GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

Objetivo do fundo: Investimento em imóveis comerciais prioritariamente no segmento industrial e logístico com finalidade de locação atípica (build to suit, retrofit ou sale e lease back) ou venda.
Contratos de locação com prazo mínimo de 5 anos e locatário com classificação de rating superior a A-.
1ª Emissão 04/2017: 1.413.807 cotas ao preço unitário de R$100,00 totalizando – R$141.380.700,00
2ª Emissão 12/2017: 2.432.421 cotas ao preço unitário de R$111,00 totalizando – R$269.998.731,00
Total de cotas: 3.846.228
Taxa de administração 1,1% a.a
PL em 03/2018: R$ 440.331.323,81
Vacância – 0%
Contratos atípicos – 100%

ATIVOS IMOBILIÁRIOS – 13 imóveis

MD PAPÉIS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jun/2027
Localização: Caieiras/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$525.000,00
Área bruta locável: 47.626,96 m2
R$/m²: R$1.255,59
Área do terreno: 139.077,00 m2
Valor do imóvel: R$59.800.000,00

AMBEV:
Tipo: Atípico
Garantia: N/A
Vencimento: Ago/2027
Localização: Itajaí/SC
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$234.912,44
Área bruta locável: 8.532,54 m²
R$/m²: R$3.372,85
Área do terreno: 42.988,30 m2
Valor do imóvel: R$28.778.978,00

NISSEI:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jun/2027
Localização: Colombo/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$270.000,00
Área bruta locável: 15.351,54 m²
R$/m²: R$1.818,69
Área do terreno: 39.978,25 m²
Valor do imóvel: R$27.919.716,00

MOINHO – CASCAVEL:
Tipo: Atípico
Garantia: Alienação Fiduciária Bem Imóvel
Vencimento: Jun/2027
Localização: Cascavel/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Silo de Armazenagem
Valor do aluguel: R$125.550,00
Área bruta locável: 5.680,00
R$/m²: 1.952,46
Área do terreno: 18.000,00
Valor do imóvel: R$11.090.000,00

MOINHO – SÃO MIGUEL DO IGUAÇU:
Tipo: Atípico
Garantia: Alienação Fiduciária Bem Imóvel
Vencimento: Jun/2027
Localização: Cascavel/PR
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Silo de Armazenagem
Valor do aluguel: R$196.373,00
Área bruta locável: 7.164,00
R$/m²: 2.478,50
Área do terreno: 44.175,00
Valor do imóvel: R$17.756.000,00

TODIMO:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Dez/2027
Localização: Cuiabá/MT
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$270.000,00
Área bruta locável: 25.125,76 m²
R$/m²: R$1.145,39
Área do terreno: 52.187,33 m²
Valor do imóvel: R$29.930.000,00

CAMARGO EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jan/33
Localização: Tietê/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial e CD
Valor do aluguel: R$310.000,00
Área bruta locável: 13.306,13 m²
R$/m²: R$2.740,84
Área do terreno: 39.885,72 m²
Valor do imóvel: R$36.470.000,00

JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICOS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Jan/28
Localização: Betim/ MG
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$376.000,00
Área bruta locável: 21.060,90 m²
R$/m²: R$1.788,14
Área do terreno: 37.818,16 m²
Valor do imóvel: R$40.000.000,00

CEPALGO EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Fev/28
Localização: Aparecida de Goiania/GO
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial
Valor do aluguel: R$200.000,00
Área bruta locável: 10.988,35 m²
R$/m²: R$1.647,19
Área do terreno: 27.951,98 m²
Valor do imóvel: R$18.100.000,00

CIA HERING E DISTRIBUIDORA SANTA CRUZ:
Tipo: Atípico
Garantia: N/A
Vencimento: Jan/35 e Ago/25
Localização: Anápolis/GO
Índice de reajuste: INCC/IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Logístico
Valor do aluguel: R$426.126,97
Área bruta locável: 36.610,00 m²
R$/m²: R$1.689,16
Área do terreno: 78.850,50 m²
Valor do imóvel: R$61.840.000,00

