TRNT11 – Torre Norte

O objetivo foi a aquisição 100% da Torre Norte (SP) e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão (o prédio mais alto ao centro); administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

TRNT11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios; recebeu a liberação da CVM em Out/2001 e foi lançado a R$ 100,00.

cade

O edifício conta com Área Bruta Locável (ABL) de 55.815 m², dispostos em 12 andares high rise, 10 andares medium e 12  low rise, além de Mesanino, Piso Téreo, Heliporto e 1.983 vagas de garagem.

Muito bem localizado, próximo a região da Berrini, o prédio conta com locatários, empresas de grande porte.

Os contratos de aluguel contam com a correção da inflação, possuindo vencimentos diversificados e em sua maioria indexados ao IGPM.

O Centro Empresarial Nações Unidas é um complexo comercial localizado na cidade de São Paulo, no bairro de Cidade Monções, no distrito de Itaim Bibi. Está situado entre as avenidas Nações Unidas e Luís Carlos Berrini, com entrada principal pela avenida Berrini, atualmente uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Tem 277.446,18 m² de área construída, incluindo centro comercial e as torres Oeste, Norte e Leste. O projeto de 1989 só foi concluído em torno dos anos 2000, devido a problemas econômicos.

A Torre Norte, a mais alta do complexo, é um dos maiores edifícios do Brasil, com 158 metros1 de altura e 152 mil m² de área construída. Atualmente, a torre é sede de várias empresas multinacionais, como, por exemplo, Polycom, a Microsoft , a Hewlett-Packard, a Monsanto, a Towers Watson, a Unilever e a Global Village Telecom (GVT).

A Torre Leste teve que ser reprojetada internamente para abrigar um hotel de luxo, o Hilton – Morumbi.

A Torre Oeste é usada para escritórios assim como a Norte. É nela que está localizado o Escritório Central da Toyota, da IBM, da Samsung, e da Laureate International Universities, e da Alcoa6 .

O complexo ainda possui as Torres Sul com 18 andares , e Plaza I com 17 andares . Ambas foram inauguradas em 2004 e abrigam diversos escritórios.

O complexo possui uma ligação subterrânea com o complexo empresarial vizinho, o World Trade Center de São Paulo.

Em frente ao centro empresarial, foi construída a Ponte Octávio Frias de Oliveira, que se tornou o mais novo cartão postal da cidade.

Taxas:
Administração: 1,50% sobre rendimento mensal distribuído pelo fundo (mínimo R$ 10.000,00 mensais).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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219 comentários sobre “TRNT11 – Torre Norte

  1. …vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO GAMES LTDA., (“Locatária”) locatária dos conjuntos N-2701, N-2702, N-3101, N-3102, N-3201 e N-3202, localizados respectivamente no 27º, 31º e 32º andares e dos espaços dos depósitos nº 24, 25, 27, 28, 29, 54 e 59 localizados respectivamente no 2º, 3º e 4º subsolos do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento dos alugueis referente à competência Janeiro de 2019, com vencimento em Fevereiro de 2019.

    Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Janeiro de 2019, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 23,33% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.

    Curtido por 2 pessoas

  2. FATO RELEVANTE

    …vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a SKY SERVIÇOS DE BANDA LARGA LTDA (“Locatária”) locatária dos conjuntos N-1401, N-1402, N-1501, N-1502, N-2601 e N-2602, localizados respectivamente no 14º, 15º e 26º andares do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a competência Dezembro de 2018, com vencimento em Janeiro de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Dezembro de 2018, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 15,40% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.

    Curtido por 1 pessoa

  3. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa à seus cotistas e ao mercado que o Consultor Imobiliário do Fundo recebeu uma notificação enviada pela TOWERS WATSON CONSULTORIA LTDA. (“Locatária”), locatária dos conjuntos N-2101, N-2202, localizados respectivamente no 21º e 22º andares do Imóvel, solicitando a rescisão antecipada do contrato de locação. A saída está prevista para ocorrer em 13/04/2019 e a locatária deverá cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis e encargos até a data de saída.
    Na hipótese de se concretizar essa saída, a vacância do Fundo iria para 22,3%. Além disso, a receita do Fundo será impactada negativamente em 4,57%, em comparação às receitas do mês de Novembro de 2018, gerando uma redução na distribuição de rendimentos de aproximadamente 6,22%, com base na última distribuição de rendimentos.
    A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 17 de Dezembro de 2018.

