RDES11 – Renda de Escritórios

O fundo é administrado pelo BB Gestão de Recursos DTVM, em condomínio fechado e sem prazo definido de duração.

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Os Imóveis Alvo, de propriedade da PREVI, são unidades nos seguintes edifícios: Tenente Negrão (São Paulo – SP), Suarez Trade(Salvador – BA), Empresarial Center I (Recife – PE) e Empresarial Center II (Recife – PE).

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O FII Renda de Escritorios (RDES11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Como visto acima, bem diversificados regionalmente e com mais de 4.000 m² de ABL em cada um dos prédios (eu somei 17.268m² de ABL total).

O fundo foi iniciado em 09/04/2012, tendo sido integralizado todo o montante ofertado, no valor de R$ 74.200.000,00; em março de 2013, os imóveis pertencentes ao fundo foram reavaliados, conforme indica a legislação, sendo a partir de então marcados ao preço de R$ 90.489.000,00.

Os edifícios Empresarial Center I e II, ambos localizados no bairro de Boa Viagem, em Recife-PE e com algumas salas pertencentes ao FII RDES.

Eles estão situados numa área nobre da cidade, do ponto de vista residencial, comercial e de lazer. Ficam a 3,5 Km do Aeroporto Internacional do Recife e a 1Km da praia de Boa Viagem. Apresentam um estacionamento externo único e pago, com 200-300 vagas para visitantes, porém o mesmo vive lotado porque é compartilhado com os edifícios comerciais vizinhos. O estacionamento dos locatários/proprietários são exclusivos (internos). O transporte até o empresarial se dá através de carro ou ônibus. Estação de metrô mais próxima fica a 2,3Km.

Tem uma importante referência na vizinhança, que é o Shopping Recife, (2º maior da cidade com 450 lojas e pertencente a BR MALLS), com um grande estacionamento (5800 vagas) , local inclusive onde estacionei meu carro para ir até os empresariais por um acesso direto entre os empreendimentos. Outros vizinhos são o Empresarial Center III (concorrente), Galeria Santo Antônio, Hotel Imperial Suítes, Hiper Bompreço (do Walmart), resort residencial de luxo Evolution Shopping Park (com 5 torres) da construtora Moura Dubeux e o Centro Empresarial Queiroz Galvão (com 3 torres prontas e 1 torre em construção) da construtora de mesmo nome. Este último foi recém construído, de alto padrão e mais moderno, acredito ser o maior concorrente e que poderá “levar” clientes.

Os Empresariais Center I e II têm + – 20 anos de construído e ,no momento, o EC II está em obras de manutenção/reforma na sua fachada e na entrada, como é visível nas fotos. Acredito que a vacância de algumas salas do EC II deva-se a este fator, somada às novas ofertas de salas na região. Não consegui falar com o gerente do condomínio para saber mais detalhes sobre salas disponíveis e/ou reformas em andamento. No EC I todas as salas estão locadas, segundo informação da recepção do mesmo.

Imóvel Endereço Cidade Unidades Área Total
Ed. Tenente Negrão R. Tenente Negrão, 166   São Paulo (SP) 8 pavimentos 4.025 m2
Ed. Suarez Trade Av. Tancredo Neves, 450   Salvador (BA) 12 salas 4.620 m2
Ed. Empr. Center I R. Padre Carapuceiro, 733   Recife (PE) 10 salas 4.248 m2
Ed. Empr. Center II R. Antonio Lumack de Monte, 96   Recife (PE) 10 salas 4.035 m2

Indexadores dos Contratos:  46% IGP-M, 2,5% IPC-A e 51,5% IGP-DI

INFORMAÇÕES OPERACIONAIS
Administrador: BB Gestão de Recursos DTVM S.A.
CNPJ: 30.822.936/0001-69
Diretor: Carlos José da Costa André
Data de início: 9/4/2012
PL Médio: R$ 79.162.224,37

Taxas:
Administração: 0,48%a.a. sobre patrimônio liquido.
Consultoria imobiliária: 1,6% sobre receita bruta das locações.

RI: bbdtvm@bb.com.br

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65 comentários sobre “RDES11 – Renda de Escritórios

    • Quórum: Os cotistas representando 34,14% (trinta e quatro vírgula catorze por cento) do
      total das cotas do Fundo encaminharam manifestação de votos válidos.

      Aprovar as seguintes matérias:
      1. Substituição da instituição administradora do Fundo pela Votorantim Asset
      Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda (“VAM”, “Novo
      Administrador”), CNPJ nº 03.384.738/0001-98, instituição financeira, com sede na
      Cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo, na Av. das Nações Unidas, 14.171,
      7º Andar – Vila Gertrudes – São Paulo/SP, CEP: 04.794-000. A substituição do
      administrador está condicionada à aprovação dos itens 2 e 3 abaixo. Se aprovada, a
      substituição tem data prevista de ser realizada em 40 (quarenta) dias após a AGE, a
      ser confirmada;

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    • Deliberação: Aprovadas, por 33,73% (trinta e três vírgula setenta e três por cento) dos
      cotistas, para que produza efeitos na abertura do dia 19/02/2018 (“Data da Transferência”):
      1. A substituição do atual Administrador do Fundo pelo Novo Administrador, que
      prestará a partir da Data de Transferência os serviços de administração, gestão,
      custódia, controladoria e escrituração do Fundo;
      a. O Novo Administrador assumirá todas as obrigações oriundas da atividade de
      administração do Fundo na Data de Transferência, data em que o
      Administrador terá concluído todas as suas obrigações, não sendo de
      responsabilidade do Novo Administrador os atos de administração relativos
      ao Fundo originados até o fechamento do dia 16 de fevereiro de 2018.
      2. A retirada do direito de preferência dos cotistas sobre os ativos alvo por ocasião do
      desinvestimento pelo Fundo, ressalvado o direito de preferência assegurado aos
      locatários, nos termos dos artigos 27 a 33 da Lei nº 8.245/91;
      3. A Inclusão do art. 46 e seu parágrafo único no Regulamento, referente à Taxa de
      Performance equivalente a 20% (vinte por cento) da parcela que exceder a variação
      do IPC-A, no período, sobre o ganho obtido na alienação ou venda de quaisquer
      imóveis integrantes do patrimônio do Fundo;

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