ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliaria – FII

O Fundo foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, tem por objeto o investimento direto ou indireto em Ativos Alvo, que consistem em empreendimentos imobiliários não residenciais (exceto hospitais e plantas industriais pesadas), que atendam os Critérios de Elegibilidade dos Ativos-Alvo, com a finalidade de locação por meio de contratos ditos atípicos (“Built to Suit” e “Sale&LeaseBack”) que atendam às Condições Mínimas de Locação e que atendam as demais políticas de investimento do Fundo.

Os Ativos-Alvo devem estar localizados no território brasileiro

“Empreendimento Air Liquide”: O empreendimento imobiliário construído no imóvel situado em São Paulo, Estado de São Paulo, objeto das matrículas nº 12.517, nº 12.518, nº 12.520 e nº 12.521 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, alugado à Air Liquide, nos termos do Contrato Atípico de Locação do Empreendimento Air Liquide.

“Empreendimento Atento Del Castilho”: O empreendimento imobiliário construído no imóvel situado no Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, objeto da matrícula nº 100996, do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro,
alugado à Atento, nos termos do Contrato Atípico de Locação do Empreendimento Atento Del Castilho.

“Empreendimento Atento Zona Leste”: O empreendimento imobiliário construído no imóvel situado em São Paulo, Estado de São Paulo, objeto da matrícula nº 294.080, do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, alugado à Atento, nos termos do Contrato Atípico de Locação do Empreendimento Atento Zona Leste.

Os contratos celebrados nos termos do Art. 54-A da Lei nº 8.245/91, ou que possuam cláusulas contratuais que impeçam a ação revisional do valor da locação e que resultem na impossibilidade de rescisão imotivada pelo locatário, sem que seja realizado o pagamento de indenização em valor equivalente a, no mínimo, o valor presente do fluxo de alugueis devidos até o final do período locatício.

Data Limite para Aceitação de Reserva: 12 de dezembro de 2017.

Meta de rentabilidade que atenda, na data de aquisição do Ativo-Alvo, ao critério estabelecido na fórmula descrita a seguir (“Cap Rate”):

𝐶𝑎𝑝 𝑅𝑎𝑡𝑒 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑜 𝐴𝑙𝑢𝑔𝑢𝑒𝑙 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 / 𝑃𝑟𝑒ç𝑜 𝑑𝑒 𝐴𝑞𝑢𝑖𝑠𝑖çã𝑜 𝑑𝑜 𝐼𝑚ó𝑣𝑒𝑙 ≥ 𝑁𝑇𝑁 − 𝐵 + 3,0% (𝑡𝑟ê𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝑐𝑒𝑛𝑡𝑜)

“Investimento Mínimo por Investidor”: R$ 2.000,00 (dois mil reais), equivalente a 20 (vinte) Cotas, a ser observado por todos os Investidores.

“Remuneração da Administradora”: A remuneração equivalente a 0,20% a.a.

“Remuneração do Gestor”: A remuneração equivalente a 0,70% a.a.

“Remuneração do Escriturador”: com valor variável aproximado de até 0,10% a.a.

“Valor da Cota da Primeira Emissão”: R$ 100,00 (cem reais).

“Volume Mínimo da Oferta”: A Oferta terá o valor mínimo de R$ 98.500.000,00

“Volume Total da Oferta”: A Oferta terá o valor máximo de R$ 160.000.000,00

CNPJ/MF sob nº 28.737.771/0001-85

“Gestor”: É a ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA

RI: ri@alianza.com.br

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335 comentários sobre “ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliaria – FII

  1. Tetzner, mandei mail pro RI do fundo.
    o ultimo dia data-com são 5 dias uteis antes da distribuição dos proventos, distribuição essa que ocorre no dia util mais proximo do dia 25, inclusive. se 25 for util, a distribuiçao ocorre no dia 25, se 25 for dia “inutil”, ocorre no dia util imediatamente anterior.
    facinho….

