Objetivo:
Gerar renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio diversificado de ativos imobiliários.
Portfólio composto por 5 ativos imobiliários, sendo 4 edifícios comerciais e 1 instituição de ensino
Portfólio de Imóveis
Ed. Castello Branco (RJ)
Localização: Av. República do Chile, 230
Aquisição: Julho/15
ABL: 1.065 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 9.100.000
Ed. Mykonos (SP)
Localização: Rua Gomes de Carvalho, 1356
Aquisição: Maio/17
ABL: 1.427 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 13.025.000
SLB Somos (SP)
Localização: Av. João Dias, 1645
Aquisição: Março/18
ABL: 5.405 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 12.778.000
Ed. Celebration (SP)
Localização: Rua Casa do Ator, 1155
Aquisição: Abril/18
ABL: 5.590 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 61.780.000
Ed. Comary
Localização: Rua Amauri, 299
Aquisição: Abril/19
ABL: 2.545 m²
Vacância: 69%
Valor de Avaliação: R$ 25.491.300
Taxa de Gestão: 1,0% a.a. sobre o patrimônio líquido (PL) do Fundo
Taxa de Administração: 0,12% a.a. sobre o patrimônio líquido (PL) do Fundo, com mínimo de R$ 15.000,00
Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o Benchmark
Benchmark: IGP-M + 8% a.a
Tetzner 
Nest emomento, alta de 7,6% …. creio que não somente alugaram o River One como também acharam o Santo Graal nos porões.
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Nope… falta de liquidez e ‘fazedor de mercado’ puxando as cotações
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agora…. SE sair fato relevante… ai já pode aproveitar e registrar cvm pq vazou pro mercado antes de ser comunicado rs
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Resposta padrão do gestor: não soubemos de nada.
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guarde bem essa resposta, ela vai ser usada SE sair fato relevante kkk
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Ué? rendimento R$ 0,45 pgto dia 17 … pensei que a RMG acabaria este mês.
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ACABOU, É TETRA, É TETRA
A realidade chegou
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 08/11/2022
Valor do provento (R$/unidade) 0,28
Data do pagamento 16/11/2022
Período de referência Outubro
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riversouth ponto com ponto br
Serão 12 pavimentos comerciais…
A entrega é prevista para 12/2025…
É colado no River One.
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 07/04/2022
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 07/04/2022
Data do pagamento 14/04/2022
Valor do provento por cota (R$) 0,5
Período de referência Março
Ano 2022
Rendimento isento de IR* Sim
Observo aos colegas que o rendimento “normal” continua sendo R$ 0,46 … os R$ 0,04 extras é o que não foi pago no mês passado pelo inquilino Prevent Sênior (sim, aquele do kit covid)
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Data da informação 06/08/2021
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 06/08/2021
Data do pagamento 13/08/2021
Valor do provento por cota (R$) 0,42
Período de referência Julho
Ano 2021
Rendimento isento de IR* Sim, até acabar de vez a grana do governo.
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Tá caínu, tá caínu … mercado tem muita pressa e não quer esperar o registro do river one e mais os retrofits ou tem mais algum pegadinha?
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Dá uma olhainha nos n;umeros dos seus post abaixo … precisa de pegadinha ? Tá precisando mesmo é de … RESULTADO !!! 🤣🤣🤣
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Acho que a precificação pela receita já tinha sido feita. Tá caínu mais.
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Fii de ESCRITÓRIOS está PIOR do que Fii de SHOPPING… a realidade é essa.
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rendimento: R$ 0,30 !!!!!!
pgto: 14/05
ai ai ai
Renato pira
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Rendimento R$ 0,35
Pagamento 15/07
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Foi então que o Sr Guedes entrou na sala e disse para a audiência “Se já fosse tributado em 15%, seria líquido R$ 0,2975”. E sorriu
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Mudaram voluntariamente o cálculo da taxa de performance. Parabéns. Tem FR.
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Data da informação / Data-base: 05/02/2021
Data do pagamento: 12/02/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,52
Período de referência: JAN / 21
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Emissão anunciada 400. Preço 88,27 sem data ainda
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Custos da emissão bancados pelo gestor.
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Pelo gestor ou pelo patrimônio do fundo?
