XPML11 – Xp Malls – FII

XPML_Perfil

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda por meio da exploração imobiliária dos Ativos Imobiliários, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de Ativos Imobiliários e a aplicação de recursos, preponderantemente em Ativos Imobiliários.

O XP Malls é um Fundo de Investimento Imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, classificado pela ANBIMA como “FII Renda/Gestão Ativa/Shoppings”, cujo objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição e exploração imobiliária de shopping centers e/ou correlatos, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de ativos.

O Fundo possui atualmente participação em 7 empreendimentos (incluindo os ativos objeto da Transação acima), todos em capitais e geridos por empresas de capital aberto do setor, garantindo alto nível de governança e alinhamento de longo prazo: 16,99% do Shopping Cidade Jardim (JHSF), 8,00% do Shopping Cidade São Paulo (CCP), 32,00% do Catarina Fashion Outlet (JHSF), 35,0% do Caxias Shopping (Aliansce), 24,99% do Shopping Bela Vista (JHSF), 25,00% do Parque Shopping Belém (Aliansce) e 39,99% do Shopping Ponta Negra (JHSF).

O Fundo tem prazo de duração indeterminado
Administrador:  BTG
Gestão:  XP
Preço de Subscrição: R$ 100,00 (cem reais) por Cota
Taxa de Administração: 0,95% a.a.
Rentabilidade alvo: 7,00% a.a
O Fundo pretende ter um portfólio diversificado e está negociando empreendimentos que possuam as seguintes características:

(i) empreendimentos já em funcionamento;
(ii) localizados em todo o território brasileiro;
(iii) inseridos em cidades com mais de 250 mil habitantes;
(iv) ABL (Área Bruta Locável) superior a 15.000 m2;
(v) que possuam dados demográficos (potencial de consumo, número de habitantes e renda per capita) em suas respectivas áreas de influência
compatíveis com a ABL (Área Bruta Locável) instalada da região;
(vi) cujo administrador seja renomado nacionalmente, e idealmente que seja também sócio do empreendimento.

Caxias Shopping: 51% (administradora Aliansce)
Parque Shopping Belém: 41% (administradora Aliansce)
Shopping Cidade São Paulo: 8% (administradora CCP)
JHSF:
16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo/SP;
32,00% do Catarina Fashion Outlet, em São Roque/SP;
24,99% do Shopping Bela Vista, em Salvador/BA;
39,99% do Shopping Ponta Negra, em Manaus/AM.

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

440 comentários em “XPML11 – Xp Malls – FII”

  1. Avaliando as aquisições dessa horrivel emissão abaixo do vp e em momento não correto
    Shopping SP… ok
    Shopping D… kkkkkk (tá ai a desova no fundo), XP sempre aceitando um pedaço de pedra no meio da comida, igual fizeram com o xppr, onde tiveram que levar aquele lixo do ITower em alphaville para conseguir comprar o Faria Lima ´Plaza)
    Shopping Estação BH.. ok.. mas nada prime como é os principais imoveis do xpml, tá virando um VISC isso aqui? Esperava que iria comprar só coisa prime prime…
    Enfim, pessimo momento para fazer a emissão.. Não respeitam o ciclo de mercado em nenhum fundo da casa, para justificar essa emissão, tem que vir um cap rate de 9~10%, creio que seja bem dificil… triste…

    Avaliando os informes mensais e rg, as dividas atuais do fundo não precisam de caixa, aguentaria até 2025 tranquilo com o caixa disponivel e o recebimento das parcelas do último shopping vendido… Enfim… é aquilo, estão vendo a selic subindo e o zoião estrala para crescer o PL do fundo…

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    1. Alguém pode me explicar porque este fundo mantem uma dívida em dois CRIs de R$ 303,6 mio com juros de IPCA+7,3% a.a. que onerou em mais de R$ 26,7 mio desde 24/03/2020, quando fizeram uma renegociação dos pagamentos? Faz algum sentido? Grato

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  2. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    15/01/2021
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    15/01/2021
    Data do pagamento
    22/01/2021
    Valor do provento por cota (R$)
    0,678304235
    Período de referência
    Dezembro
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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