COPOBRÁS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Mar/2028
Localização: Guarulhos/SP
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Planta Industrial e CD
Valor do aluguel: R$260.000,00
Área bruta locável: 11.502,42 m²
R$/m²: R$2.765,51
Área do terreno: 63.752,84 m²
Valor do imóvel: R$31.810.000,00

COPOBRÁS S/A INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS:
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: Abr/2033
Localização: João Pessoa/PB
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Galpão Industrial
Valor do aluguel: R$320.000,00
Área bruta locável: 22.360,06 m²
R$/m²: R$1431,12
Área do terreno: 25.738,55 m²
Valor do imóvel: R$32.000.000,00

CRBS S.A (subsidiária AMBEV):
Tipo: Atípico
Garantia: Seguro Locatício
Vencimento: mar/2025
Localização: Pelotas/RS
Índice de reajuste: IPCA
Perfil do imóvel: Centro de Distribuição
Valor do aluguel: R$287.340,30
Área bruta locável: 9.912,60 m²
R$/m²: R$3.329,10
Área do terreno: 41.300 m²
Valor do imóvel: R$33.000.000,00

Administrador: CM Capital Markets DTVM
Gestor da Carteira: Horus GGR Gestão de Recursos LTDA.

RI: ri@horusggr.com

Tutor do FII: Dino

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937 comentários sobre “GGRC11 – GGR COVEPI Renda FII

      • Olá, Eduardo. Olhei agora o prospecto e não encontrei referencia a data para inicio das negociações. Achei apenas texto dizendo que a negociação se iniciará quando a B3 liberar, mas sem data prevista. Onde vc encontrou menção a dia 15/02 (sexta-feira)? Abs.

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      • Segundo minha corretora:

        23/01/2019 Disponibilização do Prospecto
        31/01/2019 Início do Prazo do Direito de Preferência
        18/02/2019 Fim do Prazo do Direito de Preferência – até as 12h
        20/02/2019 Data de Liquidação das Cotas objeto do Direito de Preferência
        21/02/2019 Publicação do Comunicado ao Mercado de Encerramento do Prazo do Direito de Preferência
        21/02/2019 Início do prazo para aceitação da Oferta referente às Cotas Remanescentes
        28/02/2019 Fim do prazo para aceitação da Oferta referente às Cotas Remanescentes – até as 12h
        07/03/2019 Data de Liquidação da Oferta
        08/03/2019 Publicação do Anúncio de Encerramento
        15/03/2019 Início da Negociação das Cotas da 3ª Emissão

        Curtido por 1 pessoa

      • Perguntei para a Horus e a resposta foi a seguinte:

        “(…) a B3 é que exclusivamente delibera sobre esse assunto, após a publicação do anúncio de encerramento, previsto para 08/03. Normalmente, em até 10 dias úteis a liberação é feita. Na segundo emissão, como referência, foram 3 dias uteis. (…)”

        Curtido por 1 pessoa

      • 116,7 é o preço da oferta. Pode pedir quanto quiser. Só lembre que tem que pagar depois. Ou dependendo da sua corretora tem que ter o dinheiro na conta da corretora no dia 28/02 ainda. Converse sempre com sua corretora e tire as dúvidas os caras estão ganhando para isso, vão te atender com um sorriso enorme. kkkk

        Curtido por 3 pessoas

      • A corretora POBRE e PODRE daquela de duas letras me impedindo de comprar a 116 (no rateio) enquanto a cotacão volta para as casa dos R$130; ou seja, me impedidindo de ter uns 15% de ganho imediato!

        Enviei um email bastante delicado, muito embora muito honesto para eles. Vai adiantar ? Pouco. Mas pelo mesno eu não fico aqui enchendo o saquinho dos senhores .. -rsrrs

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  1. Atenção! Atenção! saiu Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas – 21/02/2019

    COMUNICADO DE ENCERRAMENTO DO PRAZO DE EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA e
    INÍCIO DA DISTRIBUIÇÃO DAS COTAS REMANESCENTES DA 3ª EMISSÃO DO GGR COVEPI RENDA – FII

    Par quem quiser aportar aind amais … dando nova oportunidade.

