TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I

TRXL11

O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

Sua cota inicial foi lançada a R$ 100,00, com objetivo de aquisição de imóveis prontos destinados à operação de armazéns logísticos, obtendo o registro da CVM em Ago/2010.

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico.

trxl_vago

O que tem acontecido depois das recentes emissões de novas cotas é a divulgações de rendimentos previstos, sempre revisados para cima quando o valor definitivo é encontrado.

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 11.500,00 mensal) mais valor fixo de R$ 1.350,00 mais R$ 1,4575 por cotista do fundo.
Gestão: incluída na taxa de administração.
Consultoria Imobiliária: 1,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
Ao valor mínimo da taxa de administração será acrescido R$ 1.000,00 para cada novo imóvel que o fundo adquirir.

RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br, ri@trx.com.br

Tutor do FII: Northeasteconomy

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410 comentários sobre “TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I

  1. As informações aqui contidas não produzem efeitos legais.
    Somente a publicação no DJERJ oficializa despachos e decisões e estabelece prazos.

    Processo No 0000581-09.2016.8.19.0209

    TJ/RJ – 19/03/2017 15:46:42 – Primeira instância – Distribuído em 11/01/2016

    Processo eletrônico – clique aqui para visualizar. Pesquisar processo eletrônico

    Visualização dos Históricos dos Mandados

    Comarca da Capital 6ª Vara Empresarial
    Cartório da 6ª Vara Empresarial

    Endereço: Av. Erasmo Braga 115 Lna Central 720
    Bairro: Centro
    Cidade: Rio de Janeiro

    Ofício de Registro: 3º Ofício de Registro de Distribuição
    Ação: Defeito, Nulidade Ou Anulação / Ato Ou Negócio Jurídico

    Assunto: Defeito, Nulidade Ou Anulação / Ato Ou Negócio Jurídico

    Classe: Procedimento Comum

    Autor TRX HOLDING INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇOES SA
    Réu TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII e outro(s)…
    Listar todos os personagens

    Advogado(s): RJ096354 – RAFAEL MAGALHÃES FLORENCE
    RJ088556 – ALEXANDRE JOSÉ RIBEIRO BANDEIRA DE MELLO
    RJ027795 – PEDRO LUIZ PAPI DE MORAES
    RJ199198 – JULIANA DE CASTRO SANTOS LUDMER
    RJ093176 – BIANCA PUMAR SIMÕES CORRÊA

    Tipo do Movimento: Envio de Documento Eletrônico
    Data da remessa: 22/11/2016
    Documentos Digitados: Intimação Eletrônica – Atos do Juiz
    Intimação Eletrônica – Atos do Juiz
    Intimação Eletrônica – Atos do Juiz
    Intimação Eletrônica – Atos do Juiz

    Processo(s) no Tribunal de Justiça: Não há.

    Localização na serventia: Aguardando Publicação

    Os autos de processos findos terão como destinação final a guarda permanente ou a eliminação, depois de cumpridos os respectivos prazos de guarda definidos na Tabela de Temporalidade de Documentos do PJERJ.

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      • Esse é o processo que a gestão TRX moveu contra o FII pela AGO de cotistas que tentou destituí-la

        Pelo que eu entendi, perderam e agora uma nova AGO pode tirá-los de uma vez

        Aos cotistas sugiro mobilização e conclamar nova AGO pra retirada do gestor/administrador que o “semáforo” já ficou todo vermelhinho

        Curtido por 1 pessoa

      • Mbp77

        é meio padrão da gestora ao longo dos anos… sempre que a notícia é ruim ou que vai “pegar mal” eles ensaboam… tipo o aviso de saída de inquilino que retiveram por 2 meses!!

        mas se é algo “bom pro filme queimado” ai soltam rapidinho…

        Oliveira Trust, cadê vocês??? Como administradores tem de emitir FR!!

        Abrindo reclamação na CVM em 3,2,1…

        Curtido por 1 pessoa

    • JANEIRO de 2016

      TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (TRXL11)
      CNPJ nº 11.839.593/0001-09 FATO RELEVANTE

      AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA
      MOVIDA CONTRA O FUNDO

      A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de instituição administradora do TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Instituição
      Administradora” e “Fundo”, respectivamente), comunica aos quotistas e ao mercado que por meio de ação
      declaratória movida pela Consultora Imobiliária do Fundo, a TRX HOLDING INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., atual denominação social da TRX INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (“TRX”), contra a Instituição Administradora e o Fundo, a TRX obteve liminar determinando a suspensão da deliberação acerca da destituição e substituição da TRX do cargo de consultora imobiliária do Fundo, até que realizado o contraditório no âmbito da referida ação.

      A Instituição Administradora informa que tomará todas as medidas necessárias à preservação dos interesses e direitos políticos do Fundo e de seus quotistas.

