O objetivo foi a aquisição 100% da Torre Norte (SP) e participação na sua gestão patrimonial, voltada a locações de escritórios de alto padrão (o prédio mais alto ao centro); administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios; recebeu a liberação da CVM em Out/2001 e foi lançado a R$ 100,00.
O edifício conta com Área Bruta Locável (ABL) de 55.815 m², dispostos em 12 andares high rise, 10 andares medium e 12 low rise, além de Mesanino, Piso Téreo, Heliporto e 1.983 vagas de garagem.
Muito bem localizado, próximo a região da Berrini, o prédio conta com locatários, empresas de grande porte.
Os contratos de aluguel contam com a correção da inflação, possuindo vencimentos diversificados e em sua maioria indexados ao IGPM.
O Centro Empresarial Nações Unidas é um complexo comercial localizado na cidade de São Paulo, no bairro de Cidade Monções, no distrito de Itaim Bibi. Está situado entre as avenidas Nações Unidas e Luís Carlos Berrini, com entrada principal pela avenida Berrini, atualmente uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Tem 277.446,18 m² de área construída, incluindo centro comercial e as torres Oeste, Norte e Leste. O projeto de 1989 só foi concluído em torno dos anos 2000, devido a problemas econômicos.
A Torre Norte, a mais alta do complexo, é um dos maiores edifícios do Brasil, com 158 metros1 de altura e 152 mil m² de área construída. Atualmente, a torre é sede de várias empresas multinacionais, como, por exemplo, Polycom, a Microsoft , a Hewlett-Packard, a Monsanto, a Towers Watson, a Unilever e a Global Village Telecom (GVT).
A Torre Leste teve que ser reprojetada internamente para abrigar um hotel de luxo, o Hilton – Morumbi.
A Torre Oeste é usada para escritórios assim como a Norte. É nela que está localizado o Escritório Central da Toyota, da IBM, da Samsung, e da Laureate International Universities, e da Alcoa6 .
O complexo ainda possui as Torres Sul com 18 andares , e Plaza I com 17 andares . Ambas foram inauguradas em 2004 e abrigam diversos escritórios.
O complexo possui uma ligação subterrânea com o complexo empresarial vizinho, o World Trade Center de São Paulo.
Em frente ao centro empresarial, foi construída a Ponte Octávio Frias de Oliveira, que se tornou o mais novo cartão postal da cidade.
Taxas:
Administração: 1,50% sobre rendimento mensal distribuído pelo fundo (mínimo R$ 10.000,00 mensais).
RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Tetzner 
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ sob o nº 04.722.883/0001-02 (“Fundo”), único proprietário da Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado na Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral o quanto segue:
A Administradora recebeu uma notificação da CHS AGRONEGÓCIO – INDÚSTRIA E COMERCIO LTDA. inscrita no CNPJ sob o nº 05.492.968/0001-04 (“Locatária”), informando a sua intenção de rescindir o contrato de locação firmado com o Fundo. Com a possível saída da Locatária, a ocupação total dos imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 50,98% (cinquenta inteiros e noventa e oito centésimos por cento).
Adicionalmente, a vacância projetada terá vigor a partir de janeiro de 2021, visto que a Locatária deverá cumprir o aviso prévio e todas as disposições contratuais até a efetiva desocupação do imóvel. Desta forma, o Fundo fará jus ao pagamento dos aluguéis e encargos até a referida data, bem como as penalidades por rescisão antecipada, conforme previsto em seu respectivo contrato de locação.
Por fim, com a futura saída da Locatária a Receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 3,33% (três inteiros e trinta e três centésimos por cento), em comparação às receitas do mês de setembro de 2020, provocando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, 0,02% (dois centavos por cota) considerando como base a última distribuição de rendimentos realizada pelo Fundo. O impacto na distribuição é uma projeção que considera o aluguel nominal da Locatária e as despesas de condomínio e IPTU das áreas que ficarão vagas caso ocorra a sua saída.
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começa a atrasar… acaba saindo… batata
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Fato Relevante.
“…comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral o quanto segue.
