NSLU11B – Hospital Nossa Senhora de Lourdes

Seu objetivo foi a aquisição da totalidade imóvel Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes (SP), para sua posterior exploração comercial; tem administração do BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

NSLU11B

O FII Hospital N.Sra. Lourdes (NSLU11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Hospital, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

O Hospital está localizado na Rua das Perobas, nº 342/344, Bairro Jabaquara, Município de São Paulo, Estado de São Paulo.

NSLU11B

O prédio conta com 9 pavimentos destinados ao hospital, compondo uma área total construída de 23.523,27m². Área Locável do Empreendimento 19.788,72m².

O contrato de locação é reajustado em Abril pelo IGPM e seu aluguel está com um redutor de 20% devido a uma liminar judicial, impetrada pelo ex-locatário, no evento da discussão dos valores pagos pelo hospital ao fundo ( paga em Maio e repassa em Junho ).

O contrato de locação foi firmado em 2006 e tem duração de 20 anos.

NSLU02  NSLU03

O novo Locatário do hospital é a Rede D’Or São Luiz e uma reunião foi realizada quando da mudança de comando em Maio/12, para discussão da questão do aluguel e ação judicial (processo para consulta 583.00.2011.228774).

Total de Cotas: 1.144.800

Valor atual: R$ 1.805.572,42 (já contemplando o reajuste total)
Valor atual sem a redução da liminar : R$ 2.256.965,30 (já contemplando o reajuste total)
Indice de Reajuste: IGP-M
Data base de Reajuste: abril
Duração dos Contratos: Início 20/04/2006 – duração 20 anos

Taxas:
Administração: 2,50% sobre receita mensal do fundo (mínimo de R$ 18.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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769 comentários sobre “NSLU11B – Hospital Nossa Senhora de Lourdes

    • Ano passado a ANS (Agência Nacional de Sacanagem) autorizou aumento de 26% nas mensalidades dos planos. Quase nada disso foi repassado aos hospitais, clínicas e médicos. Agora autorizou uns 11%. Essa farra vai até surgir uma delação premiada de operadoras de saúde. O que deve rolar ali não está no Gibi. Lembro bem quando o agora presidiário Ex presidente da câmara, na calada da noite, colocou um jabuti num projeto que perdoou as dívidas que as operadoras acumulavam por sacanearem os pacientes. Foi bem escancarado. Daí logo depois disso uma dessas empresas, talvez a maior, bateu recorde de lucro. Será que tem a ver? Ó dúvida cruel…
      :)))))

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  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    28/04/2017
    Data do pagamento
    08/05/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    1,4916213487072
    Período de referência
    Março/2017

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  2. Escândalo de Côrtes empurra Rede D’or para o furacão
    Sérgio Côrtes é vice-presidente do grupo

    Por Ernesto Neves

    Rede D’or: grupo é tragado pela Lava-Jato (Reprodução/Reprodução)

    O novo escândalo de corrupção de Sérgio Cabral, desta vez na Saúde, empurrou a Rede D’or, uma das mais respeitadas do Rio, para o epicentro da Lava-Jato.

    Segundo o Ministério Público Federal, Sérgio Côrtes, vice-presidente da rede e ex-secretário de Saúde, pagou 300 mil reais provenientes do grupo para Francisco de Assis Neto.

    Conhecido também como Kiko, ele trabalhou como assessor de Sérgio Cabral e foi preso no dia 3 de fevereiro.

    “…foram apreendidos documentos com centenas de anotações e registros de contabilidade paralela da ORCRIM na residência de Luiz Carlos Bezerra. Nas anotações consta que Sérgio Côrtes teria pago R$ 300.000,00, provenientes da Rede D’Or, da qual é Vice-Presidente, a Francisco de Assis Neto (“Kiko” ou “Zambi”), proprietário da empresa Corcovado Comunicações Ltda, atualmente preso em decorrência da denominada Operação Calicute”, diz trecho do documento do MPF.