    Curtido por 2 pessoas

      • @vcmarcos… a 3a.emissão já terminou; agora são as sobras. A minha corretora está em silêncio, até agora (haja email e telefonema!!), acho que pertence àquele grupo que ficou com raivinha … e recomendou vender tudo kkkk

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      • Vcmarcos
        Já está aberto a pedidos desde o dia 21.
        Todas as corretoras que eu conheço estão participando da oferta exceto as três corretoras do grupo daquela grandona de 2 letras.
        Entre em contato com a sua. Prazo final 28/02. Liquidação em 07/03.

        Ainda é terceira emissão Renato, ela não acabou.
        O que acabou foi o período de exercício de preferência, agora continua a terceira emissão na fase dos pedidos serem abertos ao mercado.

        Curtido por 3 pessoas

    • Ja fis meu pedido….e torço muito para que seja tendido na totalidade. Estarei feliz 🙂

      Minha corretora, a Coreana, pedi pra escolher entre os tipos de modalidade. Optei pelo TIPO 3 (não sei se todas adotam os mesmos modelos, e por isso confirme na sua corretora o que cada tipo significa) que me garante meu pedido na totalidade se não houver rateio e me garante se houver rateio.

      Existem os tipos que so garantem a totalidade. Tem gente que prefere assim. E outro tipo que é mais para o início da oferta onde o que defini se ficou ou não é o volume da oferta em si (atingir o mínimo desejado pelo emissor ou algo assim).

      Enfim, cada um tem que se assegurar se optou pelo TIPO mais adequado ao que deseja.

      Em nota. Tive problemas no exercicio dos direitos. Os meus não forama acatados devido a falaha sistemica da corretora. Eles arrumaram comprando a mercado e me creditando toda a diferença envolvida na operação. Menos mal….menos mal. Coisas do dia a dia.

      Valeu!!!

      Curtido por 4 pessoas

  2. Pessoal, qual a opção, para receber as cotas, mesmo com o rateio:

    3 – COMPRA CONDICIONANDO A COLOCAÇÃO DE QUANTIDADE DE COTAS MAIOR OU IGUAL AO MONTANTE MÍNIMO E MENOR QUE A QUANTIDADE DE COTAS DA OFERTA BASE, COM O RECEBIMENTO DA QUANTIDADE EQUIVALENTE À PROPORÇÃO ENTRE O NÚMERO DE COTAS EFETIVAMENTE DISTRIBUÍDAS E O NÚMERO DE COTAS INICIALMENTE OFERTADAS;

    4 – COMPRA CONDICIONANDO A COLOCAÇÃO DE QUANTIDADE DE COTAS MAIOR OU IGUAL AO MONTANTE MÍNIMO E MENOR QUE A QUANTIDADE DE COTAS DA OFERTA BASE E COM O RECEBIMENTO DA QUANTIDADE TOTAL DE COTAS CORRESPONDENTE AO VALOR FINANCEIRO DA RESERVA;

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    • Engraçado ou triste é q em uma corretora, me informaram que era a opção 3 e na outra, me disseram q era a opção 4. Para q fique bem claro: quero a opção q , caso haja rateio, eu receba o máximo possível, dentro o valor q reservei.

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    • Giovani depende do que você quer….
      A opção 3 quer dizer que estão sendo ofertados 80 milhoes, se voce pedir 10 mil e no total sair só por exemplo 40 milhões (metade), você leva a mesma proporção do que pediu (5 mil por exemplo – metade dos 10 mil).
      A opção 4 quer dizer que independente do que sair você quer levar os 10 mil que pediu. (saindo 10, 20, 40 ou 80 milhões).

      Lógico que se for pedido mais que os 80 milhões você levará proporcional não importa a opção.

      se falei besteira alguém corrige.