Até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, referente à competência de agosto/2020 com vencimento em setembro/2020 (“Inadimplência”). Tais valores representaram em conjunto, um impacto negativo na distribuição de rendimentos do Fundo em setembro/2020 correspondente a, aproximadamente, R$ 0,03 (três centavos) por cota. A Administradora ressalta que o Fundo cobrará os devidos encargos moratórios e multas aplicáveis sobre os valores de Inadimplência e após o recebimento dos devidos valores, estes serão eventualmente distribuídos aos cotistas do Fundo, nos termos da legislação aplicável.
Ademais, em complemento ao Fato Relevante publicado no dia 18/05/2020, no qual foi informado que o Fundo recebeu uma notificação da SKY SERVIÇOS DE BANDA LARGA LTDA. (“Locatária”), informando a intenção de rescindir todos os contratos de locação mantidos entre o Fundo e a Locatária, relativos aos 14º, 15º e 26º andares, depósitos e antenas (“Área Devolvida”). Com a saída da Locatária, a vacância do Imóvel passou a ser de 49,43% (quarenta e nove inteiros e quarenta e três centésimos por cento). Em complemento, a Administradora informa que está formalizando os documentos referente à rescisão.
Em decorrência da rescisão antecipada, o Fundo recebeu o valor de R$ 2.214.676,62 (dois milhões duzentos e quatorze mil seiscentos e setenta e seis reais e sessenta e dois centavos), referente a parte da multa e encargos previstos no contrato de locação, que impactará positivamente a receita do Fundo em aproximadamente 74,27% (setenta e quadro inteiros e vinte e sete centésimos) em comparação às receitas do mês de agosto de 2020, provocando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,56 (cinquenta e seis centavos) por cota do Fundo, considerando como base a última distribuição de rendimentos realizada pelo Fundo. A Administradora ressalta que o valor somente será refletido na próxima distribuição de rendimentos, além de que a Administradora está pleiteando o valor remanescente ainda não recebido”.
Pensa num Fundo pra ter problema também, hein….o imóvel e localização são ótimos, mas…..
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Esse prédio é amaldiçoado
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Esse prédio é amaldiçoado
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001- 23
(“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –
FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ sob o nº 04.722.883/0001-02 (“Fundo”), único proprietário da
Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado na Avenida das Nações
Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral o quanto segue.
• Até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel,
referente à competência de agosto/2020 com vencimento em setembro/2020
(“Inadimplência”). Tais valores representaram em conjunto, um impacto negativo na
distribuição de rendimentos do Fundo em setembro/2020 correspondente a,
aproximadamente, R$ 0,03 (três centavos) por cota. A Administradora ressalta que o Fundo
cobrará os devidos encargos moratórios e multas aplicáveis sobre os valores de Inadimplência
e após o recebimento dos devidos valores, estes serão eventualmente distribuídos aos
cotistas do Fundo, nos termos da legislação aplicável.
• Ademais, em complemento ao Fato Relevante publicado no dia 18/05/2020, no qual foi
informado que o Fundo recebeu uma notificação da SKY SERVIÇOS DE BANDA LARGA LTDA.
(“Locatária”), informando a intenção de rescindir todos os contratos de locação mantidos
entre o Fundo e a Locatária, relativos aos 14º, 15º e 26º andares, depósitos e antenas (“Área
Devolvida”). Com a saída da Locatária, a vacância do Imóvelpassou a ser de 49,43% (quarenta
e nove inteiros e quarenta e três centésimos por cento). Em complemento, a Administradora
informa que está formalizando os documentos referente à rescisão.
• Em decorrência da rescisão antecipada, o Fundo recebeu o valor de R$ 2.214.676,62 (dois
milhões duzentos e quatorze mil seiscentos e setenta e seis reais e sessenta e dois centavos),
referente a parte da multa e encargos previstos no contrato de locação, que impactará
positivamente a receita do Fundo em aproximadamente 74,27% (setenta e quadro inteiros e
vinte e sete centésimos) em comparação às receitas do mês de agosto de 2020, provocando
um impacto positivo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,56
(cinquenta e seis centavos) por cota do Fundo, considerando como base a última distribuição
de rendimentos realizada pelo Fundo. A Administradora ressalta que o valor somente será
refletido na próxima distribuição de rendimentos, além de que a Administradora está
pleiteando o valor remanescente ainda não recebido
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Xiii…desta vez não foi a Microsoft….
“…informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que:
Até esta data o Fundo não recebeu de algumas de suas locatárias o pagamento do aluguel, tanto em razão de diferimentos concedidos no âmbito de locações específicas como em razão de inadimplências de determinadas locatárias. Tais valores representam, em conjunto, um impacto negativo no resultado do Fundo correspondente a, aproximadamente, R$ 0,24 (vinte e quatro centavos) por cota”.
