VTLT11 – Votorantim Logística FII

Relação de ativos imobiliários
Borda do Campo – Quatro Barras
Valor (R$) 209.433.600,69

Aluguel – Contrato built to suit

O fundo possui um contrato de locação “built to suit” de longo prazo e não deverá ter grandes mudanças na composição da carteira. Haverá mudanças caso o gestor encontre uma nova oportunidade de investimento nos moldes determinado pelo regulamento.

Quatro Barras é um município pertencente à região metropolitana de Curitiba/PR. Conforme informações do IBGE, Quatro Barras possui 19.851 habitantes e área de 180,471 km².

O imóvel avaliando está localizado na Rodovia Prefeito Domingos Mocelin Neto. A região onde se situa o imóvel avaliado é caracterizada principalmente pela presença de imóveis industriais. Para a presente avaliação, adotamos a conciliação entre o Método Evolutivo e o Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado.

Quanto a pesquisa de terrenos realizada, salientamos a escassez de imóveis semelhantes ao avaliando no que se diz respeito à localização e à área de terreno. De acordo com as pesquisas realizadas na região para os galpões disponíveis para locação, os valores ofertados variam entre R$ 9,50/m² até R$ 17,80/m².

Número de cotistas: 142

Público Alvo: Investidor Qualificado

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

35 comentários em “VTLT11 – Votorantim Logística FII”

  1. Como disse abaixo/ontem …

    A manipulaçào no preço ocorre exatamente como descrito, apenas se mudando os atores da peça. Abaixo, o book de leilão logo no início e no final do período de leilão.

    Quantidades mínimas catapultando a cotação.

    Curtir

    1. Quando um gap de preço entre C/V está em quase R$ 10,00 … é porque a Alice chegou no país das maravbilhas; é a tentativa de impor uma realidade [i.e, recomendação de analista] que nào corresponde com a realidade da formação de preços. A conferir…

      Curtir

  2. Como manipulam a cotação dessa daqui … A regra dos 3, aqui é dos R$ 5,00 !

    Me lembra recente entrevista de jiornal naquele caso do “Alicate”. Transcrevo:

    “ … Já a defesa de Ferri rebateu as acusações da CVM, de que o agente autônomo teria realizado um grande número de negócios de compra de ações da Mundial em lotes mínimos, o que estimularia a artificialidade na alta da cotação e que determinadas operações teriam sido realizadas com o intuito de minar a força vendedora do papel no mercado. A CVM afirma também que ele influenciava outras pessoas a adquirirem essas ações e disseminava informações positivas sobre os resultados da companhia … ”

    É EXATAMENTE isso que acontece com diversos FIIs pré/pós-emissão e em estado bipolar de sobe/desce, ressalvado os diferentes atores da peça. éprákabá!!!!

    Curtir

    1. Renato, isto que vc falou não faz sentido. Não se precifica o fundo pelo valor total do ativo. Assim, os fundos maiores seriam necessariamente os melhores fundos, como o BRCR.
      Deixa eu explicar porque o mercado precifica melhor o VTLT11:
      a) dividendos maiores (reajuste em janeiro projeta R$ 0,71 por cota;
      b) valor patrimonial defasado – o ativo foi comprado em 2018, antes da queda da taxa de juros, certamente terá reavaliação patrimonial positiva (atualmente está em R$ 98,00, salvo engano)
      c) contrato atípico até 2027 com empresa de primeira linha
      d) por fim, nesta semana entrou na lista de analistas como um dos maiores dividendos para 2020 e com preço alvo em R$ 130,00.

      Abraço.

      Curtido por 1 pessoa

      1. Aliás … o qu eos analistas diosseram sobre o OULG11B [se é que sabem que existe …] similar ao VTLT, inclusive ocm inquilino automotivo de peso… Deve ter ficado “ruim” haja visto a recente emissão e potencial aquisição de 10 galpões.

        Para mim… analista recomendou, é venda… -rsrs

        Curtir

  3. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/10/2019
    Data do pagamento
    08/11/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,6917
    Período de referência
    outubro
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*

    Curtir

  4. Data da informação / Data-base: 31/07/2019
    Data do pagamento: 08/08/2019
    Valor do provento por cota (R$): 0,6917
    Período de referência: julho/2019

    >>>> Ué … pagou, memso já tendo pago 2 meses no mês passado ? É o 13o. ?