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  3. O pessoal não pára de comentar e elogiar este Fii, mas acho que ele não tem nada de mais, além do valor da cota estar bem maior que ano passado. Os colegas poderiam fazer uma comparação deste Fii com o FIIB?

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    • Eu também não vejo como um FII excepcional. Tem uma distribuição de imóveis razoável, com locatários meio fracos, mas com contratos fortes. Se o mercado diz que vale 130 e eu posso comprar por 116, quem sou eu pra questionar o tal mercado….vou aproveitar e flippar.

      Curtido por 1 pessoa

      • Senhores concordo que não é um FII excepcional, na verdade não acho nenhum excepcional pois os que são candidatos a serem excepcionais tem D/Y muito baixo portanto deixam de ser excepcionais.
        O que vejo no GGRC neste momento é uma boa oportunidade de aumentar posição num FII que vem mostrando uma excelente gestão na rapidez na alocação e também na venda do pior imovel do FII com lucro, um FII com 13 imóveis o que já dá uma diversidade que poucos tem, e ainda a tranquilidade de contratos atipicos longos e com valores dentro do mercado com inquilinos rating A- no mínimo, com um valor de emissão de dá uma margem de segurança de pelos menos 10 reais. Enxergo no momento uma boa relação risco/premio.
        Com a emissão o FII deve melhorar ainda mais a diversidade passando para 17 a 20 chuto eu.
        Não passo de 15% da carteira de FIIs em nenhum, mas esse no momento para mim merece os 15% limite.

        Não é recomendação de nada (parodiando o Gama).

        Curtido por 1 pessoa

      • @Felipe … os locatários, na verdade, são os proprietários dos imóveis que resolveram temporariamente, pelo perídodo do contrato de locação vigente, “vender” ao fundo seus próprios imóveis com a promessa obrigatória de compra ao findar do período. É o que eles chamam de lease-back. O fundo não é proprietário de nada; ou melhor, é proprietário temporário para fins de beneficios fiscais dos donos originais. Os imóveis são galpões industriais especializados cujos donos não tem amínima vontade de vender nem se desfazer nem de sair da região (por questão de não encontrar outro imóvel similar em lugalr algum). Ex. Planta Industrial de papal/celulose. Além disso, há o filão dos negócios dos SILOS DE ARMAZENAMENTO, cujo déficit nacional é da ordem de 70%. As garantias contratuais e de renda são, no mínimo, herméticas e amplas; coisa de profissional. Assista a entrevista que existe na internet como gestor do fundo.

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  4. Último dia para pedir é 28/02 e liquidação 07/03.

    Cuidado em pedir 5 x e 10x achando que vai ter rateio… Se não tiver terão que cobrir o pedido.

    Vou pedir mais do que eu gostaria, mas certamente dentro de uma quantidade que eu consiga cobrir caso receba tudo que pedi.

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      • Compara isso com aquelas outras emissões daquele fundo top … foi o inverso: lá, sobraram 2/3 das cotas; aqui, foram preenchidas 2/3. Mesmo que não seja 100%, como antigamente … para mim é sinal de força e sucesso. Aguardando as sobras; minha corretora ainda não disse nada, apesar de já ter sido consultada a respeito.

        Curtido por 1 pessoa

      • 100% com tanto cotista desligado? Direto aparece alguém que nem sabe que está rolando emissão.
        Das opções abaixo qual que escolhe mesmo? 8
        8 – Compra condicionando a colocação de quantidade de cotas maior ou igual ao Montante Mínimo e menor que a quantidade de cotas da oferta base, com o recebimento da quantidade equivalente à proporção entre o número de cotas efetivamente distribuídas e o número de cotas inicialmente ofertadas, para Pessoas Vinculadas;
        9 – Compra condicionando a colocação de quantidade de cotas maior ou igual ao Montante Mínimo e menor que a quantidade de cotas da oferta base e com o recebimento da quantidade total de cotas correspondente ao valor financeiro da reserva, para Pessoas Vinculada;

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  5. Pessoal,

    Nos relatórios de acompanhamento tem detalhes e Informações básicas de cada imóvel e o que mais me chamou a atenção: tabela de melhorias e observações e manual de cuidados para o imóvel.