      Maiores informações poderão ser obtidas junto à Instituição Administradora.
      Rio de Janeiro, 28 de janeiro de 2016.
      OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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    • Não sou do ramo do direito, mas vi o processo eletrônico e pelo que entendi sequer houve ainda o julgamento de 1ª instância, ainda estão na fase burocrática. O juízo inicial declinou da competência e foi redistribuído para uma vara empresarial. Segue:
      —————————————————————————————–
      Proc. 0000581-09.2016.8.19.0209 – TRX HOLDING INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇOES SA (Adv (s). Dr (a). RAFAEL MAGALHÃES FLORENCE (OAB/RJ-096354), Dr (a). ALEXANDRE JOSÉ RIBEIRO BANDEIRA DE MELLO (OAB/RJ-088556), Dr (a). PEDRO LUIZ PAPI DE MORAES (OAB/RJ-027795), Dr (a). JULIANA DE CASTRO SANTOS LUDMER X TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII E OUTRO

      Decisão: Verifico que o objeto da demanda se encontra sujeito à fiscalização da Comissão de Valores Mobiliários – CVM, sendo aplicável à hipótese o disposto no art. 50, I, ‘e’, 1, da Lei de Organização e Divisão Judiciárias do Estado do Rio de Janeiro, Lei nº 6956/2015, que fixa a competência do Juízo Empresarial para processamento e julgamento do presente feito, razão pela qual declino da competência em favor de uma das varas empresariais do foro da Capital, a que couber por distribuição. Confira-se sobre o tema: (…)
      ——————————————————————————————

      Achei estranho se tivesse sido resolvido tão rápido, enfim, algum forense da área jurídica poderá explicar melhor.

      []´s

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      • North;

        Eu não tive acesso ao processo.
        Este foi o último despacho que consta nos autos?
        Se foi, você está correto.
        Mesmo assim, é uma senhora palhaçada o ocorrido (gestor X fundo).
        Sem comentários.
        Sds.

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      • Se for este o mesmo processo do acima, e sendo esta a última movimentação sem a devida interposição de recurso, o trânsito em julgado já ocorreu, só faltando a sua certificação.
        Agora, o que eu não entendi é que parece que o processo foi encaminhado para arquivo.
        Se o foi, a certificação já ocorreu.
        Cadê a Oliveira Trust para elucidar tais dúvidas, afinal?
        Passou da hora desta soltar um comunicado ou FR que seja.
        Porque a “outra” não vai fazer isso, não é do seu interesse.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

  2. RENDIMENTO

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 15/03/2017
    Data do pagamento 24/03/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,27494519
    Período de referência MARÇO

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    • Quando o provento passará a incluir o resultado do imóvel de Navegantes estar alugado? Imagino que exista uma evolução desde o fim do período de carencia até o valor final se estabilizar (i.e. 100% do aluguel e redução de despesas com manutenção, tributos e outros itens que o inquilino passará a bancar).
      Agradeço antecipadamente ao amigo northeasteconomy a postagem dessas informações bem como o valor estimado deste futuro provento.

      Curtir

      • CARG

        acho que uma pergunta mais interessante é:

        quando a AGO pra expulsar a TRX vai ser retomada, já que ela perdeu o processo na justiça?

        aliás… TRX tem que soltar o fato relevante, ok?

        fez Fato relevante pra avisar que processou, tem que fazer pra assumir que perdeu a “mamata” 🙂

        Curtido por 3 pessoas

      • Tetzner, bom dia,
        Fico extremamente satisfeito em vê-lo acrescentar à minha pergunta uma pergunta “+ interessante”, de sua autoria.
        Assim como o amigo northeasterneconomy informou que preparará uma resposta à minha pergunta (pelo que antecipadamente agradeço), tenho certeza de que surgirão colegas experientes para responder à sua pergunta ou tecer comentários valiosos a respeito.
        Assim, ficamos, ambos, no aguardo.
        Forte abraço.

        Curtido por 1 pessoa

      • CARG, respondendo a sua pergunta:

        – Conforme dito no fato relevante, o aluguel deste ano 2017, excepcionalmente, será desembolsado em três parcelas, pagas em fevereiro, junho e dezembro. Como o aluguel devido em 2017 é de R$433 mil, devem ser 3 de R$144mil. A TRX disse que esse valor será distribuído em bases mensais, ou seja, R$36mil, portanto, 2 centavos mensais por cota.
        – Cumpre adicionar que o inquilino pagará as despesas do imóvel, despesas estas que rodavam a uma média de R$40mil mensais, ou seja, serão 2 centavos e uns quebrados a menos de despesa mensal por cota.
        – Somando os dois valores, no primeiro ano (até fevereiro de 2018), haverá, levando em conta a locação do imóvel navegantes, aumento de quase 5 centavos do resultado por cota, ou seja, subirá da media mensal de 29 centavos distribuídos por cota para algo próximo a 34 centavos mensais por cota, claro, supondo que a vacância nos demais imoveis do fundo não se altere.
        – A partir de março de 2018, o locatário pagará o aluguel mensal aproximado de R$54 mil, lembre que no primeiro ano sera concedido um desconto de R$216 mil.
        – Concluindo, e sem considerar reajuste ou vacância nos alugueis dos demais imoveis do fundo, o aumento na renda será de 4 centavos e pouco mensal por cota no primeiro ano e 5,7 centavos por mês a partir de março/2018.

        Curtido por 1 pessoa

  3. Olá, pessoal, tem novidade na tutoria aqui,rs. Disponibilizei uma planilha com o histórico de vacância e com o histórico mensal de distribuição de rendimentos de TRXL11, visando facilitar o estudo do mesmo. Infelizmente, se for pra esperar o gestor fazer isso, não sai nunca. Só lembrando que tentei ter muito cuidado, mas algum erro (dado errado) pode ter sido cometido, caso notem algum, comuniquem!!

    []´s

    Curtido por 3 pessoas

  4. Não tenho esse fundo em carteira, mas andei estudando um pouco, no último relatório gerencial foi informado as previsões de receitas e despesas do ano 2017. Fiquei espantado com a taxa de consultoria imobiliária cobrada, por volta de 50 mil, aproximadamente o valor do imóvel recém alugado de navegantes. Isso me parece um absurdo. No total, as despesas por volta de 300 mil com receita por volta de 800 mil.

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