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  4. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”),

    comunica aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante do dia 14/08/2018, que o locatário do Imóvel que estava inadimplente realizou o pagamento do o aluguel referente a competência Julho de 2018 com vencimento em Agosto de 2018.

    Dessa forma, a próxima distribuição de rendimentos será impactada positivamente em 20,59%, com base na última distribuição realizada.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 23 de Agosto de 2018

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  5. Já repararam que notícia ‘Ruim’ eles soltam no meio do vuco-vuco da semana… e ‘boas novas’ colocam o piá sexta-feira 22:30h da noite pra divulgar???

    é ou não é intencional? rsrs

    TRNT11 – FII Torre Norte – Fato Relevante
    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”),

    vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que devido a inadimplência de um dos locatários referente ao aluguel competência Julho de 2018, com vencimento em Agosto de 2018, a distribuição de rendimentos relativa à competência Julho de 2018, divulgada na data de ontem, foi impactada em aproximadamente 20,59% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    Atenciosamente,

    São Paulo, 14 de Agosto de 2018

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  6. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de
    Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF
    sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º
    04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel
    localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida
    das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo
    assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a KELLOGG BRASIL LTDA. (“Locatária”)
    referente aos Conjuntos N-601 e N-602 situado no 6º andar do Imóvel, com área locável de 1.152,06m²,
    prazo de 10 (dez) anos contados a partir de 25 de junho de 2018, com carência e desconto em linha
    com o praticado na região.
    Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 19,1%. No entanto, considerando as saídas já
    anunciadas a vacância irá para 27,8%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente
    em 3,14%, em comparação às receitas do mês de Maio de 2018, gerando um impacto positivo na
    distribuição de rendimentos de aproximadamente 4,84%, com base na última distribuição de
    rendimentos. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção considerando o aluguel
    nominal da locatária após o período de carência e desconto.

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  7. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    13/04/2018
    Data do pagamento
    20/04/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,355488735789196
    Período de referência
    Março/2018

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  8. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral, que que o consultor imobiliário do Fundo recebeu, nesta data, notificação enviada por MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO GAMES LTDA. (“Locatária”), locatário dos Conjuntos N-2701, N-2702, N-3101, N-3102, N-3201 e N-3202, localizados respectivamente no 27º, 31º e 32º andares e Depósitos, solicitando a rescisão antecipada do contrato de locação.. A saída está prevista para ocorrer em 30/06/2019 e a locatária deverá cumprir todas as disposições contratuais, notadamente o pagamento dos aluguéis e encargos até a data de saída.

    Curtido por 1 pessoa

  9. FATO RELEVANTE
    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita
    no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora
    do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no
    CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da
    totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas –
    CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus
    cotistas e ao mercado em geral, que assinou nesta data, 2 (dois) novos Contratos de Locação:
    (i) com a PROMONLOGICALIS TECNOLOGIA E PARTICIPAÇÕES LTDA., referente
    ao conjunto 1801 do 18º andar do Imóvel, com área locável de 935,81m², prazo de 5 (cinco)
    anos contados a partir de 1º março de 2018 e carência em linha com o praticado na região;
    (ii) com a PTLS SERVIÇOS DE TECNOLOGIA E ASSESSORIA TÉCNICA LTDA.
    referente ao conjunto 1802 do 18º andar do Imóvel, com área locável de 949,45m², prazo de
    5 (cinco) anos contados a partir de 1º março de 2018 e carência em linha com o praticado na
    região.
    As novas locações representam 3,05% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância do
    Imóvel para 24,80%. Ademais, a receita do Fundo será impactada positivamente em 4,21%,
    em comparação às receitas do mês de Novembro de 2017, gerando um impacto positivo na
    distribuição de rendimentos de aproximadamente 7,25%, com base na última distribuição de
    rendimentos.
    A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na
    prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e,
    consequentemente, gerar valor para o Fundo.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    São Paulo, 22 de Dezembro de 2017

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