TEPP11 – Tellus Properties FII

Antigo SDI Properties

Objetivo do Fundo: Fundo de Investimento Imobiliário de Gestão Ativa no Segmento de Escritórios.

Início das Negociações na B3: 26/09/2019
Gestor: Tellus Gestão e Consultoria de Investimentos Ltda.
Administrador: BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Escriturador: BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Auditor: Ernst & Young Auditores Independentes S.A.

Taxa de Gestão: 0,95% a.a. (1)
Taxa de Administração: 0,13% a.a. (2)
Tributação: Conforme Regulamento, Prospecto do Fundo, e leis nº 8.668/93 e nº 9.779/1999.

Imóveis
Em dezembro, foram finalizadas as escriturações do Ed. Passarelli, concluindo a etapa de aquisição do Fundo e chegando na estabilização do portfólio, que deverá se manter nos próximos meses. Além disso, as obras de adequação do Condomínio São Luiz seguem na etapa de planejamento, com previsão de início ainda no começo de 2020.

Ed. Torre Sul
Rua James Joule, 65 – Cidade Monções, São Paulo, SP
A aquisição do Edifício Torre Sul contemplou um pacote composto por: (i) 100% de 15 conjuntos (61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 102, 111, 112, 121, 122 e 142); (ii) 62,5% da fração ideal dos conjuntos 181 e 182, da loja, do teatro e do restaurante, além de (iii) 50% da fração ideal de 178 vagas de garagem autônomas.
As unidades do Edifício Torre Sul que foram objeto da aquisição pelo Fundo atualmente encontram-se, de forma conjunta, 41% alugadas. No entanto, vale lembrar que a aquisição foi feita com uma garantia de locação de 12 meses por parte do vendedor.

Ativo # unidades Área BOMA Total ¹ Vacância Física
Ed. Torre Sul – Lajes corporativas 17 8.985 m² 63%
Ed. Torre Sul – Loja e restaurante 3 1.305 m² 0%
Ed. Torre Sul – Estacionamento 142 vagas – 0%
Total 10.290 m² 59%

Condomínio São Luiz
Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1.830 – Itaim Bibi, São Paulo, SP.
As unidades do Condomínio São Luiz que foram objeto da aquisição pelo Fundo atualmente encontram-se, de forma conjunta, 100% alugadas.

Ativo # unidades Área BOMA Total ¹ Vacância Física
Cond. São Luiz – Lajes corporativas 12 11.341 m² 0%
Cond. São Luiz – Estacionamento 183 vagas – 0%
Total 11.341 m² 0%

Ed. Passarelli
Rua Paes Leme, 524 – Pinheiros, São Paulo, SP.
O Fundo adquiriu em outubro o equivalente a 42,5% da ABL total do Ed. Passarelli. O pacote de conjuntos adquiridos é composto pelas unidades conjuntos 41, 42, 46, 63, 64, 65, 71, 73, 74, 75, 76, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 134, 135, 136, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 151, 161, 162, 163, 164, 165 e 166.
As unidades do Ed. Passarelli que foram objeto da aquisição pelo Fundo atualmente encontram-se, de forma conjunta, 97% alugadas (apenas um conjunto de 169m2 encontra-se vago).

Ativo # unidades Área BOMA Total ¹ Vacância Física
Ed. Passarelli – Lajes corporativas 33 6.622 m² 3%
Ed. Passarelli – Estacionamento 288 vagas – 0%
Total 6.622 m² 3%

RI: ri@sdigestao.com.br