MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, e tem como objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária.

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O conceito do FII é bastante interessante e sua forma de operar também, uma alternativa para diversificar em projetos de desenvolvimento e incorporação.

Pode atuar em qualquer segmento (residencial, comercial, logístico, hoteleiro entre outros) desde que seu objetivo seja a venda final do imóvel.

Os projetos, quando são investidos, podem estar em qualquer fase, por exemplo: na compra do terreno antes da aprovação, na participação do projeto após a aprovação antes das vendas, quando o empreendimento já estiver em obras ou, ainda, quando já estiver concluído e entregue e houver apenas um crédito a receber.

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A atuação do fundo nos projetos é ativa, os gestores participam de todas as decisões que são tomadas no âmbito dos projetos junto com os incorporadores. Por exemplo, na escolha do terreno a ser comprado, na escolha do produto que será lançado no local, estratégias de marketing, preços de venda, construtoras que serão contratadas para o empreendimento entre outras decisões.

Não foca em um tipo de projeto específico nem em uma região específica; ao analisar um projeto, fazem um estudo de mercado na microrregião para avaliar se o projeto se enquadra naquele local e é atrativo em relação ao risco/retorno.

Não tem nenhuma parceria fixa com construtora/incorporadora, são analisados projeto a projetos. O regulamento permite um projeto tipo retrofit, mas existem poucos projetos com uma rentabilidade atrativa, pois, nesse tipo, a negociação na compra do imóvel é bem relevante.

Pretende manter a carteira do fundo com projetos em fase final (com fluxo de caixa positivo) e com projetos na fase inicial/intermediária (com fluxo de caixa negativo) de maneira que o fundo sempre tenha uma geração de caixa e realize distribuições de rendimento mensais.

Ao participar de um projeto em que, por exemplo, o investimento do fundo seja 50 e o retorno (capital+lucro) seja 125, o fundo irá distribuir 75 de rendimento aos cotistas e reinvestir os 50. O regulamento prevê que o fundo distribua no mínimo 95% do lucro base caixa, mas o fundo irá distribuir os 100%.

Taxas
Gestão Mérito: 1,85%
Administração Planner: 0,145%
Custódia Planner: 0,005%
Performance Mérito: 20% do que exceder o CDI (se negativa, apropriada e rebatida futuro)

RI: contato@meritoinvestimentos.com

Tutor do FII: Lucas

Grupo de Cotistas do FII: Não haverá qualquer tipo de exposição das informações pessoais/individuais.

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3.725 comentários sobre “MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

  1. Interessante notar que toda hora inventam alguma “baboseira” sobre o fundo…

    Pré-Emissão era o Caixa: “o FII não vai ter caixa, o caixa ia acabar, o dinheiro não ia dar, acabou o dinheiro!”

    Abre a gaveta do caixa e tome R$ 50 milhões pra parar de falar bobagem 🙂

    Agora volta a cena o tal “chove e não molha” em cima do fluxo dos projetos…

    Quem acompanha o fundo e olha os projetos anunciados, percebe que a gestão já está trabalhando para 2018-2019… mas o povo fica se coçando com 2017 ainda

    Curtido por 2 pessoas

    • O problema do povo que desconfia é da história recente, dos anos seguidos sendo pisoteados por gestores e administradores que plantaram sementes inférteis em terras áridas e sequer se deram ao trabalho de cuidar, cultivar

      Participações em prédios cujas emissões foram mais que superestimadas, aquisições em projetos onde o FII atuou apenas como banqueiro, de olho nos juros e taxas, sem participação ativa na gestão, emissões por valores que até hoje ficaram nas máximas históricas…

      Mas nada como o tempo, o senhor da razão… não foi o primeiro FII a quebrar paradigmas aqui no blog, creio que não será o último também pois estamos sempre atentos às boas oportunidades e ao estudo bem feito dos Fundos Imobiliários, com participação ativa 😀

      Curtido por 3 pessoas

  2. FATO RELEVANTE

    A PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., instituição financeira na qualidade de instituição administradora do MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento inscrito no CNPJ/MF sob o nº 16.915.968/0001-88 (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente),

    vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto no artigo 41 da Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada,

    divulgar aos cotistas e ao mercado que o Fundo, através de suas investidas, irá desenvolver um condomínio de casas, localizado em Boituva-SP.

    O empreendimento possui cerca de 640 casas com área aproximada de 64m² cada e está em etapa final de aprovação e registro em cartório.

    Curtido por 5 pessoas

  3. Fiz a subscrição com liquidação dia 14/09. Estava aparecendo na minha carteira MFII14 com o número de cotas e o valor investido. Porém agora aparece MFII15 e sem valor algum, só o número de cotas. Isso é normal? Aconteceu com todo mundo?
    Segundo ponto, eu já realizei a subscrição nessa etapa, posso comprar mais na próxima etapa?

