SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

O fundo é administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do FII foi a aquisição de 25% do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo.

SHPH11

A estrutura completa do shopping conta com aproximadamente 35.500 m2 de área bruta locável (ABL), 311 lojas comerciais distribuídas em 6 pisos, 6 cinemas Cinemark, 1 teatro (Teatro Folha), 1 academia de ginástica – Bio Ritmo Platinum e 1524 vagas de estacionamento (operadas pela Multipark).

O SHOPPING

SHPH11_Entrada

SHPH11
Inaugurado em 1999, o Shopping Pátio Higienópolis oferece um ambiente agradável e aconchegante para os moradores do bairro e região. Conservando as características da arquitetura européia clássica do século XIX, o Shopping foi projetado dentro de modernos conceitos que mesclam o comércio de qualidade à oferta de cultura e lazer diferenciados, oferecendo mix diversificado de lojas.
Instalado no coração do bairro de Higienópolis, ao longo dos anos o shopping tornou-se um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, ponto de encontro dos moradores e referencia para visitantes de todo o país. Quem visitar o local poderá conferir de perto as novidades, e ainda conhecer a arquitetura externa única que inclui uma fachada espelhada, com visão para o antigo casarão do barão do café Leôncio de Magalhães e que incluem um boulevard arborizado.

SHPH11_fachada1

Shopping Pátio Higienópolis com arquitetura inovadora.
Com características da arquitetura européia clássica do século XIX, o shopping é totalmente integrado à paisagem urbana de um dos bairros mais charmosos de São Paulo – Higienópolis. Com uma área total de 77 mil metros quadrados, conta com três casarões do início do século, preservados e restaurados, tombados pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico – CONDEPHAAT.
Logo nas entradas, pelas ruas Albuquerque Lins e Veiga Filho e avenida Higienópolis, boulevares criam um clima charmoso e aconchegante às fachadas do prédio, com seus gazebos em estilo inglês de vidro e ferro trabalhado. Nos corredores, o teto em gesso possui molduras elaboradas, e as colunas ganham leves toques clássicos. A decoração dos corredores é inspirada nas praças inglesas, com bancos de madeira ebanizada, quase preta, e gradios de ferro.
Na cobertura do prédio foram instalados skylights – tetos de vidro térmico e absorvente de luz, estruturados em ferro – por onde passa a iluminação natural para o último pavimento. Uma imensa cúpula de vidro e ferro com 21 metros de diâmetro, no centro desses skylights, dá o toque final à iluminação, a 50 metros de altura do vão central.

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Ficha técnica do Shopping:
Inauguração: 18 de outubro de 1999
Número de lojas: 305
Piso de lojas: 6
Área de lazer: 6 salas de cinema (Cinemark), 1 sala de teatro (Teatro Folha)
Piso de estacionamento: 4
Número de elevadores: 11

Taxas:
Administração: 0,20% aa sobre Valor de Mercado ou R$ 30.000 mensais (R$ 360.000 anuais).

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br, fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Senhor dos FII

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700 comentários sobre “SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

  1. Informe Mensal:

    “Em termos macro, o mercado de trabalho e a retomada econômica em curso, vem favorecendo a ampliação da ocupação e sustentando a trajetória de ganhos da massa de rendimentos, com efeito direto no Varejo.

    O Shopping Patio Higienópolis apresentou crescimento nominal de 1,9% nas vendas do mês quando comparado ao mesmo período do ano anterior, com pequeno aumento em sua vacância para 2,4%, e com queda na inadimplência bruta do mês para 5,4%”

    Curtido por 1 pessoa

    • Esse já saiu do radar p mim por enquanto, subiu muito, ainda bem q comprei bem dele, mas gostaria sim e muito de poder comprar mais, porém tem q se aguardar os momentos de entradas para não pagar absurdos. Meu foco no seguimento agora seria Pqdp com possíveis emissões e obras q viram e quedas nas renda q consequentemente pode derrubar a cotação como ocorrido já no passado nesse mesmo fii e em outros. Por tanto por hora estou lambendo ainda pelas vendas q fiz no passado mas com a boca aberta à espera dessa belezinha. Ressaltando q continuo dia a dia comprando Abcp11, agora o excedente com intenção d trader. (Se tiver coragem kk)

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  2. SÃO PAULO – Em fevereiro, a Iguatemi concluiu a aquisição de 0,31% do Shopping Pátio Higienópolis, em São Paulo, por R$ 4,6 milhões. A empresa já é sócia minoritária no empreendimento, que conta com uma série de sócios entre investidores e pessoas físicas

    Curtido por 1 pessoa

  3. FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,
    sociedade com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222,
    Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, CEP 04551-065, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, na
    qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 03.507.519/0001-59
    (“Fundo”), nos termos do regulamento do Fundo e de sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes,
    informa aos cotistas do Fundo e ao mercado que, nesta data, celebrou:
    (i) escritura de venda e compra visando à aquisição da fração ideal correspondente a 0,6775% dos
    imóveis inscritos nas matrículas nº 97.202 a nº 97.445, todas registrados no 2º Cartório de Registro
    de Imóveis da Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“2º RI-SP”), as quais integram o Shopping
    Pátio Higienópolis, empreendimento comercial localizado na Avenida Higienópolis nº 618 (“SPH”),
    pela importância de R$7.113.750,00 (sete milhões, cento e treze mil, setecentos e cinquenta reais); e
    (ii) escritura de venda e compra e cessão de direitos para (a) aquisição da fração ideal de 0,7321% dos
    imóveis inscritos nas matrículas nº 66.322 e nº 98.107, também registradas no 2º RI-SP; e (b) dos
    direitos da promitente cessionária do imóvel inscrito na matrícula nº 111.344, do 2º RI-SP, que
    também integram o SPH, pela importância de R$ 3.294.450,00 (três milhões, duzentos e noventa e
    quatro mil, quatrocentos e cinquenta reais).
    Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
    Atenciosamente,
    São Paulo, 7 de fevereiro de 2018

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  4. Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

    F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 11.485.775,78

    G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 10.911.486,991

    H Não possui informação apresentada.

    I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 739.385,22

    J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 11.650.872,211

    K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -11.650.872,21

    L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre 0,001

    M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 101,4374%

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  5. Senhor dos FII
    Ajuda a deixar mais claro o conteúdo esta mensagem
    ______________________________________________________________________________________________________________

    Nota: a partir do dia 06/02/2018, em razao do termino da oferta publica com esforcos restritos da 7a emissao do fundo, ficam liberados os negocios, por meio do codigo SHPH11, das cotas subscritas no periodo do direito de preferencia.

    As cotas subscritas no âmbito da oferta restrita, estarão disponíveis para negociação depois de decorridos 90 (noventa) dias de sua subscricao pelo investidor, a ser informado pela Administradora

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  6. Rendimento das cotas da subscrição SHPH12

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    05/02/2018
    Data do pagamento
    15/02/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    1,41935484
    Período de referência
    01/2018

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