Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.
O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]
A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.
Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas de 46,15%.
Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.
A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.
Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.
Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.
A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12; agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.
Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.
RI: fi@riobravo.com.br
Tutor do FII: Socio Yield
Tetzner 
Mais uma locaçãozinha. Desta vez para um restaurante mexicano. Arriba, muchachos!!!!
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A Rio bravo nao cansa de nos impressionar. Essa Carta consulta Vai ser icônica e tenho certeza nem o tetzner imaginaria um aumento na remuneracao da RB no meio Dessa situacao delicada que o fundo se encontra com 25% vac.
Agora entendi o apelido carinhoso que a gestora recebeu, “rolo bravo”
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Vote NÃO
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Aproximadamente 90% dos cotistas aprovaram que a Rio Bravo ganhe duas vezes pelo mesmo serviço.
Parabéns.
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Eu votei não, mas a maioria …
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É bizarro isso. Não faz sentido. Acho que não leram. Ou é tudo mandrake.
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Os mal Gestores sempre conseguem aprovar o que eles querem simplesmente porque não precisam dos votos dos cotistas PF, isso mesmo, eu explico:
As coisas funcionam assim, existe um acordo de cavalheiros entre todos os mal Gestores para que eles sempre aprovem qualquer AGE proposta por qualquer Gestor que faça parte do “Clubinho de Mal Gestores”, através do exercício dos votos das carteiras dos FOFs.
Nesse caso específico, todas as cotas de RNGO11 que constam nas carteiras de qualquer FOF gerido por qualquer Gestor do Clubinho, geraram votos para aprovar essa indecência proposta pela Rolo Bravo.
Eles contam com duas certezas sempre que propõem essas AGEs: Primeiro, contam com a participação e aprovação dos Gestores do Clubinho; Segundo, contam com a ignorância e a alienação das grande maioria dos cotistas de FIIs que não se interessam, não sabem, não querem, não entendem, não participam das votações para exercerem seus direitos de veto.
Esse é o maior motivo para a criação dos FOFs, e esse é também o motivo pelo qual eu nunca tive, não tenho e jamais terei uma única cota de FOF na minha carteira. Sou visceralmente contra os FOFs, contra a bitributação dos FOFS e contra a ideia de Gestores usar meu investimento para aprovar matérias que só atendem os interesses dos próprios Gestores do Clubinho. E antes que você me pergunte, não preciso de FOFs para diversificar minha carteira, eu próprio a diversifico sem usar intermediários.
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Passou?? Não é possivel.. a capacidade de aprovar essa me surpreendeu. Mas isso nao deve ir muito longe.. logo mais algum rolo novo surge e arrebenta no colo deles.. vendendo todas as minhas cotas agora mesmo!
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Não estoura no colo do “Digestor”, estoura no colo dos cotistas do RNGO11 e no colo dos cotistas dos FOFs que têm RNGO11 na carteira.
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Claro austronauta! Isso é o que acontece 98% das vezes.. mas o que quero dizer é que a Rio Bravo vai acabar se enrolando e perdendo esse fundo, tenho certeza que muitos investidores estao com isso na cabeça.. Conversei com algumas baleias e no momento certo acho que essa proposta vem. Só o tempo dirá quem vai ganhar essa queda de braço mas eu ja nao possuo cotas do mesmo entao essa p.I.K.a é de vcs agora.. kkkkkk
Abraço a todos!
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O Fundo recebeu comunicação formal da Enjoei S.A., locatária dos conjuntos 111 e 112, localizados no 11º andar do Edifício Demini, sobre a rescisão antecipada do contrato de locação, cujo prazo de locação originalmente terminaria em 30 de junho de 2026.
A locatária ocupava 1.221,8 m² do Edifício, ou 3,5% do ABL total do Fundo. Com a rescisão antecipada do contrato locação vigente, o Fundo passa a ter vacância física projetada de 27,5% de seu ABL total. A Rio Bravo está tomando todas as providências necessárias para buscar novos locatários para o andar vago.
De acordo com as cláusulas contratuais, a locatária deverá cumprir o prazo de 90 dias de aviso prévio para a devolução do imóvel. No momento da devolução, será devida ao Fundo multa de rescisão equivalente a 3 meses de aluguel, multa esta proporcional ao período não cumprido do Contrato. Além disso, a locatária deverá ressarcir integralmente o Fundo as importâncias concedidas a título de isenção ou carência.
A rescisão do contrato de locação representa um impacto negativo de aproximadamente R$ 0,02/cota no resultado mensal do Fundo.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/10/2020
Data do pagamento
16/11/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,42
Período de referência
OUTUBRO
Ano
2020
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO – FII
CNPJ/ME nº 15.006.286/0001-90
ISIN Cotas: BRRNGOCTF003
Código de negociação: RNGO11
FATO RELEVANTE
“O Fundo não recebeu o pagamento do aluguel referente à competência março de 2020, com vencimento no
mês de abril, da locatária C&A MODAS S.A. (“Locatária”), que ocupa dois conjuntos comerciais dos edifícios
que integram o Fundo, o que corresponde a 1.221,8 m² de ocupação. A Locatária representa, na presente
data, 7,7% (sete vírgula sete por cento) da receita imobiliária do Fundo. Portanto, a inadimplência descrita
acima representa um impacto negativo no resultado do Fundo de aproximadamente R$ 0,04 (quatro
centavos) por cota.”
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Madeiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiira
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Perdi a fisgada em 95, estou tentando pegar em 98… mas será que volta… talvez hoje não… mas depois acho que sim…
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Data da informação 31/01/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2020
Data do pagamento 14/02/2020
Valor do provento por cota (R$) 0,47
Período de referência JANEIRO
Ano 2020
Rendimento isento de IR* Sim
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Acharam Ouro em Alphaville ?
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O preço dos ativos estão altos. Esse era o único cuja rentabilidade e valor patrimonial estavam alinhados (rentabilidade de 0,5%am e valor patrimonial de 102/cota). O ativo subiu (FoFs precisando comprar ativos).
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nao se ilude… Fofs nao compram a mercado. ou entram nas ofertas ou fazem block trades e não inflam cotação (senao não haveria motivo para ser um fof… já que eles se utilizam de volume para ter descontos).
é fundo pequeno com pouca liquidez, normal oscilar mais…. nao ta com nem 500.000 de volume e ta quase acabando o pregão….
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Pode ser tijolo. As cotas dos fundos imobiliários estão nas alturas e esse era um dos únicos fundos cuja cota estava no valor patrimonial recentemente ( 3 a 4 dias atrás ). Eu já investi nesse fundo no passado e hoje prefiro ficar de fora. Prefiro fundos com vários imóveis em diferentes localizações e em regiões com menor vacância.
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