RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap

Seu objetivo foi a aquisição de uma participação de 44% no empreendimento imobiliário Parque Shopping Sulacap (RJ); em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

RBGS11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers; o shopping Sulacap é administrado pela General Shopping Brasil S/A.

Em outubro de 2013, a construção do Parque General Shopping Sulacap foi finalizada e a inauguração em 24 de outubro de 2013, iniciou o período de Prêmio de Locação de 36 meses, no qual a General Shopping S.A. garante a taxa de 85% do CDI líquido para o cotista – mediante um aporte do mesmo.

RBGS11_perspectivas.bmp

O FII é proprietário de 44% do Parque Shopping Sulacap, inaugurado em 24 de outubro de 2013.

Parque Shopping Sulacap:
– Área Bruta Locável (ABL)(1) de 28.755,71 m2.
– 167 lojas.
– 1.257 vagas de estacionamento (GS PARK).
– Público alvo: Classe B e C.
– Abertura Cinema (7 salas): 23/04/2015

O FII obteve liberação da CVM em Agosto/11 e iniciou sendo cotado a R$ 100,00 por cota.

Taxas:
Administração: 0,23%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 17.500,00 mensais corrido pelo IPCA).
Gestor e Consultor Imobiliário remunerados por contratos específicos.

RI: contato@rbcapital.com, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br

Tutor do FII: Investidor de Fiis

162 comentários sobre “RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap

  1. Venho acompanhando o resultado real do Shopping Sulacap desde quando ele começou e vou postar pra voces a média dos doze ultimos meses, claro que isso só foi possivel depois que o shopping completou seu primeiro ano.

    Vamos aos números :

    1 0,141
    2 0,149
    3 0,158
    4 0,161
    5 0,164
    6 0,165
    7 0,172
    8 0,181
    9 0,187
    10 0,196
    11 0,198
    12 0,200
    13 0,194
    14 0,194
    15 0,188
    16 0,189
    17 0,183
    18 0,186
    19 0,184
    20 0,181
    21 0,174
    22 0,170
    23 0,167

    Curtido por 2 pessoas

  2. COMUNICAÇÃO DO TERMINO DA RMG

    FATO RELEVANTE
    Encerramento do Período do Pagamento do Prêmio de Locação
    OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,
    na qualidade de administrador do Fundo (“Administrador”) e a RB CAPITAL ASSET
    MANAGEMENT LTDA, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestor”) vêm, por meio
    deste, comunicar aos cotistas do RB CAPITAL GENERAL SHOPPING SULACAP
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”) e ao mercado em geral
    que [nesta data ou 24 de outubro de 2016] se encerrará o período de pagamento do
    prêmio de locação ao Fundo (“Prêmio de Locação”), conforme mencionado Capítulo 3
    no item 3.3 de seu Regulamento e no prospecto da oferta pública de distribuição de
    cotas do Fundo, bem como divulgado nos relatórios mensais disponibilizados nos
    websites do Administrador, do Gestor e da BM&FBovespa.
    O pagamento do Prêmio de Locação é realizado pela General Shopping do Brasil S.A.
    (“GBS”), nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Pagamento de
    Prêmio de Locação e Outras Avenças celebrado em 24 de agosto de 2011 entre GBS
    e Fundo. Dessa forma, o último pagamento do prêmio de locação, referente ao
    período encerrado em 24 de outubro de 2016, completando os 3 (três) anos de prazo
    após a inauguração do Parque Shopping Sulacap (“Shopping”), integrará os
    rendimentos a serem distribuídos aos cotistas em 16 de novembro de 2016.
    Consequentemente, a partir de dezembro de 2016, os valores distribuídos pelo Fundo
    aos seus Cotistas refletirão exclusivamente o resultado decorrente da exploração
    comercial e econômica referente aos 44% de participação do Shopping detido pelo
    Fundo, descontados os seus encargos.
    O Administrador e o Gestor atuando no melhor interesse dos Cotistas, permanecem à
    disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários.
    Atenciosamente,
    Rio de Janeiro, 24 de outubro de 2016

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      • Imagino que cairá um pouco apenas. Digo isso porque, no informe mensal tem 1.700 cotistas e “possivelmente” tem cotista rentistas que venderão após o ultimo pagamento da RMG ou no primeiro informe de pagamento com o rendimento bem baixo da RMG. Ou não pode acontecer nada, e continuar o mesmo preço.

