RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap

Seu objetivo foi a aquisição de uma participação de 44% no empreendimento imobiliário Parque Shopping Sulacap (RJ); em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

RBGS11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers; o shopping Sulacap é administrado pela General Shopping Brasil S/A.

Em outubro de 2013, a construção do Parque General Shopping Sulacap foi finalizada e a inauguração em 24 de outubro de 2013, iniciou o período de Prêmio de Locação de 36 meses, no qual a General Shopping S.A. garante a taxa de 85% do CDI líquido para o cotista – mediante um aporte do mesmo.

RBGS11_perspectivas.bmp

O FII é proprietário de 44% do Parque Shopping Sulacap, inaugurado em 24 de outubro de 2013.

Parque Shopping Sulacap:
– Área Bruta Locável (ABL)(1) de 28.755,71 m2.
– 167 lojas.
– 1.257 vagas de estacionamento (GS PARK).
– Público alvo: Classe B e C.
– Abertura Cinema (7 salas): 23/04/2015

O FII obteve liberação da CVM em Agosto/11 e iniciou sendo cotado a R$ 100,00 por cota.

Taxas:
Administração: 0,23%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 17.500,00 mensais corrido pelo IPCA).
Gestor e Consultor Imobiliário remunerados por contratos específicos.

RI: contato@rbcapital.com, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br

Tutor do FII: Investidor de Fiis

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267 comentários sobre “RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap

  1. Data da informação 31/07/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2018
    Data do pagamento 14/08/2018
    Valor do provento por cota (R$) 0,1692368491
    Período de referência JULHO
    Ano 2018

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  2. Nooooosssaaaa…. desse jeito vai zerar a renda primeiro que o EDGArrrrrr

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/06/2018
    Data do pagamento
    13/07/2018

    Valor do provento por cota (R$)
    0,0857444249

    Período de referência
    JUNHO

    Curtido por 1 pessoa

  3. Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

    F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 854.231,63

    G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 811.520,0485

    H Não possui informação apresentada.

    I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 37.868,97

    J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 849.389,0185

    K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -849.389,02

    L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre -0,0015

    M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 99,4331%

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      • Os erros estrategicos desse shopping vem desde o inicio da operação, o fato de omitirem informações relativas a inauguração do cinema, que só foi inaugurado 1 ano e meio depois que minou o planejamento estratégico de muitos lojistas ocasionando o fechamento de muitas lojas. Além disso demonstraram total incapacidade em atrair lojas a um custo realista para a situação do shopping, por isso a vacância ser tão alta e a inadimplência idem. Sulacap, Realengo e Campo dos Afonsos são bairros de classe media-baixa, de baixa densidade populacional (exceto talvez por Realengo) e tipicamente bairros dormitórios (pouco comércio/serviços nas redondezas) o que torna esse empreendimento dependente totalmente de finais de semana e épocas sazonais (Natal, mães, etc.). Eu ficaria preocupado em investir nesse fundo.

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  4. Resultado horrível do shopping…

    O fundo irá distribuir o valor de R$0,05 por cota como rendimento referente ao mês de setembro de 2017 aos titulares detentores de cotas no final do dia 31/10/2017.

    Pagamento em 16/11/2017. No mês de outubro de 2017, o Fundo recebeu R$84.031,98 de remessa referente a sua participação no resultado operacional base caixa apurado pelo Shopping no mês de setembro de 2017.

    Curtido por 1 pessoa

    • Caiu o fluxo de veículos, apesar das vendas terem aumentado

      O que mostra que o shopping desempenha mais em função do estacionamento mesmo… (quase que a General dá a tungada!)

      A explicação da queda veio mesmo do operacional, de R$ 120 mil em receitas mês passado para R$ 87 mil

      Investimentos se mantiveram constantes em R$ 66 mil

      Curtido por 1 pessoa

  5. C R E D O !!! Novo “pocotó” no páreo da Renda Zero???

    Data da informação
    31/10/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/10/2017
    Data do pagamento
    16/11/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,0528099134

    Período de referência
    OUTUBRO

    Curtido por 1 pessoa

      • Com base na nota abaixo, que consta do último relatório divulgado pelo fundo, só pode se tratar de obras mesmo. Então, nada de errado com o fundo. Pelo jeito a situação é de oportunidade para os sem visão imediatista.

        ” No acumulado do ano apresenta crescimento de 7% no fluxo de veículos e 11% nas vendas, em comparação com o mesmo período do último ano. O Shopping tem investido em obras para melhoria no fluxo de pessoas e para a chegada do DETRAN no primeiro piso, com previsão para inauguração no final deste ano.”

        Curtido por 3 pessoas

      • Beto10k já havia impacto em outras rendas e nunca ficou tão baixo. Como disse ou o desembolso para obras foi muito alto… bem mais que o normal ou houve impacto no faturamento, senão por fluxo por queda no ticket medio. Foi surpresa de qualquer forma e levou o destaque do mês pelo fato inesperado.

        Curtido por 2 pessoas

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