NSLU11 – Hospital Nossa Senhora de Lourdes

Seu objetivo foi a aquisição da totalidade imóvel Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes (SP), para sua posterior exploração comercial; tem administração do BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

NSLU11B

O FII Hospital N.Sra. Lourdes (NSLU11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Hospital, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

O Hospital está localizado na Rua das Perobas, nº 342/344, Bairro Jabaquara, Município de São Paulo, Estado de São Paulo.

NSLU11B

O prédio conta com 9 pavimentos destinados ao hospital, compondo uma área total construída de 23.523,27m². Área Locável do Empreendimento 19.788,72m².

O contrato de locação é reajustado em Abril pelo IGPM e seu aluguel está com um redutor de 20% devido a uma liminar judicial, impetrada pelo ex-locatário, no evento da discussão dos valores pagos pelo hospital ao fundo ( paga em Maio e repassa em Junho ).

O contrato de locação foi firmado em 2006 e tem duração de 20 anos.

NSLU02  NSLU03

O novo Locatário do hospital é a Rede D’Or São Luiz e uma reunião foi realizada quando da mudança de comando em Maio/12, para discussão da questão do aluguel e ação judicial (processo para consulta 583.00.2011.228774).

Total de Cotas: 1.144.800

Valor atual: R$ 1.805.572,42 (já contemplando o reajuste total)
Valor atual sem a redução da liminar : R$ 2.256.965,30 (já contemplando o reajuste total)
Indice de Reajuste: IGP-M
Data base de Reajuste: abril
Duração dos Contratos: Início 20/04/2006 – duração 20 anos

Taxas:
Administração: 2,50% sobre receita mensal do fundo (mínimo de R$ 18.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

1.072 comentários em “NSLU11 – Hospital Nossa Senhora de Lourdes”

  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/07/2021
    Data do pagamento
    06/08/2021
    Valor do provento por cota (R$)
    1,893650034
    Período de referência
    Junho

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  2. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES

    CNPJ: 08.014.513/0001-63 – Código de Negociação: NSLU11,

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o n.º 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES, inscrito no CNPJ sob o nº 08.014.513/0001-63 (“Fundo”), informa aos seus cotistas e ao mercado que:

    •Foi deferido em tutela de urgência, uma liminar referente a ação – Processo nº 1008235-95.2021.8.26.0003 (Ação), no qual foi determinado substituição do índice de reajuste do IGPM pelo IPC/FIPE, que deveria acontecer em maio de 2021.

    •O ajuste referido acima impactará positivamente a distribuição de rendimentos em, aproximadamente, 7,76% (sete inteiros e setenta e seis centésimos), considerando como base a última distribuição de rendimentos realizada pelo Fundo.

    •Por fim, ressaltamos que a Administradora está pleiteando junto a Ação o reajuste devido ao mesmo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    4 de junho de 2021

    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

    Curtido por 1 pessoa

      1. Realmente esse aumento superior a 30% no aluguel é algo surreal. Por outro lado a inflação na área de saúde tem ficado em 2 dígitos por mais de 20 anos….

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    1. Izaias acompanhando de perto há um tempo… deve ter enchido o carrinho meses atrás

      Eu comprei cotas entre dia 25 e 29 de junho , só por conta do FR do início de mês junto com a queda do valor da cota no mercado secundário

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      1. Poisé… Comecei novamente a investir em FII. Tô começando a montar uma carteira. Embora não gostar do administrador deste fundo, vejo o Nslu11 um bom fundo. Uma taxa de adm baixa em relação a outros, um yeld de + ou – 9%/ano, manutenção por conta do inquilino e o que não sei é sobre o passivo relativo a revisional de 2016.

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    1. Poisé… Acho que deve vir nova ação revisional do aluguel. Por um igp-m bem menor já fora motivo prá ação judicial! É entrar novamente com pedido de liminar que qualquer juiz de plantão já concede e embola tudo outra vez. É esperar prá ver.

      Curtido por 2 pessoas

  3. Data da informação
    30/12/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/12/2020
    Data do pagamento
    08/01/2021
    Valor do provento por cota (R$)
    1,807098881
    Período de referência
    Novembro
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  4. Data da informação
    30/11/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/11/2020
    Data do pagamento
    07/12/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    1,805452332
    Período de referência
    Outubro
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  5. Data da informação
    30/09/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/09/2020
    Data do pagamento
    07/10/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    1,810952882
    Período de referência
    Agosto
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  6. Data da informação
    30/06/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/06/2020
    Data do pagamento
    07/07/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    3,931451572
    Período de referência
    Maio
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  7. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES
    CNPJ/ME: 08.014.513/0001-63 – Código de Negociação: NSLU11,
    FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/ME sob o n.º 59.281.253/0001-
    23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –
    FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 08.014.513/0001-63
    (“Fundo”), informa aos seus cotistas e ao mercado que:
    • Em complemento aos Fatos Relevantes divulgados nos dias 15/05/2019 e 08/06/2020,
    esclarecemos que o Fundo recebeu o valor de R$5.429.201,02 (cinco milhões quatrocentos e
    vinte nove mil duzentos e um reais e dois centavos) referente a ação revisional de aluguel –
    Processo nº 0228774-67.2011.8.26.0100.
    • O montante referido acima impactará positivamente a Receita do Fundo em,
    aproximadamente, 234,99% (duzentos e trinta e quatro inteiros e noventa e nove centésimos
    por cento) em comparação às receitas do mês de abril de 2020, provocando um impacto
    positivo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 4,23 (quatro reais e vinte e
    três centavos) por cota, considerando como base a última distribuição de rendimentos realizada
    pelo Fundo.
    • Ressaltamos que os valores serão distribuídos aos cotistas conforme legislação aplicável.
    Ademais, o valor e o impacto apresentados são aproximados, levando em consideração o
    desconto dos honorários advocatícios e demais custas processuais.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    15 de Junho de 2020
    BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

    Curtido por 1 pessoa

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