TRNT11 – Torre Norte

O objetivo foi a aquisição 100% da Torre Norte (SP) e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão (o prédio mais alto ao centro); administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

TRNT11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios; recebeu a liberação da CVM em Out/2001 e foi lançado a R$ 100,00.

cade

O edifício conta com Área Bruta Locável (ABL) de 55.815 m², dispostos em 12 andares high rise, 10 andares medium e 12  low rise, além de Mesanino, Piso Téreo, Heliporto e 1.983 vagas de garagem.

Muito bem localizado, próximo a região da Berrini, o prédio conta com locatários, empresas de grande porte.

Os contratos de aluguel contam com a correção da inflação, possuindo vencimentos diversificados e em sua maioria indexados ao IGPM.

O Centro Empresarial Nações Unidas é um complexo comercial localizado na cidade de São Paulo, no bairro de Cidade Monções, no distrito de Itaim Bibi. Está situado entre as avenidas Nações Unidas e Luís Carlos Berrini, com entrada principal pela avenida Berrini, atualmente uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Tem 277.446,18 m² de área construída, incluindo centro comercial e as torres Oeste, Norte e Leste. O projeto de 1989 só foi concluído em torno dos anos 2000, devido a problemas econômicos.

A Torre Norte, a mais alta do complexo, é um dos maiores edifícios do Brasil, com 158 metros1 de altura e 152 mil m² de área construída. Atualmente, a torre é sede de várias empresas multinacionais, como, por exemplo, Polycom, a Microsoft , a Hewlett-Packard, a Monsanto, a Towers Watson, a Unilever e a Global Village Telecom (GVT).

A Torre Leste teve que ser reprojetada internamente para abrigar um hotel de luxo, o Hilton – Morumbi.

A Torre Oeste é usada para escritórios assim como a Norte. É nela que está localizado o Escritório Central da Toyota, da IBM, da Samsung, e da Laureate International Universities, e da Alcoa6 .

O complexo ainda possui as Torres Sul com 18 andares , e Plaza I com 17 andares . Ambas foram inauguradas em 2004 e abrigam diversos escritórios.

O complexo possui uma ligação subterrânea com o complexo empresarial vizinho, o World Trade Center de São Paulo.

Em frente ao centro empresarial, foi construída a Ponte Octávio Frias de Oliveira, que se tornou o mais novo cartão postal da cidade.

Taxas:
Administração: 1,50% sobre rendimento mensal distribuído pelo fundo (mínimo R$ 10.000,00 mensais).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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163 comentários sobre “TRNT11 – Torre Norte

  1. É… a turma enrola o mês inteiro… resolve trabalhar só no final do mês mesmo…

    FII TORRE NO (TRNT) Fato Relevante

    comunica aos cotistas e ao mercado em geral que
    ocorreu a quitação das dívidas referente ao Processo Administrativo nº 16327.000092/2008-41 –
    Período de 01/2002 a 12/2003, a Autoridade Fiscal negou o recurso especial interposto pelo Banco
    Ourinvest S.A, antigo administrador do Fundo e responsável pelo comprimento das obrigações
    tributárias dos Fundos à época do fato gerador, sendo devido pelo Fundo os valores relativos à retenção
    da extinta Contribuição Provisória sobre a Movimentação ou Transmissão de Valores (“CPMF”) sobre
    as movimentações financeiros do Fundo

    Curtido por 1 pessoa

  2. A impressão que passa é que essa turma só trabalha no final do mês rs

    hoje tá animado, mais um relevante

    ” proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à
    Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral, que o Fundo assinou um contrato de locação, referente aos 23º, 24 º e 25º andares do Imóvel, com área locável de 5.652,32 m² (metros quadrados), pelo prazo de 15 anos.”

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    • “Essa locação representa aproximadamente 9,14% da área locável total do Imóvel, sendo assim, a vacância do edifício diminuiu para 26,5%.
      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.”

