MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, e tem como objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária.

MeritoFII

O conceito do FII é bastante interessante e sua forma de operar também, uma alternativa para diversificar em projetos de desenvolvimento e incorporação.

Pode atuar em qualquer segmento (residencial, comercial, logístico, hoteleiro entre outros) desde que seu objetivo seja a venda final do imóvel.

Os projetos, quando são investidos, podem estar em qualquer fase, por exemplo: na compra do terreno antes da aprovação, na participação do projeto após a aprovação antes das vendas, quando o empreendimento já estiver em obras ou, ainda, quando já estiver concluído e entregue e houver apenas um crédito a receber.

A atuação do fundo nos projetos é ativa, os gestores participam de todas as decisões que são tomadas no âmbito dos projetos junto com os incorporadores. Por exemplo, na escolha do terreno a ser comprado, na escolha do produto que será lançado no local, estratégias de marketing, preços de venda, construtoras que serão contratadas para o empreendimento entre outras decisões.

Não foca em um tipo de projeto específico nem em uma região específica; ao analisar um projeto, fazem um estudo de mercado na microrregião para avaliar se o projeto se enquadra naquele local e é atrativo em relação ao risco/retorno.

Não tem nenhuma parceria fixa com construtora/incorporadora, são analisados projeto a projetos. O regulamento permite um projeto tipo retrofit, mas existem poucos projetos com uma rentabilidade atrativa, pois, nesse tipo, a negociação na compra do imóvel é bem relevante.

Pretende manter a carteira do fundo com projetos em fase final (com fluxo de caixa positivo) e com projetos na fase inicial/intermediária (com fluxo de caixa negativo) de maneira que o fundo sempre tenha uma geração de caixa e realize distribuições de rendimento mensais.

Ao participar de um projeto em que, por exemplo, o investimento do fundo seja 50 e o retorno (capital+lucro) seja 125, o fundo irá distribuir 75 de rendimento aos cotistas e reinvestir os 50. O regulamento prevê que o fundo distribua no mínimo 95% do lucro base caixa, mas o fundo irá distribuir os 100%.

Terrenos
Relação de terrenos _ Área(m2) _ % do terreno no total investido
Gleba 47, Qt 30.027, Campinas-SP ___ 103.900,00 ___ 20,3000%
Estrada Municipal BTV 250, Boituva – SP ___ 187.233,58 ___ 40,3400%
Rua João Sulinski, 225, Campinas – SP ___ 45.632,00 ___ 1,5400%
Rua Luís Gemin, Bairro Descampado, Campinas - SP ___ 177.056,50 ___ 28,9500%
Rua Lauro de Freitas, 451, Vila Sonia, São Paulo-SP ___ 1.840,00 ___ 8,8700%
Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Sociedade _ CNPJ _ Quantidade _ Valor (R$)
SCP -Terras da Estância Empreend. Imobiliários Ltda ___ 17.774.820/0001-33 ___ 1,00 ___ 34.177.897,15
SCP - Miríade Litoral Construtora Ltda ___ 13.098.196/0001-40 ___ 80,00 ___ 545.317,33
SCP - Campo Verde Empreend. Imobiliário Ltda ___ 11.806.223/0001-67 ___ 1,00 ___ 12.178.989,90
SCP - Terra Brasilis Participações e Empreend. Ltda ___ 03.968.482/0001-66 ___ 55,00 ___ 1.113.062,75
Mérito Realty Ltda ___ 25.329.615/0001-97 ___ 84.570.000,00 ___ 109.546.112,00

Taxa de Administração 0,15% a.a. sobre PL a mercado
Taxa de Gestão 1,85% a.a. sobre PL a mercado
Taxa de Performance 20% sobre o que exceder o CDI

Gestor Mérito Investimentos
Administrador Planner Corretora de Valores
Negociação das cotas B3 – Ticker MFII11
Tipo ANBIMA FII Híbrido Gestão Ativa
Segmento ANBIMA Híbrido
Público Alvo Investidores em Geral

RI: contato@meritoinvestimentos.com

Tutor do FII: Lucas

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10.912 comentários sobre “MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

  1. 1. RESULTADO DA OFERTA RESTRITA

    No âmbito da Oferta Restrita foram subscritas, ao todo, 500.000 (quinhentas mil) Cotas, pelo preço por cota de R$ 107,00 (cento e sete reais), perfazendo o montante total colocado de R$53.500.000,00 (cinquenta e três milhões e quinhentos mil reais), observado que tais valores não incluem o Custo de Distribuição (Taxa de Ingresso).

