TGAR11 – TG Ativo Real FII

TGAR11

O TGAR11 é um fundo híbrido cuja carteira concentra Ativos de Recebíveis e Ativos de Desenvolvimento Imobiliário. Esta estrutura permite um equilíbrio entre boas distribuições mensais a partir do fluxo de caixa dos recebíveis e do excelente potencial de valorização das cotas do fundo advindo dos investimentos em desenvolvimento imobiliário.

A estratégia de investimentos oferece uma estrutura robusta de garantias, governança e controles internos na gestão dos recebíveis e dos empreendimentos imobiliários em desenvolvimento. Cada negócio conta ainda com a participação de parceiros operacionais com expertise comprovada e vasto conhecimento da região em que o empreendimento está inserido.

Todos os empreendimentos contam com Laudo de Avaliação emitido por empresas referências no mercado nacional, tais como: Colliers International, Binswanger e Cushman. Todas as sociedades com participação do fundo contarão com demonstrações contábeis auditadas por empresa de auditoria referência no mercado brasileiro, como a Baker Tilly, por exemplo.

Ao realizar gestão ativa de seu Fundo – envolvendo-se desde a seleção, negociação, aquisição e monitoramento dos ativos – a TG Core compromete-se a entregar a transparência e diligência necessárias aos investidores.

Ativos Imobiliários Performados
Empreendimento - Local - Tipo - % do PL
Residencial Setor SolangeTrindade - GO Carteira Recebiveis 18%
Jardim Maria Madalena - Turvânia - GO - Carteira Recebiveis 3%
Residencial Portal do Lago I e II Catalão - GO - Carteira Recebiveis 1% Residencial Nova Canaã - Trindade - GO - Carteira Recebiveis 1% 
Shopping Paraíso Mega Center - Valparaíso - GO - Equity - Shopping 33% 
Residencial Jardim Scala - Trindade - GO - Equity - Loteamento 5% 
Residencial Valle do Açaí - Açailândia - MA - Equity - Loteamento 3% 
Residencial Park JardinsAçailândia - MA - Equity - Loteamento 2% 
Residencial Cidade Nova I - Imperatriz - MA - Equity - Loteamento 3% 
Residencial Cidade Nova IIImperatriz - MAEquity - Loteamento 2% 
Jardim Tropical Alto Taquari - MTEquity - Loteamento 3% 
Total 76% 

Ativos Imobiliários 
Empreendimento - Local - Tipo - % do PL 
Residencial Ecológico Araguaia - Senador Canedo - GO - Equity - Loteamento 10% Residencial El Shadai Juína - Juina - MT - Equity - Loteamento 1% 
Residencial Laguna Trindade - GO - Equity - Loteamento 3% 
Residencial Morro dos Ventos - Rosário do Oeste - MT - Equity - Loteamento 0,2% Residencial Jardim do Éden - Águas Lindas - GO - Equity - Loteamento 0,3% 
Residencial Masterville I - Nerópolis - GO - Equity - Loteamento 0,5% 
Residencial Jardim Europa - Formosa - GO - Equity - Loteamento 2,5% 
Residencial Jardim Monte Carmelo - Cristalina - GO - Equity - Loteamento 1,3% Residencial CristaisCristalina - GO - Equity - Loteamento 0,7% 
Residencial São Domingos - Goiânia - GO - Equity - Loteamento 1% 
Residencial Jardim Cerrado - Nerópolis - GO - Equity - Loteamento 0% 
Total 24% 
Renda Fixa 0,03% 
Patrimônio FII R$80.863.943

CNPJ:25.032.881/0001-53
Início do Fundo:09 de dezembro de 2016
Patrimônio Líquido Atual:R$ 80.863.944,00
Prazo de Duração:Indeterminado

Público Alvo:Investidores em geral
Administrador:VORTX DTVM LTDA
Nome do Fundo:TG Ativo Real – FII
Gestor: TG Core Asset

Taxa de Administração: 1,5% a.a.
Taxa de Performance: 30% do que exceder 100% CDI

Tributação:Pessoas físicas que detém volume inferior a 10% do total do fundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 50 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05), são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% de Imposto de Renda sobre eventual ganho de capital na venda da cota.

Gestão:  TC Consultoria

RI: contato@tgativoreal.com.br

Tutor do FII:  Romulo Cianci

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

424 comentários em “TGAR11 – TG Ativo Real FII”

      1. Parece papo de “corretor imobiliario” fazer um “jogo de números”, quando for vender um imóvel e pegar outro na permuta…

        125,77 + 5,55 (4,42%), R$131,32 (antes)
        passou para R$ 128,67 + 4,91 (3,82%), R$133,58…

        E ainda vi muita gente (até de casa de research) elogiando o gestor que “conseguiu” reduzir os custos da emissão…

        Cada um enxerga o que quer…

        Curtido por 5 pessoas

    1. Virou … 🤡🤡çada! Querem chegar aos R$ 2 BB “autorizados” pelos cotistas que nem sabem em que votam; se, votam ! E quem leva CHUUMBO GROSSO ? O cotista B&H que verá sua distribuição reduzida até alocação plena.

