SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

O fundo é administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do FII foi a aquisição de 25% do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo.

SHPH11

A estrutura completa do shopping conta com aproximadamente 35.500 m2 de área bruta locável (ABL), 311 lojas comerciais distribuídas em 6 pisos, 6 cinemas Cinemark, 1 teatro (Teatro Folha), 1 academia de ginástica – Bio Ritmo Platinum e 1524 vagas de estacionamento (operadas pela Multipark).

O SHOPPING

SHPH11_Entrada

SHPH11
Inaugurado em 1999, o Shopping Pátio Higienópolis oferece um ambiente agradável e aconchegante para os moradores do bairro e região. Conservando as características da arquitetura européia clássica do século XIX, o Shopping foi projetado dentro de modernos conceitos que mesclam o comércio de qualidade à oferta de cultura e lazer diferenciados, oferecendo mix diversificado de lojas.
Instalado no coração do bairro de Higienópolis, ao longo dos anos o shopping tornou-se um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, ponto de encontro dos moradores e referencia para visitantes de todo o país. Quem visitar o local poderá conferir de perto as novidades, e ainda conhecer a arquitetura externa única que inclui uma fachada espelhada, com visão para o antigo casarão do barão do café Leôncio de Magalhães e que incluem um boulevard arborizado.

SHPH11_fachada1

Shopping Pátio Higienópolis com arquitetura inovadora.
Com características da arquitetura européia clássica do século XIX, o shopping é totalmente integrado à paisagem urbana de um dos bairros mais charmosos de São Paulo – Higienópolis. Com uma área total de 77 mil metros quadrados, conta com três casarões do início do século, preservados e restaurados, tombados pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico – CONDEPHAAT.
Logo nas entradas, pelas ruas Albuquerque Lins e Veiga Filho e avenida Higienópolis, boulevares criam um clima charmoso e aconchegante às fachadas do prédio, com seus gazebos em estilo inglês de vidro e ferro trabalhado. Nos corredores, o teto em gesso possui molduras elaboradas, e as colunas ganham leves toques clássicos. A decoração dos corredores é inspirada nas praças inglesas, com bancos de madeira ebanizada, quase preta, e gradios de ferro.
Na cobertura do prédio foram instalados skylights – tetos de vidro térmico e absorvente de luz, estruturados em ferro – por onde passa a iluminação natural para o último pavimento. Uma imensa cúpula de vidro e ferro com 21 metros de diâmetro, no centro desses skylights, dá o toque final à iluminação, a 50 metros de altura do vão central.

SPHP11_Interior1 SPHP11_Interior2

Ficha técnica do Shopping:
Inauguração: 18 de outubro de 1999
Número de lojas: 305
Piso de lojas: 6
Área de lazer: 6 salas de cinema (Cinemark), 1 sala de teatro (Teatro Folha)
Piso de estacionamento: 4
Número de elevadores: 11

Taxas:
Administração: 0,20% aa sobre Valor de Mercado ou R$ 30.000 mensais (R$ 360.000 anuais).

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br, fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Senhor dos FII

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798 comentários sobre “SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

  1. Data da informação
    05/07/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    05/07/2019
    Data do pagamento
    15/07/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    3,6
    Período de referência
    JULHO/2019

    Curtido por 1 pessoa

    • Alguns indicadores básicos …
      >>> P/VP = 955 / 707 = 1.35
      >>> yield = 3,6 / 955 = 0,37% am.
      >>> Número de cotistas (PF) = uns 2500 (só !!!!!!!!!!!!!!!!)
      >>> Andanod de lado desde 2017, depois do salto de 2016

      >>>> PERGUNTINHA séria (não sou cotista, nem pretendo ser), mas gostaria de saber: Onde está o milagre que não consigo enxergar … ?

      Curtido por 1 pessoa

      • Renato, este shopping fica em regiăo de altíssimo poder aquisitivo, imune a crises.
        Nunca terá concorrente na região pela falta de terrenos e pela lei de zoneamento. É um FII que eu lamento muito não ter comprado lá atrás …

        Curtido por 5 pessoas

      • Eu sou cotista, comprei lá nos quinhentinhos, depois nunca mais..
        O “milagre” aqui é o seguinte.. Mesmo na crise mais medonha do planeta ele conseguiu subir rendimento.
        Quantos conseguiram isto? (Fora os que controem Queops, Gizé e Miquerinos para depois dividir).

