TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I

TRXL11

O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

Sua cota inicial foi lançada a R$ 100,00, com objetivo de aquisição de imóveis prontos destinados à operação de armazéns logísticos, obtendo o registro da CVM em Ago/2010.

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico.

trxl_vago

O que tem acontecido depois das recentes emissões de novas cotas é a divulgações de rendimentos previstos, sempre revisados para cima quando o valor definitivo é encontrado.

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 11.500,00 mensal) mais valor fixo de R$ 1.350,00 mais R$ 1,4575 por cotista do fundo.
Gestão: incluída na taxa de administração.
Consultoria Imobiliária: 1,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
Ao valor mínimo da taxa de administração será acrescido R$ 1.000,00 para cada novo imóvel que o fundo adquirir.

RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br, ri@trx.com.br

Tutor do FII: Northeasteconomy

Anúncios

427 comentários sobre “TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I

  1. TRXL – 15/05/17 17:17 – Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,27198909 por cota no dia 25/05/2017
    Data base: 15/05/2017 Fechamento: R$ 62,90 Rendimento%: 0,432

    Curtir

    • enquanto a TRX não sai… mais do mesmo, ou melhor, MENOS renda

      Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
      17/04/2017
      Data do pagamento
      25/04/2017
      Valor do provento por cota (R$)
      0,24447136
      Período de referência
      ABRIL
      Ano
      2017

      Curtir

      • Não encontrei nenhuma citação sobre destituição:

        TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I
        FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO-FII
        CNPJ 11. 839. 593/0001-09
        Código ISIN n ° BRTRXLCTF00I
        Código de Negociaqão na BM&FBOVESPA”TRXL11″
        EDITAL DE CONVOCAÇÃO DE
        ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA E EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS
        Oliveira Trust DTVM S. A., na qualidade de administrador do TRX REALTY LOGIsTICA
        RENDA 1 FUNDO DE iNVESTIMENTO IMOBILIÁRIO-FII (“Fundo”), nos termos do Art. 19 da
        Instrução CVM n. ° 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472”), vem,
        por meio desta, convocar V. Sa. a participar da Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de
        Cotistas, a ser realizada, em primeira convocação, no dia 25 de abril de 2017, às 14h30 e, caso não
        seja instalada, em segunda convocação, no dia 02 de maio de 2017, às 14h30, na Rua Joaquim
        Floriano, n0 1052, 13° andar, Edificio Bertolucci, Itaim Bibi, São Paulo/SP, CEP 04534-004 a fim de
        examinar, discutir e votar, a respeito:

        Em sede de Assembleia Geral Ordinária (i) Demonstrações financeiras do Fundo referentes ao
        exercfcio enceiTado em 31 de dezembro de 2016 ; e

        Em sede de Assembleia Geral Extraordinária (ii) eleição de 01 (um) representante de cotistas, nos
        termos do Artigo 33 do Regulamento.

        As demonstrações financeiras do exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016 encontram-se
        disponíveis na administradora e na bmf & bovespa.
        Os Cotistas interessados em exercer a função de representante de cotistas do Fundo, deverao
        encaminhar diretamente ao administrador, no prazo
        de 10 (dez) dias a contar da presente data, para divulgação imediata, as seguintes informagões : a)
        declaração dos candidatos de que atendem os requisitos previstos no art. 26 da Instmção CVM 472
        e b) as informações exigidas no item 12. 1 do Anexo 39-V da Instrução CVM 472.

        Curtir

  2. As informações aqui contidas não produzem efeitos legais.
    Somente a publicação no DJERJ oficializa despachos e decisões e estabelece prazos.

    Processo No 0000581-09.2016.8.19.0209

    TJ/RJ – 19/03/2017 15:46:42 – Primeira instância – Distribuído em 11/01/2016

    Processo eletrônico – clique aqui para visualizar. Pesquisar processo eletrônico

    Visualização dos Históricos dos Mandados

    Comarca da Capital 6ª Vara Empresarial
    Cartório da 6ª Vara Empresarial

    Endereço: Av. Erasmo Braga 115 Lna Central 720
    Bairro: Centro
    Cidade: Rio de Janeiro

    Ofício de Registro: 3º Ofício de Registro de Distribuição
    Ação: Defeito, Nulidade Ou Anulação / Ato Ou Negócio Jurídico

    Assunto: Defeito, Nulidade Ou Anulação / Ato Ou Negócio Jurídico

    Classe: Procedimento Comum

    Autor TRX HOLDING INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇOES SA
    Réu TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII e outro(s)…
    Listar todos os personagens

