NEWU11 – NewPort Renda Urbana

Antigo: RDES11 – Renda de Escritórios

Objetivo do fundo:
O Fundo tem por objeto a participação em empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional ou comercial, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, priorizando a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que sejam lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, outros imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos FIIs.

Ativos do Fundo

Edifício Empresarial Center I
R. Padre Carapuceiro, 733 – Boa Viagem, Recife – PE
ABL:…………………………………………………4.248 m2
Participação:………………………………………41,38%
Vacância:………………………………………………….0%
Classificação:………………………………..…Lajes Tipo A

Edifício Empresarial Center II
R. Antº Lumack do Monte, 96 – Boa Viagem, Recife- PE
ABL:………………………………………………..4.035 m2
Participação:………………………………………39,56%
Vacância:……………………………………………..49,5%
Classificação:………………………………..…Lajes Tipo A

Edifício Suarez Trade
Av. Tancredo Neves, 450 – Caminho das Árvores,
Salvador – BA
ABL:………………………………………………..4.620 m2
Participação:………………………………………26,10%
Vacância:…………………………………………….75,0%
Classificação:…………………………………Lajes Tipo BB

Início das atividades:
Abril de 2012

Administrador:
Brasil Plural S.A

Código de Negociação:
NEWU11

Taxa de Administração
0,48% a.a do Patrimônio Líquido (1)
Taxa de Performance
20 % a.a do que exceder 5% +IPCA (1)

Eles estão situados numa área nobre da cidade, do ponto de vista residencial, comercial e de lazer. Ficam a 3,5 Km do Aeroporto Internacional do Recife e a 1Km da praia de Boa Viagem. Apresentam um estacionamento externo único e pago, com 200-300 vagas para visitantes, porém o mesmo vive lotado porque é compartilhado com os edifícios comerciais vizinhos. O estacionamento dos locatários/proprietários são exclusivos (internos). O transporte até o empresarial se dá através de carro ou ônibus. Estação de metrô mais próxima fica a 2,3Km.

Tem uma importante referência na vizinhança, que é o Shopping Recife, (2º maior da cidade com 450 lojas e pertencente a BR MALLS), com um grande estacionamento (5800 vagas) , local inclusive onde estacionei meu carro para ir até os empresariais por um acesso direto entre os empreendimentos. Outros vizinhos são o Empresarial Center III (concorrente), Galeria Santo Antônio, Hotel Imperial Suítes, Hiper Bompreço (do Walmart), resort residencial de luxo Evolution Shopping Park (com 5 torres) da construtora Moura Dubeux e o Centro Empresarial Queiroz Galvão (com 3 torres prontas e 1 torre em construção) da construtora de mesmo nome. Este último foi recém construído, de alto padrão e mais moderno, acredito ser o maior concorrente e que poderá “levar” clientes.

Os Empresariais Center I e II têm + – 20 anos de construído e ,no momento, o EC II está em obras de manutenção/reforma na sua fachada e na entrada, como é visível nas fotos. Acredito que a vacância de algumas salas do EC II deva-se a este fator, somada às novas ofertas de salas na região. Não consegui falar com o gerente do condomínio para saber mais detalhes sobre salas disponíveis e/ou reformas em andamento. No EC I todas as salas estão locadas, segundo informação da recepção do mesmo.

Imóvel Endereço Cidade Unidades Área Total
Ed. Suarez Trade Av. Tancredo Neves, 450   Salvador (BA) 12 salas 4.620 m2
Ed. Empr. Center I R. Padre Carapuceiro, 733   Recife (PE) 10 salas 4.248 m2
Ed. Empr. Center II R. Antonio Lumack de Monte, 96   Recife (PE) 10 salas 4.035 m2

Indexadores dos Contratos:  46% IGP-M, 2,5% IPC-A e 51,5% IGP-DI

INFORMAÇÕES OPERACIONAIS
Administrador: BB Gestão de Recursos DTVM S.A.
CNPJ: 30.822.936/0001-69
Diretor: Carlos José da Costa André
Data de início: 9/4/2012
PL Médio: R$ 79.162.224,37

Taxas:
Administração: 0,48%a.a. sobre patrimônio liquido.
Consultoria imobiliária: 1,6% sobre receita bruta das locações.