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  4. Solicito ajuda para escolha de opção no formulário de reserva da Corretora com a qual opero;
    Pretendo apenas adquirir cotas sem nenhuma condição, mas é necessário fazer uma escolha
    Agradeço antecipadamente qualquer ajuda.

    “Modalidade(s) da Oferta

    Modalidade de oferta tipo 3, 13, 23, 33, 43, – Compra condicionando a colocação de quantidade de cotas maior ou igual ao Montante Mínimo e menor que a quantidade de cotas da oferta base, com o recebimento da quantidade equivalente à proporção entre o número de cotas efetivamente distribuídas e o número de cotas inicialmente ofertadas.

    Modalidade de oferta tipo 4, 14, 24, 34, 44, 54 – ¿ Compra condicionando a colocação de quantidade de cotas maior ou igual ao Montante Mínimo e menor que a quantidade de cotas da oferta base e com o recebimento da quantidade total de cotas correspondente ao valor financeiro da reserva.

    Modalidade de oferta tipo 2, 12, 22, 32, 42, 52 – Compra condicionando à colocação do total da oferta base.”

    Curtido por 1 pessoa

  5. Relatório Gerencial Mérito FII (MFII11) – Agosto/2017

    Evolução de Vendas:

    na lâmina mensal não se atualizam as vendas, a gestão optou por fazer apenas no relatório Trimestral e copiar nas lâminas o resultado do último disponível.

    1: Informações do 2º Trimestre de 2017.

    2: Retorno Alvo não deve ser considerado como promessa ou garantia de rentabilidade. As previsões são baseadas em premissas que podem sofrer alterações relevantes.

    Curtido por 1 pessoa

    • Está em vigor a 4ª Emissão de Cotas do fundo, abaixo o cronograma das Etapas, bem como datas de liquidação.

      Esses são os prazos da Oferta e podem variar de acordo com cada corretora; participar da emissão só é possível nas corretoras que assinaram E honraram o compromisso de colocação de cotas.

      LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO DO FUNDO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO.

      Curtido por 1 pessoa

    • Em agosto de 2017, ocorreram novos aportes no empreendimento Way Parque das Nações conforme cronograma de obras.

      Durante o Período de Exercício do Direito de Preferência da 4ª Emissão de cotas do fundo foram subscritas 255.342 cotas.

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    • A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. As Informações contidas aqui têm caráter meramente informativo.

      É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

      A Mérito Investimentos não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimentos ou qualquer outro valor mobiliário.

      Estas informações não constituem e nem devem ser consideradas como: solicitação, oferta ou recomendação para compra ou venda de cotas do fundo.

      Curtido por 2 pessoas

    • Pela atualização da ficha podemos ver que o Caixa do fundo que já era de quase R$ 10 milhões com a liquidação dos jazigos… agora TRANSBORDA com a captação dos direitos.

      E vem mais R$ 11 MILHÕES aí na liquidação de sexta-feira dos direitos… somando tudo… R$ 50 MILHÕES em CAIXA

      Para quem estava preocupado com isso, abre uma geladinha e fica de boa 😉

      Curtido por 3 pessoas

      • Ao contrário eu sinto uma geladinha na espinha, embora são muito competentes e compromissados com o sucesso do fii, vão ter uma prova de fogo com o mercado q vamos atravessar nos próximos anos, e mais apimentado Ainda no caso aí com mais grana na mão e precisando mostrar resultados, não vai ser fácil não, não se deve alimentar só alegrias e fazer progressões apenas de resultados bons, pois sabemos q existe muitas barreiras e montanhas q devemos expor nossas habilidades quando resolvemos executar qualquer projeto q seja, mas sigo confiante nos gestores desse fii tanto q pretendo aumentar o máximo possível de posição nele, por ter esperança de bons crescimento e lucros junto com esse fii, aja visto q eles têm algo muito incomum com os cotistas, q todos se dem bem, não só apenas os administradores/gestores como acontece na maioria dos outros fiis.🙂

        Curtido por 2 pessoas

      • Interceptorfii19

        sabe o que eu mais gosto nisso?

        crise para eles é oportunidade, conseguem pegar esse caixa e aproveitar para aquisições (enquanto a esmagadora maioria está “rifando” prédios)

        a margem de segurança vem das aquisições com desconto

        mas você está certo, o momento é muito difícil em nosso país, então se o resultado das vendas do próximo trimestre for mais fraco, já temos a explicação e até seria o previsto/esperado

        Curtido por 4 pessoas

      • Tetzner, boa noite
        Conheci esse fundo pelo blog e analise e entrei a 105, quando as casas ainda não falavam dele
        Até o momento retorno show! Exerci 100% da subscricao.
        Acredito que é a melhor forma de participar de incorporação com pouco capital
        Abs

        Curtido por 6 pessoas

  6. Ajuda dos universitários:
    Após liquidação e transformação no MFII14, esse papel vai dar direitos a dividendos similares ao MFII11? E, em caso positivo, irá cair na conta ou serão retidos até liberação das cotas (janeiro ou fevereiro/2018)?
    Obrigado.

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