O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais.
Início: Novembro 2019
Código: LGCP11
Aministração: INTER DTVM
Consultor: LOG Commercial Properties
FII de Renda Gestão Ativa Logístico
Tx adm 0,46% a.a.
LOG VIANA
Localizado em Viana – ES
Início da operação em Agosto/14
Contratos típicos
Área Bruta Locável de 17.442 m2
28,6% de participação no Fundo
10 locatários
0% de inadimplência líquida ¹
LOG CONTAGEM I
Localizado em Contagem – MG
Início da operação em Fevereiro/11
Contratos típicos
Área Bruta Locável de 14.312 m2
24,5% de participação no Fundo
9 locatários
0% de inadimplência líquida ¹
LOG GOIÂNIA
Localizado em Goiânia – GO
Início da operação em Março/12
Contratos típicos
Área Bruta Locável de 19.163 m2
24,5% de participação no Fundo
24 locatários
0,3% de inadimplência líquida ¹
Tetzner 
>>> Típico gráfico de FII logístico quando a “recomendação” dos expertes das casas de corretagem/investimentos, torcida, reza e paixonite aguda nao interferem na decisão dos investidores.
>>> O momento “B” da SELIC DECRESCENTE corresponde ao “ANO 1” do FII. Quero dizer, LANÇARAM um produto no mercado qdo as taxas de juros estavam … “COMPORTADAS” em viés de baixa; ou seja, PRECIFICARAM um produto [aluguel, VP do imóvel, cap rate] no momento MAIS FAVORÁVEL / OTIMISTA ao GESTOR [mais caro !! e DESFAVORÁVEL para o investidor] do tal ciclo imobiliário vis-a-vis SELIC.
>>> De maneira “INVERSA”, o momento “C” da SELIC em alta coresponde ao ANOS 2 e 3, de completa DESTRUIÇAO do PATRIMÔNIO haja visto que o “RENTISTA” prefere “EMPRESTAR” seu dinheiro ao GOVERNO do que colocá-lo em um BEM FÍSICO, de TIJOLO. A pressão VENDEDORA desse GIRO de PATRIMÔNIO é que causa a queda das cotaçÃo dos FII/LOG
>>> Só existe UMA maneira de CORRIGIR essa situação: o caminho INVERSO do GIRO do PATRIMÔNIO, quer seja, taxa selic CAIR a níveis “comportados” novamente para que o “investidor” queira GIRAR seu PATRIMÔNIO no CAMINHO inverso já que o
>>> Para aqueles que podem “ESPERAR” … ou estão CHEGANDO no MERCADO “NESTE ANO de TAXA SELIC RECORDE ALTA”… a SINALIZAÇÃO é CLARA !
Aos investidores que estÃo na FASE de ACUMULAÇÃO… Só tenho uma coisa a dizer: SORTUDOS !!
Para os investidores que chegaram à fase do USUFRUTO … geralmente pessoas de 50 anos em diante … talvez valha a pena conseguir GERAR DINHEIRO NOVO (seja através de trabalho / prestação de serviço, venda de bens ou mudança de padrão de vida) para POUPAR de modo a … NÃO PERDER a oportundidade.
>>>> PODE PIORAR [SELIC “subir” ainda mais] ??? R. PODE ! Qual a probabilidade ? EU penaso … COM CERTEZA, depois da saída do atual presidente do BCB… a SELIC CAI, quase que 100% CERTEZA !!
Os próximos 1 – 2 anos serão interessantes.
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R$ 0,60 … daqui a pouco vai pagar 20% de DY 🤣🤣🤣
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RELAT. GERENCIAL: … teve início o pagamento da taxa de gestão e taxa do administrador imobiliário do fundo, que somadas correspondem a 0,30% do patrimônio líquido ao ano. Além disso, houve também uma despesa extraordinária e pontual de comissão de locação, referente a um contrato assinado ano passado ….
