SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

O fundo é administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do FII foi a aquisição de 25% do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo.

SHPH11

A estrutura completa do shopping conta com aproximadamente 35.500 m2 de área bruta locável (ABL), 311 lojas comerciais distribuídas em 6 pisos, 6 cinemas Cinemark, 1 teatro (Teatro Folha), 1 academia de ginástica – Bio Ritmo Platinum e 1524 vagas de estacionamento (operadas pela Multipark).

O SHOPPING

SHPH11_Entrada

SHPH11
Inaugurado em 1999, o Shopping Pátio Higienópolis oferece um ambiente agradável e aconchegante para os moradores do bairro e região. Conservando as características da arquitetura européia clássica do século XIX, o Shopping foi projetado dentro de modernos conceitos que mesclam o comércio de qualidade à oferta de cultura e lazer diferenciados, oferecendo mix diversificado de lojas.
Instalado no coração do bairro de Higienópolis, ao longo dos anos o shopping tornou-se um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, ponto de encontro dos moradores e referencia para visitantes de todo o país. Quem visitar o local poderá conferir de perto as novidades, e ainda conhecer a arquitetura externa única que inclui uma fachada espelhada, com visão para o antigo casarão do barão do café Leôncio de Magalhães e que incluem um boulevard arborizado.

SHPH11_fachada1

Shopping Pátio Higienópolis com arquitetura inovadora.
Com características da arquitetura européia clássica do século XIX, o shopping é totalmente integrado à paisagem urbana de um dos bairros mais charmosos de São Paulo – Higienópolis. Com uma área total de 77 mil metros quadrados, conta com três casarões do início do século, preservados e restaurados, tombados pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico – CONDEPHAAT.
Logo nas entradas, pelas ruas Albuquerque Lins e Veiga Filho e avenida Higienópolis, boulevares criam um clima charmoso e aconchegante às fachadas do prédio, com seus gazebos em estilo inglês de vidro e ferro trabalhado. Nos corredores, o teto em gesso possui molduras elaboradas, e as colunas ganham leves toques clássicos. A decoração dos corredores é inspirada nas praças inglesas, com bancos de madeira ebanizada, quase preta, e gradios de ferro.
Na cobertura do prédio foram instalados skylights – tetos de vidro térmico e absorvente de luz, estruturados em ferro – por onde passa a iluminação natural para o último pavimento. Uma imensa cúpula de vidro e ferro com 21 metros de diâmetro, no centro desses skylights, dá o toque final à iluminação, a 50 metros de altura do vão central.

SPHP11_Interior1 SPHP11_Interior2

Ficha técnica do Shopping:
Inauguração: 18 de outubro de 1999
Número de lojas: 305
Piso de lojas: 6
Área de lazer: 6 salas de cinema (Cinemark), 1 sala de teatro (Teatro Folha)
Piso de estacionamento: 4
Número de elevadores: 11

Taxas:
Administração: 0,20% aa sobre Valor de Mercado ou R$ 30.000 mensais (R$ 360.000 anuais).

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br, fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Senhor dos FII

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

890 comentários em “SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis”

  1. Isso aqui tá parecendo oferta de circo, quando era criança no final do espetáculo quando não vendia nada eles faziam uma promoção fictícia, atenção atenção estamos estendendo prazo e abaixando o preço do pirulito e da pipoca, paçoquinha também preço e prazo a perder de vista, a que ponto chegamos aqui hein pessoal, o q será tem nesse armário, se não tem nada, conseguiram melar um q parecia um ótimo fii, vão vendo

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      1. Pandemia não é mais desculpas, é gestão fraudulenta mesmo, quando a cotas custava 1.000 pagava mais que isso, pior é q preço dos produtos q eles tem lucro triplicaram, pois shopping tem participação nos lucros das empresas, digo triplicaram o valor da cifra, pode até ser mesmo lucro mais o valor tem q ser maior.. abcp11 e outros tem supermercado e lojas âncoras q os produtos triplicaram também valor, tem uns que até posto gasolina tem, agora veja se ganhava 5% do preço gasolina a 3.50 dava 0,12 centavos, agora t dando valor de 0.42, isso vale p arroz, feijão, roupa, camisinha e os cambal, palhaçada essa paralisação no valor e cotistas aceita isso, tinha q tá distribuindo 7 a 8 Reias e mesmo assim os 3,50 valeria mais, agora manter os 3,50 com valor do giro da cifra ter triplicado não cola…

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  2. Aqui tem FR em breve p sair, tipo ABCP11 E PQDP11, gente com informações privilegiadas tão desovando a tempo já, pior q cvm questionou lio blabo e a resposta foi, não, não sabemos de nada, tá tudo certo por aqui, aí depois vem porretada no cangote dos troxa q comprou acreditando em uma janela de oportunidade.
    A janela nos fiis ultimamente dão todas para o inferno, diretamente na sala do capeta

    Curtido por 2 pessoas

    1. Pode ser …
      Mas também pode ser ajuste tardio às novas taxas de juros (os juros subiram muito nos últimos 12 meses, mas a cota do SHPH, até dias atrás, não acompanhou este movimento).

