GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

Objetivo do fundo: Investimento em imóveis comerciais prioritariamente no segmento industrial e logístico com finalidade de locação atípica (build to suit, retrofit ou sale e lease back) ou venda.
Contratos de locação com prazo mínimo de 5 anos e locatário com classificação de rating superior a A-.
1ª Emissão 04/2017: 1.413.807 cotas ao preço unitário de R$100,00 totalizando – R$141.380.700,00
2ª Emissão 12/2017: 2.432.421 cotas ao preço unitário de R$111,00 totalizando – R$269.998.731,00
Total de cotas: 3.846.228
Taxa de administração 1,1% a.a
PL em 03/2018: R$ 440.331.323,81
Vacância – 0%
Contratos atípicos – 100%

ATIVOS IMOBILIÁRIOS – 13 imóveis

MD PAPÉIS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jun/2027
Localização: Caieiras/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$525.000,00
Área bruta locável: 47.626,96 m2
R$/m²: R$1.255,59
Área do terreno: 139.077,00 m2
Valor do imóvel: R$59.800.000,00

AMBEV:
Tipo: Atípico
Garantia: N/A
Vencimento: Ago/2027
Localização: Itajaí/SC
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$234.912,44
Área bruta locável: 8.532,54 m²
R$/m²: R$3.372,85
Área do terreno: 42.988,30 m2
Valor do imóvel: R$28.778.978,00

NISSEI:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jun/2027
Localização: Colombo/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$270.000,00
Área bruta locável: 15.351,54 m²
R$/m²: R$1.818,69
Área do terreno: 39.978,25 m²
Valor do imóvel: R$27.919.716,00

MOINHO – CASCAVEL:
Tipo: Atípico
Garantia: Alienação Fiduciária Bem Imóvel
Vencimento: Jun/2027
Localização: Cascavel/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Silo de Armazenagem
Valor do aluguel: R$125.550,00
Área bruta locável: 5.680,00
R$/m²: 1.952,46
Área do terreno: 18.000,00
Valor do imóvel: R$11.090.000,00

MOINHO – SÃO MIGUEL DO IGUAÇU:
Tipo: Atípico
Garantia: Alienação Fiduciária Bem Imóvel
Vencimento: Jun/2027
Localização: Cascavel/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Silo de Armazenagem
Valor do aluguel: R$196.373,00
Área bruta locável: 7.164,00
R$/m²: 2.478,50
Área do terreno: 44.175,00
Valor do imóvel: R$17.756.000,00

TODIMO:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Dez/2027
Localização: Cuiabá/MT
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$270.000,00
Área bruta locável: 25.125,76 m²
R$/m²: R$1.145,39
Área do terreno: 52.187,33 m²
Valor do imóvel: R$29.930.000,00

CAMARGO EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jan/33
Localização: Tietê/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial e CD
Valor do aluguel: R$310.000,00
Área bruta locável: 13.306,13 m²
R$/m²: R$2.740,84
Área do terreno: 39.885,72 m²
Valor do imóvel: R$36.470.000,00

JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICOS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jan/28
Localização: Betim/ MG
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$376.000,00
Área bruta locável: 21.060,90 m²
R$/m²: R$1.788,14
Área do terreno: 37.818,16 m²
Valor do imóvel: R$40.000.000,00

CEPALGO EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Fev/28
Localização: Aparecida de Goiania/GO
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$200.000,00
Área bruta locável: 10.988,35 m²
R$/m²: R$1.647,19
Área do terreno: 27.951,98 m²
Valor do imóvel: R$18.100.000,00

CIA HERING E DISTRIBUIDORA SANTA CRUZ:
Tipo: Atípico
Garantia: N/A
Vencimento: Jan/35 e Ago/25
Localização: Anápolis/GO
Índice de reajuste: INCC/IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$426.126,97
Área bruta locável: 36.610,00 m²
R$/m²: R$1.689,16
Área do terreno: 78.850,50 m²
Valor do imóvel: R$61.840.000,00

COPOBRÁS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Mar/2028
Localização: Guarulhos/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial e CD
Valor do aluguel: R$260.000,00
Área bruta locável: 11.502,42 m²
R$/m²: R$2.765,51
Área do terreno: 63.752,84 m²
Valor do imóvel: R$31.810.000,00

COPOBRÁS S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Abr/2033
Localização: João Pessoa/PB
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Industrial
Valor do aluguel: R$320.000,00
Área bruta locável: 22.360,06 m²
R$/m²: R$1431,12
Área do terreno: 25.738,55 m²
Valor do imóvel: R$32.000.000,00

CRBS S.A (subsidiária AMBEV):
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: mar/2025
Localização: Pelotas/RS
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Centro de Distribuição
Valor do aluguel: R$287.340,30
Área bruta locável: 9.912,60 m²
R$/m²: R$3.329,10
Área do terreno: 41.300 m²
Valor do imóvel: R$33.000.000,00

Administrador: CM Capital Markets DTVM
Gestor da Carteira: GGR Gestão de Recursos Ltda.
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.

