XPGA11 – XP GAIA LOTE I

xpga11

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela XP; classificado como sendo um fundo do tipo Papel e enquadra-se na segmentação IPCA, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

Tem por objetivo investir principalmente em CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), podendo ainda, investir em LCI (Letras de Crédito Imobiliário) e LH (Letras Hipotecárias).

A carteira do fundo foi selecionada para perseguir a meta de remuneração em IPCA+11% e está configurada dessa maneira com  CRIs.

Gestor: XP Gestão de Recursos
Administrador: XP Investimentos

Data de início do fundo: 11/11/2011
Valor inicial da cota: R$100,00

Taxas:
Administração: 1,10% sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 15.000,00).
Taxas de custodia, gestão e consultoria já incluídas na taxa de administração.
Performance: 20% sobre rentabilidade acima da NTN-B com vencimento mais próximo a 6 anos (apuração a cada 6 meses).

RI: comercial@xpgestao.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

632 comentários em “XPGA11 – XP GAIA LOTE I”

  1. RIP

    FII XP GAIA (XPGA) – CANCELAMENTO DE LISTAGEM

    A B3 cancelou, em 22/06/2017, a listagem desse fundo no mercado de bolsa. Em 17/05/2017 as suas cotas deixaram de ser negociadas em razao de sua incorporacao pelo Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliario – FII, “FII MAXI REN (MXRF)”

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  2. XPGA fusão com MXRF, que entendi dessa maneira:

    Quem possui 10 cotas do fundo XPGA, na relação 1:10, passa para 100 cotas.
    Com uso do multiplicador 0,936743608 passa para 93 cotas.
    A fração 0,6743.. cota será leiloada na bolsa e devolvida ao cotista detentor da mesma em R$ apurados no leilão.
    O Valor Patrimonial da Cota será R$ 10,418233…
    Isso tudo a partir de 17/05/2017.
    Está correto esse entendimento?

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    1. Hoje fui verificar minha custódia de MXRF e a conta não está batendo… Tinha 50 cotas do MXRF e 40 do XPGA, entendo que deveria ter agora 500 cotas (1:10 do antigo MXRF) + 374 cotas (1:10 do XPGA vezes 0,936743608), num total de 874 cotas, porém não é esse número que tenho no HB. Alguém poderia ajudar ?

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      1. No meu caso, acho que ficou certo.
        Antes: XPGA11 – 40 cotas – R$ 91,83 última cotação – Financeiro R$ 3.673,20

        Hoje: MXRF11 – 374 cotas – R$ 9,54 última cotação – Financeiro R$ 3.567,96
        Faltou 0,6974 de cota para quando for a leilão.

        Acredito que o valor patrimonial da cota ficou em R$ 10,41.

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      1. Noticia – B3

        Nota: Em razao da divulgacao pelo Administrador, do Termo de Apuracao de resulta
        do da consulta formal que deliberou sobre a incorporacao do Fundo, em horario em
        desacordo com o previsto nos regulamentos da B3, ficam suspensos no pregao de 1
        6/05/2017 os negocios com as cotas de emissao do Fundo.

        Norma: A partir de 17/05/2017, as cotas de emissao do “FII XP GAIA (XPGA)” deixa
        m de ser negociadas em razao de sua incorporacao pelo Maxi Renda Fundo de Invest
        imento Imobiliario – FII, “FII MAXI REN (MXRF)”.

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    5. Tetzner, se pegassem um monte de fundo mono imóvel e transformassem num único grande fundo de tijolo fariam uma limpa na bolsa e criariam algo muito mais interessante, mais estável, mais robusto.

      Fusão é o caminho. Vamos acabar com esses micro fundos da bolsa.

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  5. Saiu o relatório e não veio explicação suficiente para renda extra…

    eu posso estar enganado e até estar tirando conclusão precipitada… mas esse FII fez uma Amortização de PL disfarçada de Renda

    O MXRF fez e o Citi deu nos dedos… ficaram se pagar renda depois

    essa distribuição do lucro acruado sem explicação no relatório levantou a lebre…

    fizeram uma manobra contábil e amortizaram caixa, na minha opinião…

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    1. Eles dizem que é lucro referente ao ano de 2016 que descobriram após auditoria da Price, e que a auditoria estava dentro do prazo legal, até 31/03/2017. Como deve ter ficado muito em cima pra distribuir em Março, deixaram pra distribuir em Abril…
      E o VP agora está em R$ 99 a cota…

      Estranho esses prazos.. pra saber mesmo teria que pegar os relatórios de 2016 e sair somando o que faltou distribuir, parece que o Felipe Paiva fez isso (https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/xpga11-xp-gaia-lote-i/comment-page-6/#comment-239964)

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      1. Realmente na bovespa fala em renda de R$ 4,17 este mês !!!

        Será que receberam o pagamento de algum CRI que estava em Default ?

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      5. De qualquer forma seja lá o q for gostei muito, estou tentando vender um pouco disso é não tô conseguindo sair como gostaria, agora com essa renda gorda, cotação sobe e eu saio de boa com um extra Ainda por cima, joia joia essa surpresa p mim

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      1. Eduardo

        Você tem de ter anotado o quanto investiu nas cotas atuais, vai haver alteração na quantidade pelo que vi

        Depois SE aprovado e QUANDO ajustar a custódia, basta dividir o Valor pago pelo novo total de Cotas

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    4. Excelente noticia!
      Agora o XPgalho, cortina de fumaça, gestão XPTRETA, chamem do que quiser, deixou, nós cotistas, mto bem impressionados!
      Tô gostado da turma que está no controle (molhando a mão dos cotistas, fica fácil)!

      Essa distribuição elevada, mostra que estão se preocupando conosco, investidores desse FII, pois poderiam muito bem reter esse caixa para fazerem novos investimentos e diferir a nossa distribuição, gostei muito e aposto que os demais cotistas também gostaram.

      Estão fazendo boas compras de CRI e distribuindo os resultados acumulados do FII. Mto bom!

      Essa proposta do novo MaxiRenda que absorveria o XPGA11, sendo aprovado pelos cotistas, tem tudo para ser uma gestão vencedora se continuarem nessa toada.

      Abraços e bons investimentos moçada!

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  10. Cada vez pior… olha ai cotista do MXRF a bombinha que vem ai…

    “Como resultado do estudo, houve um desconto na ordem de 8% sobre o valor do Patrimônio Líquido do XPGA. Isso representou uma remarcação negativa de 6 (seis) CRIs, que já vinham sendo reportados nos relatórios mensais do gestor dos últimos meses.”

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      1. Fernando

        Quando todos atacaram, nós defendemos mas com argumentos e alguma esperança de mudança

        Se voltar no histórico vai ver que isso foi quando a cotação estava nox 7x,xx

        O tempo passou e o preço do fundo subiu muito, minando qualquer marge de segurança que o estudo pudesse mostrar

        Mas o pior de tudo não tem nada a ver com preço, mas com QUALIDADE, ou melhor, a total falta dela tanto nos Ativos do fundo quanto na sua Gestão

        Os problemas de lá para cá só aumentaram nos CRIS, nenhuma das promessas feita foi cumprida e ainda tentaram uma cortina de fumaça com Relatórios PowerPoint e compras de míseras posições para dar algum alento na esperança

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