🤨🤨🤨🤨🤨🤬🤬🤡🤡
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Taxa de Administração: 0,46% a.a. que engloba os serviço do Administrador e do Consulto Imobiliário. A taxa referente ao Consultor Imobiliário é 0,30% a.a. à partir de jan/23, sendo 0,00% a.a. em 2020,2021 e 2022.
>>> PELO MENOS … vai ser pago quando o PL está no FUNDO DO POÇO !! Daqui a pouco CONTRANTAM um FORMADOR de MERCADO para MANIPULAR AS COTAÇÕES … 🤨🤬🤡😟🤔
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ôpa !!! o PL do fundo NÃO É o valor de mercado; quero dizer, o GESTOR/ADMIN dando uma “VOADORA” nos cotistas e GARANTINDO o DELES, não importando o mercado … SAFADIÇE !!!
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>>>> NO COMMENT.
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Data-base: 28/02
Provento: R$ 0,60 / cota
Data-pgto: 14/03
Período: FEV/23
>>>> conseguiu distribuir R$ 0,02 a MENOS que o mÊs anterior … A gente até que tenta… tenta ver o lado bom da coisa (P/VPA descontado, fundo de tijolo, etc) mas … tá dificl, viu !! tá muito dificil !!
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Normal, nada a se preocupar, o rendimento distribuído foi menor para aumentar um pouco a reserva.
O desconto P/VPA é um reflexo da inflação, com os juros nas alturas tá ocorrendo muita migração de RV para RF.
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Quando se pensava estar realizando uma boa alocação… eis que a cotação consegue encontrar um novo FUNDO … e o P/VPA mais um POÇO. Querendo cheirar a m;in de 52 semanas… SAiu de R$ 84 e está em R$79 em “apenas” 30 dias !! (e ainda, tem gente que acredita que planilha de juros compostos funciona no mundo FII …)
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Desceu mais um pouco, né … VALOR ATUAL de uns R$ 76.
Gestor/Admin do fundo acaba de “contratar” FORMADOR de MERCADO das suas cotas negociadas na plataforma de negociação PUMA Trading System, administrada pela B3.
>>> COmo levar a sério uma CVM que autoriza tal coisa ?!
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Daqui a pouco … de TANTO a cotação CAIR … vai estar pagando os favigerados … 1% a.m. 🤡😟🤣
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Consulta Formal enviada em 11 de novembro de 2022 …
1. Destituição da LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES enquanto consultor imobiliário do Fundo, que permanecerá prestando os serviços de operador imobiliário …
2. Contratação da INTER ASSET GESTÃO DE RECURSOS LTDA como gestor do fundo …
e,
3. Alteração do Regulamento do Fundo para incluir, na política de investimento do Fundo, os limites de investimento em relação ao patrimônio líquido do Fundo, conforme segue: (1) até o limite de 1/3 (um terço) do seu patrimônio líquido, em Certificados de Recebíveis Imobiliários, Letras de Crédito Imobiliário, Letras Hipotecárias, Letras Imobiliárias Garantidas e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários (“Outros Ativos”), (2) no mínimo, 2/3 (dois terços) do seu patrimônio líquido na aquisição de terrenos para construção de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas ou industriais, na aquisição de empreendimentos imobiliários prontos ou em construção, voltados para operações logísticas ou industriais
4. Aprovar a aquisição, pelo Fundo, de Ativos de Liquidez (conforme definidos no Regulamento) e Outros Ativos de emissão do Administrador, do Gestor ou de partes relacionadas a estes, limitado a 1/3 (um terço) ….
>>> Deixe o seu LIKE 🤔🤔🤔🤨🤨
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Data-base: 30/11
Provento: R$ 0,62 / cota
Data-pgto: 14/12
Período: NOV/22
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Data-base: 31/08
Data do pagamento: 15/09
Provento por cota (R$): 0,62
Período de referência: AGO / 22
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Data-base: 31/05/2022
Data do pagamento: 14/06/2022
Valor do provento: R$ 0,60 / cota
Período de referência: MAIO / 22
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Este fundo tem seus pontos positivos e negativos.
