MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, e tem como objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária.

mfii11

O conceito do FII é bastante interessante e sua forma de operar também, uma alternativa para diversificar em projetos de desenvolvimento e incorporação.

Pode atuar em qualquer segmento (residencial, comercial, logístico, hoteleiro entre outros) desde que seu objetivo seja a venda final do imóvel.

Os projetos, quando são investidos, podem estar em qualquer fase, por exemplo: na compra do terreno antes da aprovação, na participação do projeto após a aprovação antes das vendas, quando o empreendimento já estiver em obras ou, ainda, quando já estiver concluído e entregue e houver apenas um crédito a receber.

A atuação do fundo nos projetos é ativa, os gestores participam de todas as decisões que são tomadas no âmbito dos projetos junto com os incorporadores. Por exemplo, na escolha do terreno a ser comprado, na escolha do produto que será lançado no local, estratégias de marketing, preços de venda, construtoras que serão contratadas para o empreendimento entre outras decisões.

Não foca em um tipo de projeto específico nem em uma região específica; ao analisar um projeto, fazem um estudo de mercado na microrregião para avaliar se o projeto se enquadra naquele local e é atrativo em relação ao risco/retorno.

Não tem nenhuma parceria fixa com construtora/incorporadora, são analisados projeto a projetos. O regulamento permite um projeto tipo retrofit, mas existem poucos projetos com uma rentabilidade atrativa, pois, nesse tipo, a negociação na compra do imóvel é bem relevante.

Pretende manter a carteira do fundo com projetos em fase final (com fluxo de caixa positivo) e com projetos na fase inicial/intermediária (com fluxo de caixa negativo) de maneira que o fundo sempre tenha uma geração de caixa e realize distribuições de rendimento mensais.

Ao participar de um projeto em que, por exemplo, o investimento do fundo seja 50 e o retorno (capital+lucro) seja 125, o fundo irá distribuir 75 de rendimento aos cotistas e reinvestir os 50. O regulamento prevê que o fundo distribua no mínimo 95% do lucro base caixa, mas o fundo irá distribuir os 100%.

Patrimônio Líquido
Atual R$ 224.663.632,76
12 meses R$ 140.679.175,02

Número de Cotistas 7.722 * Abril/18

Data de início 06/03/2013

Valor inicial da cota R$ 100,00
Número de Cotas 2.002.613

Taxa de Administração 0,15% a.a. sobre PL a mercado
Taxa de Gestão 1,85% a.a. sobre PL a mercado
Taxa de Performance 20% sobre o que exceder o CDI

Gestor Mérito Investimentos
Administrador Planner Corretora de Valores

Negociação das cotas B3 – Ticker MFII11
Tipo ANBIMA FII Híbrido Gestão Ativa
Segmento ANBIMA Híbrido
Público Alvo Investidores em Geral

RI: contato@meritoinvestimentos.com

Tutor do FII: Lucas

Grupo de Cotistas do FII: Não haverá qualquer tipo de exposição das informações pessoais/individuais.

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6.749 comentários sobre “MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

  1. Esqueci de mencionar. Cerca de duas semanas estive em Paulínia e vi muitos loteamentos residenciais saindo por lá. Uns dentro da cidade, outros fora. Além disso tem muito terreno para novos loteamentos. Estão focando num público de Campinas.

    Curtido por 8 pessoas

    • suntzu400,

      É isto mesmo. Atualmente em Paulinia tem um condomíno de casas novo que deve ficar liberado para construção juntamente com o Terras da Estância, além dos já existentes que possuem lotes a venda.

      O foco está em atrair o morador de Campinas, onde o m2 é mais caro e tem-se menos possibilidade de morar em condomínio de casas.

      O Terra da Estância também está com propaganda na CBN Campinas.

      Curtido por 2 pessoas

  2. Parabéns ao RI do MFII,

    Hoje as 10:46 hrs enviei um e-mail, questionando como proceder para exercer minha opção de adquirir as cotas que tenho direito, sendo que no meu caso a minha corretora não vai participar da emissão…

    As 10:51 hrs, já reponderam :
    “Para o exercício do direito de preferência, poderá realizar pelo sua corretora (XX) sem problemas.
    Assim que receber os direitos em sua custodia (por ex. MFII12) deverá entrar em contato com eles e solicitar para exercer esse direito.
    Para participar da emissão nas sobras de cotas, deverá entrar em contato com as corretoras participantes (serão divulgadas no anuncio de início).”

    Mais uma vez : Parabéns a MFII pela rapidez na Resposta ao cotista.

    Curtido por 2 pessoas

  3. Pessoal, como vai funcionar?! Todas as pessoas que possuirem cotas no dia do anúncio terão direito à subscrever nas duas rodadas (R$106,00 e R$110,00)?!

    Isso não vai dar margem a uma arbitragem?! Tipo, o cara espera o anúncio e vende tudo para recomprar à preços mais baixos?!

