VSHO11 – Votorantim Shopping FII

VSHO11

O objetivo do fundo, que teve início em 30/08/2018, é proporcionar aos seus cotistas rentabilidade ao seu investimento, por meio da aquisição parcial ou total de imóveis, direito reais sobre imóveis, incluindo ações, cotas de sociedades de propósito específico ou cotas de fundos de investimento imobiliários, com a finalidade da exploração comercial de empreendimentos imobiliários relacionados a shopping centers e atividades correlatas, tais como, strip malls, outlets ou power centers.

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA
Hoje, a carteira do fundo é composta por três shopping centers, todos administrados pela Terral.

SHOPPING BAY MARKET
Localizado entre os dois maiores pontos de tráfego de pessoas da cidade de Niterói (RJ), o Terminal Rodoviário de Niterói e a Estação das Barcas.
 Localização: Niterói – RJ
 ABL: 12.043 m2
 Área construída: 25.407 m²
 Ano de inauguração: 1997 – retrofit em 2015/16
 Número de lojas: 81
 Âncoras: 3
 Estacionamento: 204 vagas cobertas
 Salas de cinema: 4 (2 salas 3D)

SHOPPING HORTOLÂNDIA
Primeiro empreendimento voltado para compras, lazer e alimentação de Hortolândia-SP, cidade de 200 mil habitantes da microregião de Campinas.
 Localização: Hortolândia – SP
 ABL: 20.055 m²
 Área Construída: 31.237 m²
 Ano de inauguração: 2011
 Número de lojas: 120
 Ancoras: 4
 Estacionamento: 722 vagas
 Cinema: 5 salas

SHOPPING VALINHOS
Único empreendimento da cidade, predominantemente de alta renda pertencente à microregião de Campinas-SP.
 Localização: Valinhos – SP
 ABL: 13.728 m²
 Área construída: 28.647 m²
 Ano de inauguração: 2007 – retrofit em 2016/17
 Número de lojas: 100
 Âncoras: 3
 Estacionamento: 300 vagas
 Cinema: 3 salas

Taxa de Administração: 0,75% a.a sobre o Patrimônio

RI: RI-VAM@bv.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

53 comentários em “VSHO11 – Votorantim Shopping FII”

    1. Pedro,
      A rentabilidade desses shoppings eram sólidas antes da pandemia.
      Caso você acredite que esse FII não possui perspectivas futuras pode se desfazer das cotas.
      Ao que tudo indica esse mercado só vai retomar plenamente em 2022.

      Curtido por 1 pessoa

  1. Dois comunicados ontem:
    1- “Desta forma, considerando o laudo de avaliação realizado pela empresa Consult, entendeu-se que o valor justo que deve ser utilizado para marcação da carteira é de R$ 205.157.000,00 (duzentos e cinco milhões, cento e cinquenta e sete mil reais), resultando em um valor 6,70% (seis porcento e setenta centesimos porcento) inferior ao valor
    contábil do laudo anterior.”

    2- “…foram tomadas novas medidas de funcionamento nos empreendimentos integrantes da carteira do Fundo.
    O Shopping Bay Market, localizado em Niterói – RJ, em cumprimento ao Decreto Municipal nº 13.648/2020, foi reaberto desde 01 de julho de 2020 e contará com horários diferenciados de funcionamento, quais sejam, de segunda a sábado operará das 12h00 às 20h00 e aos domingos das 14h00 às 20h00.”

    Boa notícia essa segunda, o Bay Market responde por quase metade das receitas do FII.

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  2. …”vem por meio deste comunicar aos cotistas e ao mercado que foram tomadas novas
    medidas ao combate ao COVID-19 nos empreendimentos integrantes da carteira do Fundo.
    O Shopping Hortolândia, localizado em Hortolândia – SP, em observância ao Decreto Municipal nº 4.453/2020, reabrirá a partir de hoje com horário reduzido, das 14h00 às 18h00, de segunda a domingo, sem prejuízo das demais medidas sanitárias aplicáveis.

    O Shopping Valinhos, localizado em Valinhos – SP, em observância à Nota Técnica nº 04/2020-CFS-DSC-SS, reabrirá a partir de hoje com horário reduzido, das 12h00 às 16h00, de segunda a domingo, sem prejuízo das demais medidas sanitárias aplicáveis.

    Permaneceremos com ações preventivas e acompanhando quaisquer diretrizes emitidas pelos órgãos públicos competentes das esferas municipal, estadual e federal.
    Ficamos à disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.

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  3. “Em todos os shoppings integrantes da carteira do Fundo foram disponibilizados álcool gel, reforço da limpeza, informativos aos lojistas, assim como orientações aos consumidores sobre os procedimentos de prevenção. Os eventos previstos serão adiados ou cancelados, evitando aglomerações.

    O Shopping Bay Market, localizado em Niterói – RJ, em cumprimento ao Decreto Municipal nº 13.513/2020, publicado nesta data, suspenderá as suas atividades pelo período de 19/03/2020 a 06/04/2020. Fica permitida a manutenção do serviço de entrega de refeições e lanches, seja por meio de aplicativos de entrega, seja por meio de entrega direta.

    Os Shoppings Valinhos e Hortolândia, localizados no interior do estado de São Paulo, por recomendação da Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE) e dos administradores dos empreendimentos, a partir de 18/03, adotaram horário reduzido de funcionamento, das 12h00 às 20h00. Ressaltamos que ambos empreendimentos não são afetados pelo Decreto nº 54.865, de 18 de março de 2020, do Governo do Estado de São Paulo, pois não estão localizados na Região Metropolitana de São Paulo.

    Curtido por 1 pessoa

    1. O impacto no fundo é limitado. A partir de julho 2020 a euforia termina e tudo volta ao normal.
      O pequeno comerciante é o maior prejudicado. Infelizmente terá que pagar o aluguel com ou sem Corona.
      Provavelmente o fundo vai perder receitas de estacionamento,etc.

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    1. Impressões:

      Shopping pequeno, compatível com a cidade em que está estabelecido.

      Poucos consumidores nas lojas e nos corredores, mas como fui em plena tarde de 5a feira, há que se relativizar isso.

      Gostei da limpeza, organização e dimensões do empreendimento, como um todo.

      Praça de alimentação pequena, mas limpa e bem localizada no 1° piso.

      Boa variedade de lojas, apesar do tamanho diminuto do empreendimento.

      Vacância maior no 2° piso, mas nada absurda.

      O 3° piso só existe para abrigar o cinema.

      Estacionamento bem organizado e com quantidade de vagas razoável, dentro da capacidade de fluência de público ao empreendimento.

      Paguei R$ 5 por 3 horas de uso da vaga. Para quem frequenta os shoppings da capital, isso é quase de graça… rsrs.

      De forma geral, fiquei com uma visão mais positiva do que negativa.

      Nota 6,5 dentro da escala 1 a 10.

      Sds.

      Curtido por 3 pessoas

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