    Além do Rio, o grupo D’or tem hospitais em São Paulo, Distrito Federal e Pernambuco.

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  3. Rede d’or implicada na operação fratura exposta da PF. Mais maracutaias no RJ.
    Sergio Côrtes era vice-presidente da rede D’Or, uma das mais prestigiadas redes de hospitais do Brasil. Foi demitido por estar enrolado com o outro Sérgio do RJ.

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  4. Rede D’Or demite Sergio Côrtes
    Ele estava na diretoria desde junho de 2014

    Por Da Redação


    Cortes (1º à esquerda): fim dos dias de festa

    Em comunicado divulgado agora, a rede D’Or decidiu desligar Sergio Côrtes, preso hoje na operação Fratura Exposta, da companhia. A empresa ressalta que os fatos e eventos citados na investigação dizem respeito ao período anterior à contratação.

    A Rede D’Or diz ainda que não fez qualquer repasse ao esquema. Mas na busca e apreensão realizada na residência de Luiz Carlos Bezerra constam anotações sobre 300 000 reais pagos por Côrtes (e provenientes da rede D’Or) a Francisco de Assis Neto, o Kiko, homem forte da comunicação do governo Sergio Cabral.

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  5. não é do FII mas foi um assunto que debati muito hoje num grupo: a situação dos planos de saúde e a dependência dos hospitais para com eles

    Prejuízo da Amil triplica em 2016

    Perdas somaram R$ 318,2 milhões; no ano passado, empresa comprou ativos como o Hospital Samaritano e a rede de clínicas Lotten Eyes

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    • Em compensação, a Prevent Senior teve lucro de USD 27 ano passado, crescimento nas receitas de 27% e uma margem de mais de 40%. A ANS teve de suspender novas vendas porque estavam crescendo de forma muito desordenada e estavam atrasando marcação de consultas e exames.

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    • Setor de saúde na bronca com Henrique Meirelles
      Pedro de Carvalho

      Entidades do setor de saúde estão na bronca com Henrique Meirelles por causa do aumento de impostos que se avizinha. Para a Fehoesp, Abramed e Anahp, o reajuste no Pis/Cofins representará em mais desemprego para o setor e repasses ao paciente. Isso porque, alegam eles, já pagam 34% de carga tributária, mais que o setor financeiro.

      O clima é de um salve-se quem puder danado. De um lado, as entidades não querem mais impostos; do outro, o governo torce a toalha para arrecadar de onde pode.

      Em encontro realizado nesta semana com a Fiesp, as entidades decidiram pela criação de um grupo de trabalho que vai apresentar estudos e documentos ao Congresso a fim de convencê-los a pouparem seus bolsos.

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    • e o BêTêGê passando mais uma batata quente pra frente kkk

      Brasil Pharma por R$ 1 mil kkk (mil não milhão)

      Na presente data, foi celebrado, entre BTGI Prop Feeder e Lyondel, acordo de
      subscrição de quotas e outras avenças, com base no qual a Lyondel subscreveu e
      integralizou, nesta data, pelo valor de R$ 1.000,00 (um mil reais), nova participação
      societária (interest) da Stigma Cayman LLC, sociedade com sede nas Ilhas Cayman,
      titular, indiretamente, de 106.855.091 ações ordinárias, nominativas, escriturais e
      sem valor nominal da Companhia, representativas de aproximadamente 94,49%
      (noventa e quatro inteiros e quarenta e nove por cento) do capital social total da
      Companhia

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  6. Há uma questão interessante atrelada à ação revisional proposta contra o fundo: se o inquilino perder, vai ter que pagar toda a diferença acumulada entre o valor contratual e o valor que obteve na liminar de aluguel provisório. Como o processo tende a demorar, o valor da diferença acumulada pode ser significativo.