Positivos:
É multi imóvel e multi locatário
Nenhum locatário tem grande quantidade área locada neste fundo
Os imóveis são classe AAA
Os imóveis geralmente tem boas localizações
O relatório dele eu acho satisfatório
Os inquilinos são de vários ramos
Baixa vacância neste momento 0%
Negativos :
A baixa liquidez
O RI dele eu acho muito ruim
E geralmente eles pegam os imóveis da LOG
Neste momento seu P/Vp esta abaixo de 1
Caso alguém queira adicionar algo fique a vontade
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Alguém sabe a razão da queda hoje?
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Data da informação / Data-base: 30/09/2021
Data do pagamento: 15/10/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,55
Período de referência: SET / 21
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Bom dia, meus pesames pra quem é cotista do LGCP11…
Isso é resposta de um RI? rs
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‘caso ocorra desenquadramento’ = qdo a CVM ou a Receita questionarem… ai é tarde…
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Depois que passar essa tormenta do IR, nós, cotistas minoritários, deveríamos tentar algo no sentido de responsabilizar única e exclusivamente os gestores, administradores e o cotista majoritário que causou o desenquadramento da isenção, tanto pelo pagamento do IR devido, assim como uma multa por perdas e danos para o fundo, compensando em parte a perda patrimonial pela não isenção futura.
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O fundo irmão LUGG11 tem o mesmo problema com a MRV portando 47,53% das cotas, questionei o RI e tive a mesma resposta; “caso ocorra desenquadramento informaremos ao Mercado”, parece piada, me senti enganado pois no prospecto de lançamento não constava que lesariam o Art. 2º da Lei 9.779.
Não me restou outra saída a não ser pular fora.
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HBRH11 … HBR Realty ??
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Leo, guarda bem esse e-mail pra ser usado como prova depois contra eles, caso venha a ocorrer o mesmo que ja ocorreu com ABCP e PQDP.
Eles tão cientes disso, e caso o enquadramento seja o msmo, tão agindo de forma dolosa.
Realmente, um absurdo isso!
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Data da informação / Data-base: 30/06/2021
Data do pagamento: 15/07/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,54
Período de referência: JUN / 2021
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Para quem devemos pedir o INFORME DE RENDIMENTOS 2020 desse FII?
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Toda informações de como obter informações sobre o formes de rendimentos de fundos administrados e escriturados pelo Inter DTVM pode ser obtido no link:
Para emitir o(s) documentos, siga os passos abaixo:
1. Acesse seu aplicativo;
2. Na parte superior do lado direito, clique nas suas iniciais ou na foto, caso tenha mudado;
3. Agora clique em “Informe de rendimentos”;
4. Identifique o arquivo que você deseja baixar e clique na “nuvem com a seta pra baixo”;
5. Pronto! Agora você pode compartilhar ou ou deixar salvo no seu dispositivo.
Caso você não seja correntista do Inter, siga os passos abaixo:
1. Acesse o portal https://informes.bancointer.com.br/login;
2. Coloque seu nome, CPF/CNPJ e e-mail;
3. Marque que aceita os termos e clique em “Entrar”;
4. Será enviado um código pro seu e-mail, descreva no campo correspondente e autentique o acesso;
5. Identifique o arquivo que você deseja baixar e clique na “nuvem com a seta pra baixo”;
6. Pronto! Agora você pode compartilhar ou ou deixar salvo no seu dispositivo.
No caso de renda variável como ações, FII’s e ETF’s as informações são disponibilizadas através das notas de corretagem no Home Broker e portal CEI da B³, não contempladas nos Informes de Rendimentos disponibilizados.
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No meu não deu certo pois não conseguem achar o meu email
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