O objetivo do Fundo é a obtenção de renda por meio da exploração imobiliária dos Ativos Imobiliários, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de Ativos Imobiliários e a aplicação de recursos, preponderantemente em Ativos Imobiliários.
O XP Malls é um Fundo de Investimento Imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, classificado pela ANBIMA como “FII Renda/Gestão Ativa/Shoppings”, cujo objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição e exploração imobiliária de shopping centers e/ou correlatos, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de ativos.
O Fundo possui atualmente participação em 7 empreendimentos (incluindo os ativos objeto da Transação acima), todos em capitais e geridos por empresas de capital aberto do setor, garantindo alto nível de governança e alinhamento de longo prazo: 16,99% do Shopping Cidade Jardim (JHSF), 8,00% do Shopping Cidade São Paulo (CCP), 32,00% do Catarina Fashion Outlet (JHSF), 35,0% do Caxias Shopping (Aliansce), 24,99% do Shopping Bela Vista (JHSF), 25,00% do Parque Shopping Belém (Aliansce) e 39,99% do Shopping Ponta Negra (JHSF).
O Fundo tem prazo de duração indeterminado
Administrador: BTG
Gestão: XP
Preço de Subscrição: R$ 100,00 (cem reais) por Cota
Taxa de Administração: 0,95% a.a.
Rentabilidade alvo: 7,00% a.a
O Fundo pretende ter um portfólio diversificado e está negociando empreendimentos que possuam as seguintes características:
(i) empreendimentos já em funcionamento;
(ii) localizados em todo o território brasileiro;
(iii) inseridos em cidades com mais de 250 mil habitantes;
(iv) ABL (Área Bruta Locável) superior a 15.000 m2;
(v) que possuam dados demográficos (potencial de consumo, número de habitantes e renda per capita) em suas respectivas áreas de influência
compatíveis com a ABL (Área Bruta Locável) instalada da região;
(vi) cujo administrador seja renomado nacionalmente, e idealmente que seja também sócio do empreendimento.
Caxias Shopping: 51% (administradora Aliansce)
Parque Shopping Belém: 41% (administradora Aliansce)
Shopping Cidade São Paulo: 8% (administradora CCP)
JHSF:
16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo/SP;
32,00% do Catarina Fashion Outlet, em São Roque/SP;
24,99% do Shopping Bela Vista, em Salvador/BA;
39,99% do Shopping Ponta Negra, em Manaus/AM.
Tetzner 
A disparada de 70% da SYN (SYNE3) após acordo bilionário por fatias de shoppings
Papéis saltaram 70,78% na véspera e caem hoje; ontem, companhia assinou um memorando de entendimentos com o FII XP Malls para que o fundo imobiliário compre participação em seis shoppings da empresa
[fonte: as de sempre]
>>> QUAL LADO realmente GANHOU com a transação ???
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A transação inclui os seguintes empreendimentos:
51% do Grand Plaza Shopping – Santo André/SP
32% do Shopping Cidade São Paulo – São Paulo/SP
52,5% do Tietê Plaza Shopping – São Paulo/SP
70% do Shopping Metropolitano Barra – Rio de Janeiro/RJ
85% do Shopping Cerrado – Goiânia/GO
23% do Shopping D – São Paulo/SP
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XPML11 – P/VP = 1,06
SYNE3 – P/VP = 0,78 (era de 0,46 dias atrás, logo antes da venda)
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… O XP Malls (XPML11), por exemplo, finalizou em junho uma oferta de R$ 375 milhões – quando inicialmente tinha como objetivo R$ 200 milhões. Um mês depois, o fundo realizou nova emissões e captou mais R$ 562 milhões …
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Pergunta: qual o REAL GANHO DE VALOR para o cotista ?
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Nem converteram os recibos da emissão anterior e já chamaram uma nova!
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Detalhe: a emissão anterior foi com taxa de 1%, a nova com taxa de 3,5%!!!!
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Meu canário! 3.5%?!! Tomara que essa emissão naufrague..
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VIXE!!! Estão ferozes….
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Ops, na verdade é menos BTG e mais XP no XPML11.
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Recebi hoje (17/11/2021) por e-mail aviso de consulta formal de Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre a substituição da gestão da XP sobre o fundo XPML11. Estava a ponto de vender por causa da insatisfação com a última emissão (abaixo do VP). Estava procurando outro fundo multi-multi-multi de shopping para minha carteira, mas está difícil achar um de porte que não tenha algum rolo (já tive HGBS11, mas saí por causa do imbróglio judicial do Goiabeiras e de ter 3% do portfolio no ABCP11, com problemas com o fisco). No fim, de repente a troca de gestão pode até ser positivo, entretanto, fica a incerteza de que na convocação a nova administradora ainda está em aberto.
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Avaliando as aquisições dessa horrivel emissão abaixo do vp e em momento não correto
Shopping SP… ok
Shopping D… kkkkkk (tá ai a desova no fundo), XP sempre aceitando um pedaço de pedra no meio da comida, igual fizeram com o xppr, onde tiveram que levar aquele lixo do ITower em alphaville para conseguir comprar o Faria Lima ´Plaza)
Shopping Estação BH.. ok.. mas nada prime como é os principais imoveis do xpml, tá virando um VISC isso aqui? Esperava que iria comprar só coisa prime prime…
Enfim, pessimo momento para fazer a emissão.. Não respeitam o ciclo de mercado em nenhum fundo da casa, para justificar essa emissão, tem que vir um cap rate de 9~10%, creio que seja bem dificil… triste…
Avaliando os informes mensais e rg, as dividas atuais do fundo não precisam de caixa, aguentaria até 2025 tranquilo com o caixa disponivel e o recebimento das parcelas do último shopping vendido… Enfim… é aquilo, estão vendo a selic subindo e o zoião estrala para crescer o PL do fundo…
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Alguém pode me explicar porque este fundo mantem uma dívida em dois CRIs de R$ 303,6 mio com juros de IPCA+7,3% a.a. que onerou em mais de R$ 26,7 mio desde 24/03/2020, quando fizeram uma renegociação dos pagamentos? Faz algum sentido? Grato
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação
15/01/2021
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
15/01/2021
Data do pagamento
22/01/2021
Valor do provento por cota (R$)
0,678304235
Período de referência
Dezembro
Ano
2020
Rendimento isento de IR*
Sim
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Pagou R$ 0,25 p/ cota no dia 25/03/21 correspondendo a aproximadamente 0,24%.
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