RBCO11 – Capital Office Income FII

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser obtido mediante a exploração de um ou mais empreendimentos imobiliários, voltados para o segmento de escritórios (incluindo lajes e prédios corporativos) sendo certo que em tais empreendimentos de escritórios poderão existir determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo.

O Fundo poderá adquirir imóveis que estejam localizados em todo o territórios brasileiro, especialmente nas regiões metropolitanas das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.

O Fundo poderá realizar reformas ou benfeitorias nos imóveis com o objetivo de expandir o respectivo empreendimento imobiliário ou ainda potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.

Administrador: BRL Trust DTVM S.A.
Gestor: RB Capital Asset Management Ltda.
Início do Fundo: jul-19
CNPJ do Fundo: 31.894.369/0001-19

Classificação Anbima: FII Renda Gestão Ativa
Segmento de Atuação Anbima: Lajes Corporativas

Taxa de Administração: 1,25% do PL
Público Alvo: Investidores em geral
Auditor: Grant Thornton
Tributação: Legislação de FII

Quantidade de Cotas: 779.000
Patrimônio Líquido Atual R$ 78.078.972,38

ATIVO – CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ALAMEDAS

Entrega 2017
Alameda Santos, nº 1.039
Ar VRV
Pé Direito Livre 2,70m
33 vagas para carros

Área BOMA por andar 234 m2
Área BOMA Total 2.474 m²
JNA Arquitetos

O Ativo encontra-se 100% locado para um escritório de advocacia por um prazo total de 05 (cinco) anos

 

 

 

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

49 comentários em “RBCO11 – Capital Office Income FII”

  1. Data da informação
    30/09/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/09/2020
    Data do pagamento
    15/10/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,5493
    Período de referência
    SETEMBRO
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  2. FATO RELEVANTE: aquisição de imóvel. Av. Morumbi, 8.234, Santo Amaro, São Paulo

    O valor total da transação é de R$ 105.000.000,00, equivalente a R$ 10.447/m² dos quais 92.500.000,00 serão pagos à vista e o restante em a prazo em 36 parcelas mensais e consecutivas com juros. RMG [cenário do imóvel 100% locado] durante os primeiros 24 meses. Impacto positivo na distribuição de rendimentos futuros do Fundo em aproximadamente R$ 0,17/cota. Fundo passará a ter 95% do seu capital alocado

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  3. “Em um processo contínuo de melhoria e profissionalização da administração do Ed. Saliba, o gestor elaborou uma concorrência para otimização da operação do estacionamento e consequentemente das suas receitas.
    Na data de hoje foi firmado o contrato com o novo operador. Neste contrato, a parcela fixa mensal será mantida em igual valor à anterior. Adicionalmente, foi firmado acordo para acréscimo de parcela variável incremental em função do faturamento do operador.
    A parcela fixa do contrato de operação em questão representa aproximadamente 0,6% (seis décimos por cento) da receita imobiliária total do Fundo (base Abr/20), e não impacta a distribuição de rendimentos futuros deste imóvel para o Fundo no curto prazo, mas o contrato gera o potencial incremento por conta da parcela variável.”

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  4. Pagou o saldo devedor do imóvel com 10% de desconto e …

    … lavrou a ESCRITURA definitiva do imóvel.

    >>> Ao que tudo indica, emissão encerrada, o rendimento deve retornar ao patamar anterior nos seus … R$ 0,6X. A conferir.

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  5. RB CAPITAL OFFICE INCOME FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“FUNDO”), inscrito no CNPJ/ME sob o n.º 31.894.369/0001-19 e a
    BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua
    Iguatemi, 151, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/ME
    sob o nº 13.486.793/0001-42 (“Administradora”), na qualidade de administradora do Fundo, informam aos
    cotistas e ao mercado que do dia 15 último se encerrou o prazo de vigência do contrato de locação dos
    conjuntos 51, 52, 53 e 54 firmado entre o Fundo e um de seus inquilinos, que atua na área da saúde
    (“Locatário”).
    A decisão do inquilino por não prolongar o vínculo locatício dos conjuntos do 5º andar não guarda relação
    com o período de incertezas pelo qual passamos, tampouco sinaliza a possibilidade de saída do inquilino
    do prédio. Este é um tipo de movimentação natural no mercado de locação de escritórios, em que
    empresas buscam constantemente melhorar a eficiência de suas operações. Neste caso a empresa optou
    pela redução da área locada no edifício, concentrando toda sua operação em apenas um andar.
    A equipe de gestão continua trabalhando de forma ativa na locação das áreas remanescentes e os
    esforços empregados neste sentido vêm surtindo efeito, resultando em recorrentes visitas ao imóvel e na
    evolução das negociações com potenciais novos locatários.

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      1. >>>> Eu vi !! Lançam o Fundo e enaltecem o inquilino. Meses depois … o inquilino se vai a avisam o cotista com 15 dias de atraso, qdo soltaram o fato relevante em 31/Mar. Esse edifício aí, já possiu o 3o., metade do 12o. e 13o. inteiro … vagos. Tá com dinheiro em caixa, para “reformas” e “aquisição”. A conferir …

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    1. Eu achei esse fato relevante mal feito. Não informam de qual edifício o inquilino vai reduzir ocupação, e nem a diminuição da renda estimada.
      Tetzner, esse edifício Birmann 20 era de outro FII? tenho vagas lembranças, mas não consegui descobrir. Se sim, você acredita que um negócio pode ser bom para ambas as partes?

      Curtido por 1 pessoa

    2. … Conforme informado no Fato Relevante divulgado em 31/Mar/2020, encerrou-se o contrato de locação de um do inquilino da área da saúde que ocupava os conjuntos 51, 52, 53 e 54 do Ed. Rachid Saliba o dia 15 de março. Este contrato corresponde a cerca de 3% da receita imobiliária atual do Fundo. Tomando-se como base o resultado anunciado no mês de março, espera-se que o encerramento do contrato impacte negativamente a distribuição do Fundo em aproximadamente R$ 0,01 por cota

      Curtido por 1 pessoa

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