OULG11- Ouroinvest Logística FII

O fundo tem por objetivo o investimento em empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas.

Público Alvo:
Investidores Qualificados

Data de Constituição:
11/07/2011

Prazo: Indeterminado
Administrador: Banco Ourinvest S.A.
Gestor: Ourinvest Asset Gestora de Recursos LTDA.
Taxa de Adm.: 1,00% a.a.
Número de Cotas: 1.061.694
Patrimônio Líquido: 90.357.509,03
Número de Cotistas: 321
CNPJ do Fundo: 13.974.819/0001-00

Classe do Imóvel: Galpão Logístico
Localização: Juiz de Fora – MG
Participação do Fundo: 100%
ABL: 30.000m²
Locatário: Mercedes Benz do Brasil
Tipo de Contrato: Atípico
Vencimento: Out/23
Índice de Reajuste: IPCA

Contato Administrador: atendimentoacotistas.fii@ourinvest.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

40 comentários em “OULG11- Ouroinvest Logística FII”

  1. …”neste ato, comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, em complementação ao fato relevante divulgado em 27/05/2020 e em vista de alguns questionamentos recebidos por cotistas do Fundo que: (i) as negociações com a Mercedes-Benz do Brasil Ltda., locatária do Imóvel detido pelo Fundo, deram-se sob absoluto sigilo por parte das pessoas relacionadas à gestão e à administração do Fundo, sendo certo que a publicação do fato relevante de ontem ocorreu na mesma data em que se deu a aceitação da proposta negociada; (ii) as partes relacionadas ao Administrador e ao Gestor, bem como os Fundos por eles administrados e/ou geridos não realizaram qualquer negociação das cotas do Fundo em 27/05/2020; (iii) da parte da administração e da gestão do Fundo, não houve a divulgação de qualquer informação sobre a renegociação do contrato de locação, previamente à publicação do fato relevante de 27/05/2020, que pudesse influenciar a movimentação atípica das cotas do Fundo ocorrida em 27/05/2020; e (iv) o Fundo conta, atualmente, com aproximadamente 2.600 cotistas, dentre eles alguns com participações relevantes, e que podem ter decidido vender parte de suas posições em 27/05/20, sem que essa decisão tenha necessariamente qualquer relação com a negociação da locação que estava em curso e que era
    restrita ao Fundo, seus assessores e à locatária, sendo certo que o preço da cota do Fundo estava em leve crescente nos dias que antecederam o dia 27/05/20, fato que pode ter motivado a venda de tais posições. “

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    1. A INOPERANTE e INCOMPETENTE da CVM tem que apernas investigar o book de negócios, identificar os vendedrores e compradores, e acioná-los. E não … ficar perguntando e inquirindo o gestor do fundo.

      >>> P0rr@!!! até isso tem que ensiná-los a fazer ?

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    2. Para reflexão, preço é um fator importante na compra (fato), mas preço em ativos com imóveis, gestores, inquilinos não tão bons deveria ter um peso na muito importante hora da compra?
      OULG se junta a NSLU no quesito vazamento de informações.
      O que falar de XPCM, BRCR, BBFI, CEOC, XTED, SPTW entre outros.
      Só uma reflexão, nada mais.

      Curtido por 1 pessoa

  2. Fato relevante: Contrato da Mercedes – Redução, a partir de julho de 2020, de 22% no valor do
    aluguel mensal até o final do prazo de locação; (ii) não incidência de atualização monetária
    prevista para ocorrer em outubro de 2020, aplicando-se a atualização pelo índice eleito no
    contrato (IPCA), nos anos subsequentes; (iii) extensão do prazo contratual, por um período
    adicional de 9 meses.
    Insider fez a festa hoje. Desovou mais de 33 k antes do FR.

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      1. Acho esse fundo de logística muito concentrado.
        Qualquer inquilino que sair ou renegociar contrato causa um grande impacto…..
        O gestor poderia ter feito novas emissões para fazer novas aquisições que iriam diluir o risco.

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  3. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO OURINVEST LOGÍSTICA, inscrito no CNPJ/ME sob o nº
    13.974.819/0001-00 (“Fundo”), representado por seu administrador BANCO OURINVEST S.A.,
    inscrito no CNPJ/ME sob o nº 78.632.767/0001-20, neste ato, comunica aos seus cotistas e ao
    mercado em geral, que, devido à crise causada pelo COVID-19, o Fundo e a Mercedes-Benz do
    Brasil Ltda., locatária do galpão logístico localizado no imóvel objeto da matrícula 67.908 do 3º
    Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora – MG (respectivamente “Locatária” e “Imóvel”)
    concluíram hoje tratativas para viabilizar o pagamento dos aluguéis e a manutenção do contrato
    de locação, nos seguintes termos: (i) redução, a partir de julho de 2020, de 22% no valor do
    aluguel mensal até o final do prazo de locação; (ii) não incidência de atualização monetária
    prevista para ocorrer em outubro de 2020, aplicando-se a atualização pelo índice eleito no
    contrato (IPCA), nos anos subsequentes; (iii) extensão do prazo contratual, por um período
    adicional de 9 meses.
    As tratativas acima mencionadas serão formalizadas mediante a celebração do respectivo
    aditamento ao contrato de locação.
    Considerada a redução supra referida, se formalizada, a receita contratada do Fundo será
    impactada em 9,8%, a partir de julho de 2020, com um valor de distribuição por cota estimado
    pela Gestão, em torno de R$ 0,60 por cota no decorrer do segundo semestre deste ano1.
    Quando da efetiva formalização do respectivo aditamento ao contrato de locação, publicaremos
    novo fato relevante informando sobre a celebração e disponibilizaremos uma live com a Gestora
    para esclarecimento de eventuais dúvidas.
    São Paulo, 27 de maio de 2020.