        Não tem como prever o futuro, apenas esboçar alguns cenários que podem acontecer ou não.

        Nesse caso especifico, fiquei acompanhando como o FII se manifestou (fim da RMG e a renda real 10% da RMG), porque FII não é somente renda, tem várias variáveis que devem ser ponderadas.

        PS: Não tenho ele em carteira, sou um espectador (iria escrever voyeur, mas pegaria mal) 🙂 .

        Curtido por 3 pessoas

      • Amigo, sou morador do RJ e passo diariamente neste local, vejo um grande potencial nesse investimento, tendo em vista que ele realmente foi aberto no meio do nada, porem, com as olimpiadas, muita coisa mudou por aqui, ao lado desse shopping esta passando uma importante via do Rj, a transolimpica e também foi construido um terminal do BRT, o acesso facilitou, com isso, creio eu que o shopping irá ter mais visibilidade

        Curtido por 3 pessoas

      • Relatório fraquíssimo!
        Cita investimentos da ordem de 87k, que impactaram diretamente o resultado mensal, mas não fala quais investimentos…
        (3) A RB Capital juntamente com os outros sócios do Shopping Sulacap tomaram a decisão de investir em atividades primordiais para o empreendimento e sua perpetuação no cotidiano da região, decisão a qual irá impactar a distribuição do FII nos próximos meses. Apenas para conhecimento, se fosse excluído neste mês a parcela do investimento, o Fundo teria um Resultado Operacional de R$0,12 por cota.
        “Atividades primordiais”, e o quê seria isso exatamente?
        Pelo menos caiu na conta da RMG! rs

        Curtido por 3 pessoas

      • Fala baixinho Bilie… não dá ideia rs

        Pois é, queria saber também que investimentos seriam estes em atividades primordiais…

        Desde o princípio esse shopping tem deficiências de serviços e infra, mas 87k são relativos à participação do FII, correto?

        Então o total dispendido chega a quase 200 mil se não errei aqui de cabeça e não falam se é recorrente ou pontual.

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      • Eu tenho uma planilha de acompanhamento da dupla RBGS/FIGS e a coisa tá feia pro primeiro…
        Média de renda esse ano em R$0,16, isso sem contar a regra dos 95%.
        Dos 7 meses do ano, 5 tiveram resultados mais fracos comparados a 2015. Era pra ser o contrário né, shopping maturando, etc, mas……………….
        Nesse aqui a aposta falhou e a pimenta da carteira foi direto pro olho! kkkk

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      • Adotar até adotaria, mas fica complicado pra eu visitar o empreendimento pois moro no RJ…
        Mas posso colocar nos comentários da ficha minha planilha de acompanhamento (é bem simples) com os registros de todas receitas/despesas desde o início do fundo.

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    • A renda real do último mês foi de R$ 0,12, resultado horrível. O FIGS por sua vez apesar de também não estar bem, está bem melhor, já que tem uma renda real média de R$ 0,27-0,28, e mais cerca de 34 meses de RMG pela frente, pagando R$ 0,833, que nos preços atuais dá 1,34% a.m

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  3. Pessoal, alguém viu o relatório base JUN-16, está estranho o gráfico do resultado e o valor da receita do shopping, no gráfico demonstra que as vendas de Maio/2016 foram maiores do que Maio/2015, porém em valores de receita o relatório diz que o fundo recebeu menos, pode isso ?
    Teve mais vendas, teve maior fluxo de veículos e recebeu menos ?
    Alguém consegue explicar ?

    Curtido por 1 pessoa

  4. * comentário do Silvio:

    “Via expressa TRANSOLÍMPICA sendo apresentada hoje à população. Porém só será liberada para o uso da população em geral após as Olimpíadas. Ela, juntamente com o terminal de ônibus próximo, deverá alavancar o acesso do público consumidor / trabalhador, e a consequente valorização do Shopping.”

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  5. Rendimento pago passa muito longe da realidade, vejam o informe deste mÊs: O fundo irá distribuir o valor de R$0,99 por cota como rendimento referente ao mês de junho de 2016 aos titulares detentores de
    cotas no final do dia 30/06/2016. Pagamento em 14/07/2016.
    No mês de junho de 2016, o Fundo recebeu R$167.994,20 de remessa referente a sua participação no resultado operacional base
    caixa apurado pelo Shopping no mês de abril de 2016, perfazendo R$0,16 por cota.

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