TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I

TRXL11

O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado.

Sua cota inicial foi lançada a R$ 100,00, com objetivo de aquisição de imóveis prontos destinados à operação de armazéns logísticos, obtendo o registro da CVM em Ago/2010.

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico.

trxl_vago

O que tem acontecido depois das recentes emissões de novas cotas é a divulgações de rendimentos previstos, sempre revisados para cima quando o valor definitivo é encontrado.

Imóveis, Endereço, Área m2, Lojas, % de Vacância % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) % em relação às receitas do FII

Imovel Pavuna
Est Rio D Ouro, 800, Pavuna, Rio de Janeiro, RJ, Brasil
Área (m2): 17.243,57 Nº de unidades ou lojas: 1
Perfil do Imóvel: Galpão Logístico 
Área Bruta Locácel: 17.243,57 m² 
Área do Terreno: 33.000,00 m² 
100,0000% 0,0000%

Ceratti
Rod Miguel Melhado Campos, km 79, Vinhedo, SP, Brasil 
Área (m2): 13.851,22 Nº de unidades ou lojas: 1
Setor de Atuação: Frigorífico 
Perfil do Imóvel: Galpão Industrial 
Área Bruta Locácel: 13.851,22 m² 
Área do Terreno: 39.220,64 m²
Alimentação 100,0000% 37,2500%

Magna
Rod Miguel Melhado Campos, km 79, Vinhedo, SP, Brasil 
Área (m2): 10.439,27 Nº de unidades ou lojas: 1
Setor de Atuação: Automobilístico 
Perfil do Imóvel: Galpão Industrial 
Área Bruta Locácel: 10.439,27 m² 
Área do Terreno: 32.436,00 m²
Indústria 100,0000% 29,8300%

Itambé
R Geronimo Teles Junior, 54, , Pirituba, SP, Brasil 
Área (m2): 8.101,00 Nº de unidades ou lojas: 1
Setor de Atuação: Laticínios 
Perfil do Imóvel: Sede Administrativa e CDB 
Área Bruta Locácel: 8.057,75 m² 
Área do Terreno: 14.231,49 m²
Alimentação 100,0000% 27,4000%

Imóvel Parque Novo Mundo SP
R Sargento Rodoval Cabral Trindade, 780, São Paulo, SP, Brasil 
Área (m2): 30.804,00 Nº de unidades ou lojas: 1
Perfil do Imóvel: Galpão Logístico/Industrial 
Área Bruta Locácel: 30.804,00 m² 
Área do Terreno: 45.200,83 m² 100,0000% 0,0000%

Koch
Rodovia BR 470 km 3,5 nº 3103 – Navegantes/SC
Área (m2): 9.793,66 Nº de unidades ou lojas: 1
Perfil do Imóvel: Galpão Logístico 
Área Bruta Locácel: 9.793,66 m² 
Área do Terreno: 15.261,50 m² 
Alimentação 100,0000% 4,6900%

Indexador dos Contratos:  100% IGP-M

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 11.500,00 mensal) mais valor fixo de R$ 1.350,00 mais R$ 1,4575 por cotista do fundo.
Gestão: incluída na taxa de administração.
Consultoria Imobiliária: 1,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
Ao valor mínimo da taxa de administração será acrescido R$ 1.000,00 para cada novo imóvel que o fundo adquirir.

RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br, ri@trx.com.br

Tutor do FII: Northeasteconomy

Anúncios

617 comentários sobre “TRXL11 – TRX Realty Logística Renda I

  1. “No mês de agosto, conforme fato relevante divulgado em 22/08/2018, a 5ª
    emissão de cotas do Fundo alcançou o montante mínimo da oferta,
    captando assim o valor necessário para o retrofit no imóvel Parque Novo
    Mundo/SP, que visa atender contrato BTS com a Femsa/Coca-Cola.

    Durante o próximo mês, será realizado processo de concorrência para a contratação
    da construtora responsável pela reforma do imóvel e da gerenciadora de
    obras independente, além do início das obras, que tem previsão de 8 meses
    de duração.”

