ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliaria – FII

O Fundo foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, tem por objeto o investimento direto ou indireto em Ativos Alvo, que consistem em empreendimentos imobiliários não residenciais (exceto hospitais e plantas industriais pesadas), que atendam os Critérios de Elegibilidade dos Ativos-Alvo, com a finalidade de locação por meio de contratos ditos atípicos (“Built to Suit” e “Sale&LeaseBack”) que atendam às Condições Mínimas de Locação e que atendam as demais políticas de investimento do Fundo.

Os Ativos-Alvo devem estar localizados no território brasileiro

“Empreendimento Air Liquide”: O empreendimento imobiliário construído no imóvel situado em São Paulo, Estado de São Paulo, objeto das matrículas nº 12.517, nº 12.518, nº 12.520 e nº 12.521 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, alugado à Air Liquide, nos termos do Contrato Atípico de Locação do Empreendimento Air Liquide (Av. Presidente Wilson, 5.874, Vila Independência – São Paulo/SP)

“Empreendimento Atento Del Castilho”: O empreendimento imobiliário construído no imóvel situado no Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, objeto da matrícula nº 100996, do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro,
alugado à Atento, nos termos do Contrato Atípico de Locação do Empreendimento Atento Del Castilho (Av. Dom Helder Câmara, 3.203, Del Castilho – Rio de Janeiro/RJ)

Os contratos celebrados nos termos do Art. 54-A da Lei nº 8.245/91, ou que possuam cláusulas contratuais que impeçam a ação revisional do valor da locação e que resultem na impossibilidade de rescisão imotivada pelo locatário, sem que seja realizado o pagamento de indenização em valor equivalente a, no mínimo, o valor presente do fluxo de alugueis devidos até o final do período locatício.

Data Limite para Aceitação de Reserva: 12 de dezembro de 2017.

Meta de rentabilidade que atenda, na data de aquisição do Ativo-Alvo, ao critério estabelecido na fórmula descrita a seguir (“Cap Rate”):

𝐶𝑎𝑝 𝑅𝑎𝑡𝑒 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑜 𝐴𝑙𝑢𝑔𝑢𝑒𝑙 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙 / 𝑃𝑟𝑒ç𝑜 𝑑𝑒 𝐴𝑞𝑢𝑖𝑠𝑖çã𝑜 𝑑𝑜 𝐼𝑚ó𝑣𝑒𝑙 ≥ 𝑁𝑇𝑁 − 𝐵 + 3,0% (𝑡𝑟ê𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝑐𝑒𝑛𝑡𝑜)

“Investimento Mínimo por Investidor”: R$ 2.000,00 (dois mil reais), equivalente a 20 (vinte) Cotas, a ser observado por todos os Investidores.

“Remuneração da Administradora”: A remuneração equivalente a 0,20% a.a.

“Remuneração do Gestor”: A remuneração equivalente a 0,70% a.a.

“Remuneração do Escriturador”: com valor variável aproximado de até 0,10% a.a.

“Valor da Cota da Primeira Emissão”: R$ 100,00 (cem reais).

“Volume Mínimo da Oferta”: A Oferta terá o valor mínimo de R$ 98.500.000,00

“Volume Total da Oferta”: A Oferta terá o valor máximo de R$ 160.000.000,00

CNPJ/MF sob nº 28.737.771/0001-85

“Gestor”: É a ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA

RI: ri@alianza.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

387 comentários em “ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliaria – FII”

  1. 3a Emissão de Cotas

    Acabei de votar A FAVOR! Muito bacana esse modelo de votação Eletrônica.
    ALZR tem crescido bastante, com a Gestão se mostrando alinhada aos interesses dos Cotistas, e também transparente.
    Admiro que eles tenham esse ”ímpeto” de ir as compras enquanto o sangue está nas ruas.

    Abraço, Amigos!

    Curtido por 1 pessoa

  2. Data da informação 18/05/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 18/05/2020
    Data do pagamento 25/05/2020
    Valor do provento por cota (R$) 0,596226044
    Período de referência Abril
    Ano 2020
    Rendimento isento de IR*
    Ótimo rendimento, arrebentou.