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A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-
23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
– FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”),
proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações
Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”),
informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que:
Após tratativas para regularização do pagamento das despesas de condomínio e IPTU em aberto, o
Fundo entrou nesta data com uma Ação de Despejo contra a locatária BULLS HOLDING
INVESTMENTS COMPANY S/A. (“Bulls Holding”), que atualmente ocupa os conjuntos N-2701, N2702, N-2801, N-2802, N-2901, N-2902, N-3001, N-3002, N-3101, N-3102, N-3201, N-3202, N-3401 e
N-3402 situados no 27º, 28º, 29º, 30º, 31º, 32º e 34º andares do Imóvel, com área locável de
12.552,62m2 , visto que as tratativas citadas não obtiveram sucesso.
A Administradora manterá os cotistas e o mercado informados sobre o andamento da referida Ação
e eventual recebimento dos valores devidos ao Fundo.
Ademais, a Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária
na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e,
consequentemente, gerar valor para o Fundo.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
necessários.
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Xiiiii marquinhos… o ‘touro’ ai tá manco…
será que é alguma daquelas empresas que caiu nas operações da PF?
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Pra uma empresa com filiais em Dubai e NY o site deles é bem…. tosco!!
Será que deram o calote lá também?
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No saite deles, parece parece uma entidade “importante”.
Mas não há nada no google sobre eles (além do próprio saite e daqueles de cnpj).
Até estes esquemas de pirâmides e shitcoins têm mais referências.
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O Fundo recebeu uma notificação da MONSANTO DO BRASIL LTDA (“Locatária”), informando a intenção rescindir parcialmente o Contrato de Locação referente aos 7º, 8º e 9º andares (“Área Devolvida”), mantendo somente a locação do 3º andar vigente. A saída da Locatária está prevista para 01/04/2020. Considerando individualmente a saída parcial da Locatária, a vacância do Imóvel passará a ser de 20,60% (vinte inteiros e sessenta centésimos).
Dessa forma, a saída da Locatária impactará negativamente a receita do Fundo em aproximadamente 9,90% (nove inteiros e noventa centésimos) em comparação às receitas do mês de Setembro de 2019, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 20,40% (vinte inteiros e quarenta centésimos) com base na última distribuição de rendimentos realizada pelo Fundo.
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Microsoft fazendo escola…
“…vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, até esta data, o Fundo não recebeu das locatárias MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO GAMES LTDA., MONSANTO DO BRASIL LTDA. e ALECO DISTRIBUIDORA DE COSMÉTICOS LTDA. (em conjunto, “Locatárias”), o pagamento dos respectivos alugueis referentes à competência Agosto de 2019, com vencimento em setembro de 2019.
A inadimplência descrita acima impactou negativamente a distribuição de rendimentos aos cotistas relativa à competência Agosto de 2019, divulgada em 13/09/2019, em aproximadamente 34,00% (trinta e quatro por cento)”.
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Fabio Castro
pelo menos da Microsoft a gente já sabe que ela se mudou… logo pagar o aluguel não é mais tão relevante rsrs
só esqueceram de avisar o fundo rs
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A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º
04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel
localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida
das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”),
vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a
MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO
GAMES LTDA., (“Locatária”), por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o
pagamento do aluguel referente à competência Julho de 2019, com vencimento em Agosto de 2019.
Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Julho de 2019, divulgada na data
de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 21,26% por esta inadimplência.
A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no
Contrato de Locação; e avisará aos cotistas e ao mercado após o recebimento do mesmo, que será
distribuído aos cotistas do Fundo.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
necessários.
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segue dando ‘tela zaul’ no windows por aqui rssrs
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Hahaha! Bizarro que a Microsoft vive de vender ferramenta de gestão e eficiência e não conseguem se programar p/ pagar as contas em dia. 🙂
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Baconefritas
em casa de ferreiro… espeto de pau? rs
só falta você me dizer que apesar de teu nick é vegetariano kkkk
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Hahahaha! Isso nunca!!!
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Quase todo mês .. amesma ladainha. Aí nesse balaio tem gato!