    Curtir

  2. A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ/MF
    sob o n.º 36.113.876/0001-91, na qualidade de administradora (“Administradora”), a TRX GESTORA DE
    RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 13.362.610/0001-87, na qualidade de gestora (“Gestora”) do
    TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), inscrito no
    CNPJ/MF sob o n.º 11.839.593/0001-09, e a CM CAPITAL MARKETS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E
    VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição integrante do sistema de distribuição de títulos e valores mobiliários
    com sede na Rua Gomes de Carvalho, 1.195, 4º andar, Vila Olímpia, CEP 04.547-004, na Cidade de São Paulo,
    Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 02.671.743/0001-19, na qualidade de coordenadora líder
    da Oferta Pública com Esforços Restritos de Distribuição de Cotas da 5ª Emissão do Fundo (“Coordenadora
    Líder”, “Oferta Restrita” e “5ª Emissão”, respectivamente),

    vêm informar aos cotistas do Fundo e ao mercado que
    a 5ª Emissão alcançou, na presente data, a captação do montante mínimo de subscrição de R$16.000.905,27
    (dezesseis milhões novecentos mil e vinte e sete reais), correspondente a 218.144 (duzentas e dezoito mil cento
    e quarenta e quatro) Cotas (“Distribuição Mínima”), de forma que a Oferta Restrita permanecerá em curso até (i)
    que se perfaça o valor total de até R$17.700.905,27 (dezessete milhões setecentos mil novecentos e cinco reais
    e vinte e sete centavos), correspondente a 241.321 (duzentas e quarenta e uma mil trezentas e vinte e uma)
    Cotas ou (ii) seja encerrada antecipadamente pela Coordenadora Líder, o que ocorrer primeiro.

    Rio de Janeiro, 22 de agosto de 2018.

    Curtir

    • Bom dia pessoa,
      Alguem entendeu de fato qual sera o rendimento a ser distribuido pelo TRXL11? Ontem eu olhei e divulgaram 3 numeros diferentes em questoes de minutos.. .Um report tinha 0.55 por cota, outro era 0.30 por cota e finalmente o ultimo era de 0.16 por cota… Uma loucura…
      Se alguem souber de fato qual e o verdadeiro rendimento, agradeco por dividir…
      Abs

      Curtir

  3. CONSIDERAÇÕES DO MERCADO

    O mês de junho se encerrou com uma forte correção do IFIX de
    -4,01% e do Ibovespa de -5,20%. Embora o ciclo de corte da taxa
    de juros esteja estabilizado em patamares que promovam
    espaço fértil para o crescimento do setor imobiliário e
    investimento privado, a recuperação pós paralização dos
    caminhoneiros e as incertezas políticas e fiscais colaboram para
    a lenta recuperação da economia, que ainda opera com alto
    nível de ociosidade de seus fatores de produção (refletido nos
    índices de desemprego e por sua vez na vacância de imóveis
    corporativos).

    A pressão externa, decorrente da redução de liquidez nos EUA
    colaborou de forma acentuada para a apreciação do dólar frente
    ao real, relação que tem sido controlada com o aumento da
    oferta de contratos de swap cambial por parte do Banco Central.

    De maneira geral as expectativas de mercado para o IPCA,
    mensuradas pelo boletim Focus, tem aumentado, chegando em
    4,03% ao ano para 2018 e 4,09% para 2019. A expectativa de
    taxa de juros é de 6,50% no fechamento de 2018 e 8,00% para o
    fechamento de 2019.

    Em um cenário de taxa de juros
    historicamente baixa, inflação muito próxima a meta e
    expectativa de um PIB positivo, porém decrescente, em 1,55%
    para 2018 e 2,50% para 2019, há expectativa de sensível
    melhora do mercado imobiliário no médio/longo prazo.

    Curtir

    • CONSIDERAÇÕES DO MÊS

      Após o fim do período de preferência da quinta oferta de cotas,
      iniciou-se no mês de junho a oferta remanescente para a
      captação dos valores necessários para o retrofit no imóvel
      Parque Novo Mundo/SP, que visa atender contrato BTS com a
      Femsa/Coca-Cola, e reforma para modulação do imóvel
      Dutra/RJ.

      No mês de junho a obra no imóvel de Dutra/RJ avançou, com a
      finalidade de adaptação a fim de assegurar a vida útil do
      empreendimento. A previsão para conclusão das obras é de
      31/07/2018.