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  7. “Construçao em”, vc disse que “compra o imovel, o ativo”. E q isso justificaria vc não se importar com o preço. Vc faz questao de dizer que olha o fundamento etc. Entao me diz o que mudou no fundamentos do Nslub em 2, 3 meses? Em exemplo pessoal: qnd comprei meu apartamento eu paguei 15% menos do q meu vizinho, com diferença de 1 semana. Com o q economizei eu troquei de carro. Pois é, o meu vizinho só olhou os fundamentos e pagou o preço q pediram. Eu disse q os fundamentos eram bons, mas q o preço estava caro.
    Qnd vc diz q um dia vc ja foi q nem eu, eu digo que vc só está seguindo o q uma outra filosofia fala pra vc. O discurso é o mesmo. Mas no final das contas quem ganha dinheiro são eles e nao vc ou eu.
    É meio como seita religiosa, uma doutrina bonitinha é lançada pelo lider, essa doutrina faz algum sentido aparente, as pessoas seguem, e aquilo fica tão irraizado que o mero questionamento da teoria é capaz de gerar um desconforto e com isso sujeito se recusa mesmo a fazer a auto- critica. Assim, todos os outros seres que nao concordam com ele é pq nao alcançaram “ainda” a divina iluminação. Tipo o vegano olhando pro cidadão numa churrascaria com aquele olhar de superioridade e resquícios de misericórdia, afinal, eles fazem isso pq não adquiriram a sabedoria necessária.
    Voltando ao hosputal NSDL, realmente a rede Dor aumento muito o lucro liquido, mas isso nao significa q todos os 34 hospitais da rede estão dando lucro. Ha muita reclamaçao por parte de medicos e funcionarios do hospital. Fato este q nao vem acontecendo em outros hospitrais da rede. Sei disso por experiencia familiar propria.

    Curtido por 2 pessoas

    • Olha, Roberto, quem está entrando agora, com dinheiro novo, não tem muita escolha, está tudo caro – NSLU, HCRI, HGRE, BRCR, AGENCIAS, até o maltratado SDIL, não achas?

      Outra coisa para sermos um pouco mais abertos: se eu vendo um fundo que subiu 30% e compro outro que subiu 25%, devo ter melhorado minha carteira e ainda embolsei 5% de lucro. Portanto embora o preço seja fundamental, não é o único fundamento para se comprar um fundo..

      Curtido por 6 pessoas

    • Roberto, me permita uma crítica a sua crítica.

      Você fala que essa seita do ‘preço não importa’ alcançou uma sabedoria, iluminação e superioridade.
      Onde viu isso?

      Eu vi E-X-A-T-A-M-E-N-T-E o contrário.
      Eu, justamente por não saber, desconfiar ou especular se vai subir, cair ou ficar de lado, é que compro todo mês.
      Preço pra mim não importa, pois não sei se tá cara, se tá barato, se ta corrigindo, se tá isso ou tá aquilo.

      Exatamente por me achar ignorante analítico-tecnicamente, é que compro, tenha preço subido ou caído.

      E cá entre nós, se for pra chama de seita, e seita por seita, a seita do ‘acho que vai subir’, ‘parece estar corrigindo’, ‘vou esperar cair’, ‘caiu, vou reduzir meu PM’, ‘está rompendo isso, com espaço pra acontecer o contrário e com margem pra não acontecer nada’ etc etc, é BEEEEEEE…EEEEMMMM maior que a seita do ‘sou burro, vou comprar a qualquer preço, fazer o que’.

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      • Me permita a tréplica então, vc esta misturando alhos com bugalhos. Vc está confundindo um investidor de longo prazo, que procura adquirir ativos descontados, com especuladores q tem por objetivo o ganho de curto prazo (esse ultimo é pra profissional q nao ficam imaginando se o atv vai subir ou descer como vc disse). Eu invisto tanto em imóveis fisicos qnt em Fiis. E em ambos procuro sempre bons ativos a preços descontados. Não vejos pq existiria diferença de raciocínio entre ter ativos físicos e fiis. Além disso, vc pode pegar todos os grandes investidores do mundo Buffet, Soros, Nassim Taleb etc, e eu ja li a maioria, e todos seguiram esse padrão. Não existe formula mágica. Trabalhei 15 anos no mercado de capitais e nunca vi ninguem ganhar dinheiro comprando sem olhar preço. Aliás, pra esse investidor o melhor seria botar o dinheiro na poupança. A não ser q seja num golpe de sorte, tipo loteria. O cara comprou BRCR a 107 e no dia seguinte o Torre Almirante foi alugado pelo mesmo preço do antigo inquilino. De qualquer forma quem comprou a 90 vai ganhar muito mais. Independente se vc faz análise tecnica ou fundamentalista a unica certeza q vc tem é que quem comprou um ativo descontado vai ganhar mais dinheiro.

