Seu objetivo foi a aquisição da totalidade imóvel Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes (SP), para sua posterior exploração comercial; tem administração do BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
O FII Hospital N.Sra. Lourdes (NSLU11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Hospital, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
O Hospital está localizado na Rua das Perobas, nº 342/344, Bairro Jabaquara, Município de São Paulo, Estado de São Paulo.
O prédio conta com 9 pavimentos destinados ao hospital, compondo uma área total construída de 23.523,27m². Área Locável do Empreendimento 19.788,72m².
O contrato de locação é reajustado em Abril pelo IGPM e seu aluguel está com um redutor de 20% devido a uma liminar judicial, impetrada pelo ex-locatário, no evento da discussão dos valores pagos pelo hospital ao fundo ( paga em Maio e repassa em Junho ).
O contrato de locação foi firmado em 2006 e tem duração de 20 anos.
O novo Locatário do hospital é a Rede D’Or São Luiz e uma reunião foi realizada quando da mudança de comando em Maio/12, para discussão da questão do aluguel e ação judicial (processo para consulta 583.00.2011.228774).
Total de Cotas: 1.144.800
Valor atual: R$ 1.805.572,42 (já contemplando o reajuste total)
Valor atual sem a redução da liminar : R$ 2.256.965,30 (já contemplando o reajuste total)
Indice de Reajuste: IGP-M
Data base de Reajuste: abril
Duração dos Contratos: Início 20/04/2006 – duração 20 anos
Taxas:
Administração: 2,50% sobre receita mensal do fundo (mínimo de R$ 18.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
CONEJO10, boa noite!
Qual a sua visão para este FII?
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pelo visto, imparcial
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Pelo visto está curtindo um chivas em Floripa e bem tranquilo…
Errado? Nem um pouco…
Até pq, quem acompanha o blog a mais tempo sabe.
Ele investe aqui a muito tempo, PM lá em baixo e outro fator crucial, CONHECE o fundo…
Até pq todo cotista sabia que essa redução viria, não se sabia quando, mas sabia que viria… Veio a redução e ponto…
Quem compro a R$ 260,00 vai levar um tempo, mas esse fundo daqui a pouco sobe novamente.
O importante é conhecer o fundo, pontos fortes e fracos e principalmente, saber o pq você investiu nele, até essa premissa mudar.
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Só pra constar, ainda não veio. Só virá depois de esgotados os recursos na última instância.
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FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES, inscrito
no CNPJ/MF sob o nº 08.014.513/0001-63 – código CVM nº 30600-2 (“Fundo”), informa aos seus
cotistas e ao mercado que:
Nos autos do Processo nº 1079521-12.2016.8.26.0100, referente a ação revisional de aluguel ajuizada
em 2016, foi proferida decisão judicial fixando o valor do aluguel em R$ 1.469.998,86 (um milhão
quatrocentos e sessenta e nove mil e novecentos e noventa e oito reais e oitenta e seis centavos), a partir
da citação (27/08/2016), com reajuste anual, a partir da mencionada data, pelo IGP-M (FGV), sendo
certo que eventual crédito em favor da autora, a REDE D’OR SÃO LUIZ S/A (Unidade Jabaquara), em
razão da redução da verba locativa poderá ser abatido no aluguel mensal ora fixado.
O valor estabelecido
corrigido pelo IGP-M (FGV) representa uma redução de 16,9% em comparação ao aluguel vigente.
Diante disso, com o intuito de proteger o interesse dos cotistas do Fundo, a Administradora esclarece
que a decisão não é definitiva e que irá recorrer da mesma nas instancias cabíveis.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 02 de Outubro de 2019
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Ultima cota, 1,71 – 16,9% = 1,42 por cota, se isso realmente passar?
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A revisional ajuizada pelo hospital foi julgada procedente. Alguém já calculou o impacto para o fundo caso seja mantida?
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Diferença de Valores / por 1.144.800 cotas
200 mil a menos?
-0,175 $
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Agora eles já podem entrar com uma nova revisonal…. rsrsrs
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Me parece que há outros pontos a considerar:
1. Sentença determinou que o valor pago a mais durante o trâmite da ação (diferença entre o aluguel provisório e o que ficou definido, de 200/300 mil mês) pode ser compensado com aluguéis futuros.
2. Sentença condenou o fundo a pagar honorários de 10% sobre o valor da ação, que é de 24 milhões.
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Ou seja, bom fundo para entrar quando bater ~$ 200
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Esse fundo é bom de entrar quando o inquilino dá uma pancada e sair quando o pessoal esquece do inquilino…
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Dizem que todo o ativo tem um´preço, particularmente pra mim este fundo pelo histórico de frustrações e como ação de empresa estatal, pode estar com a percepção de ótimo negócio, mas eu to fora 🙂
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/09/2019
Data do pagamento
07/10/2019
Valor do provento por cota (R$)
1,707559853
Período de referência
Agosto/2019
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/08/2019
Data do pagamento
06/09/2019
Valor do provento por cota (R$)
1,715973943
Período de referência
Julho/2019
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Vendo incêndio naquele hospital no Rio ontem nota se q nada está livre de solavanques, nem hospitais, nem shopping nem nada, principalmente no bananal nada é seguro aqui, principalmente investimentos
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A cota deste fundo andou caindo bastante recentemente. Houve alguma notícia negativa a respeito desse fundo que justifique a queda ou é apenas oscilação normal do mercado? Há alguma estimativa de quando o inquilino deve pagar aquele valor devido, que é considerado incontroverso entre as partes no processo?
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Alguém sabe explicar porque no relatório gerencial de junho a receita de maio caiu dos usuais 3 milhões para 2 milhões?
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Recebi resposta:
Historicamente a provisão de aluguel a receber era feita considerando o valor que o Fundo entendia como devido e o mesmo era ajustado por uma linha de PDD na DRE para refletir o efetivamente recebido pelo Fundo (quadrado azul na imagem abaixo). Em maio, atendendo a um novo entendimento da auditoria, o aluguel passou a ser provisionado considerando o valor a ser efetivamente pago pela locatária sem o ajuste na linha de PDD. No entanto, por um equívoco, no mês foi feito o lançamento na linha de PDD reduzindo a linha de aluguel. Este lançamento foi revertido no mês de junho. A partir do mês de julho a linha de PDD deixará de contabilizada.
Vale ressaltar que estes lançamentos não impactaram a distribuição de rendimentos, dado que a mesma é feita seguindo o critério caixa.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/07/2019
Data do pagamento
07/08/2019
Valor do provento por cota (R$)
1,690282023
Período de referência
Junho/2019
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