    Curtido por 2 pessoas

  3. Data da informação 16/04/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 16/04/2020
    Data do pagamento 24/04/2020
    Valor do provento por cota (R$) 0,586388124
    Período de referência Março
    Ano 2020
    Rendimento isento de IR* Sim

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    1. ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 28.737.771/0001-85 (“Fundo”), representando 6 dos 7 ativos de titularidade do Fundo e, aproximadamente, 80% de suas receitas mensais, foram pagos nas respectivas datas de vencimento.

      O Fundo é proprietário de um conjunto de imóveis locados via contratos de locação atípicos, sendo que, na opinião da gestora: (i) tais imóveis são essenciais para seus inquilinos e suas respectivas operações; e (ii) estes inquilinos são grandes companhias multinacionais, saudáveis em suas finanças e ágeis nas medidas de gestão de crise. Para maiores informações sobre os imóveis do Fundo ALZR11 e seus contratos de locação, clique aqui para ter acesso ao nosso mais recente Relatório Gerencial.
      Sendo impossível prever todos os impactos diretos e indiretos desta crise, nós continuamos atentos e acompanhando de perto os desdobramentos para cada um dos inquilinos do Fundo. Seguimos atuando com agilidade e com firmeza no melhor interesse dos cotistas do Fundo e da nossa sociedade ampla.

      Manteremos a todos sempre informados e a área de Relações com Investidores permanece à disposição do mercado para esclarecer quaisquer dúvidas ou questionamentos através dos nossos canais de comunicação ou do e-mail

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  4. São Paulo, 07 de abril de 2020
    Prezados cotistas ALZR,
    Considerando o atual cenário em que todos nós nos encontramos devido à pandemia do COVID-19 e
    zelando sempre pela transparência e melhores práticas em termos de equidade e comunicação com o
    mercado, informamos aos cotistas e ao mercado em geral que, até a presente data, todos os aluguéis
    devidos pelos inquilinos dos imóveis de titularidade do ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 28.737.771/0001-85 (“Fundo”), representando 6
    dos 7 ativos de titularidade do Fundo e, aproximadamente, 80% de suas receitas mensais, foram pagos
    nas respectivas datas de vencimento.
    O Fundo é proprietário de um conjunto de imóveis locados via contratos de locação atípicos, sendo que,
    na opinião da gestora: (i) tais imóveis são essenciais para seus inquilinos e suas respectivas operações; e
    (ii) estes inquilinos são grandes companhias multinacionais, saudáveis em suas finanças e ágeis nas
    medidas de gestão de crise. Para maiores informações sobre os imóveis do Fundo ALZR11 e seus contratos
    de locação, clique aqui para ter acesso ao nosso mais recente Relatório Gerencial.
    Sendo impossível prever todos os impactos diretos e indiretos desta crise, nós continuamos atentos e
    acompanhando de perto os desdobramentos para cada um dos inquilinos do Fundo. Seguimos atuando
    com agilidade e com firmeza no melhor interesse dos cotistas do Fundo e da nossa sociedade ampla.
    Manteremos a todos sempre informados e a área de Relações com Investidores permanece à disposição
    do mercado para esclarecer quaisquer dúvidas ou questionamentos através dos nossos canais de
    comunicação ou do e-mail
    Agradecemos a confiança de todos.
    Atenciosamente,
    Alianza Gestão de Recursos

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  5. Excelente noticia:

    SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
    CNPJ/MF nº 15.538.445/0001-05
    FATO RELEVANTE
    A GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A. (atual denominação da
    GERAÇÃO FUTURO CORRETORA DE VALORES S.A.), com sede na Cidade e Estado do Rio de
    Janeiro, na Praia de Botafogo, n° 288, sala 913 (parte), CEP 22.250-906, inscrita no CNPJ/MF sob
    o nº 27.652.684/0001-62 (“Administradora”) e a BRPP GESTÃO DE PRODUTOS ESTRUTURADOS
    LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Rua Surubim, nº 373, Sala 12, CEP 04.571-
    050, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 22.119.959/0001-83 (“Gestora”), na qualidade de
    Administradora e Gestora do SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,
    inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.538.445/0001-05 (“Fundo”), vêm, diante das informações
    compartilhadas por meio de fato relevante deste dia 02 de abril de 2020 (“Fato Relevante”),
    expor o que segue:
    Como se informou por meio do Fato Relevante, as parcelas referentes aos alugueis dos imóveis
    “Belenzinho” e “Badaró” foram inadimplidas no dia 01 de abril de 2020. Por essa razão, a
    Administradora e a Gestora entraram em contato direto com a Atento – locatária de ambos os
    imóveis -, a fim de negociar um acordo que se adequasse à atual crise originada pelo COVID-19
    e que buscasse reduzir ao máximo eventual impacto causado aos rendimentos distribuídos aos
    cotistas.
    A relação de confiança mantida entre o Fundo e a Atento possibilitou o pagamento, na data de
    hoje, de 50% do valor total referente às parcelas de aluguel inadimplidas. A negociação se
    encontra em fase final e assim que for formalizada e a transação estiver devidamente assinada
    por ambas as partes, divulgaremos ao mercado.
    Manteremos os cotistas e o mercado em geral informados sobre novos eventos que possam de
    alguma forma impactá-los.
    Rio de Janeiro, 02 de abril de 2020
    GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
    Administradora
    BRPP GESTÃO DE PRODUTOS ESTRUTURADOS LTDA.
    Gestora
    03/04/2020 14:43:31
    EXIBIR RESPOSTA