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  2. Em sequência aos Comunicados a Mercado divulgados em 21/08/2019 e 30/08/2019, informamos
    que foi concluída hoje a aquisição do EMPREENDIMENTO APTIV ESPÍRITO SANTO DO PINHAL/SP,
    pelo valor total de R$ 35.897.080,98 (trinta e cinco milhões, oitocentos e noventa e sete mil, oitenta
    reais e noventa e oito centavos), sendo R$ 35.397.080,98 (trinta e cinco milhões, trezentos e noventa
    e sete mil, oitenta reais e noventa e oito centavos) pagos à vista nesta data e o saldo a ser apurado e
    pago em até 15 (quinze) dias úteis a contar desta data, conforme previsto no Compromisso de Venda
    e Compra. Desta forma, já neste mês, o Fundo terá direto ao valor de locação mensal de R$
    270.907,25 (duzentos e setenta mil, novecentos e sete reais e vinte e cinco centavos). A partir de
    abril/2020, o valor de locação será corrigido pelo IPCA dos últimos 12 (doze) meses, estando hoje em
    R$ 275.704,47 (duzentos e setenta e cinco mil, setecentos e quatro reais e quarenta e sete centavos)

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    • Impacto nas Distribuições
      Conforme explanado no Comunicado ao Mercado do dia 21/08/2019, as futuras distribuições de
      rendimentos do Fundo dependerão da performance operacional dos Ativos Imobiliários investidos
      pelo Fundo, incluindo o ativo objeto da transação acima, bem como da geração de caixa por meio da
      aplicação dos recursos em Ativos Financeiros, nos termos do Regulamento do Fundo. Caso os Ativos
      Imobiliários investidos pelo Fundo, incluindo o ativo objeto da transação acima, performem em linha
      com o esperado pela Gestora, a expectativa é que a transação gere um impacto positivo de R$ 0,05
      (cinco centavos) por cota na distribuição de rendimentos, calculado através da diferença entre a
      receita de aluguel do imóvel objeto da transação acima e a receita de aplicação financeira do caixa
      investido no imóvel.

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      • Faz a regrinha de três básica:
        R$ 35 MM —-> Rend. R$ 0,05 logo
        R$ 170 MM —> Rend. ? R. = R$ 0.25

        DUPLICARAM o PL, e o rendimento continuou … o mesmo!!

        Excelente notícia para a gestão, que se auto-remunera com taxas atreladas à uma % do PL
        Péssima notícia aos investidores … que não conseguem sair do lugar-comum com esse fundo.

        E, vai piorar … qdo o desconto temporário taxa administração expirar!!

        Curtir

    • EMPREENDIMENTO APTIV ESPÍRITO SANTO DO PINHAL/SP, localizado na cidade de Espírito
      Santo do Pinhal, estado de São Paulo, locado à Aptiv na modalidade de contrato atípico
      com vigência remanescente de 9 (nove) anos e 7 (sete) meses a partir da presente data,
      com valor de locação mensal de R$ 270.907,25 (duzentos e setenta mil, novecentos e sete
      reais e vinte e cinco centavos) vigente até março/2020, inclusive, data a partir da qual será
      aplicado o primeiro reajuste anual pelo IPCA, que ocorre todo mês de abril. Considerando
      a correção monetária pelo IPCA desde o início do contrato de locação até a presente data,
      o valor de locação mensal vigente a partir de abril/2020 está em R$ 274.878,92 (duzentos
      e setenta e quatro mil, oitocentos e setenta e oito reais e noventa e dois centavos).

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  3. Comunicado ao Mercado:

    Na presente data, o Fundo celebrou a aquisição, através de escritura pública de venda e compra, da totalidade do empreendimento imobiliário descrito abaixo, pelo preço total de R$ 17.200.000,00 (dezessete milhões e duzentos mil reais).
    (i) EMPREENDIMENTO IPG SÃO PAULO/SP, localizado na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, locado à Momentum Comunicação Ltda, do grupo IPG (Interpublic Group of Companies, Inc.), na modalidade de contrato atípico com vigência de 10 (dez) anos a partir da presente data, com multa equivalente ao saldo devedor integral calculado até o final do sexto ano em caso de rescisão antecipada durante os primeiros 6 (seis) anos da locação e sem possibilidade de ação revisional de aluguel no mesmo período, com valor de locação mensal de R$ 138.500,00 (cento e trinta e oito mil e quinhentos reais), corrigido
    anualmente pelo IPCA, pelo preço de aquisição de R$ 17.200.000,00 (dezessete milhões e duzentos mil reais), pago à vista nesta data.

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