GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

O fundo, constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, tem por objeto a realização de investimentos em imóveis comerciais, prioritariamente nos segmentos industrial e logístico, com a finalidade de locação atípica ou venda (built to suit, retrofit ou sale and leaseback), desde que atendam aos critérios e à política de investimento do Fundo.

As Cotas do Fundo são destinadas a Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas,fundos de investimento, ou quaisquer outros veículos de investimento, domiciliados ou com sede, conforme o caso, no Brasil ou no exterior.

De acordo com a política de investimento do fundo este tem como objetivo a celebração de contratos de locação atípicos.

Diferente dos contratos normais de aluguel, que geralmente tem vigência de 1 a 3 anos, o contrato atípico garante a locação por no mínimo 10 anos, o que torna a operação muito mais consistente e segura. Além disso, no contrato atípico pode existir a vacância física (imóvel vazio), mas não há a vacância financeira, uma vez que a multa pela “quebra de contrato” é o valor restante de todo o contrato.

A GGR Investimentos, como gestora, buscará locar os empreendimentos – os imóveis – apenas para empresas de primeira linha, muitas delas listadas em bolsa.

Visando atender as necessidades desse mercado, o fundo realizará operações nas modalidades built to suit ou sale & leaseback, o que significa que os imóveis adquiridos pelo fundo poderão ser construídos para atender as necessidades previamente identificadas pelo locatário ou recomprar um imóvel para locar à própria empresa que o vendeu.

Liderada pela administradora Capital Markets, o fundo, de acordo com seu regulamento, pode captar até o valor total de R$ 750 milhões.

O fundo possui 1.413.807 cotas integralizadas, patrimônio líquido de R$ 141.380.700,00 na data-base de 28/04/2017.

Administrador: CM Capital Markets DTVM
Gestor da Carteira: GGR Gestão de Recursos Ltda.
Escriturador: Itaú Corretora de Valores S.A.

RI: fundos@cmcapitalmarkets.com.br

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49 comentários sobre “GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

  1. Nova aquisição

    Em cumprimento ao disposto na instrução CVM nº472 comunica que em 14 de junho de 2017 o referido Fundo de Investimento Imobiliário
    adquiriu 100% do imóvel consistente no Centro de Distribuição de propriedade da empresa GLADIADORADMINISTRADORADE BENS LTDA.,
    sociedade empresária limitada com sede na cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina, na Rod. BR 101, KM 117,5, nº 5.600, Salseiros,
    inscrita no CNPJ sob nº 04.592.761/0001-30 (“Gladiador”), pelo valor de R$27.284.925,58 (vinte e sete milhões duzentos e oitenta
    e quatro mil novecentos e vinte e cinco reais e cinquenta e oito centavos).
    A GLADIADOR foi responsável pela construção e posterior locação do CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO À CRBS S.A., sociedade por ações
    com sede em Balneário Camboriú, Estado de Santa Catarina, com sede na Avenida Marginal Leste, nº 1.100, área B, Centro, inscrita no
    CNPJ sob o nº 56.228.356/0019-60, empresa subsidiária da AMBEV.

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    • DA LOCAÇÃO
      A GLADIADOR e CRBS firmaram Contrato Atípico de Locação de Bem Imóvel e Outras Avenças, sendo o início da locação estabelecido em 31/08/2014 pelo prazo de 13 (treze) anos,renováveis por 10 (dez) anos.
      O valor de locação atual é de R$229.281,49, corrigido anualmente monetariamente de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA, no mês de outubro.

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      • DO IMÓVEL
        Situado no Município de Itajaí, Estado de Santa Catarina, na Rodovia BR 101, KM. 117,5, o Centro de Distribuição conta com 8.532,54 m² de área construída em um terreno de 42.988,30 m².

