TRNT11B – Torre Norte

O objetivo foi a aquisição 100% da Torre Norte (SP) e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão (o prédio mais alto ao centro); administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

TRNT11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios; recebeu a liberação da CVM em Out/2001 e foi lançado a R$ 100,00.

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O edifício conta com Área Bruta Locável (ABL) de 55.815 m², dispostos em 12 andares high rise, 10 andares medium e 12  low rise, além de Mesanino, Piso Téreo, Heliporto e 1.983 vagas de garagem.

Muito bem localizado, próximo a região da Berrini, o prédio conta com locatários, empresas de grande porte.

Os contratos de aluguel contam com a correção da inflação, possuindo vencimentos diversificados e em sua maioria indexados ao IGPM.

O Centro Empresarial Nações Unidas é um complexo comercial localizado na cidade de São Paulo, no bairro de Cidade Monções, no distrito de Itaim Bibi. Está situado entre as avenidas Nações Unidas e Luís Carlos Berrini, com entrada principal pela avenida Berrini, atualmente uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Tem 277.446,18 m² de área construída, incluindo centro comercial e as torres Oeste, Norte e Leste. O projeto de 1989 só foi concluído em torno dos anos 2000, devido a problemas econômicos.

A Torre Norte, a mais alta do complexo, é um dos maiores edifícios do Brasil, com 158 metros1 de altura e 152 mil m² de área construída. Atualmente, a torre é sede de várias empresas multinacionais, como, por exemplo, Polycom, a Microsoft , a Hewlett-Packard, a Monsanto, a Towers Watson, a Unilever e a Global Village Telecom (GVT).

A Torre Leste teve que ser reprojetada internamente para abrigar um hotel de luxo, o Hilton – Morumbi.

A Torre Oeste é usada para escritórios assim como a Norte. É nela que está localizado o Escritório Central da Toyota, da IBM, da Samsung, e da Laureate International Universities, e da Alcoa6 .

O complexo ainda possui as Torres Sul com 18 andares , e Plaza I com 17 andares . Ambas foram inauguradas em 2004 e abrigam diversos escritórios.

O complexo possui uma ligação subterrânea com o complexo empresarial vizinho, o World Trade Center de São Paulo.

Em frente ao centro empresarial, foi construída a Ponte Octávio Frias de Oliveira, que se tornou o mais novo cartão postal da cidade.

Taxas:
Administração: 1,50% sobre rendimento mensal distribuído pelo fundo (mínimo R$ 10.000,00 mensais).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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92 comentários sobre “TRNT11B – Torre Norte

    • 30/09/2016 – VESTAS – Notificação de Saída antecipada da locação do 20º andar. A devolução do imóvel, inicialmente
      prevista para 30/01/2017, foi prorrogada para ocorrer em Fev/2017.

      29/11/2016 – CA PROGRAMAS DE COMPUTADOR – Notificação para prorrogar por mais 1 mês o prazo da locação dos
      conjuntos N-501, N-502, N-601 e N-602, localizados no 5º e 6º andares do imóvel, que tem seu encerramento previsto para
      31/01/2017, o que deverá ocorrer, portanto, em Fev/2017. Fato Relevante divulgado ao mercado em 08/12/2016.

      22/12/2016 – ASSET BECLLY – Notificação de Saída antecipada da locação do Conjunto N-3502, localizado no 35º andar.
      A devolução do imóvel, foi prevista para ocorrer em 10/01/2017.

      11/01/2017 – SKY – Notificação de Saída antecipada da locação do 4º andar. A devolução do imóvel, inicialmente está
      prevista para ocorrer em Jul/2017.

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    • kctada… conseguiu ganhar do Tbof… era 36,5/m²… cara tem muita, mas muita gordura para tirar desses contratos de prestação de serviços…

      Redução de Despesa Condominial – Aprovação dos valores de condomínio do Edifício Torre Norte para o ano de 2017. Nos
      últimos meses a Administradora trabalhou conjuntamente com a administração condominial para buscar uma maior
      eficiência operacional do condomínio. O valor aprovado para o condomínio de 2017 foi de R$ 33,54 por m2, representando
      uma queda de aproximadamente 8% na comparação com 2015.

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      • Bem carinho mesmo, por isso não segura inquilino.
        Imagina colocar esse valor em um AP de 80m² = R$ 2.920,00
        Daria para contratar além de manobrista, massagista, acupunturista…

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    • Eu tinha esse Fundo, comprado logo após o lançamento. É um imóvel sensacional, a localização é a melhor possível…pena ver as coisas não indo bem lá. Mas havendo uma retomada consistente na Economia, deve se recuperar logo.