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    2. No caso dos juros até impacta um pouco, mas ele já tá descontado devido a pandemia e deveria estar se antecipando a normalidade q deve voltar nos próximos anos, sendo um fiis difícil de comprar, seria hora de estar aproveitando p entrar, mas o q estamos vendo é o contrário, pode estar rolando algo aí, melhor ficar esperto, quanto a enquadrar igual abcp11 diziam q nenhum outro estaria na mesma situação, mas já caiu também pqdp e outros virão, governo atrás de verba p rachadinha deles

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      1. Essa emissão é gente querendo pular fora, não existe fii seguro mais no bananal, virou tudo golpe, é só aguardar q vão virando abóbora como disse amigo tarkus, sinceramente, q tristeza fizeram com os fiis aqui no bananal, eu estou aproveitando as oportunidades e acentuando meus investimentos nos fiis americano, é agora ou nunca

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  3. Muito difícil avaliar se trata-se de algo “bom” para os cotistas, veja o texto que trata do destino dos recursos:
    “Os recursos captados no âmbito da Oferta das Novas Cotas serão destinados para a realização de benfeitorias no
    “Condomínio Comercial Shopping Higienópolis” (“Empreendimento”) e para o ao exercício do direito de
    preferência na aquisição das participações colocadas à venda por qualquer um dos coproprietários do “Condomínio
    Comercial Shopping Higienópolis” (“Participações Empreendimento”), inclusive na hipótese de aquisição das 2
    participações dos demais coproprietários do Empreendimento que não exercerem seus respectivos direitos de
    preferência (“Sobras Participações Empreendimento”).”
    Vejam que não tem uma estratégia pré definida, como por exemplo, aquisição de participação que elevará o percentual do fundo a 51%, ou qualquer outra estratégia pré definida. Assim fica difícil captar um montante deste tamanho. A não ser que no road show da 476 para investidores seja informado o real interesse da emissão. Assim genérico fica tanto difícil fazer subscrição como comprar no secundário.

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    1. 1.Realização de obras ou benfeitorias são decididas pelos coproprietários (condomínio) e administrador,
      2.A aquisição é: primeiro – via direito de preferência do vendedor no que cabe a si, e, segundo – via direito de preferência da parte dos demais coproprietários, caso estes não exerçam.

      Não há estratégia definida (parte final) porquê a decisão depende de como terceiros coproprietários vão agir nos seus direitos de preferência.

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  4. O direito de preferência para aquisição de cotas do SHPH11 tem percentual de proporção: 110,92125790295%;
    Parace um número absurdo mas deu hoje no O Estado de São Paulo que a Brookfield vem se desfazendo do seu portfólio de shoppings em todo o mundo nos últimos anos.