    A gestora tem o cuidado de enviar para cada locatária um manual de como cuidar dos imóveis. Gostei do documento.

    As recomendações do fundo para melhorias e correções são feita via tabela de checagem e serão atualizadas com fotos de antes e depois de cada etapa. No Caso da Copobras, tem apenas 2 citações no relatório:

    Pavimentação e Perímetro. Onde a pavimentaçao da área de circulação de carga precisa de manutenção e drenagem. E no caso do perímetro é sobre a necessidade de execução de um muro cercando as divisas com as escolas vizinhas e etc.

    Cada imóvel tem seu estudo e acompanhamento periódico. Tudo muito bem detalhado. Recomendo a leitura por todos os cotistas.

    Cada vez mais me surpreendo com a capacidade técnica e alta gestão deste fundo. O passado realmente ficou no passado. E o futuro ao meu ver….é bastante positivo. 🙂

    Valeu!!!

    Curtido por 8 pessoas

    • Caindo cerca de 1% todo dia, desde o anúncio da subscrição.
      Nesse ritmo, chegaremos ao dia 19/02, data limite, lá nos R$120.
      Quem tiver bala na agulha, que aproveite a dupla liquidação: subscrição+queda….. Ola o comentário de quem não entende nada……Rs

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      • E não foi e-x-a-t-a-m-e-n-t-e isso que aconteceu ?
        Hoje, no encerramento da subscrição, como um reloginho Suiço… volta a recuperar/subir.

        Venderam para poder para pela subscrição.
        Até que ponto é vantagem fazer isso, na ponta do lápis, realmente não sei. Mas que fizeram, fizeram.

        Curtido por 1 pessoa

    • Esse é um risco existente.

      Da carteira apenas a Copobras sofreria? E as demais empresas de embalagens?

      Estamos falando de uma grande parte de receita em jogo. Algo que pode impactar profundamento o resultado do fundo. Riscos…..eles sempre existem. Sabendo disso balancear a carteira e dosar a posição. Sabendo deles se faz hedge em outros produtos pra buscar anular seu efeito sobre o portfólio…..e por ai vai 🙂

      Só acho que não é algo pra 12 ou 24 meses a frente. Os canudos já foram. Copos e demais produtos plásticos estão de fato com os dias contados. As empresas sabem disso e estão mudando seus portfólios.

      Enfim, ainda sigo no fundo por acha-lo bem montado e com um bom portfólio. Só que este post me obrigou a fazer contato com as empresas pra entender melhor o efeito disso sobre seus resultados. Quando obter retorno post aqui pra galera poder debater.

      Valeu!!!

      Curtido por 3 pessoas

      • Camargo Embalagens: “Nossas atividades são concentradas nos segmentos de embalagens laminadas flexíveis para café, biscoitos, massas, snacks, leite em pó, achocolatados, farofas, rótulos, picolés entre outros.”
        Não seria afetado em nada em relação a medidas contra os plásticos.

        Copobras: Ainda aguardando retorno. Porem sua linha de produtos envolve TUDO o que imaginarmos de plástico e EPS (isopor). Logo, canudos e copos seriam apenas uma parte.

        Cepalgo: Ainda aguardando retorno.

        Como investidor de longo prazo temos que ficar de olho em tudo. De vez enquanto conversar com o locatário e entender seus negócios ajuda a termos uma visão mais completa sobre o Fundo em si.

        Valeu!!!

        Curtido por 6 pessoas

      • Cepalgo: Foco em filmes medical e laminados. Não faz canudos ou copos. Teria um impacto perto de zero e a empresa não se preocupa com esta questão.

        Logo, nossa única preocupação seria mesmo com a Copobras. Assim que receber o retorno eu post.

