HBRH11 – Multi Renda Urbana FII

Mandato: Renda
Atuação: Híbrido
Gestão: Ativa

Patrimônio Líquido – R$ 175.214.000,00
Número de Cotas Emitidas R$ 1.794.832
Valor Patrimonial das Cotas – R$ 97,621393

CNPJ: 30.871.698/0001-81
Gestor: BRL Trust DTVM S.A.
Administrador: BRL Trust DTVM S.A.
Custodiante: BRL Trust DTVM S.A.
Auditor: GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES
Controlador: BRL Trust DTVM S.A.

RI: fii@brltrust.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

15 comentários em “HBRH11 – Multi Renda Urbana FII”

  1. Para quem quer entrar nesse FII é a hora. Ele normalmente estava cotado na faixa de R$98,00/R$100,00. Faz 3 semanas que a tarde a corretora Terra limpa o book de compra e isso fez baixar o preço. Alguém tentando sair uma posição grande em um FII de liquidez mediana. Ontem ela chegou até as ordens de R$94,50. Todo dia cedo começa com ordens normais de R$97,00/R$96,00.

    Curtido por 1 pessoa

    1. Exatamente! É preciso ficar muito ATENTO todo tempo! Monitorando … Oportunidades como essa aparecem até com certa frequência no mundo FII, mas é preciso estar ATENTO! pa do jeito rápido que aparecem, somem! Obrigado pelo alerta! 🙂

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  2. Eu estou muito “esperançoso” e “confiante” nesse fundo, mesmo depois que soltaram ontem o Prospecto Distribuição Cotas e nele … a lista de ativos (e inquilinos): – Concentração “moderada” na WeWork ? Vejamos:

    1. Neolink Mall, Stay & Office / Barra da Tijuca-RJ: participação de 25,05%
    100% locados a Unimed RJ (contrato atípico de 15 anos)


    2. One Eleven / Itaim – SP: participação de 40,55%
    100% locado a WeWork (contrato típico 20 anos)


    3. The CittyPlex Osasco – SP: participação de 11,52%
    100% locado a WeWork (contrato típico 20 anos), sendo que a WeWork possui 2 contratos de sublocação fixos, o primeiro sendo com o Mercado Livre e o outro com a RSI Software

    4. Helbor Trilogy / São B. do Campo – SP: participação de 13,80%
    100% locado a Ânima Educação (contrato atípico de 10 anos)

    NÃO li todo o prospecto … mas me parece que a parceria HELBOR+WeWork é muito forte, como podemos ler abaixo (artigo de dez/2018):

    PessoALL … alguém + acompanhando esse fundo ? O que dizer sobre a Helbor ? Sobre a parceria ? Me parece que a WeWork tem se tornado uma empresa de sublocação e não a locatária em si !!

    PRESTEM ATENçÃO na seguinte frase-estratégia: “… a WeWork, há 18 meses no Brasil … oferece espaços corporativos sob conceitos próprios. É possível locar apenas um posto de trabalho por tempo determinado e usufruir todo apoio de secretárias, equipamentos, copa, telefonia etc., até um edifício inteiro a longo prazo, com a infraestrutura adaptada pela WeWork, segundo as necessidades do locatário …”

    Deixem aqui seus comentários. Estou interessado em ouvir outras opiniões a respeito.

    Como de praxe… não é dica de nada.

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      1. Inicio das negociações se deu em 18/MAIO.

        Problema mesmo que vejo é o patamar da cotação de R$ 100, em um cenário de descontos de PL, independete da qualidade dos ATIVOS de qualquer fundo … Nesse atual patamar, eu não entro.

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    1. Sim, a WeWork é uma empresa de escritórios virtuais, caso não conheça, ela aluga o espaço inteiro e cria vários outros espaços, com salas de reunião/conferência, estações de trabalho individual e coletivo e você pode alugar esses pequenos espaços pra usar pela sua empresa. Muitas empresas não estão mais alugando diretamente com o proprietário, mas sim alugando esses escritórios virtuais. Caso se interesse leia mais sobre, a minha empresa é um exemplo, temos sede em Uberlândia e pagamos por um escritório virtual em Brasília.

