XTED11 – TRX Edifícios Corporativos

O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do fundo é a aquisição de imóveis corporativos e posterior exploração dos aluguéis.

xted11

O FII TRX Edifícios Corporativos (XTED11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

Os imóveis de Propriedade do Fundo

1) Atlântico Office O edifício Atlântico Office, localizado à avenida Rui Barbosa, 2.390 em Macaé-RJ, foi inaugurado em 2007 em um terreno de 1.600 m2, com área total construída de 12.462,49 m2 , em linha com estudo efetuado pela Gestora, no município de Macaé/RJ.
É composto por uma torre com 12 pavimentos, divididos em quatro andares de garagem com 154 vagas e andar térreo com pé direito duplo no foyer. Possui um centro de negócios e um auditório com capacidade para 50 pessoas, seis pavimentos com cinco salas por andar, um mezanino e cobertura composta por quatro salas com terraço privativo.
O edifício Atlântico Office está localizado em zona comercial da cidade, próximo da rotatória de acesso à sede operacional da Petrobras, o que lhe proporciona um posicionamento adequado no mercado de locação de edifícios corporativos.
O Imóvel não se enquadra no conceito de propriedade especializada, permitindo o uso adequado por atividades convencionais, para o que se destina, atendendo as necessidades de uma grande quantidade de usuários.
O valor de mercado do imóvel, conforme avaliação patrimonial que considera o método de fluxo de caixa descontado, realizada em dezembro de 2015, é R$ 61.959.000,00.

2) GT Plaza Inaugurado em 1991, localizado à rua Eng. Francisco Pitta Brito, 779, Santo Amaro, em São Paulo-SP, próximo à Avenida das Nações Unidas e à estação de Metrô Santo Amaro, o edifício passou por um retrofit completo para adequação de suas características e relocação de mercado, no ano de 2011. O edifício possui 7 andares, dois conjuntos por andar, 1 subsolo e 146 vagas de garagem divididas entre o subsolo e o pátio externo.
O edifício GT Plaza, está localizado no bairro de Santo Amaro, em região de grande concentração de edifícios corporativos e comerciais, com infraestrutura urbana e serviços. A poucos metros da marginal do rio Pinheiros e próximo à estação da CPTM do metrô, o imóvel se integra às principais malhas modais do município.
O recém inaugurado shopping Largo 13, dista poucas quadras do empreendimento, oferecendo serviços essenciais à micro região. Em futuro próximo, o empreendimento Shopping 25 deverá ser inaugurado ao lado do GT Plaza. O valor de mercado do imóvel, conforme avaliação patrimonial que considera o método de fluxo de caixa descontado, realizada em dezembro de 2015, é R$ 30.576.000,00.
Valor Patrimonial Em 31 de março, o valor do patrimônio Líquido do Fundo totalizou R$ 94.237.354,75, resultando numa cota patrimonial de R$ 64,24.

Taxa de Adm. / Custódia / Gestão Consultoria Imobiliária 1,28% a.a sobre o Patrimônio
*Conforme disposto no regulamento e prospecto a taxa sobre gestão será de 0,5% no primeiro ano.

Código Bovespa XTED11
Quantidade de Cotas 1.467.000 Cotas
Número de Cotistass 7.539 cotistas
CNPJ 15.006.267/0001-63

Locatário: Petrobrás  |  Peugeot
Localização: Macaé/RJ  |  São Paulo/SP
Perfil do Imóvel Sede Administrativa  |  Sede Administrativa
Área do Terreno: 1.600 m²  |  4.069 m²
Data de Pagamento 5º útil  |  Dia 5 de cada mês
Índice de Reajuste: IGPM  |  IGPM
Data de Reajuste: Julho  |  Janeiro
Garantia: Não há Fiador  |  Gefco

Vencimento:   2017  |  2021
Receita:    64%   |   36%

Fevereiro/ 2014
O fundo contou, em fevereiro, com o pagamento reajustado do aluguel referente ao imóvel locado para a Peugeot, que está localizado em São Paulo/SP. O valor do aluguel passou de R$ 309.500,88
para R$ 326.862,56.

Agosto / 2013
O fundo contou com o reajuste no contrato do imóvel locado para a Petrobras.
O valor do aluguel passou de R$ 559.635,00 para R$ 594.953,54.

RI: ri@trx.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

916 comentários em “XTED11 – TRX Edifícios Corporativos”

  1. Kuááá

    Vão fazer subscrição de R$1 milhão
    Tudo para pagar as contas da administração que não faz nada a anos e só ganha taxa de administração

    Com a palavra os palha… digo, cotistas

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  2. notícia do ano
    supera a morte do Maradona e a pandemia do covid

    XTED recebeu proposta de locação

    resumo
    – Prazo de Locação: 15 (quinze) anos
    – Área: 100% do imóvel
    – Preço de locação por metro quadrado: R$ 22,00
    – Prazo de carência para início do pagamento do aluguel: 31 de dezembro de 2023
    – Desconto do valor de aluguel após o período de carência referido acima: 50% (cinquenta por cento) do valor do aluguel durante 2024
    – Correção pelo IPCA
    – Multa em caso de rescisão antecipada: multa escalonada conforme o tempo transcorrido de locação, incluindo, mas não se limitando, à devolução dos valores não cobrados a título de carência e de desconto

    Curtido por 2 pessoas

      1. 2 coisas de bom este FII me deu:

        1 – Aprendizado para nunca mais aportar em Mono-Mono
        2 – Deu para abater o prejuizo na DARF com outros lucros e pagar menos imposto, ehehehehe.