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  2. FII GGRCOVEP (GGRC) Fato Relevante – 01/06/2017
    Comunica que em 01 de junho de 2017 o referido Fundo de Investimento Imobiliário adquiriu 100% do imóvel consistente na planta industrial da empresa MD PAPÉIS LTDA, Fábrica de Papéis, empresa detentora da totalidade de um imóvel situado em zona industrial, no distrito e município de Caieiras, pelo valor de R$50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais).
    No mesmo ato o Fundo e a empresa acima referida celebram um contrato de locação atípico pelo prazo de 10 (dez) anos,
    renováveis por mais 10 (dez) anos. Pelo presente contrato de locação firmado, o Fundo receberá a título de aluguéis o valor mensal de R$525.000,00 (quinhentos e vinte e cinco mil reais) corrigidos anualmente pela variação do IPCA.

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    • IMÓVEL
      Situado em zona industrial, no distrito e município de Caieiras – SP, as margens da rodovia dos Bandeirantes, a 32 km da cidade de São Paulo, a planta industrial,fábrica de papel, adquirida pelo Fundo conta com 47.626m2 de área construída em um terreno de 139.077m2.

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      • GARANTIAS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO
        Pelo contrato de locação atípico de 10 (dez) anos celebrado entre as partes, a locatária contratou um seguro garantia junto a Seguradora Pottencial, Fitch Ratings A-, especializada em seguro de fiança locatícia, tendo como beneficiário o Fundo, válido pelo prazo de 3 (três) anos cobrindo obrigações de aluguel e IPTU sempre por 18 meses à frente. Durante a vigência de todo contrato de locação, 10 (dez) anos, a locatária obriga-se a manter garantia locatícia ininterrupta.

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    • EMPRESA MD PAPÉIS LTDA.

      Empresa 100% brasileira que atua desde 1890 produzindo papéis especiais para atender o mercado industrial e gráfico. Seus principais produtos são papéis especiais, papéis e cartões para embalagens. Líderes na fabricação de papéis especiais na América Latina, a empresa exporta seus produtos para mais de 40 países.

      A MD PAPÉIS atua hoje com duas unidades industriais, todas localizadas no Estado de São Paulo, sendo uma das principais empresas do setor no País. Possuí atualmente 2 Unidades Industriais, com capacidade de produção de 127.000 toneladas/ano e receita total ano em torno de R$500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) no ano fiscal de 2016.

      IMÓVEL
      Situado em zona industrial, no distrito e município de Caieiras – SP, as margens da rodovia dos Bandeirantes, a 32 km da cidade de São Paulo, a planta industrial,fábrica de papel, adquirida pelo Fundo conta com 47.626m2 de área construída em um terreno de 139.077m2
      .
      GARANTIAS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

      Pelo contrato de locação atípico de 10 (dez) anos celebrado entre as partes, a locatária contratou um seguro garantia junto a Seguradora Pottencial, Fitch Ratings A-, especializada em seguro de fiança locatícia, tendo como beneficiário o Fundo, válido pelo prazo de 3 (três) anos cobrindo obrigações de aluguel e IPTU sempre por 18 meses à frente. Durante a vigência de todo contrato de locação, 10 (dez) anos, a locatária obriga-se a manter garantia locatícia ininterrupta.

      OPÇÃO DE COMPRAE OPÇÃO DE VENDA

      O Fundo e a locatária MD PAPÉIS, no mesmo ato, celebraram instrumento particular de exercício de opção de compra e exercício de opção de venda de 100% do imóvel, planta industrial, localizada em Caieiras com janelas de exercício no 37º, no 73º ou 121º meses. A estratégia de compra e venda do ativo, nas datas acima mencionadas, oferece ao investidor do Fundo o evento de liquidez, permitindo aos seus gestores a gestão ativa de capital ou mesmo a distribuição dos lucros auferidos aos seus cotistas. Informações adicionais sobre esta aquisição estarão disponíveis nos sites da Administradora, da Gestora do Fundo, bem como da CVM e dos mercados em que as cotas do Fundo são negociadas (B3):

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