NSLU11 – Hospital Nossa Senhora de Lourdes

Seu objetivo foi a aquisição da totalidade imóvel Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes (SP), para sua posterior exploração comercial; tem administração do BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

NSLU11B

O FII Hospital N.Sra. Lourdes (NSLU11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Hospital, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

O Hospital está localizado na Rua das Perobas, nº 342/344, Bairro Jabaquara, Município de São Paulo, Estado de São Paulo.

NSLU11B

O prédio conta com 9 pavimentos destinados ao hospital, compondo uma área total construída de 23.523,27m². Área Locável do Empreendimento 19.788,72m².

O contrato de locação é reajustado em Abril pelo IGPM e seu aluguel está com um redutor de 20% devido a uma liminar judicial, impetrada pelo ex-locatário, no evento da discussão dos valores pagos pelo hospital ao fundo ( paga em Maio e repassa em Junho ).

O contrato de locação foi firmado em 2006 e tem duração de 20 anos.

NSLU02  NSLU03

O novo Locatário do hospital é a Rede D’Or São Luiz e uma reunião foi realizada quando da mudança de comando em Maio/12, para discussão da questão do aluguel e ação judicial (processo para consulta 583.00.2011.228774).

Total de Cotas: 1.144.800

Valor atual: R$ 1.805.572,42 (já contemplando o reajuste total)
Valor atual sem a redução da liminar : R$ 2.256.965,30 (já contemplando o reajuste total)
Indice de Reajuste: IGP-M
Data base de Reajuste: abril
Duração dos Contratos: Início 20/04/2006 – duração 20 anos

Taxas:
Administração: 2,50% sobre receita mensal do fundo (mínimo de R$ 18.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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1.037 comentários sobre “NSLU11 – Hospital Nossa Senhora de Lourdes

    • Pelo visto está curtindo um chivas em Floripa e bem tranquilo…
      Errado? Nem um pouco…
      Até pq, quem acompanha o blog a mais tempo sabe.
      Ele investe aqui a muito tempo, PM lá em baixo e outro fator crucial, CONHECE o fundo…
      Até pq todo cotista sabia que essa redução viria, não se sabia quando, mas sabia que viria… Veio a redução e ponto…
      Quem compro a R$ 260,00 vai levar um tempo, mas esse fundo daqui a pouco sobe novamente.
      O importante é conhecer o fundo, pontos fortes e fracos e principalmente, saber o pq você investiu nele, até essa premissa mudar.

      Curtido por 1 pessoa

  1. FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES, inscrito
    no CNPJ/MF sob o nº 08.014.513/0001-63 – código CVM nº 30600-2 (“Fundo”), informa aos seus
    cotistas e ao mercado que:

    Nos autos do Processo nº 1079521-12.2016.8.26.0100, referente a ação revisional de aluguel ajuizada
    em 2016, foi proferida decisão judicial fixando o valor do aluguel em R$ 1.469.998,86 (um milhão
    quatrocentos e sessenta e nove mil e novecentos e noventa e oito reais e oitenta e seis centavos), a partir
    da citação (27/08/2016), com reajuste anual, a partir da mencionada data, pelo IGP-M (FGV), sendo
    certo que eventual crédito em favor da autora, a REDE D’OR SÃO LUIZ S/A (Unidade Jabaquara), em
    razão da redução da verba locativa poderá ser abatido no aluguel mensal ora fixado.

    O valor estabelecido
    corrigido pelo IGP-M (FGV) representa uma redução de 16,9% em comparação ao aluguel vigente.
    Diante disso, com o intuito de proteger o interesse dos cotistas do Fundo, a Administradora esclarece
    que a decisão não é definitiva e que irá recorrer da mesma nas instancias cabíveis.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
    São Paulo, 02 de Outubro de 2019

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    • Vendo incêndio naquele hospital no Rio ontem nota se q nada está livre de solavanques, nem hospitais, nem shopping nem nada, principalmente no bananal nada é seguro aqui, principalmente investimentos

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  2. A cota deste fundo andou caindo bastante recentemente. Houve alguma notícia negativa a respeito desse fundo que justifique a queda ou é apenas oscilação normal do mercado? Há alguma estimativa de quando o inquilino deve pagar aquele valor devido, que é considerado incontroverso entre as partes no processo?

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    • Recebi resposta:

      Historicamente a provisão de aluguel a receber era feita considerando o valor que o Fundo entendia como devido e o mesmo era ajustado por uma linha de PDD na DRE para refletir o efetivamente recebido pelo Fundo (quadrado azul na imagem abaixo). Em maio, atendendo a um novo entendimento da auditoria, o aluguel passou a ser provisionado considerando o valor a ser efetivamente pago pela locatária sem o ajuste na linha de PDD. No entanto, por um equívoco, no mês foi feito o lançamento na linha de PDD reduzindo a linha de aluguel. Este lançamento foi revertido no mês de junho. A partir do mês de julho a linha de PDD deixará de contabilizada.

      Vale ressaltar que estes lançamentos não impactaram a distribuição de rendimentos, dado que a mesma é feita seguindo o critério caixa.

      Curtido por 2 pessoas

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