    Advogado(s): RJ096354 – RAFAEL MAGALHÃES FLORENCE
    RJ088556 – ALEXANDRE JOSÉ RIBEIRO BANDEIRA DE MELLO
    RJ027795 – PEDRO LUIZ PAPI DE MORAES
    RJ199198 – JULIANA DE CASTRO SANTOS LUDMER
    RJ093176 – BIANCA PUMAR SIMÕES CORRÊA

    Tipo do Movimento: Envio de Documento Eletrônico
    Data da remessa: 22/11/2016
    Documentos Digitados: Intimação Eletrônica – Atos do Juiz
    Intimação Eletrônica – Atos do Juiz
    Intimação Eletrônica – Atos do Juiz
    Intimação Eletrônica – Atos do Juiz

    Processo(s) no Tribunal de Justiça: Não há.

    Localização na serventia: Aguardando Publicação

    Os autos de processos findos terão como destinação final a guarda permanente ou a eliminação, depois de cumpridos os respectivos prazos de guarda definidos na Tabela de Temporalidade de Documentos do PJERJ.

    Curtir

      • Esse é o processo que a gestão TRX moveu contra o FII pela AGO de cotistas que tentou destituí-la

        Pelo que eu entendi, perderam e agora uma nova AGO pode tirá-los de uma vez

        Aos cotistas sugiro mobilização e conclamar nova AGO pra retirada do gestor/administrador que o “semáforo” já ficou todo vermelhinho

        Curtido por 1 pessoa

      • Mbp77

        é meio padrão da gestora ao longo dos anos… sempre que a notícia é ruim ou que vai “pegar mal” eles ensaboam… tipo o aviso de saída de inquilino que retiveram por 2 meses!!

        mas se é algo “bom pro filme queimado” ai soltam rapidinho…

        Oliveira Trust, cadê vocês??? Como administradores tem de emitir FR!!

        Abrindo reclamação na CVM em 3,2,1…

        Curtido por 1 pessoa

    • JANEIRO de 2016

      TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (TRXL11)
      CNPJ nº 11.839.593/0001-09 FATO RELEVANTE

      AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
      MOVIDA CONTRA O FUNDO

      A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de instituição administradora do TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Instituição
      Administradora” e “Fundo”, respectivamente), comunica aos quotistas e ao mercado que por meio de ação
      declaratória movida pela Consultora Imobiliária do Fundo, a TRX HOLDING INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., atual denominação social da TRX INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (“TRX”), contra a Instituição Administradora e o Fundo, a TRX obteve liminar determinando a suspensão da deliberação acerca da destituição e substituição da TRX do cargo de consultora imobiliária do Fundo, até que realizado o contraditório no âmbito da referida ação.

      A Instituição Administradora informa que tomará todas as medidas necessárias à preservação dos interesses e direitos políticos do Fundo e de seus quotistas.

      Maiores informações poderão ser obtidas junto à Instituição Administradora.
      Rio de Janeiro, 28 de janeiro de 2016.
      OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

      Curtir

    • Não sou do ramo do direito, mas vi o processo eletrônico e pelo que entendi sequer houve ainda o julgamento de 1ª instância, ainda estão na fase burocrática. O juízo inicial declinou da competência e foi redistribuído para uma vara empresarial. Segue:
      —————————————————————————————–
      Proc. 0000581-09.2016.8.19.0209 – TRX HOLDING INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇOES SA (Adv (s). Dr (a). RAFAEL MAGALHÃES FLORENCE (OAB/RJ-096354), Dr (a). ALEXANDRE JOSÉ RIBEIRO BANDEIRA DE MELLO (OAB/RJ-088556), Dr (a). PEDRO LUIZ PAPI DE MORAES (OAB/RJ-027795), Dr (a). JULIANA DE CASTRO SANTOS LUDMER X TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII E OUTRO

      Decisão: Verifico que o objeto da demanda se encontra sujeito à fiscalização da Comissão de Valores Mobiliários – CVM, sendo aplicável à hipótese o disposto no art. 50, I, ‘e’, 1, da Lei de Organização e Divisão Judiciárias do Estado do Rio de Janeiro, Lei nº 6956/2015, que fixa a competência do Juízo Empresarial para processamento e julgamento do presente feito, razão pela qual declino da competência em favor de uma das varas empresariais do foro da Capital, a que couber por distribuição. Confira-se sobre o tema: (…)
      ——————————————————————————————

      Achei estranho se tivesse sido resolvido tão rápido, enfim, algum forense da área jurídica poderá explicar melhor.