      >>> Percebem que a cotação deu uma “reagida” na última semana apenas para DESPENCAR por causa do anúncio da emissão que deveria ser SIGILOSO ??

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      1. Quando divulgaram o FR novo da emissao, o povo achou que ontem seria a data-base… aí comecou a reagir até entenderem que não era. Portanto, creio que a cotacao vai subir para obtencao de direitos e que a emissao nao serpa esse fracasso anunciado.

        Curtido por 1 pessoa

      2. Datas divulgadas.

        Cotação reagindo, conforme eu imaginei. No momento +/- 4% acima do preço da emissão.

        Data Base = 30/04
        Negociação = 05 à 17/05
        Preferência = 05 à 19/05 + Liquidação= 20/05
        400 não tem sobras
        Público = 05 à 24 + Liquidação = 28/05

        Curtido por 3 pessoas

      3. Corrida ” ao pote de ouro “. Na verdade, a emissão patinou, as cotações caíram e reformulam a coisa a preços maiores e uma aparente puxada para atrair incautos. Tremendo ôba-ôba. O mal cheiro vem aumentando. Ou vendo parte ” com” para subscrever, ou deixo passar se o spread for insignificante. Dinheiro ” novo” nesta coisa ? NEM PENSAR

        Curtido por 3 pessoas

    2. Corrida ” ao pote de ouro “. Na verdade, a emissão patinou, as cotações caíram e reformulam a coisa a preços maiores e uma aparente puxada para atrair incautos. Tremendo ôba-ôba. O mal cheiro vem aumentando. Ou vendo parte ” com” para subscrever, ou deixo passar se o spread for insignificante. Dinheiro ” novo” nesta coisa ? NEM PENSAR

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    3. >>> último relat. gerencial dá conta que há ainda em caixa cerca de 17% do PL.
      >>> nessa faixa de preço da cotação, a emissão [custos incluidos] está colada no VPA
      >>> rendimento nominal quanto percentual.. SEMPRE muito interessantes

      CANDIDATO meu em potencial para aumentar posição no secundário; sem participar da emissão.

      Curtido por 2 pessoas

      1. Mesma situação.

        Olhando o mercado e pensando. As cotas estão asseguradas ate a data limite.

        Já é uma posição significativa na carteira. Mas possuem uma visão que me agrada. Possuem projetos para muitos anos a frente. Focam numa região muito interessante. O conjunto me agrada.

        Tico e teco aqui pensando bem… 🙂

        Valeu!!!

        Curtido por 1 pessoa

      2. pois é … em termos de emissão e re-posicionamento / re-alocação … os múltiplos da TGAR parecem estar muito mais interessantes do que o HCTR; esta muito mais “esticada”…

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  1. 4.34. Cronograma Estimado das Etapas da Oferta
    Encontra-se abaixo o cronograma estimado para as principais etapas da Oferta:
    Evento Etapa Data Prevista
    (1) (2) (3)
    1 Protocolo do pedido de registro da Oferta na CVM e na B3 16/03/2021
    2 Registro da Oferta 30/03/2021
    3 Divulgação do Anúncio de Início 31/03/2021
    4 Divulgação deste Prospecto 31/03/2021
    5 Início do Prazo de Exercício do Direito de Preferência e negociação do Direito de Preferência 08/04/2021
    6 Início do Período de Subscrição 08/04/2021
    7 Encerramento da negociação do Direito de Preferência na B3 16/04/2021
    8 Encerramento do exercício do Direito de Preferência na B3 20/04/2021
    9 Encerramento do exercício do Direito de Preferência no Escriturador 22/04/2021
    10 Data de Liquidação do Direito de Preferência 22/04/2021
    11 Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência 23/04/2021
    12 Encerramento do Período de Subscrição dos Investidores 23/04/2021
    13 Data de Realização do Procedimento de Alocação 26/04/2021
    14 Data de Liquidação da Oferta 29/04/2021
    15 Data estimada para o encerramento da Oferta e divulgação do Anúncio de Encerramento 06/05/2021

    Curtido por 2 pessoas

  2. O preço unitário de emissão das Novas Cotas de R$ 125,77 (cento e vinte e cinco reais e setenta e sete centavos) por Nova Cota.

    Os Cotistas do Fundo no dia da divulgação do anúncio de início da Oferta terão o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas objeto da Oferta (“Direito de Preferência”), na proporção do número de cotas do Fundo que possuírem na referida data, conforme aplicação do fator de proporção equivalente a 0,37613401813.

    Custo de distribuição de R$ 5,55. 😣😣😣😣😣

    Curtido por 3 pessoas

  3. A fome deste pessoal para arrecadar está muito maior que até o Knri…os caras querem dinheiro !!!! Os quotistas tem que darem um basta nisso !!! Até às métricas para desempenho….os favorecem !!! Está desproporcional !!! Depois eles fazem um café para o pessoal/comentaristas/Youtubers de Fiis…perdi minha confiança neste fundo e seus gestores !!!

    Curtido por 2 pessoas

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