RI: fundos@cmcapitalmarkets.com.br

Tutor do FII: Dino

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216 comentários sobre “GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

    • Até onde eu soube Nabuco, seria a fábrica. O imóvel de propriedade da do FII é o CD. Segundo consta, seria estratégico pra empresa e de baixo custo, além de tem recebido muito investimento em automação. Portanto… não teria impacto no FII

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    • Nabuco, acabei de ser informado sobre a questão da Hering, com manifestação da direção da empresa em entrevista. Segue:

      Hering se pronuncia sobre demissões em Anápolis e nega que vai sair da cidade
      Rafaella Soares

      À portas fechadas diretor, que veio hoje de Santa Catarina, se reuniu com a chefia local e conversou com a reportagem do Portal 6

      No último final de semana, a cidade de Anápolis se surpreendeu com a notícia de que a Hering tinha intenções de fechar a fábrica do DAIA para investir em Goianésia.

      A informação foi repassada com exclusividade ao Portal 6 por um colaborador graduado da empresa, que pediu discrição, e reafirmada ao site por ex-funcionários que perderam o emprego recentemente.

      Diretor Administrativo da Hering, Marciel Eder Costa saiu da sede em Santa Catarina para se reunir com a chefia de Anápolis nesta segunda-feira (13). Após o encontro à portas fechadas, o executivo recebeu a reportagem do Portal 6 disposto a comentar as controversas mudanças na companhia.

      De pronto Marciel, defendeu que o que está ocorrendo são adequações frente a nova realidade de mercado no país.

      “Não estamos saindo de Goiás e, muito menos, de Anápolis. Nós temos aqui no estado seis plantas e essas fábricas de distribuição são distribuídas por especialidade. Você ganha produtividade, na medida em que vai especializando suas fábricas e o que nós estamos fazendo aqui é uma reestruturação dentro dos nossos modelos. A gente vai se especializar com outras atividades e, obviamente, tem também os ajustes. É a questão de demanda e mercado”, afirmou.

      Marciel Eder Costa é diretor administrativo da Hering. (Foto: Rafaella Soares)
      Ele confirmou que parte da produção realmente foi deslocada para Goianésia, mas reiterou que Anápolis ficará com especialidades diferentes.

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      • O argumento para essa medida, conforme a explicação de Marciel, é uma política da Hering para evitar a “favelização” das cidades onde a companhia têxtil está presente.

        “Quando você importa a mão de obra lá do interior para a cidade grande, você gera para esse município um passivo social porque aquela pessoa que morava no interior vem para a cidade grande e o município vai ter que atender ela com escola, creche, asfalto, mais linhas de ônibus e então acaba gerando um passivo social grande para o município. A Hering faz justamente o contrário, nós provocamos o empreendedorismo”, explicou.

        As demissões em massa, informalmente estimada em quase 300 pessoas por ex-colaboradores, também foi tratada na entrevista. No entanto, Marciel disse que não dispunha de um número exato.

        Porém, o diretor salientou que grande parte dos funcionários recebeu a oportunidade de continuar trabalhando na empresa.

        “Algumas das pessoas que foram desligadas no DAIA receberam o convite para estar aqui conosco [no Centro de Distribuição, ao lado da UEG], mas, por alguma razão pessoal e particular delas, entenderam que não era interessante a proposta. Algumas outras pessoas também foram convidadas para trabalhar em Goianésia, pois a função que elas exerciam aqui foI transferida para lá ou para outra planta”, conta.

        Questionado se Anápolis estaria, então, perdendo postos de trabalho da Hering para Goianésia, ele disse que não. No entanto, confessou que a empresa atualmente não está contratando novos funcionários para repor a mesma quantidade já dispensada na cidade.

        Segundo Marciel, o Centro de Distribuição da empresa em Anápolis já está passando por adequações na estrutura para abrigar funcionários da fábrica do DAIA. O galpão deve continuar funcionando, avisa o diretor, mas com produção menor.”

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  1. Rede Nissei paga dívida e acelera plano de expansão

    Após uma emissão de debêntures de R$ 153 milhões no fim de 2017 que levou a um reforço no caixa, a rede de farmácias Nissei, oitava maior do país, vai usar parte dos recursos para acelerar o plano de expansão entre 2018 e 2021.

