GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

Objetivo do fundo: Investimento em imóveis comerciais prioritariamente no segmento industrial e logístico com finalidade de locação atípica (build to suit, retrofit ou sale e lease back) ou venda.
Contratos de locação com prazo mínimo de 5 anos e locatário com classificação de rating superior a A-.
1ª Emissão 04/2017: 1.413.807 cotas ao preço unitário de R$100,00 totalizando – R$141.380.700,00
2ª Emissão 12/2017: 2.432.421 cotas ao preço unitário de R$111,00 totalizando – R$269.998.731,00
Total de cotas: 3.846.228
Taxa de administração 1,1% a.a
PL em 03/2018: R$ 440.331.323,81
Vacância – 0%
Contratos atípicos – 100%

ATIVOS IMOBILIÁRIOS – 13 imóveis

MD PAPÉIS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jun/2027
Localização: Caieiras/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$525.000,00
Área bruta locável: 47.626,96 m2
R$/m²: R$1.255,59
Área do terreno: 139.077,00 m2
Valor do imóvel: R$59.800.000,00

AMBEV:
Tipo: Atípico
Garantia: N/A
Vencimento: Ago/2027
Localização: Itajaí/SC
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$234.912,44
Área bruta locável: 8.532,54 m²
R$/m²: R$3.372,85
Área do terreno: 42.988,30 m2
Valor do imóvel: R$28.778.978,00

NISSEI:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jun/2027
Localização: Colombo/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$270.000,00
Área bruta locável: 15.351,54 m²
R$/m²: R$1.818,69
Área do terreno: 39.978,25 m²
Valor do imóvel: R$27.919.716,00

MOINHO – CASCAVEL:
Tipo: Atípico
Garantia: Alienação Fiduciária Bem Imóvel
Vencimento: Jun/2027
Localização: Cascavel/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Silo de Armazenagem
Valor do aluguel: R$125.550,00
Área bruta locável: 5.680,00
R$/m²: 1.952,46
Área do terreno: 18.000,00
Valor do imóvel: R$11.090.000,00

MOINHO – SÃO MIGUEL DO IGUAÇU:
Tipo: Atípico
Garantia: Alienação Fiduciária Bem Imóvel
Vencimento: Jun/2027
Localização: Cascavel/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Silo de Armazenagem
Valor do aluguel: R$196.373,00
Área bruta locável: 7.164,00
R$/m²: 2.478,50
Área do terreno: 44.175,00
Valor do imóvel: R$17.756.000,00

TODIMO:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Dez/2027
Localização: Cuiabá/MT
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$270.000,00
Área bruta locável: 25.125,76 m²
R$/m²: R$1.145,39
Área do terreno: 52.187,33 m²
Valor do imóvel: R$29.930.000,00

CAMARGO EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jan/33
Localização: Tietê/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial e CD
Valor do aluguel: R$310.000,00
Área bruta locável: 13.306,13 m²
R$/m²: R$2.740,84
Área do terreno: 39.885,72 m²
Valor do imóvel: R$36.470.000,00

JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICOS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jan/28
Localização: Betim/ MG
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$376.000,00
Área bruta locável: 21.060,90 m²
R$/m²: R$1.788,14
Área do terreno: 37.818,16 m²
Valor do imóvel: R$40.000.000,00

CEPALGO EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Fev/28
Localização: Aparecida de Goiania/GO
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$200.000,00
Área bruta locável: 10.988,35 m²
R$/m²: R$1.647,19
Área do terreno: 27.951,98 m²
Valor do imóvel: R$18.100.000,00

CIA HERING E DISTRIBUIDORA SANTA CRUZ:
Tipo: Atípico
Garantia: N/A
Vencimento: Jan/35 e Ago/25
Localização: Anápolis/GO
Índice de reajuste: INCC/IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$426.126,97
Área bruta locável: 36.610,00 m²
R$/m²: R$1.689,16
Área do terreno: 78.850,50 m²
Valor do imóvel: R$61.840.000,00

COPOBRÁS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Mar/2028
Localização: Guarulhos/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial e CD
Valor do aluguel: R$260.000,00
Área bruta locável: 11.502,42 m²
R$/m²: R$2.765,51
Área do terreno: 63.752,84 m²
Valor do imóvel: R$31.810.000,00