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  6. Pessoal, na hora de declarar este Fundo no IR, qual o vnpj devemos colocar como FONTE PAGADORA?
    Alem disso como faço para ter em maos o informe de rendimentos deste fundo ?

    Vai ser a primeira vez que lanço FII em imposto de renda por isso to na duvida

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    1. É a administradora / escriturária do fundo que realiza seus pagamentos; e não a gestora.

      O cotista pode receber rendimentos de vários fundos por uma administradora apenas.

      As informações da admministradora, junto com a remuneração de TODOS os fundos da qual ela realizou pagamento, estão no(s) informe(s) de rendimentos anual por ela emitido.

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      1. é exatamente isso que quero saber. Não recebi nenhum informe referente a ALZR11. Quem deve me fornecer isso? A BTG?

        Outra coisa: Qual o cnpj que devo lançar como fonte pagadora? é o da BTG? Pode ser mais objetivo por favor. Sou leigo no assunto

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    2. Na aba “Bens e Direitos” deve ser colocado o CNPJ do Fundo Imobiliário.
      Na aba “Rendimentos Isentos e Não tributáveis” deve ser colocado o CNPJ da fonte pagadora, informado no informe de rendimentos.

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  7. A Alzirão informou que vai abrir mão remuneração por demorar a alocar 100% do capital.

    Agora vamos aos boatos: Essa “bondade” significa que terá uma nova emissão. Eles informaram que compraram um imóvel da Oi no RJ, mas eles não tem dinheiro para comprá-lo inteiro. A nova emissão poderá ser usada para comprar esse imóvel.

    Por fim, não estou contente com os boatos, porque é Oi é uma péssima locatária e acho que elas não dura mais um ano. Mesmo que ela saia, o RJ ainda é um ambiente muito ruim para encontrar locatário. Terceiro, se eles emitirem para comprar mais imóveis além desse, terá o novo risco de ficar muito tempo sem achar um imóvel para comprar. A única forma desse negócio valer a pena é se o imóvel da Oi tiver sido comprado a um preço bem abaixo do valor patrimonial para compensar o custo de oportunidade de 2 anos sem receber aluguel.

    Curtido por 2 pessoas

  8. Data da informação
    14/02/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    14/02/2020
    Data do pagamento
    21/02/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,594586682
    Período de referência
    Janeiro
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Aumentou mais um pouco

    Curtido por 2 pessoas

    1. Vi hoje. Oficial mesmo. Em Março que vai aparecer os valores e as movimentações de fato.

      Positivo que eleva em mais um imóvel no Fundo

      Negativos são: Mais um imóvel no RJ onde a crise ainda esta longe de acabar + Um locatário que vai deixar o prédio + Um imóvel que ficará vago num Estado onde achar um bom locatário esta complicado demais.

      Sobre a OI sair do imóvel, é pura especulação. Mas esta no plano da empresa reduzir tudo. Se não sair, tende a reduzir tamanho e valores. Ainda assim, ao longo do processo de RJ da empresa coloco esta aquisição com mais pontos negativos do que positivos para o Fundo. No longo prazo….acaba se tornando positiva (acho eu). 😉

      Queria ouvir mais amigos, para entender se to viajando ou correto no meu racional.

      Valeu!!!

      Curtido por 1 pessoa

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