        Valeu!!!

        Curtido por 2 pessoas

      • Valeu…..só faço o que considero mínimo pra tentar controlar os riscos. Vejo muito investidor preocupado se a gestão sabe disso ou daquilo. A gestão não precisa monitorar os locatários no sentido de saberem se seus negócios vão bem ou mal. Isso tem que partir de nos, os investidores. O foco da gestão e manter o fundo no caminho certo e estar alinhado com a gente.

        Ainda não fiz contato com a gestão, mas desejo trocar uma ideia sobre a concentração no setor de embalagens e sobre os 2 imóveis da Ambev. Quero entender se eles enxergam isso como boa diversificação ou fator de risco. Neste momento eles estão em período de silencio. Quando obter retorno, post aqui.

        Valeu!!!

        Curtido por 2 pessoas

      • O que realmente me atrai nesse fundo é o modelo de negócios:

        – eles fazem um contrato de lease-back com o dono original do imóvel, que não quer se desfazer dele, mas recebe incentivos fiscais na contabilidade durante a vigência do contrato; findo o contrato, os quais tem seguro prá tudo, existe a obrigação de compra!!! do inquilo, ou renovação. É uma operação financeira muito bem articulada!

        Além disso … há também a oportunidade do agro-negócio: SILOS de ARMAZENAMENTO. É o único fundo que vai entrar nesse ramo! Defasagem de uns 50% nas necessidades do agronegócio.

        Papel obrigaório na minha carteira.

        Curtido por 3 pessoas

  6. Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,88 por cota no dia 08/02/2019
    Data base: 01/02/2019 Fechamento: R$ 131,64 Rendimento%: 0,668

    >>> Até tu, Brutus! Quedinha de uns 20% em relação ao mês anteriore(s)

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      • Estava pensando que iria voltar pra um patamar de 0,80 quando a venda refletida na cota iria passar. Passou e não caiu. Por que?

        Estou no aguardo do relatorio par entender. Só não cai por dois motivos ao meu ver: redução de custos ou melhora nas receitas. Outra venda ou acordo juducial deveria ter sido informado ao mercado. Como não houve….fiquei curioso.

        Alguem me aponta outros motivos pra essa renda ter ficado neste patamar?

        Claro que como cotista adorei. Estava mirando em 0,8 desde que entrei e se ficar neste patamar fico muito…MUITO feliz 🙂

        Valeu!!!

        Curtido por 1 pessoa

  7. Olá Pessoal, nunca participei de uma subscrição. Recebi e-mail da corretora confirmado que tenho direto.

    Eu tenho interesse em participar, mas estou na dúvida de até quanto poderei solicitar.
    Depende da quantidade de cotas que eu já possuo? Como faço para saber?

    Valeu! obrigado

    Curtido por 1 pessoa

    • É bastante simples.

      Sua corretora tem que lhe informar do seu quantitativo e do valor unitário. Ai basta vc ter o capital no dia que a sua corretora pede pra poder liquidar a operação.

      Salvo engano ate o dia 19/02 pra informar a sua corretora.

      Eu gosto de informar logo que sai o aviso e a corretora disponibiliza na minha custodia os direitos. Vc pode olhar la quantos tera direito (basta olhar na ficha da sua custódia em seu HB). Confirma com sua corretora se no ato do pedido precisa ter o capital livre ou se somente na data de encerramento ou de liquidação dos direitos (isso pode variar de corretora pra corretora).

      Valeu!!!

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    • O que recebi do santander foi isto:
      Foi aprovado aumento de capital social da GGR COVEPI RENDA FDO INV IMOB (GGRC) mediante subscrição particular de ações, conforme segue:

      * Data-ex: 24/01/2019

      * Preço: R$ 116,70

      * Proporção: 57,56289% por ação

      * Início para exercer o direito: 30-01-2019

      * Último dia para exercer o direito na Corretora: 18/02/2019 até às 15:00h

      * Liquidação financeira: 20/02/2019

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