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    • Com a captação, a rede paranaense deve quitar empréstimos de cerca de R$ 100 milhões com bancos e o restante dos recursos será usado para concluir reformas de lojas e abrir 40 pontos neste ano. Desde janeiro foram inauguradas 26 unidades nos Estados do Paraná e de São Paulo. Outras 80 inaugurações estão planejadas para o intervalo de 2019 a 2021 nos dois Estados e em Santa Catarina.

      A companhia tem 262 lojas e fechou o ano passado com receita líquida de R$ 1,23 bilhão, 9,6% acima do apurado em 2016, segundo balanço publicado em abril. A varejista lucrou R$ 13 milhões em 2017, versus ganho bem menor em 2016, de R$ 915 mil, um ano de baixa expansão nas vendas.

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  2. RENDIMENTOS
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    02/07/2018
    Data do pagamento
    09/07/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,61

    AMORTIZAÇÃO
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    02/07/2018
    Data do pagamento
    09/07/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,27

    Ps: Alguém sabe o porque disso? Esses 0,61 como rendimentos e 0,27 como amortização.

    Curtido por 1 pessoa

    • 1- não venderam nada. 2- ADG, a partir deste mes todas as aquisições já estão remunerando integralmente. Fiz a conta do rendimento por cota pela receita recorrente que foi divulgada no “comunicado misterioso” 🙂 e, supondo que as despesas fiquem na média dos dois últimos meses daria um rendimento de 0,88/cota recorrente. Ou seja, mistério porque fizeram a distribuição desta forma 0,61+0,27=0,88, porque o 0,88 seria recorrente… Esta Horus é muito, muito confusa!!!! 😦

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      • Acredito que o valor que sobrou da captação e não dá para comprar um novo imóvel. Estão aproveitando que estão distribuindo esse valor de amortização e segurando mais os lucros. Mas temos que aguardar o relatório gerencial e o trimestral para ter certeza.

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      • Sim Duarte, devem estar segurando os lucros. Não acho ruim isso, só não gosto de não deixarem claro; e também penso ser uma coisa que não faz muito sentido neste tipo de fundo, que tem receitas bastante estáveis e previsíveis.

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      • Se for esse o caso, eu acho que poderiam ter soltado a renda normal e anunciado um pagamento extra de amortização. Mas se ficassem com o dinheiro lá aplicado em LCI daria na mesma.

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    • “Ps: Alguém sabe o porque disso? Esses 0,61 como rendimentos e 0,27 como amortização.”

      No comunicado que se seguiu ao anúncio da distribuição de rendimentos, há citação expressa ao seguinte item do regulamento do fundo:

      “5.2.3. As Cotas poderão ser amortizadas, a critério exclusivo da Gestora, a qualquer tempo, nos termos deste Regulamento, em iguais condições aos Cotistas.”

      Prosseguindo no comunicado, este traz a afirmação de que os rendimentos seguirão a média do (recente) histórico pelos próximos meses, além de outras informações sobre o montante percebido a título de aluguéis no mês de junho passado.
      Talvez seja interessante acionar o RI do fundo para procurar entender a razão desta diferenciação na composição da renda distribuída neste mês e se é efeito de alguma sobra de caixa/lucro acumulado (distribuição semestral) ou não, se haverá alteração no VP do fundo por conta dessa amortização, etc.
      Sds.

      Curtido por 2 pessoas

    • Esquisita esta informação. Ia abrir posição no fundo e dei uma segurada. Estava pagando 0,84 ao mês de rendimento e agora caiu para 0,61? O fundo parece bom, tomara que não comecem a avacalhar com informações confusas.

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      • Igualmente, vou aguardar pra ver… mas deve ser aquilo ali mesmo, sobrou e resolveram distribuir… o engraçado é que dá pra pensar que quiseram “fazer parecer” que o rendimento se manteve em linha com os dos meses anteriores… tem umas incógnitas nessa equação ainda…

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      • Realmente confuso e estranho entregar o rendimento + amortização, até parece que estão tentando camuflar algo do cotista…ia entrar na carteira, mas agora vou esperar mais um tempo e pensar…

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  3. Ontem quando estava indo para Brasília passei em frente ao imóvel Hering Anápolis – GO.
    Top de linha, AAA, galpão novo. Sem comentários, impecável.
    Semana que vem devo passar em frente ao imóvel Aparecida de Goiânia, aí posto algum comentário aqui para vcs.
    Bons negócios a todos.

    Curtido por 9 pessoas

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