SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

O fundo é administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do FII foi a aquisição de 25% do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo.

SHPH11

A estrutura completa do shopping conta com aproximadamente 35.500 m2 de área bruta locável (ABL), 311 lojas comerciais distribuídas em 6 pisos, 6 cinemas Cinemark, 1 teatro (Teatro Folha), 1 academia de ginástica – Bio Ritmo Platinum e 1524 vagas de estacionamento (operadas pela Multipark).

O SHOPPING

SHPH11_Entrada

SHPH11
Inaugurado em 1999, o Shopping Pátio Higienópolis oferece um ambiente agradável e aconchegante para os moradores do bairro e região. Conservando as características da arquitetura européia clássica do século XIX, o Shopping foi projetado dentro de modernos conceitos que mesclam o comércio de qualidade à oferta de cultura e lazer diferenciados, oferecendo mix diversificado de lojas.
Instalado no coração do bairro de Higienópolis, ao longo dos anos o shopping tornou-se um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, ponto de encontro dos moradores e referencia para visitantes de todo o país. Quem visitar o local poderá conferir de perto as novidades, e ainda conhecer a arquitetura externa única que inclui uma fachada espelhada, com visão para o antigo casarão do barão do café Leôncio de Magalhães e que incluem um boulevard arborizado.

SHPH11_fachada1

Shopping Pátio Higienópolis com arquitetura inovadora.
Com características da arquitetura européia clássica do século XIX, o shopping é totalmente integrado à paisagem urbana de um dos bairros mais charmosos de São Paulo – Higienópolis. Com uma área total de 77 mil metros quadrados, conta com três casarões do início do século, preservados e restaurados, tombados pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico – CONDEPHAAT.
Logo nas entradas, pelas ruas Albuquerque Lins e Veiga Filho e avenida Higienópolis, boulevares criam um clima charmoso e aconchegante às fachadas do prédio, com seus gazebos em estilo inglês de vidro e ferro trabalhado. Nos corredores, o teto em gesso possui molduras elaboradas, e as colunas ganham leves toques clássicos. A decoração dos corredores é inspirada nas praças inglesas, com bancos de madeira ebanizada, quase preta, e gradios de ferro.
Na cobertura do prédio foram instalados skylights – tetos de vidro térmico e absorvente de luz, estruturados em ferro – por onde passa a iluminação natural para o último pavimento. Uma imensa cúpula de vidro e ferro com 21 metros de diâmetro, no centro desses skylights, dá o toque final à iluminação, a 50 metros de altura do vão central.

SPHP11_Interior1 SPHP11_Interior2

Ficha técnica do Shopping:
Inauguração: 18 de outubro de 1999
Número de lojas: 305
Piso de lojas: 6
Área de lazer: 6 salas de cinema (Cinemark), 1 sala de teatro (Teatro Folha)
Piso de estacionamento: 4
Número de elevadores: 11

Taxas:
Administração: 0,20% aa sobre Valor de Mercado ou R$ 30.000 mensais (R$ 360.000 anuais).

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br, fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Senhor dos FII

395 comentários sobre “SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

    • É muito pouco, todo mês quando vejo a renda me dá um comichão danado e fico louco p torra minhas cotas disso….
      Qualquer dia perco a paciência e babau
      Só não vendi Ainda por q já faço outras loucuras, aí uso ter cotas de Shph para exercitar e equilíbrar à mente

      Curtido por 1 pessoa

    • Pois eh Tetzner….por isso que sempre comento por aqui. Ativos, que passaram por diversos ciclos economicos e imobiliarios, sao pouquissimos nesse nosso gigante anao do mercado FII brasileiro. Ahhhh, mas o importante eh buscar yield….blz….Lembro-me quando comprei inicialmente esse ativo, o yield era igual a poupanca, cerca de 5-6% ano. Isso em 1999/2000 rsrsrs.

      Curtido por 3 pessoas

    • @mark: pois eh, comprei em 1999 quando goi lancado pela ourinvest. Se nao me engano, era o 1o ou um dos 1os fiis do brasil. Ate hj me lembro bem, estava na duvida entre investir no shph ou fundo verde (griffo). Fui nos 2 rsrs

      Curtido por 1 pessoa

      • muito bom Sr Mercado!!!!! imagino que nessa época informação era raridade certo? com toda essa bagagem, quais os aprendizados? salvo engano nessa época tinha muito CDB que pagava 2% a.m por exemplo, era um tempo de inflação nas alturas, o que te levou escolher um investimento pagando 6% a.a invés de um que pagava 24 a.a ? ou você comprou um pouquinho dos dois ? ( diversificou) enfim…. um bom ativo pagando ” poupança” vale? porque amigo ?

        Muito obrigado…. vlw mesmo!

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      • Então ganhou uma grana violenta o fundo verde.

        Se não me falha memória fundo verde fez 600% a.a ” Quem investiu uns 10 mil naquela época hoje já esta com burro na sombra .

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      • @mark: a analise para compra foi tosca mesmo – pensei em boa localização, bom produto, no meio de um bairro de alta renda de sao paulo. nao fiz nenhuma dessas analises que os analistas financeiros costumam fazer rsrsrs. sim, foi duro abrir mao de taxas de juros altos na epoca, mas sempre fui atraido por equities e nao bonds. Imovel nao tem segredo: boa localizacao. ate hoje tenho fundo verde e shph. Sempre costumo dizer: esses ativos pertencem aos herdeiros, somente aproveitarei do usufruto (dividendos) rsrsrs.
        @senhor dos fii: nao posso negar que surfei uma onda boa, mas nao o suficiente para garantir agua fresca e sombra o dia inteiro. foi nessa epoca tambem que comprei wege3 (na epoca era elmj4) e itsa4 e, como shph e fundo verde, so me dao alegrias rsrs. Mas continuo trabalhando, juntando, porem, sem abrir mao do lazer. sou da geracao X cujo lema eh: work hard, play hard lol.