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  1. Coisa que só BTG explica KKKk

    29/06/2016 – ASSET BECLLY
    – Foi celebrado Contrato de Locação, referente ao 35º andar – Cj N 3502 , com a área locável de 404,02 m², pelo prazo de
    18 meses contados a partir de 01 de julho de 2016.

    22/12/2016 – ASSET BECLLY – Notificação de Saída antecipada da locação do Conjunto N – 3502, localizado no 35º andar.
    Ainda não há data prevista para devolução do imóvel.

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  2. BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de
    Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no
    CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 081-7 (“Fundo”), proprietário de 100% da
    Torre Norte do Condomínio Centro Empresarial Nações Unidas – CENU, localizado na Avenida das
    Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral,
    que recebeu, a notificação enviada por CA PROGRAMAS DE COMPUTADOR,
    PARTICIPAÇÕES E SERVIÇOS LTDA. (“Locatário”), locatário dos conjuntos N-501, N-502,
    N-601 e N-602, localizados, respectivamente, no 5º e 6º andares do Imóvel, informando seu interesse
    em prorrogar por mais 1 mês o prazo da locação que tem seu encerramento previsto para 31/01/2017,
    o que deverá ocorrer, portanto, em fevereiro de 2017.
    Na hipótese de se concretizar essa saída, a vacância atingirá o total aproximado 42,3% da área
    locável.
    O Administrador, em conjunto com o Consultor Imobiliário, envidado os melhores esforços para
    tentar manter este e os demais locatários no Imóvel e informará ao mercado quanto a eventuais
    desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes.

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    • A coisa vai ficar feia por aqui: Fazendo alguns cálculos esporádicos chegaremos aos 45% de vacância com a rescisão deste contrato.
      Vesta ocupa atualmente 2 andares dos 36 pavimentos disponiveis, sendo assim a renda com custos de condomínio que já são altíssimos tendem a ficar pressionados.

      Vou Monitorar para onde vestas estas indo, muito provavelmente para novos prédios na região.
      Acho incrível como Tishimaan é extremamente ruim para renegociação timming de mercado, se for por redução de área acredito seja justificável, mas se tratando de mudança para outro local nas proximidades, ai sim se revela um perfeito relaxo por parte da consultoria.

      Curtido por 1 pessoa

  3. Trecho da proposta de adequação do regulamento à ICVM 571:

    “DA REMUNERAÇÃO

    Art. 42 – A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração composta de: (a) valor equivalente a (a.1) 0,07% a.a. (zero vírgula zero sete por cento ao ano) sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX; ou
    (a.2) 1,5% a.a. (um e meio por cento ao ano) dos rendimentos distribuídos mensalmente pelo FUNDO nos demais casos, a ser paga no 20º (vigésimo) dia de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira delas no 1º
    (primeiro) dia útil do mês seguinte ao ad aprovação da constituição do FUNDO pela CVM, observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais) e que deverá ser pago diretamente à Administradora e
    (b) valor variável aproximado de R$ 12.000,00 (doze mil reais), correspondente aos serviços de escrituração das cotas do FUNDO, incluído na remuneração da Administradora e a ser pago a terceiros, nos termos do artigo 23 deste Regulamento.
    § 1º – A taxa de administração será calculada mensalmente por período vencido, e quitada até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.
    § 2º- O valor integrante da taxa de administração correspondente à escrituração das cotas do FUNDO descrito na letra (b) do caput da presente, poderá variar em função da movimentação de cotas e quantidade de cotistas que o FUNDO tiver, sendo que nesta hipótese, o valor da taxa de administração será majorado em imediata e igual proporção à variação comprovada da taxa
    de escrituração.”

    Curtido por 1 pessoa

  4. FII Torre Norte (TRNT11B) – Maio 2016

    No final de Abril/2016 a taxa de ocupação foi de 66,09%.

    Informações Gerais

    22/12/2015 – MICROSOFT – Notificação de Saída pelo término da locação do 28º andar do imóvel. Ocorreu a vistoria e a entrega das chaves do imóvel.

    14/03/2016 – HP – Notificação de saída antecipada da locação do 23º e 24º andar. A devolução do imóvel, inicialmente prevista para Mai/2016, ainda não ocorreu. Fato Relevante divulgado ao mercado em 14/03/2016.

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