Antigo: RDES11 – Renda de Escritórios
Objetivo do fundo:
O Fundo tem por objeto a participação em empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional ou comercial, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, priorizando a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que sejam lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, outros imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos FIIs.
Ativos do Fundo
Edifício Empresarial Center I
R. Padre Carapuceiro, 733 – Boa Viagem, Recife – PE
ABL:…………………………………………………4.248 m2
Participação:………………………………………41,38%
Vacância:………………………………………………….0%
Classificação:………………………………..…Lajes Tipo A
Edifício Empresarial Center II
R. Antº Lumack do Monte, 96 – Boa Viagem, Recife- PE
ABL:………………………………………………..4.035 m2
Participação:………………………………………39,56%
Vacância:……………………………………………..49,5%
Classificação:………………………………..…Lajes Tipo A
Edifício Suarez Trade
Av. Tancredo Neves, 450 – Caminho das Árvores,
Salvador – BA
ABL:………………………………………………..4.620 m2
Participação:………………………………………26,10%
Vacância:…………………………………………….75,0%
Classificação:…………………………………Lajes Tipo BB
Início das atividades:
Abril de 2012
Administrador:
Brasil Plural S.A
Código de Negociação:
NEWU11
Taxa de Administração
0,48% a.a do Patrimônio Líquido (1)
Taxa de Performance
20 % a.a do que exceder 5% +IPCA (1)
Eles estão situados numa área nobre da cidade, do ponto de vista residencial, comercial e de lazer. Ficam a 3,5 Km do Aeroporto Internacional do Recife e a 1Km da praia de Boa Viagem. Apresentam um estacionamento externo único e pago, com 200-300 vagas para visitantes, porém o mesmo vive lotado porque é compartilhado com os edifícios comerciais vizinhos. O estacionamento dos locatários/proprietários são exclusivos (internos). O transporte até o empresarial se dá através de carro ou ônibus. Estação de metrô mais próxima fica a 2,3Km.
Tem uma importante referência na vizinhança, que é o Shopping Recife, (2º maior da cidade com 450 lojas e pertencente a BR MALLS), com um grande estacionamento (5800 vagas) , local inclusive onde estacionei meu carro para ir até os empresariais por um acesso direto entre os empreendimentos. Outros vizinhos são o Empresarial Center III (concorrente), Galeria Santo Antônio, Hotel Imperial Suítes, Hiper Bompreço (do Walmart), resort residencial de luxo Evolution Shopping Park (com 5 torres) da construtora Moura Dubeux e o Centro Empresarial Queiroz Galvão (com 3 torres prontas e 1 torre em construção) da construtora de mesmo nome. Este último foi recém construído, de alto padrão e mais moderno, acredito ser o maior concorrente e que poderá “levar” clientes.
Os Empresariais Center I e II têm + – 20 anos de construído e ,no momento, o EC II está em obras de manutenção/reforma na sua fachada e na entrada, como é visível nas fotos. Acredito que a vacância de algumas salas do EC II deva-se a este fator, somada às novas ofertas de salas na região. Não consegui falar com o gerente do condomínio para saber mais detalhes sobre salas disponíveis e/ou reformas em andamento. No EC I todas as salas estão locadas, segundo informação da recepção do mesmo.
Imóvel Endereço Cidade Unidades Área Total
Ed. Suarez Trade Av. Tancredo Neves, 450 Salvador (BA) 12 salas 4.620 m2
Ed. Empr. Center I R. Padre Carapuceiro, 733 Recife (PE) 10 salas 4.248 m2
Ed. Empr. Center II R. Antonio Lumack de Monte, 96 Recife (PE) 10 salas 4.035 m2
Indexadores dos Contratos: 46% IGP-M, 2,5% IPC-A e 51,5% IGP-DI
INFORMAÇÕES OPERACIONAIS
Administrador: BB Gestão de Recursos DTVM S.A.
CNPJ: 30.822.936/0001-69
Diretor: Carlos José da Costa André
Data de início: 9/4/2012
PL Médio: R$ 79.162.224,37
Taxas:
Administração: 0,48%a.a. sobre patrimônio liquido.
Consultoria imobiliária: 1,6% sobre receita bruta das locações.
RI: contato@newport-realestate.com
Tetzner 
O código desse FII mudou para NEWU11.
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feito
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Olá Tetzner! Conheci seu canal e o blog há pouco tempo. Tenho uma dúvida bem de iniciante… eles anunciaram essa nova amortização em 18/06. Algo tem que ser feito pra receber o valor? Ele aparece na minha conta da corretora, simplesmente? Já deveria estar lá, porque anunciaram pagamento em 24/06, ou é assim mesmo? Como funciona o processo? Obrigada
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Julia
Seja bem vinda!
sendo cotista você não precisa fazer nada, vai ser creditado direto na sua conta da corretora, da mesma forma que depositam os rendimentos
tinha de ser cotista em 18/6
NEWU11
Rendimento Amortização
(Parcial)
Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação
18/06/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
18/06/2020
Data do pagamento
24/06/2020
Valor do provento por cota (R$)
20,21563342
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vai que alguém acha que a renda é recorrente …. rs
São Paulo, 1 de outubro de 2019.
