LUGG11 – FII LUGGO

 

MRV Engenharia e Participações S.A. (B3: MRVE3) (“Companhia”), comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral, que no dia 10/12/2019 foi encerrada com sucesso a primeira oferta pública de cotas do Luggo Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. A oferta atingiu a captação máxima, totalizando R$90.000.000,00 com quase 2.000 cadastros de pessoas físicas (CPF). Esse é o primeiro fundo de investimento imobiliário residencial do Brasil que conta com os 4 primeiros empreendimentos da Luggo, iniciando assim o ciclo do modelo de negócio da companhia.

Modelo de negócio
O modelo de negócio desenvolvido pela Luggo é totalmente inovador. Após o empreendimento construído e locado, os ativos são transferidos para o Luggo FII e, a partir de então, a empresa segue como consultora. Esse será o meio constante de acesso da Luggo ao mercado de capitais. Em 2020, esperamos fazer o primeiro follow-on.

Para alugar com a Luggo, não é necessário fiador, a análise de crédito é imediata e o processo é totalmente online. A assinatura do contrato é digital e o interessado pode visitar o empreendimento de onde estiver, através de um tour virtual. Há casos em que todo o processo foi concluído em menos de 4 horas.

Além disso, dentro da experiência de “Viver Luggo” são oferecidos diversos serviços – alguns inéditos no mercado de locação de longo prazo, como carsharing, lavanderia compartilhada, limpeza e locker. Também há espaços de uso comum, como coworking, espaço pizza e espaço kids.
Os lançamentos atuais já vêm com internet de alta velocidade nativa, armários planejados, box, cortinas e luminárias. Os empreendimentos também contam com um sistema completo de segurança, portaria virtual 24 horas e acessos por tags eletrônicas.

Mercado de aluguel
O mercado de aluguel residencial no Brasil está vivendo um excelente momento, até 2040 esse mercado crescerá 43% segundo projeções da PNAD . A grande demanda do mercado de aluguel está concentrada nas classes B e C, principalmente nas grandes cidades, cujo tempo e custo de deslocamento impulsionam a procura por moradia próxima ao trabalho e estudo.
O mercado brasileiro de aluguel “long stay” ainda não tem uma atuação profissional, a Luggo está trazendo a esse mercado uma abordagem inovadora, que tem atraído principalmente o público que busca facilidades como serviços pay-per-use, totalmente focado nas necessidades do cliente e do mercado de locação.
A Luggo tem como objetivo oferecer moradias acessíveis às classes B e C, com aluguel entre R$1.200 e R$2.000. No gráfico abaixo é possível observar a evolução do preço médio de locação das unidades.

Evolução do preço médio de locação das unidades Luggo

Vacância no Luggo Cipreste
No mês de novembro, ocorreram os primeiros distratos do Luggo Cipreste, em Belo Horizonte. Quatro unidades foram desocupadas e, dessas, três foram relocadas no prazo médio de 3 dias. A vaga remanescente será divulgada entre os 271 cadastrados na lista de espera da página do empreendimento.

Taxa de locação acumulada do Luggo Cipreste

Velocidade de locação no Luggo Ecoville
O Luggo Ecoville, primeiro empreendimento da Luggo em Curitiba, foi inaugurado oito dias antes do lançamento do Luggo Fundo de Investimento Imobiliário. No período, o empreendimento estava com 15% de locação. Atualmente, 52 dias após a inauguração, o empreendimento está 58% locado.
Alguns apartamentos possuem o “Kit Eletro” onde, já somado ao valor do aluguel, a cozinha vem montada com fogão, geladeira, micro-ondas e depurador de ar.
O preço médio das unidades locadas é de R$1.572,92. Ao final das locações, projetamos o valor de R$1.620,00, que é superior ao de R$1.604,00, acordado com o fundo.

Taxa de locação acumulada do Luggo Ecoville

Próximos lançamentos da Luggo
A velocidade das locações confirma o potencial do modelo de negócio, sendo a Luggo a única empresa verticalizada do mercado, atuando em toda a cadeia — desde a compra do terreno até a venda para o FII. Dessa forma, é possível desenvolver um produto focado tanto em atender às demandas específicas do segmento, quanto na experiência do usuário.
Ao longo dos próximos meses, iniciaremos a locação de dois novos empreendimentos. O Luggo Cenarium, em um bairro nobre de classe média alta na Zona Leste de Campinas, com 15 andares e torre única, e também o Luggo Lindóia, berço de um dos maiores complexos esportivos de Curitiba, com 128 unidades e ao lado da maior avenida da cidade, a Linha Verde.
Outros sete terrenos foram adquiridos pela Luggo para construção de novos empreendimentos focados em locação. Os novos condomínios serão construídos em cinco estados, nas cidades de Salvador, São Paulo, Campinas, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, totalizando 1.616 novas unidades.

Rentabilidade MRV
Os resultados da operação de venda dos quatro empreendimentos da Luggo para o FII foram em linha com a rentabilidade da MRV, e serão reconhecidos na linha “Outras receitas operacionais” no 4º trimestre de 2019.

Ricardo Paixão Pinto Rodrigues
Diretor Executivo de Finanças e Relações com Investidores

Sobre a MRV

A MRV Engenharia e Participações é a maior incorporadora e construtora brasileira no segmento de Empreendimentos Residenciais Populares, com 40 anos de atuação, presente em 162 cidades, em 22 estados brasileiros, incluindo Distrito Federal. A MRV integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código MRVE3 e compõe dentre outras a carteira teórica IBOV.

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