SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis

O fundo é administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

O objetivo do FII foi a aquisição de 25% do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo.

SHPH11

A estrutura completa do shopping conta com aproximadamente 35.500 m2 de área bruta locável (ABL), 311 lojas comerciais distribuídas em 6 pisos, 6 cinemas Cinemark, 1 teatro (Teatro Folha), 1 academia de ginástica – Bio Ritmo Platinum e 1524 vagas de estacionamento (operadas pela Multipark).

O SHOPPING

SHPH11_Entrada

SHPH11
Inaugurado em 1999, o Shopping Pátio Higienópolis oferece um ambiente agradável e aconchegante para os moradores do bairro e região. Conservando as características da arquitetura européia clássica do século XIX, o Shopping foi projetado dentro de modernos conceitos que mesclam o comércio de qualidade à oferta de cultura e lazer diferenciados, oferecendo mix diversificado de lojas.
Instalado no coração do bairro de Higienópolis, ao longo dos anos o shopping tornou-se um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, ponto de encontro dos moradores e referencia para visitantes de todo o país. Quem visitar o local poderá conferir de perto as novidades, e ainda conhecer a arquitetura externa única que inclui uma fachada espelhada, com visão para o antigo casarão do barão do café Leôncio de Magalhães e que incluem um boulevard arborizado.

SHPH11_fachada1

Shopping Pátio Higienópolis com arquitetura inovadora.
Com características da arquitetura européia clássica do século XIX, o shopping é totalmente integrado à paisagem urbana de um dos bairros mais charmosos de São Paulo – Higienópolis. Com uma área total de 77 mil metros quadrados, conta com três casarões do início do século, preservados e restaurados, tombados pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico – CONDEPHAAT.
Logo nas entradas, pelas ruas Albuquerque Lins e Veiga Filho e avenida Higienópolis, boulevares criam um clima charmoso e aconchegante às fachadas do prédio, com seus gazebos em estilo inglês de vidro e ferro trabalhado. Nos corredores, o teto em gesso possui molduras elaboradas, e as colunas ganham leves toques clássicos. A decoração dos corredores é inspirada nas praças inglesas, com bancos de madeira ebanizada, quase preta, e gradios de ferro.
Na cobertura do prédio foram instalados skylights – tetos de vidro térmico e absorvente de luz, estruturados em ferro – por onde passa a iluminação natural para o último pavimento. Uma imensa cúpula de vidro e ferro com 21 metros de diâmetro, no centro desses skylights, dá o toque final à iluminação, a 50 metros de altura do vão central.

SPHP11_Interior1 SPHP11_Interior2

Ficha técnica do Shopping:
Inauguração: 18 de outubro de 1999
Número de lojas: 305
Piso de lojas: 6
Área de lazer: 6 salas de cinema (Cinemark), 1 sala de teatro (Teatro Folha)
Piso de estacionamento: 4
Número de elevadores: 11

Taxas:
Administração: 0,20% aa sobre Valor de Mercado ou R$ 30.000 mensais (R$ 360.000 anuais).

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br, fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Senhor dos FII

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

860 comentários em “SHPH11 – Shopping Pátio Higienópolis”

      1. E quem diz q aqui também não tem ossinho escondido no armário, não dá p saber nada nesse bananal, mas pode vir multa em todos, sofre um pouco, paga multa, se adequa à legislação de Isencao se for o caso, e vida q segue, importante é q todos esses shopping são top. SHPh, ABCp, pqdp, não tem erro, não são copiáveis, não se cria outros de um dia p noite

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      2. Lembrando que o REFIS recentemente aprovado (o que pode ser um bom indicador para este caso de ABCP), havera perdao de 90% de juros e multa, e 100% dos encargos da dívida, podendo pagar em suaves 144 prestacoes. sucesso braZiu!!!

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      3. Mas o ABCP e o PQDP poderiam aderir a este Refis e evitar todo aquele juros e multas ?

