WTSP11B – FII Ouroinvest RE I

Em março de 2018 o FII OURINVEST RE I adquiriu 21 frações ideais (7%) do condomínio civil do World Trade Center Nações Unidas, composto de 300 frações ideais. A partir de então o Fundo passou a ter direito sobre 7% do total das distribuições mensais, líquidas das despesas operacionais, do resultado do condomínio.

A propriedade objeto do Fundo foi adquirida a um preço que levou em consideração a rentabilidade mensal de 110% do CDI e as projeções de receitas e despesas do empreendimento.

Para fazer frente a eventuais flutuações de receita, o Fundo conta com duas garantias, (i) a cessão fiduciária do resultado de 4 frações ideais (1,3%) do empreendimento e (ii) a retenção de parcela do preço de aquisição (Fundo de Reserva).

A primeira distribuição do FII ocorreu em 20/07/2018 referente ao resultado de Março a Junho/18 e a segunda distribuição em 21/08/2018 referente ao resultado de Julho/18.

HOTEL E CENTRO DE EVENTOS
O Hotel Sheraton São Paulo possui 298 acomodações, servindo tanto ao centro de eventos quanto ao Shopping.
O Centro de Eventos WTC apresenta uma área de aproximadamente 12 mil metros quadrados, divididos em 60 espaços flexíveis, podendo acomodar diferentes tamanhos e formatos de eventos corporativos e culturais.

TORRE
A torre de escritórios do complexo WTC possui 25 andares com aproximadamente 30mil m² de área bruta locável. O edifício possui ar condicionado central, auditório, heliponto e pé-direito de 2,80 metros. Suas lajes são divisíveis em até 12 conjuntos e apresentam áreas de 1012 m² a 1287 m².

SHOPPING D&D
O Shopping D&D, especializado em design e decoração possui 17 mil metros quadrados de área bruta locável, ocupados em sua maioria por empresas do setor moveleiro e de design. A Praça de alimentação, com aproximadamente 2.000m², atende tanto ao Shopping como à Torre e aos demais edifícios comerciais da região.

Público Alvo: Investidores Qualificados
Data de Funcionamento: 02/02/2018

Administrador: Banco Ourinvest S.A.
Consultor de Investimentos: Ourinvest Asset Gestora de Recursos LTDA.
Taxa de Adm.: 0,5% a.a.

Número de Cotas: 992.565
Patrimônio Líquido: R$ 72.133.061,19
Número de Cotistas: 69

CNPJ do Fundo: 28.693.595/0001-27

RI: atendimentoacotistas.fii@ourinvest.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

22 comentários em “WTSP11B – FII Ouroinvest RE I”

  1. FII ‘coringa’: é hotel, é escritório e também tem shopping kkk

    Em março de 2018 o FII OURINVEST RE I adquiriu 21 frações ideais (7%) do condomínio civil do World Trade Center Nações Unidas, composto de 300 frações ideais. A partir de então o Fundo passou a ter direito sobre 7% do total das distribuições mensais, líquidas das despesas operacionais, do resultado do condomínio.

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    1. No mês de dezembro a Administração reavaliou o ativo através de laudo confeccionado pela CBRE, o que impactou positivamente o PL do Fundo em 21,7%. A fração do imóvel foi negociada no momento da aquisição por um valor equivalente a R$1Bi. Em dezembro de 2018, de acordo com o laudo, passou a ser avaliado em R$1,26bi.

      Em assembleia de condôminos foi aprovada a cessão das receitas do Hotel para a obtenção de um empréstimo de até R$35MM junto ao Banco Itaú, para fazer frente aos investimentos no Hotel. O empréstimo foi assinado e já foram desembolsados R$10MM

      Curtido por 1 pessoa

    2. HOTEL E CENTRO DE EVENTOS

      O Hotel Sheraton São Paulo possui 298 acomodações, servindo tanto ao centro de eventos quanto ao Shopping.

      O Centro de Eventos WTC apresenta uma área de aproximadamente 12 mil metros quadrados, divididos em 60 espaços flexíveis, podendo acomodar diferentes tamanhos e formatos de eventos corporativos e culturais.

      TORRE

      A torre de escritórios do complexo WTC possui 25 andares com aproximadamente 30mil m² de área bruta locável. O edifício possui ar condicionado central, auditório, heliponto e pé-direito de 2,80 metros. Suas lajes são divisíveis em até 12 conjuntos e apresentam áreas de 1012 m² a 1287 m²

      SHOPPING D&D

      O Shopping D&D, especializado em design e decoração possui 17 mil metros quadrados de área bruta locável, ocupados em sua maioria por empresas do setor moveleiro e de design. A Praça de alimentação, com aproximadamente 2.000m², atende tanto ao Shopping como à Torre e aos demais edifícios comerciais da região.

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      1. Tetz e colegas, o D&D não tem nada a ver com o tipo de shoppings com os quais estamos acostumados a lidar.
        A frequência lá é outra. Dia de semana cheio, finde vazio.
        Alguém já viu o preço do estacionamento lá?
        Tem mais. Voce anda e tropeça no carpete do piso, almoço lá não é barato…

        E tem uma coisa que me incomoda: Berrini está caminhando para residencial/escritórios. Mas eu olho à volta e não vejo um residencial elite, vejo uma popularização local. Ainda mais com o monotrilho linha 17 chegando ali. O mesmo que irá para regiões de comunidades no morumbi.

        Não sei, me parece muito indefinido o futuro desta região. Sem falar que é impossível andar de carro lá. Consgestionamento chato.

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    3. O shopping lá do WTC é só de decoração, loja de madame…você paga R$ 5k por uma cadeira…kkkkk.

      Mas é um shopping meio caidão…última vez que estive lá o carpete (o chão é acarpetado) estava todo manchado e gasto, o teto manchado…..se esta aquisição diz respeito apenas ao shopping…..sei não

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      1. Fabio Castro

        por outro lado… SE a cadeira custa 5k é porque alguém tem coragem de pagar isso kkk

        eu achei legal ter 3 segmentos num só FII rs

        o FLMA tinha 2 hotel e escritório… então o shopping aqui é o ‘diferencial’ kkk

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      2. Que tem, tem. Esse é o lado bom. Mas acho aquilo meio estranho…quando é época de liquidação, eles colocam os móveis pa fora, na frente da loja, demarcam o espaço no chão com fita crepe, fica muito estranho….kkkk

        Tá certo que as madames não vão lá fazer compra, quem vai é o decorador. Ou melhor, o estagiário do decorador.

        Já a parte do hotel e dos escritórios pode ser mais interessante. Aliás, saiu um reportagem na Veja SP esta semana sobre a Berrini e entorno. É um lugar que está com altos índices de vacância, alugueis relativamente baixos para a região, faltam opções de lazer, restaurantes, as calçadas são ruins de andar. Em parte, eu concordo. Os “grandes” daquele pedaço vão investir mais para revitalizar e dar um upgrade.

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      3. Fábio, a aquisição é de todo o complexo. Hotel, shopping, c convenções, escritórios e estacionamento. Parte do investimento do fundo é a reforma do Sheraton hotel.
        O interessante é que haverá 1 ou 2 janelas de saída do FIi (não me lembro exatamente) a 110% CDI. Fui convidado a entrar, e acabei cotizado com a família. Estou bem contente com este fii.

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      4. Legal, MarceloE. O complexo é realmente bem interessante. Lembro quando aquilo lá era um terrenão baldio, acompanhei desde a limpeza do terreno pela janela do escritório (trabalhei no prédio ao lado).

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