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      1. Esse Fundo Logístico da OUROINVEST já tinha de oferecer um prêmio de risco maior em comparação com o Fundo Logístico da Credit Suisse Hedging-Griffo: HGLG11. Depois desse episódio de vazamento, o prêmio de risco terá de ser ainda maior, pois ficou evidente o uso de informação privilegiada por insider hoje. Coisa que ainda não vi acontecer com os fundo geridos por aquele banco Suísso.

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  4. **** Solicitação de informações adicionais – fato relevante ****

    … Estima-se que o reflexo da aquisição nas futuras distribuições de rendimentos do Fundo seja equivalente a, aproximadamente, R$ 0,42 por cota, considerando-se o número de cotas emitidas pelo Fundo nesta data, estimando-se, ademais, que as futuras distribuições mensais do Fundo sejam de, aproximadamente, R$ 0,69 por cota, considerando-se a totalidade de ativos e de despesas atuais do Fundo e a quantidade de cotas emitidas nesta data …

    >>> Sei lá … fica parecendo que … o gestor querendo dar uma de izpertim … deixou de fornecer tais informações … levou chamada da CVM … e o ionvestidor… sífu! Olhem o tamanho da redução da RENDA MENSAL !! De pré-históricos R$ 0,82 para … 0,69 [e ainda avisam lá no comunicado de esclarecimento que podem reter uns 5% para compor “reservar”] -rsrsrrs Só rindo mesmo !!

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  5. No último relatório consta “Os recursos desta oferta serão utilizados para aquisição de um novo galpão de logística, atualmente em fase de diligências”. Porém hoje teve venda a 100,xx. Investidores perdendo a paciência com a demora dessa alocação, lembrando que a última emissão foi a 108,00

    Curtido por 1 pessoa

  6. Anunciou emissão cerca de uns 2 meses atrás… ao preço de R$ 108.
    Cotação subiu … Chegou fim de ano … mais subida …
    Chegou aos R$ 120 a partir de onde vem despencando initerruptamente desde 02/jan [01 foi feriado]
    Pagará rendimento HOJE de uns R$ 0,80. Cotação hoje ? R$ 108,85
    Ou seja … o preço ex-renda chegará aos mesmos R$ 108 de ANTES da emissão.

    Mas é pura coincidência aleatória…

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      1. É … tem razão! O anúncio de encerramento descreve o montante de R$153.315.720,00 enquanto que a emissão preconizava R$ 299.999.916,00. É …. METADE, né! Nesse mercado “altista” … q mico, eihm!

        Fico pensando … o valor que tem uma aquipe de marketing … para divulgar.

        EM TEMPO: a flipagem já engrenou a 3a. marcha. Daqui a pouco desce ao mesmo nível de preço da emissão. Faltam uns R$ 5,00/cota apenas. Lamentável.

        Curtido por 1 pessoa

  7. Em contato com o RI, fui informado que o público-alvo do fundo deixou de ser Investidores Qualificados para se tornar investidores em geral haja visto recente encerramento de emissão, como abaixo:

    “§2º. O FUNDO se destinará exclusivamente a investidores qualificados, assim definidos pela regulamentação expedida pela CVM em vigor, até que (i) seja realizada oferta pública de suas cotas, nos termos da Instrução CVM nº 400 de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada (“ICVM 400/03”), ou (ii) o ADMINISTRADOR disponibilize prospecto público do FUNDO, nos sites do ADMINISTRADOR, da CVM e da B3, conforme regularmente exigido, o que ocorrer primeiro, quando então, o público alvo do FUNDO passará a ser composto por investidores em geral, pessoas físicas ou jurídicas.”

    Curtido por 2 pessoas

  8. O BANCO OURINVEST S.A., instituição financeira, com sede na Cidade e Estado de São Paulo,
    na Avenida Paulista, n° 1.728, 1º, 2º, 4º e 11º andares, inscrito no CNPJ sob o n°
    78.632.767/0001-20 (“Administrador”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO
    DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO OURINVEST LOGÍSTICA, inscrito no CNPJ sob o n°
    13.974.819/0001-00 (“Fundo”), vem pelo presente, conforme a alínea XI, Artigo 22 do
    Regulamento do Fundo (“Regulamento”),

    informar aos seus cotistas e ao mercado que o
    Administrador, por liberalidade, prorrogará a redução do percentual da taxa de administração,
    anteriormente prevista até setembro de 2019, conforme o Fato Relevante publicado em 29 de
    abril de 2019, para até o final do ano de 2019.

    A redução do percentual da taxa de administração permanece no percentual de 0,50%
    (cinquenta centésimos por cento), observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte
    mil reais), sendo que o valor integral da taxa de administração, atualmente prevista no
    Regulamento em 1,00% (um por cento), voltará a ser cobrado no mês de janeiro de 2020
    (inclusive).

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