TRNT11 – Torre Norte

O objetivo foi a aquisição 100% da Torre Norte (SP) e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão (o prédio mais alto ao centro); administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

TRNT11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios; recebeu a liberação da CVM em Out/2001 e foi lançado a R$ 100,00.

cade

O edifício conta com Área Bruta Locável (ABL) de 55.815 m², dispostos em 12 andares high rise, 10 andares medium e 12  low rise, além de Mesanino, Piso Téreo, Heliporto e 1.983 vagas de garagem.

Muito bem localizado, próximo a região da Berrini, o prédio conta com locatários, empresas de grande porte.

Os contratos de aluguel contam com a correção da inflação, possuindo vencimentos diversificados e em sua maioria indexados ao IGPM.

O Centro Empresarial Nações Unidas é um complexo comercial localizado na cidade de São Paulo, no bairro de Cidade Monções, no distrito de Itaim Bibi. Está situado entre as avenidas Nações Unidas e Luís Carlos Berrini, com entrada principal pela avenida Berrini, atualmente uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Tem 277.446,18 m² de área construída, incluindo centro comercial e as torres Oeste, Norte e Leste. O projeto de 1989 só foi concluído em torno dos anos 2000, devido a problemas econômicos.

A Torre Norte, a mais alta do complexo, é um dos maiores edifícios do Brasil, com 158 metros1 de altura e 152 mil m² de área construída. Atualmente, a torre é sede de várias empresas multinacionais, como, por exemplo, Polycom, a Microsoft , a Hewlett-Packard, a Monsanto, a Towers Watson, a Unilever e a Global Village Telecom (GVT).

A Torre Leste teve que ser reprojetada internamente para abrigar um hotel de luxo, o Hilton – Morumbi.

A Torre Oeste é usada para escritórios assim como a Norte. É nela que está localizado o Escritório Central da Toyota, da IBM, da Samsung, e da Laureate International Universities, e da Alcoa6 .

O complexo ainda possui as Torres Sul com 18 andares , e Plaza I com 17 andares . Ambas foram inauguradas em 2004 e abrigam diversos escritórios.

O complexo possui uma ligação subterrânea com o complexo empresarial vizinho, o World Trade Center de São Paulo.

Em frente ao centro empresarial, foi construída a Ponte Octávio Frias de Oliveira, que se tornou o mais novo cartão postal da cidade.

Taxas:
Administração: 1,50% sobre rendimento mensal distribuído pelo fundo (mínimo R$ 10.000,00 mensais).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

242 comentários em “TRNT11 – Torre Norte”

  1. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-
    23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”),
    proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações
    Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”),

    informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que:

    Após tratativas para regularização do pagamento das despesas de condomínio e IPTU em aberto, o
    Fundo entrou nesta data com uma Ação de Despejo contra a locatária BULLS HOLDING
    INVESTMENTS COMPANY S/A. (“Bulls Holding”), que atualmente ocupa os conjuntos N-2701, N2702, N-2801, N-2802, N-2901, N-2902, N-3001, N-3002, N-3101, N-3102, N-3201, N-3202, N-3401 e
    N-3402 situados no 27º, 28º, 29º, 30º, 31º, 32º e 34º andares do Imóvel, com área locável de
    12.552,62m2 , visto que as tratativas citadas não obtiveram sucesso.

    A Administradora manterá os cotistas e o mercado informados sobre o andamento da referida Ação
    e eventual recebimento dos valores devidos ao Fundo.
    Ademais, a Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária
    na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e,
    consequentemente, gerar valor para o Fundo.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.

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      1. No saite deles, parece parece uma entidade “importante”.
        Mas não há nada no google sobre eles (além do próprio saite e daqueles de cnpj).
        Até estes esquemas de pirâmides e shitcoins têm mais referências.

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  2. O Fundo recebeu uma notificação da MONSANTO DO BRASIL LTDA (“Locatária”), informando a intenção rescindir parcialmente o Contrato de Locação referente aos 7º, 8º e 9º andares (“Área Devolvida”), mantendo somente a locação do 3º andar vigente. A saída da Locatária está prevista para 01/04/2020. Considerando individualmente a saída parcial da Locatária, a vacância do Imóvel passará a ser de 20,60% (vinte inteiros e sessenta centésimos).

    Dessa forma, a saída da Locatária impactará negativamente a receita do Fundo em aproximadamente 9,90% (nove inteiros e noventa centésimos) em comparação às receitas do mês de Setembro de 2019, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 20,40% (vinte inteiros e quarenta centésimos) com base na última distribuição de rendimentos realizada pelo Fundo.