      []´s

      Curtir

      • North;

        Eu não tive acesso ao processo.
        Este foi o último despacho que consta nos autos?
        Se foi, você está correto.
        Mesmo assim, é uma senhora palhaçada o ocorrido (gestor X fundo).
        Sem comentários.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

      • Se for este o mesmo processo do acima, e sendo esta a última movimentação sem a devida interposição de recurso, o trânsito em julgado já ocorreu, só faltando a sua certificação.
        Agora, o que eu não entendi é que parece que o processo foi encaminhado para arquivo.
        Se o foi, a certificação já ocorreu.
        Cadê a Oliveira Trust para elucidar tais dúvidas, afinal?
        Passou da hora desta soltar um comunicado ou FR que seja.
        Porque a “outra” não vai fazer isso, não é do seu interesse.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

      • Mbp77, eis a questão. De minha parte, não sei se é cabível uma convocação imediata com base em pedido dos cotistas com tamanho intervalo de tempo, mas não sou grande especialista no assunto. A grande pergunta pra mim seria: convoca pra destituir, mas coloca quem no lugar? A que custo? Nosso mercado carece de mais opções de bons prestadores de serviços, infelizmente…

        Curtir

    • Demorou “só uma semana” para eles lerem aqui e divulgar o fato relevante… pisada de bola hein Oliveira Trust?

      Então agora bora fazer direito?

      Convocar a assembleia para destituição no prazo certo?

      De preferencia logo né? Senão aproveita e já tira a OT junto…

      Curtido por 2 pessoas

      • Depois o Mbp77 resume, mas o final foi esse:

        “Por derradeiro, importa esclarecer que, uma vez já ter desenrolado a AGE impugnada pela Autora
        sem prejuízo a ele, na medida em que a matéria controversa não fora debatida, seria inócuo
        proferir sentença de declaração de nulidade. Descabe a anulação do respectivo edital de
        convocação ou a própria assembleia, porquanto são atos que não mais produzem qualquer
        eficácia prática.
        Ante o exposto, com arrimo no Código de Processo Civil, art. 487, I, JULGO IMPROCEDENTE o
        pedido autoral.
        Por fim, CONDENO a Autora nas custas e nos honorários advocatícios, fixados no valor de R$
        500,00 (quinhentos reais), nos termos do art. 85, §8º do Código de Processo Civil.
        Transitado em julgado e sem requerimentos no prazo de 60 dias, dê-se baixa e arquivem-se os
        autos. “

        Curtido por 1 pessoa

      • De forma resumida:

        O processo sequer foi apreciado no seu mérito, vez que a matéria/ causa que o gerou (destituição da gestora) não foi deliberada na AGE, tendo sido arquivado e nenhuma das partes se manifestou em contrário dentro dos respectivos prazos.

        Diante desse fato, faço os seguintes questionamentos:

        1) Há quanto tempo a administradora tinha essa informação? Sabedora desta, por que demorou tanto a divulgá-la? Sim, porque o último andamento já é de conhecimento do pessoal que frequenta este espaço há uma semana, pelo menos.

        2) Quando será convocada a nova AGE para deliberar a destituição “daquela outra casa”? A vontade dos cotistas foi expressa pelo quórum presente naquela circunstância e, ao que tudo indica, não foi alterada neste sentido. Não é obrigação da administradora zelar pelo interesse do fundo e de seus cotistas, tão somente?

        3) Foi golpe? Sim ou não? Com a palavra a Oliveira Trust.

        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

      • Ao que parece a gestora ajuizou 2 ações contra o Fundo, desistiu de uma e seguiu com a outra, até a decisão final do juízo que foi divulgada nesse último FR pela administradora. Notem que essa ultima assina o FR sozinha, a gestora por razões óbvias não tem interesse algum em se pronunciar sobre o assunto. Pode-se verificar isso pelos números das ações, que são diferentes, em um deles a ação foi extinta sem julgamento de mérito, no outro os pedidos da TRX foram julgados improcedentes e ela inclusive foi condenada em custas e honorários de sucumbência.

        Um último detalhe: o trânsito em julgado foi certificado no processo apenas nessa ultima semana, pode ter sido a razão para o FR divulgando o encerramento da ação ter sido divulgado apenas agora.