RI: contato@newport-realestate.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

71 comentários em “NEWU11 – NewPort Renda Urbana”

  1. vai que alguém acha que a renda é recorrente …. rs

    São Paulo, 1 de outubro de 2019.
    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do
    RENDA DE ESCRITÓRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker B3: RDES11), inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº. 14.793.782/0001-78 (“Fundo”), vem por meio desta comunicar que a distribuição de
    rendimentos do Fundo, realizada em 30 de setembro de 2019, de R$ 10,58 (dez reais e cinquenta e oito
    centavos) por Cota, inclui os seguintes valores:

    (a) R$ 0,16 (dezesseis centavos), referentes aos resultados ordinários do Fundo;
    (b) R$ 10,42 (dez reais e quarenta e dois centavos) referentes ao rendimento líquido da venda do
    imóvel Tenente Negrão, formalizada em 20/09/2019.

    Atenciosamente,
    VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA

    Curtido por 1 pessoa

  2. FII RD ESCRI (RDES) Fato Relevante

    São Paulo, 21 de setembro de 2018.
    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do
    RENDA DE ESCRITÓRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker B3: RDES11), inscrito no
    CNPJ/MF sob o nº 14.793.782/0001-78 (“Fundo”),

    vem comunicar que recebeu uma proposta vinculante
    para a venda de imóvel de propriedade do Fundo localizado na Rua Tenente Negrão, nº 166, São Paulo – SP,
    pelo valor de R$ 28.000.000,00 (vinte e oito milhões de reais) a qual deverão ser descontadas a taxa de
    corretagem e taxa de performance.

    A proposta será avaliada pela Instituição Administradora que informará ao mercado eventuais
    desdobramentos

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    1. Quórum: Os cotistas representando 34,14% (trinta e quatro vírgula catorze por cento) do
      total das cotas do Fundo encaminharam manifestação de votos válidos.

      Aprovar as seguintes matérias:
      1. Substituição da instituição administradora do Fundo pela Votorantim Asset
      Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda (“VAM”, “Novo
      Administrador”), CNPJ nº 03.384.738/0001-98, instituição financeira, com sede na
      Cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo, na Av. das Nações Unidas, 14.171,
      7º Andar – Vila Gertrudes – São Paulo/SP, CEP: 04.794-000. A substituição do
      administrador está condicionada à aprovação dos itens 2 e 3 abaixo. Se aprovada, a
      substituição tem data prevista de ser realizada em 40 (quarenta) dias após a AGE, a
      ser confirmada;

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    2. Deliberação: Aprovadas, por 33,73% (trinta e três vírgula setenta e três por cento) dos
      cotistas, para que produza efeitos na abertura do dia 19/02/2018 (“Data da Transferência”):
      1. A substituição do atual Administrador do Fundo pelo Novo Administrador, que
      prestará a partir da Data de Transferência os serviços de administração, gestão,
      custódia, controladoria e escrituração do Fundo;
      a. O Novo Administrador assumirá todas as obrigações oriundas da atividade de
      administração do Fundo na Data de Transferência, data em que o
      Administrador terá concluído todas as suas obrigações, não sendo de
      responsabilidade do Novo Administrador os atos de administração relativos
      ao Fundo originados até o fechamento do dia 16 de fevereiro de 2018.
      2. A retirada do direito de preferência dos cotistas sobre os ativos alvo por ocasião do
      desinvestimento pelo Fundo, ressalvado o direito de preferência assegurado aos
      locatários, nos termos dos artigos 27 a 33 da Lei nº 8.245/91;
      3. A Inclusão do art. 46 e seu parágrafo único no Regulamento, referente à Taxa de
      Performance equivalente a 20% (vinte por cento) da parcela que exceder a variação
      do IPC-A, no período, sobre o ganho obtido na alienação ou venda de quaisquer
      imóveis integrantes do patrimônio do Fundo;

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    1. “A dinâmica do mercado imobiliário e o ambiente macroeconômico estão desfavoráveis aos proprietários de imóveis corporativos.

      Nos últimos anos, houve um aumento relevante na oferta de áreas, o que resultou em queda dos valores de alugueis e, principalmente, em aumento da vacância.

      Apesar do cenário adverso, continuamos envidando todos os esforços para atrair novos locatários para os imóveis vagos, principalmente na cidade de Recife.

      Estamos tornando as condições de locação mais competitivas ao mesmo tempo em que ampliamos as parcerias com imobiliárias locais. No entanto, ainda é grande a oferta de escritórios na cidade de Recife e estas ações podem levar algum tempo para apresentarem resultado.”

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