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      • “Vc está confundindo um investidor de longo prazo, que procura adquirir ativos descontados”
        Não, não estou. Invisto pra longo prazo, e falo disso, justamente pra não ter NADA a ver com isso de buscar algo barato, descontado, oportunidade etc.

        Impressão que dá é que quem diz ‘absurdo não olhar preço’, é que quem não foca em preço vai fechar os olhos e dar 200 mil num Corolla porque pediram 200 mil. Bom senso.

        Todo mundo olha, ninguém sai rasgando dinheiro como você dá a entender, e é ÓBVIO quem comprou a 90 vai ter mais retorno que quem comprou a 107, até uma criança que aprendeu o básico de matemática vai saber disso (pergunta se querem comprar uma bala por 1 real ou por 2 reais).

        A questão é: é muito fácil falar isso depois que o Torre Almirante anunciou a saída, MUITO FÁCIL.
        Olha preço depois dos acontecidos…sem comentários.

        E de boa, citar Soros, Buffet…os caras mais fora de série, mais pica da galáxias ? Sério?
        Os investidores mais fodas e bem sucedidos da HISTÓRIA DA HUMANIDADE?

        Bom, deixa quieto…foi mal pela intromissão, cada um com suas estratégias.

        Curtido por 2 pessoas

      • pica das galáxias é uma expressão bem comum aqui no Ceará, falo ela há mais de 20 anos. Mas entendo pq vc se doeu, levou uma voadora linda lá HAHAHAHAHA

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      • Este mundo e blog tem salvação! Até que enfim não me senti um ET por ler algo de alguém que pensa como eu!

        Eu sou burro, muito burro, por isto eu não avalio preço, analiso os fundamentos, e dentre os vários FIIs que existem vejo aquele que dentre os fundamentos me dará a melhor renda para meu perfil!

        Jesus, abençoe este cotista e todos os demais que não ficam neste “compra e vende insano”.

        Valeu

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      • Construção
        Acho que tentar convencer os outros sobre seus métodos não é legal, se está te satisfazendo; ótimo, aproveite e siga em frente, mas preocupar-se com o investimento e grana alheia além de gerar uma discussão imensa não acrescenta em nada.

        Curtido por 1 pessoa

    • As pessoas estão com a sensibilidade exacerbada…não houve nenhuma novidade e entrou todo mundo em pânico. Ao contrário, este mês tem reajuste do aluguel. E se a decisão da Justiça eventualmente for desfavorável ao Fundo, não vai ficar muito diferente do que está….

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      • Eu acho, só acho, que o reajuste pode não ser repassado ao efetivamente distribuído, enquanto não for decidido qual o valor justo de aluguel no processo revisional abaixo. Talvez a Rede D’Or concorde em (ou seja instada a) depositar a diferença em juízo, até que se decida a refrega.
        A conferir as próximas distribuições.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

      • Pode ser, mbp77. Vamos aguardar, mas não foi o que observamos nos anos anteriores. De qualquer forma, como bem observado por você mais embaixo, por ora não muda nada. O que vale é o aluguel liminar concedido pela justiça. O que está em questão na causa não é a forma e índice de reajuste.

        As pessoas deveriam tentar manter a calma para o seu próprio bem, e não sair vendendo no atropelo assim. É só o cachorro abanar o rabo entra todo mundo em pânico….