    Curtir

  5. Informou distribuição de:

    (a) R$ 0,6917, referente ao resultado mensal do Fundo; e
    (b) R$ 0,6917, referente ao valor de locação do mês de Junho de 2019 recebido antecipadamente pelo
    Fundo;
    (c) TOTAL: R$ 1,3834 por Cota

    Data base: 28/06/2019 Fechamento: R$ 100,30 Rendimento%: 0,69

    Curtir

  6. Eu considero esse fundo LOGíSTICO equivalente ao XPCM.

    Os analistas são capazes de enumerar os mais variados riscos em uma coluna enquanto uma ou duas das grandes vantagesn passa “desapercebido”: qualidade do inquilino e seu negócio aliado a um yield mensal que **não** é “padrão” 0.5% de shopping center, como os outros fundos logísticos

    Curtir

  7. Data da informação
    31/05/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/05/2019
    Data do pagamento
    10/06/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,6917
    Período de referência
    Maio
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtir

  8. Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,6917 por cota no dia 09/05/2019
    Data base: 30/04/2019 Fechamento: R$ 101,00 Rendimento%: 0,685

    >>> Mesmo rendimento, patamar do mês anterior. PREvisibilidade é bom.

    Curtir

  9. Tava brincando nos R$113, 114… Ganho de cerca de 13%. Mas não tá bom!!!
    Que tal vendermos a R$99… e perder aí uns -12.5% ?
    Dito e Feito! Vamos perder! Venderam lá … umas 10 (5+4+1) cotas no total negociado!!! do dia!
    Fala sério …

    Curtir

      1. Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes): O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA/IBGE. Decorridos 10 anos contados da Data de Inicio do Prazo Locatício, a LOCATÁRIA poderá comunicar a LOCADORA, com uma antecedência mínima de 6 meses, a sua intenção em rescindir o contrato, sem aplicação de qualquer outra multa ou penalidade.

        O contrato de locação possui como locatário a Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda. e na qualidade de fiadora, Renault do Brasil S.A. Tendo as partes celebrado em 19 de dezembro de 2013, o “Instrumento particular de contrato de construção sob medida para locação (“Built to Suit”).

        @Eduardo —> 2023. (2013+10a)

        Curtido por 1 pessoa

      2. Renato, acredito que vc esteja equivocado. O contrato foi assinado em 2013, para construção, mas os 10 anos são a partir da data de inicio de locação. Entendo que seria 2027 mesmo.

        Valeu

        Curtido por 2 pessoas

  10. Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,6917 por cota no dia 12/03/2019
    Data base: 28/02/2019 Fechamento: R$ 102,10 Rendimento%: 0,677

    >>> Subiu um pouquinho (+R$0.03) em relação ao mês anterior. Ótimo!

    Curtir

  11. SURPRESINHA DE INíCIO DE ANO:

    AVISO AOS COTISTAS
    São Paulo, 31 de Janeiro de 2019.

    “… A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do FII VOTORANTIM LOGÍSTICA (Ticker B3: VTLT11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 03.384.738/0001-98 (“Fundo”), vem por meio desta, comunicar que não haverá distribuição de rendimentos do Fundo, referente ao mês de janeiro de 2019 …”

    >>> Cûmé q é ??

    Curtir

  12. Galpão Logístico Quatro Barras
    Avenida Prefeito Domingos Mocelin Neto s/n, Borda do Campo, Quatro Barras, PR
    Área (m2): 249.303,38
    Nº de unidades ou lojas: 1
    Imóvel Objeto das matriculas 10.569, 10.570 e 15.363 do registro de imóveis da comarca da Região Metropolitana de Curitiba do Foro Regional de Campina Grande do Sul. O Imóvel encontra-se livre e desembaraçado de qualquer ônus real, bem como qualquer litigio acerca de sua propriedade, aquisição ou livre disposição.

    O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA/IBGE. Decorridos 10 anos contados da Data de Inicio do Prazo Locatício, a LOCATÁRIA poderá comunicar a LOCADORA, com uma antecedência mínima de 6 meses, a sua intenção em rescindir o contrato, sem aplicação de qualquer outra multa ou penalidade.

    Locatario: Renault do Brasil

    Curtido por 1 pessoa

  13. Inaugurando…
    Um barração de +/- R$ 200M , localizado em Quatro Barras na RM Curitiba, alugado para a Renault no modo BTS até final de 2017.
    Poucos negócios, poucos cotistas.
    Pelo divulgado, renda quase dobrou este mês porque o inquilino antecipou o aluguel de janeiro, provavelmente por questões fiscais . Por dedução, renda de Fev vai ser perto de zero.

    Curtido por 4 pessoas

NOVOS COMENTÁRIOS AQUI: (sem links, emails ou telefones)

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s