THRA11 – BM Cyrela Thera Corporate

Seu objetivo foi a aquisição de cinco andares do Edifício Thera Corporate (SP),  um prédio Triple A, com lajes de grande porte e certificação LEED; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.

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Trata-se portando de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios;  recebeu liberação da CVM em Dez/11 e iniciou negociado a R$ 100,00, detém cinco andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Berrini, em São Paulo.

Participação do FII no Imóvel:
Aquisição de até 5 andares do Empreendimento.  As futuras unidades estarão localizadas nos andares 18°, 17°, 16°. 4° e 3°, com as respectivas vagas de garagem e as respectivas frações ideais do terreno.

Foi desenvolvido pela Cyrela  e terá 15 pavimentos com lajes de grande porte,  heliponto e quatro subsolos, totalizando 884 vagas. O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED®, conferida pelo U.S. Green Building Council.

Edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte com 1.900m² de área privativa, livres de pilares centrais. São 15 pavimentos

Entrega do imóvel: ago/2014
Aquisição de cinco andares do empreendimento.
Área locável: 9.496 m2.
Vagas: 295
Terreno: 7.590,00 m2

O Thera Corporate ocupa uma grande área em um dos mais valorizados eixos empresariais da cidade de São Paulo, na confluência das avenidas Eng. Luiz Carlos Berrini e Avenida dos Bandeirantes, próximo a Marginal Pinheiros, Faria Lima, Juscelino Kubitschek, num terreno, com cerca de 23 mil m².
A torre corporativa é de alto padrão e possui recursos semelhantes aos edifícios comerciais mais sofisticados do mundo – como avançados sistemas de automação e supervisão predial, ar-condicionado, elevadores, instalações elétricas e hidráulicas, geradores de energia, telecomunicações, conforto térmico e acústico, entre muitos outros.

As lajes foram projetadas para suportar carga média de piso de 300 kg/m², podendo chegar até 1.000 kg/m² em pontos específicos. A altura de piso a piso é de 4,10 metros, sendo o pé-direito livre de 2,75 metros. Ainda está previsto um vão mínimo de aproximadamente 55 centímetros acima da altura do forro e piso elevado com altura livre de 15 centímetros.

O imóvel Cyrela Commercial Properties está situado a cerca de:
200 m da Av. Marginal Pinheiros;
500 m da estação de trem Vila Olímpia;
da Linha 9 – Esmeralda da CPTM;
2.800 m do Shopping Market Place;
2.800 m do Shopping Morumbi;
6,3 km do Aeroporto de Congonhas;
13 km do centro de São Paulo;
37 km do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

373 comentários em “THRA11 – BM Cyrela Thera Corporate”

  1. CEVA não pagou…

    comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a CEVA FREIGHT MANAGEMENT DO BRASIL, locatária do Imóvel, não efetuou o pagamento do aluguel referente a competência outubro de 2019, com vencimento em novembro de 2019.

    Dessa forma, a distribuição de rendimentos referente à competência de outubro de 2019, divulgada no dia 07/11/2019 foi impactada negativamente em aproximadamente 18,01% por esta inadimplência.

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  2. FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CYRELA THERA CORPORATE inscrito no CNPJ/MF
    sob o nº 13.966.653/0001-71, código CVM nº 31103-3 (“ Fundo”), proprietário de cinco andares do
    Edifício Thera Corporate localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, na cidade e
    estado de São Paulo (“Imóvel”),

    vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a AUTOPASS
    S/A, locatária do Imóvel, não efetuou o pagamento do aluguel referente a competência Setembro de
    2019, com vencimento em Outubro de 2019.

    Dessa forma, a distribuição de rendimentos referente à
    competência de Setembro de 2019, divulgada no dia 07/10/2019 foi impactada negativamente em
    aproximadamente 13,24% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no
    Contrato de Locação e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do
    Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.

    São Paulo, 08 de Outubro de 2019

    Curtido por 1 pessoa

      1. Serim INTERNATIONAL PAPER EXPORTADORA LTDA. e INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL LTDA? Bye Bye. 1a vacância do THRA. 20,12% de vacância fisica e 22,32% de vacância financeira.
        Vai rolar ladeira abaixo!!!!!!!