COPOBRÁS S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Abr/2033
Localização: João Pessoa/PB
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Industrial
Valor do aluguel: R$320.000,00
Área bruta locável: 22.360,06 m²
R$/m²: R$1431,12
Área do terreno: 25.738,55 m²
Valor do imóvel: R$32.000.000,00

CRBS S.A (subsidiária AMBEV):
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: mar/2025
Localização: Pelotas/RS
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Centro de Distribuição
Valor do aluguel: R$287.340,30
Área bruta locável: 9.912,60 m²
R$/m²: R$3.329,10
Área do terreno: 41.300 m²
Valor do imóvel: R$33.000.000,00

Administrador: CM Capital Markets DTVM
Gestor da Carteira: GGR Gestão de Recursos Ltda.
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.

RI: fundos@cmcapitalmarkets.com.br

Tutor do FII: Dino

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286 comentários sobre “GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

  1. Impossível operar esse fundo. A cotação dá saltos de 1 real, 2 reais … sem volume algum (venda de uma cota por vez por salto) para depois dar saltos negativos … venda de uma cota para abaixo. Sinceramente, não há como precificar. Relembrando: esse fundo, é sim o queridnho dos logísticos atualmente.

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  2. Pensando seriamente em aportar aqui … pela relação custo/beneficio (a veu ver positiva, quando se analisa o VP ($121 ?), cotação atual em relação a oferta inicial e ofertas subsequentes ($111 ?), % rendimento mensal (>0.8%?), ativos (Localização dos imóveis diversificada), Indexadores de reajuste (90% ipca?), vacancia (0% ?) etc. ) apesar de ser o 5o. ou 6o. fundo tipo “Logistico/Galpão” em carteira.

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      • FATO RELEVANTE:

        “Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472 comunica que em 08 de novembro de 2018 ocorreu a aquisição da fração ideal de 65,79% (a “Fração 1”) do imóvel objeto da matrícula n°55.095, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de São José dos Pinhais, Estado do Paraná, por meio do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra pelo valor de R$ 50.000.400,00 (Cinquenta milhões e quatrocentos reais), a qual será formalizada por meio de escritura pública definitiva de compra e venda a ser lavrada nos próximos dias.
        No Imóvel se encontra edificado o Galpão Logístico e Industrial de propriedade da RHEA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Avenida Marte, nº 297A, 1º andar , CEP 032.241-395, Jardim Riacho das Pedras, Contagem MG,(“Vendedora do Imóvel”), e tem como locatária AETHRA SISTEMAS AUTOMOTIVOS S/A, sociedade anônima, com sede na Avenida Rui Barbosa, nº 4563, Bairro Iná, Cidade de São José dos Pinhais, Estado do Paraná, (“Locatária”).
        A Locatária utilizará o Imóvel para o desenvolvimento das seguintes atividades: fabricação de peças e acessórios para veículos automotores e ferramentais, desenvolvimento de produtos, prestação de serviços de engenharia
        e de serviços técnicos em geral, que inclui a revitalização de equipamentos.
        O Contrato Atípico de Locação celebrado na modalidade de Sale & Leaseback e formalizado entre o Fundo e a Locatária tem prazo de 12 (doze) anos, com início da sua vigência em 08 de novembro de 2018, e o valor mensal à título de aluguel a ser recebido pelo Fundo é de R$500.004,00 (quinhentos mil e quatro reais), corrigidos de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA.

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      • DO IMOVEL
        O Imóvel fica localizado na Avenida Rui Barbosa nº 4.563, Bairro Iná, no município de São José dos Pinhais, Estado do Paraná, e consiste em um Galpão Logístico e Industrial, divididos em duas frações ideais de 65,79% e 34,21% da área total do imóvel, Fração 1 e Fração 2, respectivamente, com área total de 130.860,37 m² de terreno e área construída de 21.872,66 m² (“Imóvel”).

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      • hmmmm…. evento não recorrente, portanto – certo ? Eu estou pesquisando no site da administradora e não foi fácil encontrá-lo. A admin é grande, bem estabelecida, etc e tal … mas o fundo está lá listado com um perfil de Risco… “Agressivo”. Curiosa essa classificação. Enfim … esse fundo entrou, sim, na minha alça de mira p/ o próx pregão.

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