HUSC11 – FII Hospital Unimed Capixaba

O FII Hospital Unimed Sul Capixaba tem por objetivo a construção e exploração comercial, na modalidade BTS ( Built-to-suit) de um hospital de média e alta complexidade locado a para a Unimed Sul Capixaba e localizado em Cachoeiro de Itapemirim (ES).

A Unimed Sul Capixaba, principal operadora de saúde do sul do Estado do Espírito Santo, desenvolveu um projeto de expansão da sua infraestrutura hospitalar para se adequar ao déficit de atendimento hospitalar em sua região de atuação e à expectativa de crescimento na demanda por serviços de média e alta complexidade.

O projeto foi premiado com o XIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa e foi elaborado de maneira modular, ou seja, já prevê até 2 novas expansões, podendo chegar a até 400 leitos. A 1ª fase do projeto, objeto da 2ª Emissão de Cotas do Fundo, contempla a construção de cerca de 11.500 m² e 128 leitos.

Em dezembro/17 a Unimed Sul Capixaba integralizou no Fundo um terreno de 73.200 m² avaliado a R$ 11,3 milhões pela Colliers International.

Em fevereiro/18 foi celebrado o contrato de locação BTS com a Unimed Sul Capixaba. O contrato é atípico, com prazo de 20 anos e multa por rescisão equivalente a todo o período restante do contrato. O contrato conta com garantia real de aproximadamente R$ 20 milhões e remunerará o Fundo, quando do recebimento do hospital, em 10,82% a.a. sobre o valor total investido (terreno + construção) de aproximadamente R$ 70,3 milhões, que serão atualizados anualmente pelo IGP-M do período.

Em abril/17 foi celebrado o contrato de construção com a Matec Engenharia, executora de projetos na área de saúde para grupos como Fleury e Rede D’or. O contrato, no valor de R$ 59 milhões, foi celebrado na modalidade Empreitada Global Total, em que a construtora emite uma única fatura ao Fundo e arca com todos os riscos de execução e estouro de obra, possuindo ainda, um seguro “PerformanceBond” que cobre até 10% do valor total do contrato (R$ 5,9 milhões) de forma a garantir o cumprimento do projeto.

Em junho/18 foi concluída a captação de cerca de 61 milhões de reais junto a investidores para viabilizar a construção no terreno integralizado pela Unimed Sul Capixaba.

A mobilização das obras se iniciaram no dia 02 de julho, com prazo estimado para entrega da obra entre 20-22 meses após o início das mobilizações.

Administrador: Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.
Taxa de Administração: 0,35% a.a. sobre o Patrimônio Líquido do fundo
Taxa de Performance • Não há
Início do Fundo: 06/10/2017
Quantidade de Cotas: 721.821

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

3 comentários em “HUSC11 – FII Hospital Unimed Capixaba”

  1. Não tem liquidez, está em construção, único inquilino será a unimed sul capixaba, boa parte dos cotistas é de cooperados e instituições qualificadas. É complicado, pois não dá pra vc despejar um inquilino assim.
    A proposta é interessante mas em nada se parece com o que conhecemos no dia-a-dia de FII’s. ao menos por enquanto.

    Curtido por 1 pessoa

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