HCTR11 – FII Hectare

O Hectare CE FII é um fundo imobiliário que busca proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas Cotas no longo prazo, por meio de investimentos em ativos imobiliários, auferindo rendimentos e ganhos de capital advindos destes.

O Fundo investirá preponderantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI.

PÚBLICO ALVO: Investidores em Geral
INÍCIO DO FUNDO: 19/09/2018
PRAZO DE DURAÇÃO: Indeterminado
CNPJ: 30.248.180/0001-96
GESTOR: Hectare Capital Gestora de Recursos Ltda
ADMINISTRADOR: Vórtx DTVM Ltda

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO, CONTROLADORIA E CUSTÓDIA: 0,21% a.a. do PL
TAXA DE GESTÃO: 0,99% a.a. do PL
TAXA DE PERFORMANCE: 10% sobre o que exceder a variação de 100% do CDI

RI: ri@hectarecapital.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

383 comentários em “HCTR11 – FII Hectare”

  1. Pessoal,

    Deu no que deu…os mais de 30.000 cotistas deveriam questionar a gestão o quanto de dinheiro deles estava no fundo, que precisou ser remarcado devido a questões passadas e segundo as normas contábeis vigentes….um ENORME PAPO FURADO!

    Tem tempo que o tic tac dessa gestão ta correndo…deu no que deu

    Se nada for feito, mas uma vez, a classe de FII fica manchada e com um carimbo de: Gestores, podem vir pra este classe que aqui rola de tudo…e no final quem paga a conta são os investidores

    É o fim do mundo? Nada disso! Estou há muitos anos com gestores que me fazem ganhar capital e valorizam meu patrimônio acima da inflação. Gestores que ainda possuem nome e prezam por sua reputação. Poucos, mas existem na classe.

    Agora uma rápida reflexão…TORD11 tem uma gestão que veio da Hectare. DNA destes profissionais é de fazer M com a gestão? Pura coincidência? Sinceramente não sei.

    Investidor de FII tem que olhar a gestão. Depois olha o resto. Deve ate abrir mão de maiores ganhos por uma gestão mais responsável. O ganho vem no longo prazo e com paciência e perenidade nas distribuições e na condução do portfólio do Fundo.

    A turma vai se juntar e cobrar da gestão? Vão só liquidar posição e sair falando mal da classe? Vão deixar poucos comprarem para lucrarem alguma coisa com o patrimônio de vcs? Ficar e confiar nessa gestão? Realmente não serei EU que darei sugestão do que fazer agora…

    Vamos ver no que vai dar

    Valeu!!!

    Curtir

    Responder

      1. Os CRI teriam que ser “abertos” e menos caixinhas de surpresa. Acredito que ajudaria e muito a classe.

        As etapas de um CRI: Originação / Estruturação / Liquidação deveriam ser mais transparentes. Mesmo que demandasse mais tempo ou mais custos pra isso. Ter só o envelope fechado, e lançado segundo interpretação de quem lança da no que da (to exagerando mesmo!)

        Permitir A, ou B ou ate mesmo C na hora de lançar num balanço ou num DRE e depois chamar pra remarcação por que A não era bem o retrato fiel da coisa…e nem B e muito menos o C….só cria confusão e permite que gestores com intenção ruins façam e abusem de “criatividade contábil” pra realizarem troca de riqueza.

        Não será o último que veremos passando por ajustes. O problema é ver que a gestão segue conseguindo captar mesmo falhando…seja na transparência ou seja na condução da estratégia. Os investidores deveriam se unir e cobrar muito. Virar de costas para quem “brinca” com seu patrimônio sabendo que no final não vai dar em nada. Cobrar dos reguladores tb.

        Esperar e ver no que vai dar…EU SEI NO QUE VAI DAR…desejo estar errado e ver algo novo acontecendo. Desejar não custa nada 😉

        OBS: Desabafo geral. Não sou cotista e não tenho maiores detalhes. Mas tenho conversado e ouvido cotistas sobre o descaso total ate agora

        Valeu!!!

        Curtir

    2. … É só quererem fazer o FEIJÃO-COM-ARROZ que não tem problema. Mas querem … inventar moda ! 🤦‍♀️🤦‍♀️

      Aliás … EM TMEPO:

      Já sabemos que a remuneração de um CRI NÃO é pela taxa cheia, da propaganda, do panfleto; é pela média ponderada dos dias úteis dos últimos dois meses…

      Assim .. Porque então a MESMA REGRA não se aplica naquelas REMUNERAÇÃO do GESTOR (taxa de admim/gestão) de ~1% ????? Eles, os gestore, SEMPRE recebem o VALOR CHEIO da TAXA !! 🤨🤔🤨🤔🤨🤔🤨🤔

      Curtir

      Responder

    3. Pelo jeito só eu gosto de brincar com fogo nesse fórum.
      Não ignoro os problemas das empresas investidas e nem os da própria Gestão.
      Pena ter começado a montar posição muito cedo, ainda assim fiquei com o PM abaixo da metade do VP; Também tomei o cuidado de empenhar aqui apenas um pequeno percentual da carteira.
      Enfim, o tempo dirá se essa “pimenta” vai realçar o sabor dos dividendos ou se vai queimar…

      Curtir

      Responder

      1. Não faz cócegas, @Astronauta: o DOBRO, TRIPLO, QUADRUPLO de pequeno percentual … CONTINUA a ser PEQUENO. FAz bem para o EGO, um presentinho / viagemzinha a mais aqui ou acolá … mas NÃO FAZ DIFERENÇA pois os valores envolvidos são pequenos, para nós SARDINHAS.