        Curtido por 2 pessoas

      • Vi o pessoal falando em pânico, pensei que iria ver uma promoção. Quando olho, caiu 5% no mês. Quem está em pânico é o pessoal que se desespera ao ver variação na renda variável.

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      • Hennan

        vejo o pessoal falando em “pânico” e gostaria de saber o que configura o tal “pânico”

        cotação cair muito num dia? quanto?

        queda acentuada por vários dias? em que propoção? 10,20,30%?

        volume financeiro impacta?

        fatos x boatos… o que leva ao pânico, a falta de notícia ou a boataria?

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      • Nunes,

        Mês que vem, em teoria, teremos aumento conforme igpm.

        Acho que a queda foi devido aos cotistas acharem que seria neste mes já.

        Pra mim preço não importa … É o metodo que funciona pra mim.

        Curtido por 2 pessoas

      • “Acho que a queda foi devido aos cotistas acharem que seria neste mes já.”

        ou seria isso
        30/03/2017 Conclusos para Decisão
        30/03/2017 Conclusos para Sentença

        esse fundo é muito suscetível ao processo, qq inclusão nos autos reflete na cotação.

        Curtido por 1 pessoa

      • Acabaram de colocar no portal do TJSP

        03/04/2017 Decisão de Saneamento do Processo

        TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de SÃO PAULOFORO CENTRAL CÍVEL37ª VARA CÍVEL

        DECISÃO

        Processo nº:1079521-12.2016.8.26.0100

        Classe – AssuntoRevisional de Aluguel – Locação de Imóvel

        Requerente:Rede D’or São Luiz S/A (Unidade Jabaquara)

        Requerido:Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Nossa Senhora de Lourdes(Rep Seu Adm Btg Pactual Serviços Financeiros S.a.)

        Juiz(a)deDireito:Dr(a).AdrianaCardosodosReis

        Vistos.

        Deixo de designar audiência de tentativa de conciliação,face à ausência de interesse do réu em relação à medida (fls. 534/537).Com efeito, o caso vertente não se enquadra nas hipóteses de extinção do processo ou de julgamento antecipado da lide (CPC, artigos 354 e 355).Não há nulidade a sanar ou irregularidade a suprir e estão presentes, por ora, as condições da ação e os pressupostos processuais.Declaro, pois, o processo saneado.Fixo como ponto controvertido o valor de mercado do aluguel, objeto da lide.Para comprová-lo defiro o pedido de produção de prova pericial, exclusivamente.Para realizá-la nomeio o Perito Márcio Mônaco Fontes.Os honorários do Perito serão rateados entre as partes, nos termos do art. 95 do CPC.Providencie o Cartório, oportunamente, o quanto determinado no Comunicado Conjunto nº 2191/2016 (DJE de 24.11.2016 p. 02).Intime-se o perito nomeado para estimar seus honorários em 5 dias. Após, manifestem-se as partes no mesmo prazo.
        Fixo o prazo de quinze dias para a indicação de assistente técnico e apresentação de quesitos, nos termos do art. 465, §1º, inciso II do CPC.
        03/04/2017 21:28:35

        Curtido por 4 pessoas

      • Raphafiis;

        Procedimento meio comum, pois o réu (fundo) se manifestou por declinar da audiência de conciliação, pelo que entendi do despacho.
        O juiz chamou o processo à ordem, e entre outras meras formalidades, nomeou perito para fixar valor justo do aluguel, objeto da lide, instando-o a apresentar o valor dos seus honorários.
        Por ora, tudo continua do jeito que está.

        Sds.