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  3. Microsoft fazendo escola…

    “…vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, até esta data, o Fundo não recebeu das locatárias MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO GAMES LTDA., MONSANTO DO BRASIL LTDA. e ALECO DISTRIBUIDORA DE COSMÉTICOS LTDA. (em conjunto, “Locatárias”), o pagamento dos respectivos alugueis referentes à competência Agosto de 2019, com vencimento em setembro de 2019.

    A inadimplência descrita acima impactou negativamente a distribuição de rendimentos aos cotistas relativa à competência Agosto de 2019, divulgada em 13/09/2019, em aproximadamente 34,00% (trinta e quatro por cento)”.

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    1. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
      59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º
      04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel
      localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida
      das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”),

      vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a
      MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO
      GAMES LTDA., (“Locatária”), por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o
      pagamento do aluguel referente à competência Julho de 2019, com vencimento em Agosto de 2019.
      Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Julho de 2019, divulgada na data
      de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 21,26% por esta inadimplência.

      A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no
      Contrato de Locação; e avisará aos cotistas e ao mercado após o recebimento do mesmo, que será
      distribuído aos cotistas do Fundo.
      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
      necessários.

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    2. qurem saber a verdade: microsoft tem novo escritorio sao paulo

      Microsoft inaugura novo escritório em São Paulo focado em ambiente de trabalho inteligente, acessível e sustentável
      2 setembro , 2019 | Microsoft News Center Brasil

      Com foco em acessibilidade e sustentabilidade, espaço é resultado da mescla entre estratégia de ambiente de trabalho inteligente e colaborativo adotada pela Microsoft em escritórios de todo o mundo e elementos da cultura brasileira
      São Paulo, 2 de setembro de 2019 – A Microsoft Brasil inaugura nesta segunda-feira, 2, seu novo escritório em São Paulo. Localizada na Vila Olímpia, no conjunto São Paulo Corporate Towers, a nova sede da Microsoft no país espelha a estratégia de ambiente de trabalho inteligente adotada pela empresa em escritórios de todo o mundo, associando-a a elementos que remetem ao Brasil. O espaço foi planejado com foco em acessibilidade e sustentabilidade.

      “A Microsoft vem vivendo uma profunda transformação cultural e agora teremos no Brasil um escritório que reflete essa mudança, com um espaço moderno e aconchegante, que vai estimular ainda mais a colaboração e a inovação entre nossos funcionários e também com clientes e parceiros”, afirma Tânia Cosentino, presidente da Microsoft Brasil. “Estamos presentes no Brasil há 30 anos, e o investimento neste novo escritório reforça nosso compromisso de longo prazo com o país”, diz a executiva.

      Curtido por 1 pessoa

  4. heheh como sempre… onde há fumaça… tem fogo!

    Microsoft saindo do prédio…

    FII TORRE NORTE

    CNPJ/MF N.º 04.722.883/0001-02 Código CVM: 30100-5

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que:

    O Fundo assinou um novo Contrato de Locação (“Contrato de Locação”) com a BULLS HOLDING INVESTMENTS COMPANY S/A. (“Bulls Holding”) referente aos Conjuntos N-2701, N-2702, N-2801, N-2802, N-2901, N-2902, N-3001, N-3002, N-3101, N-3102, N-3201, N-3202, N-3401 e N-3402 situados no 27º, 28º, 29º, 30º, 31º, 32º e 34º andares do Imóvel, com área locável de 12.552,62m2, prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 1º de julho de 2019, com carência e desconto em linha com o praticado na região.

    Os andares 27º, 31º e 32º estão atualmente ocupados pela MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO GAMES LTDA (“Microsoft”) e o andar 34º está atualmente ocupado pela TSP PARTICIPAÇÕES LTDA. (“Tishman Speyer”). Dessa forma, o Contrato de Locação menciona que a entrega das chaves dos andares 27º, 31º e 32º ocorrerá em 01 de outubro de 2019, data prevista de saída da Microsoft do Imóvel, e que a entrega das chaves do 34º andar ocorrerá em 01 de janeiro de 2020, sujeita a saída da Tishman Speyer, que está sendo negociada.

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    1. Caso a entrega das chaves dos andares ocupados não ocorra em até 6 (seis) meses das datas previstas acima, a Bulls Holding poderá, a seu exclusivo critério e sem incorrer no pagamento da penalidade por rescisão antecipada prevista no Contrato de Locação, rescindir parcialmente a locação quanto ao conjunto que não lhe for entregue neste prazo.

      Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 11,7%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 14,84%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 18,58%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da locatária após o período de carência e desconto ocupando a totalidade dos andares 27º, 28º, 29º, 30º, 31º, 32º e 34º do Imóvel, bem como considerando a redução das despesas de condomínio e IPTU com a área vaga.

      A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      Atenciosamente,

      São Paulo, 23 de Julho de 2019

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