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  3. Ultimo provento deste FII

    30/06/16 14/07/16 R$ 22,50 1,44% R$ 0,32

    Número de cotistas
    5.951

    Eita… tá igual amor eterno
    Até que a morte nos separe

    2016 vendi com prejuizo mas pelo visto recuperei quando vendi algo com lucro e os 4 anos que ja se passaram sem entregar nada.

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    1. Infelizmente queremos evitar realizar os prejuizos, segurando essas bombinhas…Quando rolou o coronacrash, aproveitei pra mudar minha(s) carteira(s), até por que mudei minha estrategia de investimento, realizei prejuizos, saindo de posições com até 50% de prejuizo, isso em Abril e Maio, esse mês já tenho DARF pra pagar, mês que vem tb kkkk

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    2. Vendi dia 12 de dez 2019( fui buscar nas notas) a 15,00 depois ele pulou pra 17,00 pensei , acho que queimei cedo vai vim coisa grande por ai ..bom melhor dinheiro no bolso né pois meu PM nele era 8,50.. Depois desse topinho de janeiro de 2020 ai foi ladeira abaixo ,mas eu entendo quem segura a vezes a pessoa já deu como perdido de deixa pra ver se alguma acontece , eu deu sorte de ter continuado comprando alguma coisa fazendo PM mas então deu certo mas não devemos contar com sorte na carteira inteira… agora minha Fezinha é no RBGS kkk

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      1. Dia 14 o anúncio da imobiliária foi atualizado.
        Valor anunciado de locação do prédio todo é de 616K.
        Se você está curioso, procure no olx imóveis Macaé

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      2. A hipotética negociação está completando um ano. O anúncio foi replicado pela imobiliária nos principais sites de negócios imobiliários (zap, chavesnamao, imovelweb) há 7 meses pelo valor citado , mas na olx ele foi atualizado. Pode ser política da imobiliária onde também está anunciado. Acho estranho isso, porque imagino que o gestor que deve fazer todo esse trabalho. Tudo muito estranho.

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      3. Tem alguma coisa esquisita com esse valor de aluguel da OLX. Os prédios de PRSV são alugados mais baratos que esse no Centro do Rio (o prédio que foi vendido este mês tinha aluguel de 200 e tanto mil por mês, e foi vendido por 1,6 do valor de XTED).

        Pessoal tá querendo alugar a mais de 2% a.m.?

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  4. Resumo das deliberações tomadas em Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do TRX Edifícios Corporativos Fundo De Investimento Imobiliário – FII (“Fundo”), realizada em 17 de julho de 2019. (TRECHOS)

    (i) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a alteração na denominação do Fundo para “TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII”;

    (ii) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a substituição dos atuais prestadores de serviço de Administração, Custódia, Escrituração e Controladoria, pelo seguinte prestador de serviço: VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,

    (iii) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar as alterações no Regulamento,

    (iv) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a alteração da taxa de administração do Fundo;

    (v) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a possibilidade de aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários geridos pela Gestora,

    (vi) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a consolidação do novo Regulamento do Fundo de acordo com as deliberações tomadas em assembleia geral,

    (vii) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a 3ª emissão (“3ª Emissão”) de quotas do Fundo,

    (viii) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 99,9% dos presentes resolveram reprovar a autorização à Administradora e à Nova Administradora, conforme aplicável, para a prática de todos e quaisquer atos necessários à efetivação das matérias constantes da presente Ordem do Dia.

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    1. Eita, quem será o 0,01% que votou a favor?
      Eu li a apresentação, basicamente diziam que a TRX virou uma super gestora do dia pra noite e mudariam o fundo da água pro vinho, “só” precisam do $$$ do cotista.

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    1. boa noite, matheusmld

      este fundo *está* morto, e em minha opinião é um caso de negligência quase criminosa por parte da administradora.
      li *bem superficialmente* a proposta. entendi que eles querem renovar inteiramente o fundo.
      pode funcionar? pode
      alguém ainda bota fé neste fundo? não sei

      de minha parte estive esperando uma destas duas coisas:
      1 conseguir algum inquilino e vender o prédio
      2 vender o prédio vazio

      Curtido por 1 pessoa

    2. Comprei uma besteirinha hoje pela primeira vez na vida nos 7,00, já tô tomando preju…
      ÔÔÔ fiizinho chinfrin!!!
      Mas vá que a Petrobras decida fazer novo contrato com a saída do XPCM11, esse aqui é na porta da base de imbetiba e ela vai ter arrumar espaço pra enfiar aquele ‘ruma’ de gente que lá habita, 1700 cabeças não cabem nos espaços ociosos das bases de imbetiba e parque de tubos, ainda que dispense muitos por serem terceirizados.
      Vamos ver…

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      1. Meu PM nesse fundo tá em 8 ,50 tem 2% encarteirado vamos o que da com essa ” Educacional ” que tá querendo locar .Só saio acima dos 15 ou levo pro caixão

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