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qurem saber a verdade: microsoft tem novo escritorio sao paulo
Microsoft inaugura novo escritório em São Paulo focado em ambiente de trabalho inteligente, acessível e sustentável
2 setembro , 2019 | Microsoft News Center Brasil
Com foco em acessibilidade e sustentabilidade, espaço é resultado da mescla entre estratégia de ambiente de trabalho inteligente e colaborativo adotada pela Microsoft em escritórios de todo o mundo e elementos da cultura brasileira
São Paulo, 2 de setembro de 2019 – A Microsoft Brasil inaugura nesta segunda-feira, 2, seu novo escritório em São Paulo. Localizada na Vila Olímpia, no conjunto São Paulo Corporate Towers, a nova sede da Microsoft no país espelha a estratégia de ambiente de trabalho inteligente adotada pela empresa em escritórios de todo o mundo, associando-a a elementos que remetem ao Brasil. O espaço foi planejado com foco em acessibilidade e sustentabilidade.
“A Microsoft vem vivendo uma profunda transformação cultural e agora teremos no Brasil um escritório que reflete essa mudança, com um espaço moderno e aconchegante, que vai estimular ainda mais a colaboração e a inovação entre nossos funcionários e também com clientes e parceiros”, afirma Tânia Cosentino, presidente da Microsoft Brasil. “Estamos presentes no Brasil há 30 anos, e o investimento neste novo escritório reforça nosso compromisso de longo prazo com o país”, diz a executiva.
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agora tá explicado…
tela azul mudando pra vermelha em 3,2,1…
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Será que vão atrasar o aluguel todo mês lá também?
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heheh como sempre… onde há fumaça… tem fogo!
Microsoft saindo do prédio…
FII TORRE NORTE
CNPJ/MF N.º 04.722.883/0001-02 Código CVM: 30100-5
FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE NORTE, inscrito no CNPJ/MF n.º 04.722.883/0001-02, código CVM nº 30100-5 (“Fundo”), proprietário da totalidade do imóvel localizado na Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas – CENU, localizado à Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 (“Imóvel”), informa aos seus cotistas e ao mercado em geral que:
O Fundo assinou um novo Contrato de Locação (“Contrato de Locação”) com a BULLS HOLDING INVESTMENTS COMPANY S/A. (“Bulls Holding”) referente aos Conjuntos N-2701, N-2702, N-2801, N-2802, N-2901, N-2902, N-3001, N-3002, N-3101, N-3102, N-3201, N-3202, N-3401 e N-3402 situados no 27º, 28º, 29º, 30º, 31º, 32º e 34º andares do Imóvel, com área locável de 12.552,62m2, prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 1º de julho de 2019, com carência e desconto em linha com o praticado na região.
Os andares 27º, 31º e 32º estão atualmente ocupados pela MICROSOFT DO BRASIL IMPORTAÇÃO E COMÉRCIO DE SOFTWARE E VÍDEO GAMES LTDA (“Microsoft”) e o andar 34º está atualmente ocupado pela TSP PARTICIPAÇÕES LTDA. (“Tishman Speyer”). Dessa forma, o Contrato de Locação menciona que a entrega das chaves dos andares 27º, 31º e 32º ocorrerá em 01 de outubro de 2019, data prevista de saída da Microsoft do Imóvel, e que a entrega das chaves do 34º andar ocorrerá em 01 de janeiro de 2020, sujeita a saída da Tishman Speyer, que está sendo negociada.
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Caso a entrega das chaves dos andares ocupados não ocorra em até 6 (seis) meses das datas previstas acima, a Bulls Holding poderá, a seu exclusivo critério e sem incorrer no pagamento da penalidade por rescisão antecipada prevista no Contrato de Locação, rescindir parcialmente a locação quanto ao conjunto que não lhe for entregue neste prazo.
Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 11,7%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 14,84%, em comparação às receitas do mês de Junho de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 18,58%, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da locatária após o período de carência e desconto ocupando a totalidade dos andares 27º, 28º, 29º, 30º, 31º, 32º e 34º do Imóvel, bem como considerando a redução das despesas de condomínio e IPTU com a área vaga.
A Administradora ressalta que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
Atenciosamente,
São Paulo, 23 de Julho de 2019
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Deu tela azu no Ruindows DE novo!
caracas… a Microsoft não conseguir pagar o aluguel em dia ou o Windows10 ser essa carroça que é… não sei o que é pior rs
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