        Se tu pegar março 2009 até fev 2010 (1 ano) ele pagou 20,28
        Nos últimos 12 meses ele pagou 44,7.
        Se tu pegar 20,28 em fev 2010 e corrigir pelo IGPM para
        o mês passado daria por volta de 36,51.

        “It’s a kind of magic..”

        Concorda?

        Curtido por 6 pessoas

      • Pelo IPC-A daria 34,99
        O trem é bom ou não é?????

        Sem queimar caixa.
        Sem captar para distribuir.
        Sem mágica orçamentária…
        Sem vender imóvel reajustado pela inflação dizendo que é lucro…

        Curtido por 4 pessoas

  2. Bom dia amigos do blog!
    Estive ontem no SHPH para almoçar no LE JAZZ que inaugurou esta semana, tinha 1 hora de espera!
    Ficou maravilhoso, e do lado abriu as empanadas da famosa chef Paola Carossela, que também está com um movimento legal!
    Abs

    Curtido por 8 pessoas

  3. Moro em SP há 07 anos, sou cotista de SHPH mais até então ainda não o conhecia o shopping pessoalmente. No ultimo final de semana fui conhecer, e a unica palavra que encontrei para descrever é: SENSACIONAL!!! Que shopping meus amigos, recomendo a todos ir conhecer.

    Curtido por 4 pessoas

  4. SHPH11 à 900 pila, não é 1º de abril ok, é a mais pura verdade, hoje teve promoção nesta belezura kkk, tentei por varias vezes durante todo o mês passado comprar por mais do que os valores q foram comercializados hoje, mas sem sucesso, hoje em fim depois de pequenos aportes no mês passado pude finalmente fazer uma compra de gosto e reforçar posição no fii número um na minha umidade opinião, agora é tentar objetivo de igual proporção no fii q considero nume 0, mas esse tá difícil, danado não sede, mas em fim a paciência é sem duvida a vedete da renda variável, quem domina os ânimos com certeza sempre se deu, se dá e se dará bem na renda variável. Lembro de shph bem acima dos 1.000 a tempos atrás e parecia q próximo a 900 nunca mais, mas never more não existe em renda variável definitivamente….

    Curtido por 2 pessoas

  5. Previsão de novos restaurantes
    Como citado nos relatórios anteriores, e focados na melhora de oferta gastronômica do empreendimento, temos as previsões de inaugurações: 15/05 – La Guapa, especializado em empanadas artesanais, da Chef Paola Carosella, e estará localizado dentro da Livraria da Vila; 01/06 – Le Jazz, culinária francesa de qualidade ímpar, e Mondo Pane, restaurante informal/wine bar de Salvatore Loi; 01/08 – Su, um novo conceito de culinária japonesa contemporânea dos mesmos sócios do Kitchin.

    Curtido por 2 pessoas

  6. Shopping de área nobre de SP quer apreender crianças de rua e entregar para PM
    Cleide Carvalho – 21/02/19

    Estabelecimento no bairro de Higienópolis, uma das regiões mais caras da cidade, teve pedido negado pela Justiça
    Shopping Pátio Higienópolis entrou na Justiça para apreender menores desacompanhados do pai

    SÃO PAULO — O bairro nobre de Higienópolis, em São Paulo, está envolvido em mais uma polêmica. Depois de declarações contrárias à construção de uma estação de metrô no bairro para, segundo uma moradora, evitar a movimentação de “gente diferenciada”, desta vez o shopping Pátio Higienópolis decidiu entrar na Justiça para que seus seguranças tenham autorização para apreender crianças e adolescentes desacompanhados.

    O pedido teve como alvo meninos e meninas em situação de rua, acusados pelo shopping de praticar “atos de vandalismo, depredação, agressão, furtos e intimidação de frequentadores”.