        Curtido por 5 pessoas

      • Bom, pelo que entendi a liminar que reduziu o aluguel em 20% continua valendo. Agora é aguardar o perito, única prova que o Juiz aceita. O perito tem 5 dias para apresentar seus honorários. Estes aceitos pelas partes, cada parte – Hospital e Fundo – deposita 50%, só então, depositados os honorários, o perito começa a periciar (mas os honorários ele só levantará depois de apresentado o resultado da perícia): aluguéis na região, alugueis de outros hospitais, o faturamento do hospital, a importância do imóvel para o fundo etc.
        O juiz apresentará seus quesitos que o perito responderá, conclusivamente. As partes, se o desejarem, também podem apresentar quesitos. As partes poderão indicar AUXILIARES DO PERITO que ou acompanham a perícia e se concordarem assinar com o perito ou podem apresentar perícias próprias. Normalmente o juiz se baseia no perito por considerá-lo profissional apto e isento, mas não é escravo da perícia, pode aceitar, recusar, acatar parte e até aceitar uma das perícias dos assistentes.
        Uma perícia leva uns 60 dias, mais as ida e vindas, uma sentença não sairá em menos de seis meses.

        Curtido por 11 pessoas

      • Agora esperar o laudo desse perito, pode sair qualquer coisa, a atuação do assistente indicado pela parte é fundamental, aluguel de escritório ou galpao é simples determinar, creio que hospital seja algo um pouco mais complicado.

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      • O amigo aí em ai em cima disse q nao liga para preço. Eu quero vender meu carro e estou procurando um comprador assim, que nao liga pra preço. Achar q por um ativo ser negociado em bolsa isso garantiria o preço justo acho q é um pouco de ingenuidade. Aliás, no mercado de capitais o segredo estaria exatamente em encontrar o ativo cujo preço não estaria justo. Voltando ao NSLU11B, minha preocupaçao é que o VM dele esta 15% acima do VP e sendo um fundo monoativo de hospital isso é muito risco. O hospital foi adquirido numa politica de expansao da Rede D’or para SP. Tudo que estava a venda eles compraram. Será que todos esses hospitais estão rendendo o q eles esperavam? O NSDL nao tem uma fama boa como tem o hosp
        Sao Luís. O que eu quero dizer q não me supreenderia se a Rede D”or simplesmente fechasse o NSDL, ao invés de vender a um concorrente que poderia tomar pacientes dos outros hospitais da rede. Num caso assim é q seria importante que q o valor de mercado refletisse o Valor patrimonial. Melhor seria se estivesse abaixo do VP.

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      • VCD, vc disse em renda variável o preço pra vc não seria importante. Então eu queria entender essa matematica. Há 2, 3 meses atrás a cota estava 190, já semana passada a 222 (nesse intervalo o fundo e o redimento continuam o mesmo). Pra vc é indiferente comprar por 222 ou 190? Se vc tiver 50k pra comprar em cotas desse fundo vc vai comprar a mesma quantidade q ao preço de 190? Vivemos num mundo q até a matemática passou a ser uma questão de opinião.

        Curtido por 1 pessoa

      • Exato Roberto, eu compro o imovel, o ativo. No seu exemplo nao importaria o preço pago nao.

        Voce compra baseado em preço, eu em fundamentos, qual o problema?

        O que vale pra mim é ter meu dinheiro em bons imoveis e ter a renda crescente mes a mes com novos aportes.

        Eu entendo a sua dificuldade em entender isto, eu ja fui um Roberto, hoje minha vida é outra com a metodologia preço nao importa.

        Siga sua estrategia, nao to dizendo que eu estou certo nao.

        Valeu

        Curtido por 2 pessoas

      • ROBERTO disse:
        terça-feira, 04 abril, 2017 às 14:37
        …”Será que todos esses hospitais estão rendendo o q eles esperavam?”…

        Roberto, ano passado a Rede D’Or teve lucro líquido 23% superior a 2015 e margem igualmente nesse patamar, e essa evolução vem desde antes de assumirem o controle acionário do Hospital São Luiz, existe uma diferença abismal entre ela e o antigo proprietário.

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      • A gestão anterior do Hospital era familiar e sem muita aptidão. Mas foram eles que receberam o dindin do FII. A Rede d Or é o BêTêGê usando seus tentáculos para cobrir os buracos, isso até eles venderem a fatia tb ano passado. Acho que agora é um grupo canadense. Alguém lembra certinho?

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