      Curtir

    • “O valor total da Oferta é de até R$17.700.905,27 (dezessete milhões setecentos mil novecentos e
      cinco reais e vinte e sete centavos) (“Valor Total da Oferta”), correspondente a até 241.321 (duzentas
      e quarenta e uma mil trezentas e vinte e uma) Cotas, pelo valor unitário de emissão e integralização
      de R$ R$ 73,35, sendo admitida a distribuição parcial das Cotas, observado o montante mínimo de
      subscrição de R$16.000.905,27 ”

      8,5% A MENOR adesão até agora…

      acho que isso fala por sí

      Curtir

    • tem que dar uma canseira nessa trx… ate largarem mao! hahaha.

      esse fundo passei a acompanhar somente pela bagunca que esta. os imoveis parecem possuir uma boa qualidade(ouvi por ai, um estudo seria bom), seria extremamente atrativo pra mim, se fosse administrado por uma nao 3c/3cjr.

      Curtir

  4. Segue a resposta do RI .

    Prezado Rodrigo,
    Boa tarde!
    Estamos apresentando novamente o contrato, pois a FEMSA concordou em melhorar alguns termos que foram sensíveis aos cotistas na AGC, tais como:
    · Janelas para realizar a opção de compra: 48º mês ou 60º mês, após se iniciar o fluxo do aluguel (anterior: 24º mês e 36º mês);
    · Forma de pagamento: 50% de entrada e o saldo remanescente parcelado em 12 parcelas que serão corrigidas por 100% do CDI (anterior: 20% de entrada e saldo remanescente em 24 parcelas).
    Permanecemos à disposição.

    Curtir

  5. A TRX não desiste?

    os cotistas já não tinham reprovado a tal proposta indecente… recolocaram?

    “Com isso, os cotistas representantes de 73,85% dos presentes, reprovaram integralmente todos os termos e condições do “Contrato de Locação de Imóvel Comercial na Modalidade Retrofit e Outras Avenças” celebrado em 08 de dezembro de 2017”

    https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/trxl11-trx-realty-logistica-renda-i/comment-page-7/#comment-287896

    Curtir

  6. fazendo juz às três consoantes…

    OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de administrador (“Administrador”) e a TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., na qualidade de gestora (“Gestora”) do TRX REALTY LOGÍSTICA RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob nº 11.839.593/0001-09 (“Fundo”),

    comunicam aos quotistas do Fundo e ao Mercado que realizarão, a partir do mês de abril de 2018, a retenção do percentual de 5% (cinco por cento) do rendimento mensal, destinados à reserva de contingência, nos termos do Artigo 16, parágrafo terceiro do Regulamento do Fundo.

    A retenção do valor será destinada à manutenção corretiva e emergencial no empreendimento “TRX DUTRA/RJ”, localizado na Estrada Rio D’Ouro, nº 800, Pavuna, Município do Rio de Janeiro/RJ, em decorrência das fortes chuvas que acometeram o município do Rio de Janeiro nas últimas semanas e agravamento da deterioração do imóvel.

    Curtir

    • Tais serviços compreenderão:

      (i) a reforma do telhado e dos banheiros;

      (ii) revisão na parte de iluminação e rede elétrica do imóvel;

      (iii) impermeabilização e revisão do reservatório de água;

      (iv) revisão no sistema de combate a incêndio para renovação do AVCB; e

      (v) regularização do projeto legal na Prefeitura do Rio de Janeiro.

      Curtir

    • Dado que as estruturas danificadas estão prejudicando as atividades da atual locatária MOTUS SERVIÇOS LTDA.
      (“Locatária”), que ocupa 2.321,29 m² (dois mil, trezentos e vinte e um metros quadrados e vinte e nove centímetros
      quadrados) do empreendimento, e haja vista o período de chuvas intensas na região, não será possível aguardar a
      aprovação de nova emissão de cotas.

      Conforme cotação realizada com empresas especializadas, a reforma/manutenção foi orçada em aproximadamente R$1.358.209,58 (um milhão, trezentos e cinquenta e oito mil, duzentos e nove reais e cinquenta e oito centavos) e será arcada pelo Fundo e executados pela Duo Construtora.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
      Rio de Janeiro, 29 de março de 2018

      Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s