RNGO11 – FII Rio Negro

rngo11

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.

O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]

A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.

Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas  de 46,15%.

RNGO11

Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.

RNGO11_f

A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.

Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.

Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.

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A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12;  agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.

Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Socio Yield

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

565 comentários em “RNGO11 – FII Rio Negro”

  1. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 29/11/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 29/11/2019
    Data do pagamento 13/12/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência NOVEMBRO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  2. O que aconteceu para subir assim de uma vez?
    A vacância aumentou e a região do fundo não está passando por uma fase boa.

    Eu estava acompanhando esse fundo na faixa de 83-84. O preço estava bom em relação aos proventos, mas com a previsão de desocupação, eu considerei esperar cair para 78-79. Porém, o fundo aumentou, mesmo com a situação não melhorando.

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    1. Na minha opinião é q ele nesse preço continua “barato” comparado com os outros fundos do segmento… ou até mesmo com fundos de outros segmentos, aí o pessoal anda comprando mais ele

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  3. Data da informação 31/10/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/10/2019
    Data do pagamento 14/11/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,5
    Período de referência OUTUBRO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  4. No mês de agosto de 2019, o resultado do Fundo foi de R$ 0,53/cota, em linha com o resultado distribuído de R$ 0,49/cota. Ainda
    neste mês, foi divulgado um Fato Relevante informando que o Fundo recebeu uma notificação extrajudicial para rescisão do contrato
    de locação dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini. O aviso prévio previsto em contrato se
    encerra no dia 25/12/2019, permanecendo a Locatária responsável pelos aluguéis e encargos até esta data, bem como eventuais
    multas contratuais decorrentes da rescisão antecipada. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos em R$ 0,04/cota.

    A vacância do Fundo em agosto fechou em 19,5%, contra uma vacância de mercado de aproximadamente 29,4% para a região,
    segundo dados da Buildings. A vacância poderá subir para 24,8% com a saída da Yokogawa. A Rio Bravo está envidando os melhores
    esforços para locação dos espaços vagos, sendo que há negociações avançadas para locação de dois conjuntos do Edifício, que
    representam aproximadamente 1.222 metros quadrados, e a Loja 2, que possui aproximadamente 292 metros quadrados

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  5. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 30/08/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/08/2019
    Data do pagamento 13/09/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência AGOSTO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  6. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO – FII, inscrito no CNPJ/MF
    sob o nº 15.006.286/0001-90 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na
    Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de
    Divulgação de Fatos Relevantes, comunicar que recebeu, da YOKOGAWA AMERICA DO
    SUL LTDA (“Locatária”), uma notificação extrajudicial para rescisão do contrato de locação
    dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini.

    O aviso prévio previsto em contrato se encerra no dia 25/12/2019, permanecendo a Locatária
    responsável pelos aluguéis e encargos até esta data, bem como, eventuais multas contratuais
    decorrentes da rescisão antecipada. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos
    em R$ 0,04/cota.

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    1. A distribuição de rendimentos do Fundo poderá ser linearizada com base no
      fluxo de caixa gerado no semestre, podendo assim ser suportada dentro da diferença de 5% do
      resultado em regime de caixa conforme previsto na Lei nº 8.668 de 25 de junho de 1993.

      Em razão do fato acima, esclarecemos que a Rio Bravo permanecerá tomando todas as
      providências necessárias para manter os atuais inquilinos do Fundo e buscar novos locatários
      para os conjuntos vagos.

      São Paulo, 27 de agosto de 2019

      Curtido por 1 pessoa

  7. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 31/07/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2019
    Data do pagamento 14/08/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência JULHO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  8. Data da informação 31/05/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
    Data do pagamento 14/06/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência MAIO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

  9. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    29/03/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/03/2019
    Data do pagamento
    12/04/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,48
    Período de referência
    MARÇO
    Ano
    2019

    Curtido por 1 pessoa

  10. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 28/02/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/02/2019
    Data do pagamento 18/03/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,48
    Período de referência FEVEREIRO
    Ano 2019

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  11. Data da informação 31/01/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2019
    Data do pagamento 14/02/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,48
    Período de referência JANEIRO/2019
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

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