    Curtido por 1 pessoa

    • Para poder comprar a 106 tem que ter cotas na data (direito de 1,53 para cada cota em carteira). Depois que receber o direito de compra, ai pode vender as iniciais. Certamente a cotação no mercado deve cair nos dias seguintes…
      O movimento que a maioria deve estar fazendo é o seguinte: vende 60% das cotas, e com os 40% restantes tem o direito de repor as vendidas em um preço bem mais interessante. Já para quem não tem cota em carteira, ai é é comprar a 110, correndo risco de algum rateio, caso a procura seja muito grande.

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  4. Bom dia a todos,
    Prezados, há viabilidade da CVM ficar segurando essa liberação para o aumento de capital?
    Essa semana estive pensando sobre essa possibilidade!
    Já ocorreu algum caso desse tipo em Fii’s?

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  5. Divertindo aqui: tinha baixado uma entrevista do Small Caps (Anderson), e estava ouvindo hoje. Acho que ela é de 2013. Na entrevista ele fala de um comentário de um amigo: “o melhor imóvel é cemitério, porque o inquilino nunca sai”. Vocês falam de que talvez haja REITs de cemitério, mas não no Brasil, e que no Brasil os imóveis estão concentrados no RJ ou SP, com pouca variação geográfica. É interessante ver o olhar de 2013 sobre o futuro, várias vezes ele fala sobre o que poderia acontecer em 2016. E acerta na mosca quando o Chief pergunta qual a visão dele do futuro, dos fundos em 2023: ele fala do risco político e do risco da deterioração das contas públicas, e que isso seria o drive que impactaria o mercado.

    Curtido por 2 pessoas

  6. Tetzner, sugiro enquete :
    pra quanto vai a cota do MFII no secundario, no periodo de subscrição de 106 e depois a 110? pode ser uma faixa, tipo de 115 a 118, de 112 a 114 (3 realetas de diferença maxima)

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  7. Pessoal,

    Além do Tetzner, alguem sabe o site dos relatorios do fii? Fui no site da administradora Planner e é tao confuso que nao encontrei. Se alguem tiver o link, poderia postar aqui? Abracos

    Curtido por 1 pessoa

  8. BOA TARDE TETZNER..VOU EXERCER A INTEGRALIDADE DE DIREITOS DO MFII SE MANTER ESTE CRONOGRAMA ATE DIA 01/08 VOU REALIZAR MINHA SUBSCRIÇÃO DIA 31/07.PERGUNTO QUANTO IREI RECEBER OS DIVIDENDOS? SOMENTE EM SETEMBRO? SERÃO PARCIAIS ? SE SIM A PARTIR DE QUE DATA? OBRIGADO

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    • Mcbiga

      esse cronograma deve ser alterado novamente, em função da demora nos trâmites burocráticos da emissão.

      mas SE fosse mantido, nesse seu exemplo a liquidação financeira se daria em Agosto dia 3 e a renda (a próxima) seria proporcional aos dias úteis

      então a 1ª é sempre parcial, depois iguala ao total

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  9. acabei de me comunicar com Alexandre Despontin vai e-mail. O cara respondeu depois de 10 minutos. vai abaixo.
    Em 14/07/2017 17:03, Alexandre Despontin escreveu:
    >> Ricardo, boa tarde.
    >> Por enquanto não temos novo cronograma tentativo. Estamos aguardando manifestação da CVM para planejar novo cronograma.
    >> O anuncio de início será divulgado no dia seguinte a aprovação da CVM (não temos tempo hábil para elaborar o anuncio e divulgar no mesmo dia)
    >> Pretendemos divulgar o anuncio de início no começo do dia e poder ocorrer alterações de posição durante o pregão.
    >> Abrcs e bom final de semana!

    ATENÇÃO AO SEGUNDO PARAGRAFO… O ANUNCIO…
    essa é uma duvida que eu tinha e perguntei. se a CVM aprovasse ontem dia 13 após as 17 horas, o anuncio dar-se-ia hj dia 14, e portanto hj seria o dia a ser considerado para auferir-se a qtde de cotas que cada cotista tem para exercer direitos de subscrição. foi o que eu entendi.

    Curtido por 1 pessoa

    • GLM84

      106 só para quem tem cotas… é o preço do direito de subscrição para os sócios cotistas

      não sócio ou sócio que queira mais cotas, o preço é 110 e só vai poder entrar no banquete depois que todos os sócios se servirem 😀

      detalhe: sócio recebe a renda do mês 🙂

      Curtido por 3 pessoas

    • Tetzner, o kncr vendeu tudo em 2 dias, o knri ja demorou 1 semana (e nao sei se vendeu tudo), ja no knpi o Itau botou ate os getentes pra ligar pra casa dos clientes oferecendo o ivestimento. As pessoas estão sem dinheiro. É muita subscriçao nova. O cara entra na primeira e depois fica sem dinheiro para as seguinte. Nao sei não, vamos aguardar. Como diz o personagem do grande sertao veredas, eu não sei de nada, mas desconfio de muita coisa.

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