Relação de ativos imobiliários
Borda do Campo – Quatro Barras
Valor (R$) 209.433.600,69
Aluguel – Contrato built to suit
O fundo possui um contrato de locação “built to suit” de longo prazo e não deverá ter grandes mudanças na composição da carteira. Haverá mudanças caso o gestor encontre uma nova oportunidade de investimento nos moldes determinado pelo regulamento.
Quatro Barras é um município pertencente à região metropolitana de Curitiba/PR. Conforme informações do IBGE, Quatro Barras possui 19.851 habitantes e área de 180,471 km².
O imóvel avaliando está localizado na Rodovia Prefeito Domingos Mocelin Neto. A região onde se situa o imóvel avaliado é caracterizada principalmente pela presença de imóveis industriais. Para a presente avaliação, adotamos a conciliação entre o Método Evolutivo e o Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado.
Quanto a pesquisa de terrenos realizada, salientamos a escassez de imóveis semelhantes ao avaliando no que se diz respeito à localização e à área de terreno. De acordo com as pesquisas realizadas na região para os galpões disponíveis para locação, os valores ofertados variam entre R$ 9,50/m² até R$ 17,80/m².
Número de cotistas: 142
Público Alvo: Investidor Qualificado
RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
Tetzner 
Como disse abaixo/ontem …
A manipulaçào no preço ocorre exatamente como descrito, apenas se mudando os atores da peça. Abaixo, o book de leilão logo no início e no final do período de leilão.
Quantidades mínimas catapultando a cotação.
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Quando um gap de preço entre C/V está em quase R$ 10,00 … é porque a Alice chegou no país das maravbilhas; é a tentativa de impor uma realidade [i.e, recomendação de analista] que nào corresponde com a realidade da formação de preços. A conferir…
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Como manipulam a cotação dessa daqui … A regra dos 3, aqui é dos R$ 5,00 !
Me lembra recente entrevista de jiornal naquele caso do “Alicate”. Transcrevo:
“ … Já a defesa de Ferri rebateu as acusações da CVM, de que o agente autônomo teria realizado um grande número de negócios de compra de ações da Mundial em lotes mínimos, o que estimularia a artificialidade na alta da cotação e que determinadas operações teriam sido realizadas com o intuito de minar a força vendedora do papel no mercado. A CVM afirma também que ele influenciava outras pessoas a adquirirem essas ações e disseminava informações positivas sobre os resultados da companhia … ”
É EXATAMENTE isso que acontece com diversos FIIs pré/pós-emissão e em estado bipolar de sobe/desce, ressalvado os diferentes atores da peça. éprákabá!!!!
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Nesses seus R$ 117 … essa daqui se valorizou MAIS que um BRCO11 e seus 10 galpões e R$ 1BB de PL… milagres acontecem !!! Basta … ter paciência, esperar ! 😣 É um acinte!
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Renato, isto que vc falou não faz sentido. Não se precifica o fundo pelo valor total do ativo. Assim, os fundos maiores seriam necessariamente os melhores fundos, como o BRCR.
Deixa eu explicar porque o mercado precifica melhor o VTLT11:
a) dividendos maiores (reajuste em janeiro projeta R$ 0,71 por cota;
b) valor patrimonial defasado – o ativo foi comprado em 2018, antes da queda da taxa de juros, certamente terá reavaliação patrimonial positiva (atualmente está em R$ 98,00, salvo engano)
c) contrato atípico até 2027 com empresa de primeira linha
d) por fim, nesta semana entrou na lista de analistas como um dos maiores dividendos para 2020 e com preço alvo em R$ 130,00.
Abraço.
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-rsrsrs
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kkkkk
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igual ao XPCM que um dia recebeu o aviso de saída. -rsrrss **Entrou na lista dos Analistas** kkkkk mas é verdade, sim! O pior, é que é “verdade”.
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0.45% a.m. = R$ 0.71 a.m. / Cotação —-> Cotação-alvo = R$ 157.00
O mercado está precificando e assim. Às cucuias com fundamento.
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E a ideia aqui não é “brigar” para ver quem está certo ou errado. É surfar a onda, e torcer para demorar a arrebentar. Abração! tbém. 🙂
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Aliás … o qu eos analistas diosseram sobre o OULG11B [se é que sabem que existe …] similar ao VTLT, inclusive ocm inquilino automotivo de peso… Deve ter ficado “ruim” haja visto a recente emissão e potencial aquisição de 10 galpões.
Para mim… analista recomendou, é venda… -rsrs
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/10/2019
Data do pagamento
08/11/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,6917
Período de referência
outubro
Ano
2019
Rendimento isento de IR*
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Data da informação / Data-base: 31/07/2019
Data do pagamento: 08/08/2019
Valor do provento por cota (R$): 0,6917
Período de referência: julho/2019
>>>> Ué … pagou, memso já tendo pago 2 meses no mês passado ? É o 13o. ?