A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do
RENDA DE ESCRITÓRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker B3: RDES11), inscrito no
CNPJ/MF sob o nº. 14.793.782/0001-78 (“Fundo”), vem por meio desta comunicar que a distribuição de
rendimentos do Fundo, realizada em 30 de setembro de 2019, de R$ 10,58 (dez reais e cinquenta e oito
centavos) por Cota, inclui os seguintes valores:
(a) R$ 0,16 (dezesseis centavos), referentes aos resultados ordinários do Fundo;
(b) R$ 10,42 (dez reais e quarenta e dois centavos) referentes ao rendimento líquido da venda do
imóvel Tenente Negrão, formalizada em 20/09/2019.
Atenciosamente,
VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA
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FII RD ESCRI (RDES) Fato Relevante
São Paulo, 21 de setembro de 2018.
A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do
RENDA DE ESCRITÓRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (Ticker B3: RDES11), inscrito no
CNPJ/MF sob o nº 14.793.782/0001-78 (“Fundo”),
vem comunicar que recebeu uma proposta vinculante
para a venda de imóvel de propriedade do Fundo localizado na Rua Tenente Negrão, nº 166, São Paulo – SP,
pelo valor de R$ 28.000.000,00 (vinte e oito milhões de reais) a qual deverão ser descontadas a taxa de
corretagem e taxa de performance.
A proposta será avaliada pela Instituição Administradora que informará ao mercado eventuais
desdobramentos
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De novo querem levar o único imóvel que gera renda nesse fundo…
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Alguém calculou quanto vai dar em R$/cota a venda desse prédio?
É o melhor do portfólio?
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Cotistas
Proposta de mudança de administração… alguém vai na AGO ?
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Quórum: Os cotistas representando 34,14% (trinta e quatro vírgula catorze por cento) do
total das cotas do Fundo encaminharam manifestação de votos válidos.
Aprovar as seguintes matérias:
1. Substituição da instituição administradora do Fundo pela Votorantim Asset
Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda (“VAM”, “Novo
Administrador”), CNPJ nº 03.384.738/0001-98, instituição financeira, com sede na
Cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo, na Av. das Nações Unidas, 14.171,
7º Andar – Vila Gertrudes – São Paulo/SP, CEP: 04.794-000. A substituição do
administrador está condicionada à aprovação dos itens 2 e 3 abaixo. Se aprovada, a
substituição tem data prevista de ser realizada em 40 (quarenta) dias após a AGE, a
ser confirmada;
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Deliberação: Aprovadas, por 33,73% (trinta e três vírgula setenta e três por cento) dos
cotistas, para que produza efeitos na abertura do dia 19/02/2018 (“Data da Transferência”):
1. A substituição do atual Administrador do Fundo pelo Novo Administrador, que
prestará a partir da Data de Transferência os serviços de administração, gestão,
custódia, controladoria e escrituração do Fundo;
a. O Novo Administrador assumirá todas as obrigações oriundas da atividade de
administração do Fundo na Data de Transferência, data em que o
Administrador terá concluído todas as suas obrigações, não sendo de
responsabilidade do Novo Administrador os atos de administração relativos
ao Fundo originados até o fechamento do dia 16 de fevereiro de 2018.
2. A retirada do direito de preferência dos cotistas sobre os ativos alvo por ocasião do
desinvestimento pelo Fundo, ressalvado o direito de preferência assegurado aos
locatários, nos termos dos artigos 27 a 33 da Lei nº 8.245/91;
3. A Inclusão do art. 46 e seu parágrafo único no Regulamento, referente à Taxa de
Performance equivalente a 20% (vinte por cento) da parcela que exceder a variação
do IPC-A, no período, sobre o ganho obtido na alienação ou venda de quaisquer
imóveis integrantes do patrimônio do Fundo;
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A vacância total do RDES é 52,1% por m2.
Não seria melhor o administrador vender as salas do Ed. Center II de Recife e amortizar o valor? Pois com mais de 90% das salas vagas no investimento, não tem lucro, só prejuízo.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/10/2017
Data do pagamento
16/11/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,23884133423
Período de referência
Out/2017
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A vacância total do RDES é 52,1% por m2.
Não seria melhor o administrador vender as salas do Center I e II em Recife e amortizar esse valor apurado?
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Pela cronicidade dessa vacância, sim. Claro!
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Alguém consegue adivinhar a vacância do FII?
Sim porque o administrador passou a ocultar o total consolidado…
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Alguém?
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“A dinâmica do mercado imobiliário e o ambiente macroeconômico estão desfavoráveis aos proprietários de imóveis corporativos.
Nos últimos anos, houve um aumento relevante na oferta de áreas, o que resultou em queda dos valores de alugueis e, principalmente, em aumento da vacância.
Apesar do cenário adverso, continuamos envidando todos os esforços para atrair novos locatários para os imóveis vagos, principalmente na cidade de Recife.
Estamos tornando as condições de locação mais competitivas ao mesmo tempo em que ampliamos as parcerias com imobiliárias locais. No entanto, ainda é grande a oferta de escritórios na cidade de Recife e estas ações podem levar algum tempo para apresentarem resultado.”
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