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    • O shopping é também frequentado por crianças e adolescentes moradores do bairro, inclusive alunos de colégios tradicionais como o Sion e Rio Branco, mas o alvo do pedido foram menores em situação de rua — muitos deles vivem sob o Minhocão, um viaduto nas proximidades do estabelecimento.

      Além de pedir autorização para que seus seguranças apreendam menores e entreguem à Polícia Militar, a administração pediu que o Conselho Tutelar inspecione periodicamente o shopping a fim de constatar a presença de menores em situação de rua e adotar as medidas pertinentes.

      A juíza Monica Arnoni, da Vara da Infância e Juventude, negou o pedido e afirmou, na sentença, que, se crianças e adolescentes praticarem ato infracional, independentemente de estarem em situação de rua, podem ser apreendidos de acordo com as normas do Estatuto da Criança e do Adolescente (ECA), o que torna desnecessária qualquer autorização prévia da Justiça.

      Porém, segundo a sentença, o pedido do shopping incluiu também autorização para apreender crianças e adolescentes que não estejam na companhia de seus pais ou responsáveis, que estejam esmolando ou simplesmente caminhando em sentido contrário na escada rolante.

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    • “Genuína higiene pessoal”

      Na avaliação da juíza, o shopping busca “um salvo-conduto para efetivar no estabelecimento uma genuína higiene social”, e o pedido lembra a doutrina Separate But Equal (Separados mas iguais), que pregava que todos eram iguais, mas permitia a segregação racial nos Estados Unidos. Ela lembra que o shopping é um local privado aberto ao público, e por isso deve permitir a circulação de qualquer pessoa “sem qualquer tipo de segregação ou preconceito”.

      “A simples presença física do outro que não é igual ou não segue o ideal de normalidade que se convencionou para o referido shopping center não legitima o pedido de autorização para apreensão de crianças e adolescentes, chamadas repetidamente pelo requerente de “em situação de rua”, indicando atitude discriminatória e ilegal”, afirma a magistrada.

      A juíza diz ainda que a suposta preocupação com a segurança dos menores — que se debruçam nas escadas rolantes e sobem em sentido contrário — parece querer ocultar o incômodo que eles causam nos frequentadores e na administração do shopping. Monica Arnoni lembrou que o shopping tem capacidade econômica para criar programas de auxílio aos que “não se enquadram no desejável público de frequentadores do empreendimento”.

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    • Shopping vai recorrer

      O advogado Daniel Bialski, que representa o Pátio Higienópolis, afirmou que a intenção do shopping é apenas alertar o poder público e evitar problemas para seus frequentadores e seguranças, que terão de agir se houver indícios de atitudes suspeitas, atos obscenos, de intimidação ou desrespeito. Segundo ele, o shopping é aberto ao público, mas é um espaço privado, que age com civilidade e espera que seus frequentadores tenham o mesmo tipo de comportamento.

      — Vamos recorrer a todos os canais competentes, ao Tribunal de Justiça e aos órgãos correicionais. Essas crianças e adolescentes causam um transtorno e insegurança enorme aos frequentadores. Queremos evitar ocorrências. O shopping é frequentado por moradores do bairro, que vem a pé e se sentem intimidados — afirmou o advogado.

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      • Bialski disse que não há qualquer tipo de preconceito ou segregação por raça, cor, religião ou qualquer outro tipo de discriminação.

        — O problema é quando as crianças ficam fazendo arruaça. Infelizmente pegamos um juíz com uma cabeça diferente. O que queremos é evitar problemas. Se tiver ocorrência dentro do shopping o poder público não vai se responsabilizar. O responsável será o shopping. Se infringirem a ordem (os seguranças) vão agir, e com todo o direito — afirmou.

        Em 2010, um grupo de moradores de Higienópolis se opôs à construção de uma estação do metrô na principal avenida, a Angélica. Uma das moradoras argumentou, em entrevista, que o metrô atrairia “drogados, mendigos e uma gente diferenciada” que costuma ficar perto das estações. A declaração causou polêmica e revolta e deu origem a protesto batizado de “gente diferenciada”. A estação de metrô não foi construída no local inicialmente projeto, mas em outra área mais distante dos prédios de luxo do bairro.

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