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    • FII TORRE NO (TRNT) Esclarecimentos de consulta B3 / CVM

      istradora do FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no
      CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 081-7 (“Fundo”), proprietário da totalidade do
      imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à
      Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral,
      que o Fundo assinou um contrato de locação, referente aos 23º, 24 º e 25º andares do Imóvel, com área
      locável de 5.652,32 m² (metros quadrados), possuindo carência de acordo com praticado no mercado
      sendo que o prazo do contrato é de 15 anos com início em 01/09/2017 e término em 01/09/2032.

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      • Essa locação representa aproximadamente 9,14% da área locável total do Imóvel, sendo assim, a
        vacância do edifício diminuiu para 26,5%, gerando um impacto positivo na distribuição de
        rendimentos de aproximadamente 24,3% com base na última distribuição de rendimentos.
        Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
        necessários
        São Paulo, 29 de agosto de 2017

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      • imaginem o “limbo” que estaríamos se não forçassem as Administradoras e Gestoras a publicar informes, padronizar relatórios…

        tem muito que crescer, mas hoje, o mercado não tem estrutura para isso

        precisa de muita, mas muita maturação e uma limpa, um “rapa” nessas que hoje estão ai

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  3. nao sei.. mas acho que é uma boa pedido p/ compra do mes aqui… Como já falaram, as cotas estao nas maos de um unico fundo, que bota ordem na casa se quiser. O preço parece convidativo, mas acho que vai melhorar ainda. Se valia 100 em 2001, imagina a 136 em 2017. Vai virar predio fantasma? Duvido.

    Curtido por 1 pessoa

    • Esse vai seguindo ladeira a baixo, oremos 🙏

      Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
      13/07/2017
      Data do pagamento
      20/07/2017
      Valor do provento por cota (R$)
      0,292323973043748
      Período de referência
      Junho/2017

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      • Foto da lindeza

        Maio
        Total receitas :
        Receita com aluguel: 2,615,597.87
        Receita com estacionamento:214,907.41
        Receita com multa rescisória: 40,240.28
        Receitas com cotas de fundo de renda fixa:20,664.22
        Receitas com arredondamento de distribuição : 4,12

        Total receitas : 2.891.413,90

        Total despesas:
        Despesas com manutenção e conservação: – 162,703.71 ( OMG)
        Despesas de condomínio: – 846,159.58 ( OMG)
        Despesas com tributos municipais e federais: – 541,302.24 ( OMG)
        Despesas com IR sobre resgates cotas de fundos de renda fixa: – 5,769.32 ( OMG)
        Despesas com taxa Bovespa : – 730.08
        Despesas bancárias : – 33.46
        Despesas com auditoria externa : – 2,853.18
        Despesas com consultoria jurídica: – 6,599.78
        Despesas com serviços de avaliação : – 826.05
        Despesas com consultoria : – 21,585.12
        Despesas com taxa de administração do fundo : – 29,075.55
        Despesas de cartório : – 512.90
        Despesas com taxa de fiscalização da CVM: – 4,474.88

        Total despesas: – 1.622,625,85 ( OMGGGGGGGGGGGGG)

        Resultado = 2.891.413,90 – 1.622,625,85 = 1.288.788,05

        Numero de cotas = 3,935,562
        Resultado por cota = 0,32

        E vai piorar ! KKK

        O que acontece quando m2 que custava 100 cai para 80?

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  4. FATO RELEVANTE
    A BTG informa aos seus cotistas e ao mercado em geral, que o consultor imobiliário do Fundo recebeu, nesta data, notificação enviada por RIO PARANAPANEMA ENERGIA S.A. (“Locatário”), locatário dos Conjuntos N-3001, N-3002, localizados no 30º andar do Imóvel, solicitando a rescisão antecipada do contrato de locação, a partir de 30 de setembro de 2017, momento em que deverá desocupar o Imóvel do Fundo, comprometendo-se ao cumprimento das disposições contratuais até tal data.
    Na hipótese de se concretizar mencionada saída, a vacância do Imóvel deve atingir,
    aproximadamente, 38,5% da área locável.

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