        Se for isso mesmo, praticamente só pagando o PRINCIPAL, vale muito a pena, e assim Zerar qualquer risco futuro.

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      4. Se fosse só a dívida tava bom, o problema maior é o desenquadramento tributário – perda de isenção – por ferir o Art. 2º da Lei 9.779.
        ABCP e PQDP o buraco é mais embaixo 😱

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      5. SHPH11 até agora não mostrou nenhum problema com a receita federal. Fundo segue redondo. Ponto. Não vejo motivo para procurar pelo em ovo. Eu não sei a estratégia dos colegas mas eu prezo pelo longo prazo e o sossego.

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    1. (I) Aprovação da alteração do regulamento do Fundo para incluir a possibilidade da Administradora realizar novas emissões de cotas do Fundo, independentemente de aprovação em Assembleia Geral de Cotistas e de alteração do Regulamento, no montante de até R$ 600.000.000,00 (seiscentos milhões de reais), conforme permitido pelo artigo 15, inciso VIII e §1º da Instrução CVM 472¹, de 31 de outubro de 2008, (“Capital Autorizado” e “Instrução CVM 472”, respectivamente), de acordo com a minuta do Regulamento do Fundo (Anexo I). A inclusão do Capital Autorizado tem por objetivo prever a emissão de novas de cotas do Fundo (“Emissão” ou “Oferta”), as quais deverão ser distribuídas por meio de oferta pública, nos termos da Instrução CVM nº 4762 ou da Instrução CVM nº 4003, sob estruturação, coordenação e distribuição da Administradora, na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta (“Coordenador Líder”), sendo certo que a remuneração do Coordenador Líder será paga por meio de um custo unitário de distribuição na forma do item 6.3.9 do Ofício-Circular/CVM/SIN/nº 5/2014 (“Custo Unitário”) e cujos principais termos e condições serão descritos no Ato da Administradora que aprovará a Emissão, observadas as condições já propostas pela Administradora nesta mesma data. As Emissões terão o valor necessário para que o Fundo exerça o seu direito de preferência em eventual aquisição das participações colocadas à venda por qualquer um dos coproprietários do “Condomínio Comercial Shopping Higienópolis”(“Participações Empreendimento” e “Empreendimento”), inclusive na hipótese de aquisição das participações dos demais coproprietários do Empreendimento que não exercerem seus respectivos direitos de preferência (“Sobras Participações Empreendimento”) e observará, como parâmetro para a precificação da(s) Emissão(ões), a exclusivo critério da Administradora, o valor patrimonial, o valor de mercado das cotas dos últimos 90 (noventa) dias, ou valor intermediário.

      Curtido por 1 pessoa

      1. Já deve ter algum sócio querendo vender… pena que não é um dos fundos que dá para votar online…

        Pelo material da proposta dá para ver que tem alguns sócios com 2% ou 3% de participação no shopping… (e também o shopping em si é dividido em 2 partes)

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    2. O valor da captação (600 milhões) parece corresponder a 30% do valor do imóvel. O sócio que aparentemente possui uma participação neste montante é a Brookfield. Notícias recentes na imprensa dão conta da Brookfield desejando se desfazer da participação em shoppings no RJ. Dito isso, acredito que o fundo esteja “prevendo” alguma venda da Brookfield no pátio Higienópolis. Posso estar errado, mas é o que está transparecendo.

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  1. Fundo de Investimento Imobiliário Shopping Pátio
    Higienópolis
    CNPJ/MF n° 03.507.519/0001-59
    ISIN Cotas n. º BRSHPHCTF008
    Informe ao Cotista
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade
    com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, Cj 32, Vila Olímpia, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS (“Fundo”), inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    03.507.519/0001-59 vem, por meio deste,

    informar que no mês de abril de 2021 não haverá distribuição de rendimentos aos cotistas.

    São Paulo, 30 de abril de 2021.

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