MAXR11 – Max Retail

O FII possui participação total em 8 imóveis, destinados ao comércio varejista, num total de 63.446 m²; administrado pela BTG PACTUAL, em condomínio fechado e por prazo indeterminado.

maxr11b

Trata-se portanto de um FII de Tijolos, no segmento Comercial.

MAXR11B_Contratos

Localização dos imóveis:
 (i) na cidade de Belém-PA, Avenida Presidente Vargas, nº 940/958
 (ii) na cidade de Maceió – AL, Av. Duque de Caxias, nº 1.792
 (iii) na cidade de Nilópolis – RJ, Estrada Mirandela, nº 318
 (iv) na cidade de Taguatinga – DF, Quadra D, CSA 01, Lote 02, 03, 04, 16 e 17
 (v) na cidade de Vitória – ES, Avenida Princesa Isabel, nº 475
 (vi) na cidade de Brasília –DF, Loja n.º 01 do Edifício Chams, lotes 18 e 19, da Quadra 13 do
 do SC/SUL
 (vii) na cidade de João Pessoa – PB, Parque Solon de Lucena, nº 563, Av. D. Pedro I, n.º 480 e Av. D. Pedro I, n.º 480
 (viii) na cidade de Manaus – AM, Avenida Eduardo Ribeiro, nº 442, 444, 450, 456, 490, 472, e 474

O fundo através de sua administradora optou por não revisar os aluguéis em função dos valores mínimos cobrados superarem o do faturamento ajustado.

A distribuição geográfica abrange 8 cidades: Belém/PA, Brasília/DF, Maceió/AL, Nilópolis/RJ, Vitória/ES, Taguatinga/DF, João Pessoa/PB, Manaus/AM.

O principal locatário é as Lojas Americanas, com 6 imóveis e os outros dois são Bom Preço(Wal Mart) e Carrefour.

A diferença neste FII reside no pagamento do aluguel das Lojas Americanas, sendo este anual, mas com ajustes semestrais; eventualmente em função do faturado, pode ocorrer o pagamento mínimo mensal para algum imóvel.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 59.245 cotas no valor de R$ 1.000,00 cada. A oferta pública foi encerrada em abril de 2010.

Logo este fundo proporciona uma renda superior nos meses de (55%)Jan/Jul(45%), sendo repassado aos cotistas em Fev/Ago respectivamente.
Área Locável dos Empreendimentos
Loja de João Pessoa: 14.176,00m²
Loja de Taguatinga: 8.798,60m²
Loja de Manaus: 8.304,38m²
Loja de Vitória: 8.265,17m²
Loja de Belém: 7.688,39m²
Loja de Maceió: 7.328,00m²
Loja de Brasília: 3.618,19m²
Loja de Nilópolis: 3.420,00m²

Quantidade de Cotas 59.245

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total de cotas subscritas.

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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406 comentários sobre “MAXR11 – Max Retail

  1. Obras
    O locatário da Loja de Belém recebeu um comunicado do Corpo de Bombeiros, solicitando adequações na Edificação, iniciamos o processo para regularizar as adequações no imóvel perante a solicitação do Órgão Competente.

    Processos Judiciais

    Atualmente, o Fundo move 03 ações revisionais em relação às Lojas de Taguatinga/DF, Brasília/DF e Nilópolis/RJ,

    Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Brasília) – Último status em 23/08/2017 processo na conclusão para decisão.

    Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Nilópolis) – Último status em 09/08/2017 processo remetido ao Tribunal de
    Justiça de São Paulo.

    Processo nº 1121506-29,2014,8,26,0100 (loja de Taguatinga) – Último status em 25/08/2017 concessão do prazo de 20 dias
    para apresentação de memoriais.

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  2. Muito bom… e tinha gente contra a consultoria hein?? 😀

    ata-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    06/10/2017
    Data do pagamento
    16/10/2017

    Valor do provento por cota (R$)
    9,54658317157566

    Período de referência
    Agosto/2017
    Ano
    2017

    Curtido por 1 pessoa

  3. Boa Noite Tetzner
    Sempre tive agrado por este fundo, mas ainda agora que esta performando bem melhor, pergunto vcs acreditam em uma possibilidade razoavel de continuidade das lojas americanas ?! e em qual perspectiva de aluguel? grato e abraço a todos

    Curtido por 1 pessoa

    • McBiga como todo processo foi conduzido buscando otimizar o uso da área e atender ao interesse de inquilino e proprietário, acredito que sim. A discussão é mais sobre o valor e abrindo espaço para outros eles conseguem mais fluxo e as vezes um aluguel melhor.

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  4. Processos Judiciais

    Atualmente, o Fundo move 03 ações revisionais em relação às Lojas de Taguatinga/DF, Brasília/DF e Nilópolis/RJ,
    Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Brasília) – Último status em 30/06/17 protocolamos a contestação do parecer técnico do perito. Estamos aguardando resposta.

    Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Nilópolis) – Último status em 28/06/17 a sentença com o julgamento parcial da ação, com arbitramento do valor locatício mensal no importe de R$ 105.233,00 foi publicada no dia 01/06/2017.

    Tendo em vista a decisão dos embargos ter sido publicada em 19/06/2017, o prazo para interposição do recurso de apelação expirar-se-á no dia 10/07/2017. Em conjunto com nossos advogados, estamos acompanharemos o andamento do processo diariamente.

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    • Processo nº 1121506-29,2014,8,26,0100 (loja de Taguatinga) – Último status em 28/06/2017 diante do acordo celebrado por meio do 2º aditamento ao instrumento particular de locação envolvendo o Fundo, as Lojas Americanas e o Curso Preparatório Exatas, a ação revisional em trâmite permanecerá vigente para aguardar o arbitramento do valor locatício e apurar a eventual diferença de valores da locação entre o período a renovar e a celebração do 2º aditamento referido a que o Fundo possa a ter por direito. Estamos tentando alinhar com os advogados das Lojas Americanas o peticionamento em conjunto neste sentido.

      Conforme Fato relevante de 22/12/2016, foi encerrada a Ação revisional de Aluguel da Loja de João Pessoa, tendo sido celebrado um acordo que determinou o Aluguel percentual de 3% do faturamento bruto do locatário e um mínimo mensal de R$ 138,000,00, além disso, foi autorizada a sublocação parcial do imóvel para a instalação das seguintes lojas: Sabor da Fruta; ATM Itaú; ATM Banco do Brasil; Capela Park; O Boticário e Priscila Presentes, devendo haver expressa prévia anuência do Locador para qualquer nova sublocação.

      Curtido por 1 pessoa

      • Olha quantas possibilidades se abriram com a entrada da consultoria:

        lojas: Sabor da Fruta; ATM Itaú; ATM Banco do Brasil; Capela Park; O Boticário e Priscila Presentes, devendo haver expressa prévia anuência do Locador para qualquer nova sublocação.

        e teve gente contra ainda… nada como o tempo…

        Curtido por 3 pessoas

      • Processos Judiciais
        Atualmente, o Fundo move 03 ações revisionais em relação às Lojas de Taguatinga/DF, Brasília/DF e Nilópolis/RJ,
        Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Brasília) – Último status em 30/06/17 protocolamos a contestação do
        parecer técnico do perito. Estamos aguardando resposta.

        Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Nilópolis) – Último status em 28/06/17 a sentença com o julgamento parcial
        da ação, com arbitramento do valor locatício mensal no importe de R$ 105.233,00 foi publicada no dia 01/06/2017.
        Tendo em vista a decisão dos embargos ter sido publicada em 19/06/2017, o prazo para interposição do recurso de apelação
        expirar-se-á no dia 10/07/2017. Em conjunto com nossos advogados, estamos acompanharemos o andamento do processo
        diariamente.

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      • Processo nº 1121506-29,2014,8,26,0100 (loja de Taguatinga) – Último status em 28/06/2017 diante do acordo celebrado por
        meio do 2º aditamento ao instrumento particular de locação envolvendo o Fundo, as Lojas Americanas e o Curso
        Preparatório Exatas, a ação revisional em trâmite permanecerá vigente para aguardar o arbitramento do valor locatício e
        apurar a eventual diferença de valores da locação entre o período a renovar e a celebração do 2º aditamento referido a que
        o Fundo possa a ter por direito. Estamos tentando alinhar com os advogados das Lojas Americanas o peticionamento em
        conjunto neste sentido.

        Conforme Fato relevante de 22/12/2016, foi encerrada a Ação revisional de Aluguel da Loja de João Pessoa, tendo sido
        celebrado um acordo que determinou o Aluguel percentual de 3% do faturamento bruto do locatário e um mínimo mensal de
        R$ 138,000,00, além disso, foi autorizada a sublocação parcial do imóvel para a instalação das seguintes lojas: Sabor da
        Fruta; ATM Itaú; ATM Banco do Brasil; Capela Park; O Boticário e Priscila Presentes, devendo haver expressa prévia anuência
        do Locador para qualquer nova sublocação.

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  5. Gravadoras colocam Americanas no Serasa por causa de dívidas de R$ 40 milhões

    Nome sujo

    As Lojas Americanas estão sendo protestadas em cartórios por dívidas de R$ 40 milhões com as gravadoras Sony, Som Livre e Warner. Referem-se a CDs e a DVDs vendidos pela gigante do varejo.

    Com isso, hoje, o nome das Americanas está no… Serasa.

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  6. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/07/2017
    Data do pagamento
    14/07/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    6,24694151405182
    Período de referência
    Maio/2017

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