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  3. Eu estou muito “esperançoso” e “confiante” nesse fundo, mesmo depois que soltaram ontem o Prospecto Distribuição Cotas e nele … a lista de ativos (e inquilinos): – Concentração “moderada” na WeWork ? Vejamos:

    1. 25,05% do Neolink Mall, Stay & Office / Barra da Tijuca-RJ: 100% locados a Unimed RJ (contrato atípico de 15 anos)
    https://i.ibb.co/19yCtSf/Neolink-1.jpg https://i.ibb.co/Lry9Qdh/Neolink-2.jpg https://i.ibb.co/k9qvbzM/Neolink-3.jpg

    2. 40,55% do One Eleven / Itaim – SP: 100% locado a WeWork (contrato típico 20 anos)
    https://i.ibb.co/rmvgG33/One-Eleven-1.jpg https://i.ibb.co/52QBvtc/One-Eleven-2.jpg https://i.ibb.co/6th9Vf9/One-Eleven-3.jpg

    3. 11,52% do The CittyPlex Osasco – SP: 100% locado a WeWork (contrato típico 20 anos), sendo que a WeWork possui 2 contratos de sublocação fixos, o primeiro sendo com o Mercado Livre e o outro com a RSI Software
    https://i.ibb.co/5B3Dk3d/Citty-Plex-Osasco-1.jpg https://i.ibb.co/6tcT4TN/Citty-Plex-Osasco-2.jpg

    4. 13,80% do Helbor Trilogy / São B. do Campo – SP: 100% locado a Ânima Educação (contrato atípico de 10 anos)
    https://i.ibb.co/PTMnmRJ/Helbor-Trilogy-1.jpg https://i.ibb.co/r4x24Jq/Helbor-Trilogy-2.jpg

    NÃO li todo o prospecto … mas me parece que a parceria HELBOR+WeWork é muito forte, como podemos ler abaixo (artigo de dez/2018):

    PessoALL … alguém + acompanhando esse fundo ? O que dizer sobre a Helbor ? Sobre a parceria ? Me parece que a WeWork tem se tornado uma empresa de sublocação e não a locatária em si !!

    PRESTEM ATENçÃO na seguinte frase-estratégia: … a WeWork, há 18 meses no Brasil … oferece espaços corporativos sob conceitos próprios. É possível locar apenas um posto de trabalho por tempo determinado e usufruir todo apoio de secretárias, equipamentos, copa, telefonia etc., até um edifício inteiro a longo prazo, com a infraestrutura adaptada pela WeWork, segundo as necessidades do locatário …

    Deixem aqui seus comentários. Estou interessado em ouvir outras opiniões a respeito.

    Como de praxe… não é dica de nada.

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  4. COMUNICADO AO MERCADO
    Venda de Ativo

    Mogi das Cruzes, 10 de março de 2020 – A Helbor Empreendimentos S.A. (B3: HBOR3), nos termos da Instrução CVM nº 358, de 3 de janeiro de 2002, informa aos seus acionistas e ao mercado em geral a venda de ativo.

    Dando continuidade a estratégia de redução de estoque de ativos prontos e redução do endividamento da companhia, comunicamos que foi concluída a operação de venda de mais um Empreendimento para o Fundo de Investimento Imobiliário Multi Renda Urbana, no valor de R$44.050.329,02 (quarenta e quatro milhões, cinquenta mil, trezentos e vinte e nove reais e dois centavos).

    Os recursos serão destinados a quitação das debêntures do CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliário) constituído em Jun/19.

    O imóvel alvo da operação trata-se de uma das torres do empreendimento denominado Helbor Trilogy localizado na cidade de São Bernardo do Campo – São Paulo, locado atualmente para o Grupo Ãnima.

    A oferta foi destinada a investidores profissionais em consonância com a instrução ICVM 476.

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