        Curtido por 5 pessoas

    • Dois melhores Shopping do setor de alta renda.

      Iguatemi atualmente tem algo perto de 10% do Higienópolis, caso esta proposta se confirme deve ficar com mais de 50% do shopping. Pátio Higienópolis esta avaliado em mais ou menos uns 2 bilhões a valor de mercado.

      Faz tempo que Iguatemi estava de olho grande nesse filão KKK

      Curtido por 4 pessoas

      • Sim aqui é tenso! KKKK
        Apesar que não acho tudo isso as ações de shopping vendidas a peso de diamante! Se tu comprar FII diretamente compensa mais que comprar iguatemi ou multiplan.

        Curtido por 2 pessoas

      • Brookfield?

        Esta saindo da administração e vendendo 10% a peso de ouro.

        Cansaram de operar Brasil. As regras de compliance e prevenção a riscos internas deles são muito arrojadas pra ca.

        contar uma história:

        Quer alugar uma loja no shopping deles? Reunião com comercial só na presença de uma testemunha de outro departamento. A próxima reunião, troca a testemunha.

        Tem uma distribuição de notas na PF de um sócio da PJ com 10%?
        Não renova contrato.

        Imagina tocar isso aqui na bananandia?

        Curtido por 1 pessoa

    • Sem querer ser chato, e já sendo, se a iguatemi ofereceu oferta firme é pq já deve ter alguns meses no mercado que brookfield está querendo vender a participação dela no ativo. Aí eu me pergunto, será que o cotista de SHPH n tem interesse em aumentar a participação do FII no bolo do shopping, ou seja, acredito haver demanda pra uma emissão aqui com fins de comprar essa participação de brookfield pelo FII. Todavia, isso demanda gestão, ativismo, profissionalismo do gestor e consultor imobiliário (qdo esse existe) pra já detectar essas movimentações no mercado com antecedência e já ir preparando a burocracia pra emissão, o que não parece ser o caso aqui. Uma pena, já postei várias transações de big players comprando ativos imobiliários no Brasil recentemente, enquanto isso os fiis de tijolos continuam parado, pra não falar dos que estão “devolvendo dinheiro”!!

      Curtido por 2 pessoas

      • Senhor dos fiis, como diria Martinho da Vila “devagarinho é que a gente chega lá”. Olhando a página de HGRE aqui no fórum, dois meses atrás havia uma discussão (no bom sentido da palavra) bem forte sobre a inviabilidade de manter os rendimentos distribuídos nos patamares da época e como isso poderia ser ruim inclusive pro longo prazo do fundo. Atualmente HGRE já trouxe (ao menos sinaliza isso) os valores mais pra realidade, não vou superestimar e nem subestimar a importância dessa discussão feita aqui no blog no sentido de influenciar HG a tomar esta decisão, mas ela foi muito bem vinda por vários dos cotistas. Caminhamos, quem sabe, para uma gestão ativa verdadeiramente ativa nos fiis brasileiros a médio e longo prazo.

        Curtido por 1 pessoa

      • Na crise foi ofertado ao fundo parte do empreendimento por 830 cada cota, foi negada em assembleia a oferta .
        Naquela época havia varias opções de aplicações mais rentáveis, nos dias atuais é capaz de haver interesse por parte dos cotistas.

        Em todo caso quem tem de oferecer uma proposta é a brookfield ! O FII provavelmente já sabe da oferta, se não tomou partido e procurou entrar na disputa é porque esta dormindo no ponto.

        Curtido por 2 pessoas

  1. DFC ano base 2016
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    2016
    Receitas de Aluguéis: 22.298 + 10,91%
    Receita com estacionamento:3.739 -3,26%
    Receita de cessão de direitos de uso:1.416 -59,62%
    Despesas com Manutenção e Conservação (1.553) -33,26%
    Despesas com condomínio (214) -33,54%
    Outras receitas com propriedades para investimentos 1.423 -5,95%
    Outras despesas com propriedades para investimentos(1.806) -3,53%
    Ajuste a Valor Justo:462 -73,22%
    Resultado Líquido de Propriedades para Investimento:25.765 + 13,29%
    ———————————————————————————————————————————————————
    Outros Ativos Financeiros:552 + 6,77%
    Outras Receitas/Despesas:
    Despesa com Taxa de Administração:(475) + 5,09%
    Despesas com serviços de terceiros:(514) + 5,33%
    Despesas Tributárias:(83) + 10,67%
    Despesas Administrativas:(285) + 90,00%
    Lucro Líquido do Exercício:24.960 + 11,24%
    Quantidade de cotas em circulação:578.353
    Lucro Líquido por cota – R$43,16 + 11,24%
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  2. Recebi hoje comunicado da Rio Bravo que a alteração da Taxa de Adm foi aprovada por 30,42 % do total de cotas. Votaram contra 6,76 % das cotas. Como foi atingido o quórum de 25 % foi aprovada.
    A taxa passa portanto a ser 0,20 % ao ano do valor de mercado das cotas do fundo – mínimo de 30 mil reais mensais.

    Curtido por 1 pessoa

  3. De tudo, ao meu amor serei atento antes
    E com tal zelo, e sempre, e tanto
    Que mesmo em face do maior encanto
    Dele se encante mais meu pensamento

    Quero vivê-lo em cada vão momento
    E em seu louvor hei de espalhar meu canto

    Tetzner? Como posta um coraçãozinho??? Esse valor so pode der amor…, ❤❤❤

    Curtido por 1 pessoa

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