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Informou distribuição de:
(a) R$ 0,6917, referente ao resultado mensal do Fundo; e
(b) R$ 0,6917, referente ao valor de locação do mês de Junho de 2019 recebido antecipadamente pelo
Fundo;
(c) TOTAL: R$ 1,3834 por Cota
Data base: 28/06/2019 Fechamento: R$ 100,30 Rendimento%: 0,69
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Fria. TRX no meio nem pense!
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Eu considero esse fundo LOGíSTICO equivalente ao XPCM.
Os analistas são capazes de enumerar os mais variados riscos em uma coluna enquanto uma ou duas das grandes vantagesn passa “desapercebido”: qualidade do inquilino e seu negócio aliado a um yield mensal que **não** é “padrão” 0.5% de shopping center, como os outros fundos logísticos
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Data da informação
31/05/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/05/2019
Data do pagamento
10/06/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,6917
Período de referência
Maio
Ano
2019
Rendimento isento de IR*
Sim
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Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,6917 por cota no dia 09/05/2019
Data base: 30/04/2019 Fechamento: R$ 101,00 Rendimento%: 0,685
>>> Mesmo rendimento, patamar do mês anterior. PREvisibilidade é bom.
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Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,6917 por cota no dia 08/04/2019
Data base: 29/03/2019 Fechamento: R$ 100,95 Rendimento%: 0,685
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Tava brincando nos R$113, 114… Ganho de cerca de 13%. Mas não tá bom!!!
Que tal vendermos a R$99… e perder aí uns -12.5% ?
Dito e Feito! Vamos perder! Venderam lá … umas 10 (5+4+1) cotas no total negociado!!! do dia!
Fala sério …
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Mono-Mono em BTS. A renda é tipo uma RMG até o fim do contrato em 2027, podendo vir até a zerar. Olho vivo.
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aff
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É 2027 ou 2023?
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Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes): O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA/IBGE. Decorridos 10 anos contados da Data de Inicio do Prazo Locatício, a LOCATÁRIA poderá comunicar a LOCADORA, com uma antecedência mínima de 6 meses, a sua intenção em rescindir o contrato, sem aplicação de qualquer outra multa ou penalidade.
O contrato de locação possui como locatário a Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda. e na qualidade de fiadora, Renault do Brasil S.A. Tendo as partes celebrado em 19 de dezembro de 2013, o “Instrumento particular de contrato de construção sob medida para locação (“Built to Suit”).
@Eduardo —> 2023. (2013+10a)
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Renato, acredito que vc esteja equivocado. O contrato foi assinado em 2013, para construção, mas os 10 anos são a partir da data de inicio de locação. Entendo que seria 2027 mesmo.
Valeu
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Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,6917 por cota no dia 12/03/2019
Data base: 28/02/2019 Fechamento: R$ 102,10 Rendimento%: 0,677
>>> Subiu um pouquinho (+R$0.03) em relação ao mês anterior. Ótimo!
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SURPRESINHA DE INíCIO DE ANO:
AVISO AOS COTISTAS
São Paulo, 31 de Janeiro de 2019.
“… A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do FII VOTORANTIM LOGÍSTICA (Ticker B3: VTLT11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 03.384.738/0001-98 (“Fundo”), vem por meio desta, comunicar que não haverá distribuição de rendimentos do Fundo, referente ao mês de janeiro de 2019 …”
>>> Cûmé q é ??
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mistério desvendado: foi antecipação de JAN, em DEZ.
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Galpão Logístico Quatro Barras
Avenida Prefeito Domingos Mocelin Neto s/n, Borda do Campo, Quatro Barras, PR
Área (m2): 249.303,38
Nº de unidades ou lojas: 1
Imóvel Objeto das matriculas 10.569, 10.570 e 15.363 do registro de imóveis da comarca da Região Metropolitana de Curitiba do Foro Regional de Campina Grande do Sul. O Imóvel encontra-se livre e desembaraçado de qualquer ônus real, bem como qualquer litigio acerca de sua propriedade, aquisição ou livre disposição.
O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA/IBGE. Decorridos 10 anos contados da Data de Inicio do Prazo Locatício, a LOCATÁRIA poderá comunicar a LOCADORA, com uma antecedência mínima de 6 meses, a sua intenção em rescindir o contrato, sem aplicação de qualquer outra multa ou penalidade.
Locatario: Renault do Brasil
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Inaugurando…
Um barração de +/- R$ 200M , localizado em Quatro Barras na RM Curitiba, alugado para a Renault no modo BTS até final de 2017.
Poucos negócios, poucos cotistas.
Pelo divulgado, renda quase dobrou este mês porque o inquilino antecipou o aluguel de janeiro, provavelmente por questões fiscais . Por dedução, renda de Fev vai ser perto de zero.
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Eu tinha até me animado … mas depois que vi no site deles … broxei tbém …
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mas o fundo é novo … temos que aguardar.
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Leilão por aqui a 100,01. Boa?
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VP de R$ 96,42.
Rendimento de R$ 0,69 por cota.
Contrato atípico com a Renault até janeiro/27.
Janeiro como mês de reajuste (IPCA).
Um só imóvel (PL diminuto), um só inquilino.
Sds.
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Medo !
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