        Curtido por 2 pessoas

      • Tpinvestfiis;

        Obrigado pelos esclarecimentos!
        Bom, se de duas ações, uma foi arquivada e outra julgada improcedente (com direita à multa contra “ixperta”), reitero a pergunta:

        POR QUE a administradora não convocou nova AGE na mesma data deste último FR?

        Com a palavra a OT.
        Sds.

        Curtir

  3. RENDIMENTO

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 15/03/2017
    Data do pagamento 24/03/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,27494519
    Período de referência MARÇO

    Curtir

    • Quando o provento passará a incluir o resultado do imóvel de Navegantes estar alugado? Imagino que exista uma evolução desde o fim do período de carencia até o valor final se estabilizar (i.e. 100% do aluguel e redução de despesas com manutenção, tributos e outros itens que o inquilino passará a bancar).
      Agradeço antecipadamente ao amigo northeasteconomy a postagem dessas informações bem como o valor estimado deste futuro provento.

      Curtir

      • CARG

        acho que uma pergunta mais interessante é:

        quando a AGO pra expulsar a TRX vai ser retomada, já que ela perdeu o processo na justiça?

        aliás… TRX tem que soltar o fato relevante, ok?

        fez Fato relevante pra avisar que processou, tem que fazer pra assumir que perdeu a “mamata” 🙂

        Curtido por 3 pessoas

      • Tetzner, bom dia,
        Fico extremamente satisfeito em vê-lo acrescentar à minha pergunta uma pergunta “+ interessante”, de sua autoria.
        Assim como o amigo northeasterneconomy informou que preparará uma resposta à minha pergunta (pelo que antecipadamente agradeço), tenho certeza de que surgirão colegas experientes para responder à sua pergunta ou tecer comentários valiosos a respeito.
        Assim, ficamos, ambos, no aguardo.
        Forte abraço.

        Curtido por 1 pessoa

      • CARG, respondendo a sua pergunta:

        – Conforme dito no fato relevante, o aluguel deste ano 2017, excepcionalmente, será desembolsado em três parcelas, pagas em fevereiro, junho e dezembro. Como o aluguel devido em 2017 é de R$433 mil, devem ser 3 de R$144mil. A TRX disse que esse valor será distribuído em bases mensais, ou seja, R$36mil, portanto, 2 centavos mensais por cota.
        – Cumpre adicionar que o inquilino pagará as despesas do imóvel, despesas estas que rodavam a uma média de R$40mil mensais, ou seja, serão 2 centavos e uns quebrados a menos de despesa mensal por cota.
        – Somando os dois valores, no primeiro ano (até fevereiro de 2018), haverá, levando em conta a locação do imóvel navegantes, aumento de quase 5 centavos do resultado por cota, ou seja, subirá da media mensal de 29 centavos distribuídos por cota para algo próximo a 34 centavos mensais por cota, claro, supondo que a vacância nos demais imoveis do fundo não se altere.
        – A partir de março de 2018, o locatário pagará o aluguel mensal aproximado de R$54 mil, lembre que no primeiro ano sera concedido um desconto de R$216 mil.
        – Concluindo, e sem considerar reajuste ou vacância nos alugueis dos demais imoveis do fundo, o aumento na renda será de 4 centavos e pouco mensal por cota no primeiro ano e 5,7 centavos por mês a partir de março/2018.

        Curtido por 2 pessoas

      • Obrigado ao Northeasteconomy pela estimativa de provento do imóvel de Navegantes depois de alugado.
        Prometeu e cumpriu, apresentando material de boa qualidade.
        Cordial abraço.

        Curtido por 1 pessoa

  4. Olá, pessoal, tem novidade na tutoria aqui,rs. Disponibilizei uma planilha com o histórico de vacância e com o histórico mensal de distribuição de rendimentos de TRXL11, visando facilitar o estudo do mesmo. Infelizmente, se for pra esperar o gestor fazer isso, não sai nunca. Só lembrando que tentei ter muito cuidado, mas algum erro (dado errado) pode ter sido cometido, caso notem algum, comuniquem!!

    []´s

    Curtido por 3 pessoas

  5. Não tenho esse fundo em carteira, mas andei estudando um pouco, no último relatório gerencial foi informado as previsões de receitas e despesas do ano 2017. Fiquei espantado com a taxa de consultoria imobiliária cobrada, por volta de 50 mil, aproximadamente o valor do imóvel recém alugado de navegantes. Isso me parece um absurdo. No total, as despesas por volta de 300 mil com receita por volta de 800 mil.

    Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s