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  3. “(iii) Por unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, aprovar a aquisição pelo
    Fundo de cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela
    Administradora ou pessoas a ela ligadas”

    Mais 1 milhão pra conta da BTG. Qual será a próxima vítima?

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  4. FII BM THERA (THRA) Fato Relevante

    FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CYRELA THERA CORPORATE inscrito no CNPJ/MF
    sob o nº 13.966.653/0001-71, código CVM nº 31103-3 (“ Fundo”), proprietário de cinco andares do
    Edifício Thera Corporate localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, na cidade e
    estado de São Paulo (“Imóvel”),

    comunica aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao
    Fato Relevante do dia 08/06/2018, que a CEVA LOGISTICS LTDA. (“Locatária”) locatária do
    Imóvel, realizou o pagamento do o aluguel referente a competência Maio de 2018 com vencimento em
    Junho de 2018, bem como a multa e encargos devidos.

    Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 49,21%, com
    base na última distribuição realizada.

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  5. Já?

    FII BM THERA (THRA) Fato Relevante
    https://tetzner.wordpress.com

    “comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a CEVA LOGISTICS LTDA. , locatária do Imóvel, não efetuou o pagamento do aluguel referente a competência Maio de 2018, com vencimento em Junho de 2018. Dessa forma, a distribuição de
    rendimentos referente à competência de Maio de 2018, divulgada na data de ontem, foi impactada em
    aproximadamente 15% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no
    Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do
    Fundo.”

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  6. Em Assembleia Geral Extraordinária: Por maioria de votos, os cotistas representando 70,04% dos presentes resolveram REJEITAR a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, até o limite de até 100% (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo

    TOMA 3C !!

    Curtido por 3 pessoas

  7. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/03/2018
    Data do pagamento
    14/03/2018

    Valor do provento por cota (R$)
    0,420203275825543

    Período de referência
    Fevereiro/2018

    * parece que ambos estabilizaram agora, CEOC e THRA… Quando virão as reposições de inflação, alguém tem rápido ai?

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    1. Locatários
      AUTOPASS INTERNATTIONAL PAPER UTI DO BRASIL
      CEVA LOGISTICS ERM BRASIL ALLERGAN

      Mês de reajuste em percentual da receitai
      Jan Fev Mar Abr Mai Jun
      0% 0% 0% 20% 28% 30%
      Jul Ago Set Out Nov Dez
      0% 0% 0% 10% 0% 12%

      88% da carteira é reajustada pelo IGP-M e 12% pelo IPCA em termos de área.
      Revisional dos contratos em percentual da áreai
      0%
      58% 2018
      10% 2019
      32% >2019

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  8. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/12/2017
    Data do pagamento
    14/12/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,444527326159345
    Período de referência
    Novembro/2017
    Ano
    2017

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  9. BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CYRELA THERA CORPORATE inscrito no CNPJ/MF sob o nº 13.966.653/0001-71, código CVM nº 31103-3 (” Fundo”), proprietário de 5 (cinco) andares do Edifício Thera Corporate , localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, nº 105, (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral, que a CIPASA DESENVOLVIMENTO URBANO S/A. (“Cipasa”) manifestou interesse em desocupar o 3º andar do Imóvel, com área locável de 1.292,46 m². Entretanto, a Administradora em conjunto com a Cipasa conseguiram reverter a desocupação negociando um novo Contrato de Locação com a AUTOPASS S.A (“Autopass”) referente a área devolvida. O novo contrato possui prazo de vigência de 5 anos contados a partir de 01 de Dezembro de 2017, sem concessão de carência.

    Dessa forma, o Imóvel permanece 100% ocupado, no entanto, a nova locação resultou em uma redução de 2,0% na receita do Fundo, em comparação com a receita do mês de setembro de 2017, e uma redução na distribuição de 2,4%, com base na última distribuição de rendimentos.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 21 de Novembro de 2017

    Curtido por 1 pessoa

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