    Foram subscritas 31.511 (trinta e uma mil e quinhentas e onze) cotas durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, 54.849 (cinquenta e quatro mil e oitocentos e quarenta e nove) cotas durante o Período de Exercício do Direito de Subscrição de Sobras e 413.640 (quatrocentas e treze mil e seiscentas e quarenta) cotas durante o Período de Distribuição da 5ª Emissão.

    Curtido por 3 pessoas

  2. MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    CNPJ/MF Nº 16.915.968/0001-88
    COMUNICADO AO MERCADO
    A PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., instituição financeira com sede na
    Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, na cidade e estado de São
    Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.806.535/0001-54, na qualidade de instituição
    administradora do MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    16.915.968/0001-88 (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente), vem, por meio deste, em
    resposta ao Ofício SLS 855/2019 de 20/09/2019 – Ref.: Solicitação de esclarecimentos sobre
    oscilação atípica (“Ofício”), comunicar aos cotistas e ao mercado, o que se segue:
    A fim de facilitar a análise quanto ao atendimento do Ofício, a Administradora transcreve as
    solicitações formuladas e apresenta seus esclarecimentos na sequência.

    20 de setembro de 2019
    855/2019 – SLS
    Planner Corretora de Valores S.A.
    At. Sr. Artur Martins de Figueiredo
    Diretor Responsável do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I FII – Fundo de Investimento
    Imobiliário
    Ref.: Solicitação de informações adicionais – comunicado ao mercado
    Prezado Senhor,
    Considerando o comunicado ao mercado de 18/09/2019, solicitamos informar, até 23/09/2019,
    o reflexo nas futuras distribuições de rendimentos do Fundo, decorrentes da conclusão do
    investimento na SCP do empreendimento Villa Monreale, bem como do recebimento de R$ 2,6
    milhões no trimestre provenientes deste investimento.

    Planner Corretora de Valores S.A. – Av. Brigadeiro Faria Lima, 3900 10º andar – São Paulo, SP
    Neste sentido, a Administradora esclarece que a conclusão do investimento na SCP do
    empreendimento Villa Monreale, bem como do recebimento de R$ 2,6 milhões no trimestre
    provenientes deste investimento já estavam previstos conforme estudo de viabilidade divulgado
    em Prospecto e nos relatórios gerenciais trimestrais. Dessa forma, não há reflexo nas futuras
    distribuições de rendimentos diferente daqueles já estimados.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    São Paulo, 23 de setembro de 2019.
    PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

    Curtido por 1 pessoa

    • A emissão e ate final de outubro, e para investidores qualificados. Penso que o fundo fica mais seguro sendo mais grande e tbm não poderia perder a oportunidade com a Selic baixa. Nos pequenos podemos aproveitar algumas “promoções” neste período e aumentar posição a preços próximos da emissão sem ter o dever de ficar 3 meses sem poder negociar as cotas.

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  3. COMUNICADO AO MERCADO
    A PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., instituição financeira com sede na
    Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, na cidade e estado de São
    Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.806.535/0001-54, na qualidade de instituição
    administradora do MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    16.915.968/0001-88 (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente), vem, por meio deste, em
    cumprimento ao disposto no artigo 41 da Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008,
    conforme alterada, divulgar aos cotistas e ao mercado que o investimento na SCP do
    empreendimento Villa Monreale foi encerrado nesta data. O empreendimento foi concluído
    neste trimestre, com a emissão do habite-se e a entrega das unidades habitacionais aos
    mutuários. O Fundo, através de suas investidas, recebeu aproximadamente R$ 2,6 milhões no
    trimestre provenientes deste investimento. Demais informações do investimento estarão
    disponíveis no próximo relatório trimestral gerencial.
    São Paulo, 18 de setembro de 2019.

    Curtido por 5 pessoas

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