        Curtir

      2. É verdade @Renato umREAL a gente sabe como os Tubarões jogam, mas na condição de sardinhas a gente só brinca que joga como eles. Se ganhar alguns tostões que bom, se perder também não será o fim do mundo. Agora, o prazer de jogar, de arriscar é irresistível, a diversão tá garantida.

        Curtir

  3. Quando a Hectare anunciou a 12ª Emissão em FEV/2022, deixando claro para o mercado que iriam emitir sem parar até o limite de R$ 5MM (cheque em branco passado pelos peixinhos inexperientes) e que esse era o único objetivo do Gestor, comecei a perceber um futuro nebuloso nesse fundo.
    Ainda em FEV/2022 cai fora do HCTR11, liquidei todas as minhas cotas e não subscrevi nada.
    Ontem, um ano depois, aproveitando o tombo da cota voltei com uma pequena posição.
    A Gestão poderia fazer uma correção de rota pró cotista, parar de emitir e focar na elevação de rendimentos e assim garantir seu quinhão via taxa de performance, entretanto se persistirem no erro de emitir a qualquer custo só para auferir ganhos próprios via taxas, caio fora de novo…

    Curtir

    Responder

      3. o booking de negócios dessa JOÇA [sim! depois da qte de DISTRATOS dos relatório gerencial deles, esse fundo passou a essa categoria] hj está uma FARRA, uma ZONA, uma CASA DA MÃE JOANA !!! uma VERGONHA de MANIPULAÇÃO, ROBOZINHO, FORMADOR de MERCADO … um L-I-X-O !

        Curtir

  7. HCTR11 … informa: “… o SERRA VERDE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO …. sofreu uma reavaliação dentro da carteira do Fundo, conduzida por terceiro independente, a qual, com base na variação do valor justo do Fundo Investido, resultou em um impacto positivo de 1,18216423% na cota do Fundo na data de 31 de maio de 2022 …”

    Curtir

    Responder

  9. DER-RE-TEU !!

    >>> NUNCA tinha visto isso antes … -8% de queda. Se é verdade a fofoca (usando dinheiro do caixa para pagar, e q o dinheiro do caixa vai acabar ! ) eu não sei mas… que tem muito YT influenciando a manada, tem!

    Curtir

    Responder

    3. … A ******** Investimentos passou a recomendar a compra do Hectare CE (HCTR11), que caiu mais de 8% em abril, maior queda entre os fundos imobiliários no mês passado. Para a corretora, não há nenhum problema operacional com o Hectare … De acordo com o relatório, as cotas do Hectare estão sendo negociadas com um desconto maior do que o de fundos similares – 12% – e há expectativa de aumento nos dividendos este mês

      🥳🤡🥳🤡🥳

      Curtir

      Responder

  10. Essa daqui …. MAIS UMA VEZ … destruído patrimônio do cotista.

    Por causa de ducentézima trigésima n-ésima emissão …. foram TUNGADOS uns R$ 10/cota em poucos dias …

    Excelente trabalho gestão. Excelente!!!

    Curtido por 1 pessoa

    Responder

    1. E os COTÁRIOS, à época, aprovaram um CHEQUE em BRANCO …. para atender à política de investimentos do Fundo 🤔🤔…. no valor de R$ 5 BB para novas emissões… parem para pensar: 5 bilhões de reais de PL no piloto automático.🥺

      Curtir

      Responder

      1. Bom dia Renato.
        o que vc considera um preço muito próximo? 124,00 para 120,25 é próximo? ou seria 122? se o preço estivese a 125 seria distante o suficiente?

        (o termo “muito próximo” é subjetivo. Qual medida (em valores objetivos) vc considera muito proximo no caso de HCTR? considere que o aluguel é 1,40)

        obrigado e um abraço

        Curtir

      2. Eu penso que … se a diferença for igual a 1 ou 2 meses de rendimento… melhor ir direto ao mercado e fazer juz a receber o rendimento full imediatamente após a compra …. do que comprar e ficar esperando conversão, integralização, etc…

        Curtir

  12. HCTR11
    12ª Emissão – OFERTA RESTRITA de 300MM
    Data Base: 09.02.22
    Cota: R$ 120,25 (incluso TX de R$ 2,60)
    DP: 12,553883295%
    Exercício:14 a 22.02.22 (Liquidação Financeira 25.02.22)
    Exercício das Sobras: 03 a 08.03.22 (Liquidação Financeira 15.03.22)

    Curtido por 1 pessoa

    Responder

      1. O medo de Pagar um Mico é muito grande. O valor mínimo da emissão é de apenas 20 milhões!
        Assim, se ninguém subscrever a própria Hectare subscreve, só para não Pagar o Mico.
        Não tenha dúvidas, com o cheque em branco que os cotários deram (5 Bilhões), a Hectare vai chegar a meta no HCTR11, nem que demores 10, 15, 20 anos…

        Curtido por 2 pessoas

NOVOS COMENTÁRIOS AQUI: (sem links, emails ou telefones)