    Curtido por 1 pessoa

  5. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS
    CNPJ/ME nº 03.507.519/0001-59
    ISIN Cotas: BRSHPHCTF008
    Código de Negociação na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”): SHPH11
    FATO RELEVANTE
    A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
    LTDA., sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de
    títulos e valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet nº 222,
    bloco B, 3º andar, conjunto 32, CEP: 04551-065, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 72.600.026/0001-81
    (“Instituição Administradora” ou “Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS, inscrito no CNPJ/ME sob n°
    03.507.519/0001-59 (“Fundo”), comunica aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que aprovou, na
    presente data, a 8ª (oitava) emissão de cotas do Fundo (“Emissão” e “Novas Cotas”, respectivamente), a ser
    realizada no Brasil, sendo que tais Novas Cotas deverão ser distribuídas por meio de oferta pública com esforços
    restritos de colocação, a ser conduzida nos termos da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 476,
    de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada (“Instrução CVM 476”) e da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro
    de 2008, conforme alterada (“Oferta” e “Instrução CVM 472”, respectivamente), sob coordenação e distribuição
    da Instituição Administradora, na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta (“Coordenador Líder”), no
    valor de até R$ 591.124.443,25 (quinhentos e noventa e um milhões, cento e vinte e quatro mil, quatrocentos e
    quarenta e três reais e vinte e cinco centavos) na data de emissão das Novas Cotas, correspondentes a 675.455
    (seiscentas e setenta e cinco mil, quatrocentas e cinquenta e cinco) Novas Cotas, na data de emissão das Novas Cotas
    (“Montante Inicial da Oferta”), e, considerado o Custo Unitário (conforme abaixo definido), até R$ 599.999.921,95
    (quinhentos e noventa e nove milhões, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e vinte e um reais e noventa e
    cinco centavos), sem prejuízo da eventual atualização do Preço de Emissão e do Custo Unitário os quais serão informados
    por meio do Fato Relevante de Atualização de Preço (abaixo definido). Não haverá a possibilidade de emissão de lote
    adicional e de lote suplementar ao Montante Inicial da Oferta.
    As Novas Cotas emitidas no âmbito da Emissão serão colocadas sob o regime de melhores esforços de distribuição,
    sendo certo que a remuneração do Coordenador Líder será paga por meio de um custo unitário de distribuição na
    forma do item 6.3.9 do Ofício-Circular/CVM/SIN/nº 5/2014, o qual teve o seu valor definido nos termos do “Ato da
    Instituição Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Shopping Pátio Higienópolis” celebrado nesta data
    (“Ato da Instituição Administradora”), e que se encontra disponível para acesso no site da Instituição
    Administradora no endereço: https://riobravo.com.br/fundo/fundo-de-investimento-imobiliario-shopping-patiohigienopolis.
    Os recursos captados no âmbito da Oferta das Novas Cotas serão destinados para a realização de benfeitorias no
    “Condomínio Comercial Shopping Higienópolis” (“Empreendimento”) e para o ao exercício do direito de
    preferência na aquisição das participações colocadas à venda por qualquer um dos coproprietários do “Condomínio
    Comercial Shopping Higienópolis” (“Participações Empreendimento”), inclusive na hipótese de aquisição das
    2
    participações dos demais coproprietários do Empreendimento que não exercerem seus respectivos direitos de
    preferência (“Sobras Participações Empreendimento”).
    O preço de integralização, considerando o valor patrimonial, de cada Nova Cota será no valor total de R$ 888,29
    (oitocentos e oitenta e oito reais e vinte e nove centavos) na data de emissão das Novas Cotas (“Preço de
    Integralização”), considerando o preço de emissão de cada Nova Cota de R$ 875,15 (oitocentos e setenta e cinco
    reais e quinze centavos), na data de emissão das Novas Cotas, considerando o valor patrimonial decrescido dos custos
    (“Preço de Emissão”). O Preço de Emissão poderá ser atualizado e informado aos Cotistas através de fato relevante
    divulgado em até 5 (cinco) dias úteis antes do término do Período de Exercício do Direito de Preferência (conforme
    abaixo definido) (“Fato Relevante de Atualização de Preço”), no qual constará o critério para a atualização do
    Preço de Emissão e do Custo Unitário, com a consequente atualização do Preço de Integralização. Caso o Preço de
    Integralização não seja atualizado, os Cotistas serão informados a respeito da manutenção do Preço de Integralização
    por meio do Fato Relevante de Atualização de Preço. Caso o Preço de Integralização seja atualizado, os Cotistas que
    não tiverem o interesse em exercer o Direito de Preferência em relação ao Preço de Integralização atualizado
    poderão cancelar as suas ordens para exercício do Direito de Preferência até o término do Período de Exercício do
    Direito de Preferência (conforme abaixo definido), por meio de seu respectivo agente de custódia e da B3, observados
    os prazos e os procedimentos operacionais da B3, ou, caso o Cotista tenha exercido seu Direito de Preferência junto
    à Instituição Administradora, por meio da Instituição Administradora, observados os prazos e os procedimentos
    operacionais da Instituição Administradora.
    É assegurado aos Cotistas o direito de preferência na subscrição do Montante Inicial da Oferta, conforme previsto no
    item 4.10 do Regulamento (“Direito de Preferência”), que poderá ser exercido nos seguintes termos:
    a. período para exercício do Direito de Preferência (“Período de Exercício do Direito de Preferência”): a partir
    de 21 de fevereiro de 2022 (inclusive) e até 17 de março de 2022 (inclusive);
    b. posição dos Cotistas a ser considerada para fins do exercício do Direito de Preferência: posição de fechamento do
    mercado em 16 de fevereiro de 2022;
    c. percentual de proporção: 110,92125790295%; e
    d. cessão do Direito de Preferência: Os Cotistas não poderão ceder, a qualquer título, seu Direito de Preferência,
    seja aos demais Cotistas ou a terceiros.
    Diante do exposto, a Instituição Administradora informa aos Cotistas do Fundo e ao mercado em geral que, a partir
    de 21 de fevereiro de 2022, inclusive, será iniciado o prazo para exercício do Direito de Preferência pelos Cotistas no
    âmbito do Montante Inicial da Oferta e encerrando-se o referido prazo em 17 de março de 2022, inclusive. O
    Cronograma Tentativo Resumido segue anexo a este Fato Relevante

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