Seu objetivo foi a aquisição da totalidade imóvel Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes (SP), para sua posterior exploração comercial; tem administração do BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
O FII Hospital N.Sra. Lourdes (NSLU11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Hospital, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
O Hospital está localizado na Rua das Perobas, nº 342/344, Bairro Jabaquara, Município de São Paulo, Estado de São Paulo.
O prédio conta com 9 pavimentos destinados ao hospital, compondo uma área total construída de 23.523,27m². Área Locável do Empreendimento 19.788,72m².
O contrato de locação é reajustado em Abril pelo IGPM e seu aluguel está com um redutor de 20% devido a uma liminar judicial, impetrada pelo ex-locatário, no evento da discussão dos valores pagos pelo hospital ao fundo ( paga em Maio e repassa em Junho ).
O contrato de locação foi firmado em 2006 e tem duração de 20 anos.
O novo Locatário do hospital é a Rede D’Or São Luiz e uma reunião foi realizada quando da mudança de comando em Maio/12, para discussão da questão do aluguel e ação judicial (processo para consulta 583.00.2011.228774).
Total de Cotas: 1.144.800
Valor atual: R$ 1.805.572,42 (já contemplando o reajuste total)
Valor atual sem a redução da liminar : R$ 2.256.965,30 (já contemplando o reajuste total)
Indice de Reajuste: IGP-M
Data base de Reajuste: abril
Duração dos Contratos: Início 20/04/2006 – duração 20 anos
Taxas:
Administração: 2,50% sobre receita mensal do fundo (mínimo de R$ 18.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Alguém sabe explicar porque no relatório gerencial de junho a receita de maio caiu dos usuais 3 milhões para 2 milhões?
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Recebi resposta:
Historicamente a provisão de aluguel a receber era feita considerando o valor que o Fundo entendia como devido e o mesmo era ajustado por uma linha de PDD na DRE para refletir o efetivamente recebido pelo Fundo (quadrado azul na imagem abaixo). Em maio, atendendo a um novo entendimento da auditoria, o aluguel passou a ser provisionado considerando o valor a ser efetivamente pago pela locatária sem o ajuste na linha de PDD. No entanto, por um equívoco, no mês foi feito o lançamento na linha de PDD reduzindo a linha de aluguel. Este lançamento foi revertido no mês de junho. A partir do mês de julho a linha de PDD deixará de contabilizada.
Vale ressaltar que estes lançamentos não impactaram a distribuição de rendimentos, dado que a mesma é feita seguindo o critério caixa.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/07/2019
Data do pagamento
07/08/2019
Valor do provento por cota (R$)
1,690282023
Período de referência
Junho/2019
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