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Desculpe, pelo fundo. O gestor só vai assinar o cheque. 🙂
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Preço: R$ 88,27
Proporção de Preferência: 0,4636082716 (46,36%)
Proporção de Sobras: A definir
Data-base: 01.02.21
Período de Negociação: 08.02 até 18.02.21
Período de Preferência: 08.02 até 22.02.21 (Liquidação em: 23.02.21)
Período de Sobras: 25.02 até 02.03.21 (Liquidação em: 03.03.21)
Oferta Pública: 08.02 até 26.03.21 (Liquidação em: 01.04.21)
Data de Encerramento: A definir
Investimento Mínimo: R$ 10.062,78 (114 cotas)
Captação Mínima: R$ 30.000.060,09
Captação Máxima: R$ 420.000.046,83
Alocação/Rateio: Igualitário (Linear)
Coordenador Líder: XP Investimentos
Conversão das Cotas: A definir
Liberação do Lock-up: Não há
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Mudaram
Data-base: 19.02.21
Período de Negociação: 26.02 até 08.03.21
Período de Preferência: 26.02 até 10.03.21 (Liquidação em: 11.03.21)
Período de Sobras: 15.03 até 18.03.21 (Liquidação em: 19.03.21)
Oferta Pública: 26.02 até 26.03.21 (Liquidação em: 01.04.21)
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Tenho em carteira… cotação nos … R$ 98 ?!?!??! (VPA nos R$ 88,xx)
>>> Se ainda der tempo … vai para a guilhotina.
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Certeza de emissão agora
Na presente data, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra
e Venda de Imóvel (“Compromisso de Compra e Venda”), que tem por objetivo a aquisição
de 100% (cem por cento) da torre comercial do edifício River One, localizado na Rua
Gerivativa, esquina com a Rua Pirajussara, nºs 71, 87 e 95, com frente também para a Rua
Desembargador Armando Fairbanks, nº 32, Pinheiros, São Paulo – SP. A Torre Comercial do
River One, após a conclusão de suas obras, será um empreendimento com área B.O.M.A de
23.625,14m² (vinte e três mil, seiscentos e vinte e cinco metros e catorze centímetros
quadrados). (“Imóvel”). A conclusão das obras do empreendimento está prevista para o 2º
trimestre de 2021.
No âmbito da aquisição do Imóvel, o Fundo desembolsará o montante de R$ 420.000.000,00
(quatrocentos e vinte milhões de reais), a ser pago na seguinte forma:
(i) R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), pagos nesta data (“Sinal”); e
(ii) R$ 220.000.000,00 (duzentos e vinte milhões de reais) serão pagos em até 30
(trinta) dias contados do registro da instituição e especificação de condomínio
edilício sobre o Imóvel, cuja concretização é prevista para 31 de maio de 2021,
sem prejuízo das hipóteses de prorrogação de tal prazo previstas no
Compromisso de Compra e Venda (“Parcela do Fechamento”)
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Como a área ABL é MENOR em cerca de 10-20% que a área BOMA anunciada… portanto, o preço do aluguel /m2 anunciado acima é, na verdade, MAIOR se considerado área ABL.
Vamos à continha de padaria: R$ 420 MM / 23.625,14 m² = R$ 17.500,00 m²
Considerand uma ABL de 15% BOMA … temos, = R$ 20.500,00 m²
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Fotinho …
7 min. da Faria Lima
2 min. do metrô Butantã
5 min. do Shopping Eldorado
2 min. da USP
5 min. da estação de trem Hebraica-Rebouças
10 min. da Av. ENG. Luís Carlos Berrini
10 min. do Parque Villa-Lobos
10 min. do Shopping JK
8 min. do Shopping Iguatemi
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O RBRF deles já está em modo emissão ON. Percentual: 40,72% 😟
COM CERTEZA vai alocar aqui …
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Data da informação / Data-base: 07/12/2020
Data do pagamento: 14/12/2020
Valor do provento por cota (R$): 0,55
Período de referência: NOV/ 2020
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– R$ 0.03 em relação ao mês anterior
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A tendência aqui é ficar perto do R$0,52/cota. O RBRP11 teve IPO com cota R$87,50 e a RBR projeto um Dy médio de 7,10% nos primeiros anos. Se não cumprir o guidence minimo, não é paga a taxa de administração.
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