LUGG11 – FII LUGGO

LUGG11

 

MRV Engenharia e Participações S.A. (B3: MRVE3) (“Companhia”), comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral, que no dia 10/12/2019 foi encerrada com sucesso a primeira oferta pública de cotas do Luggo Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. A oferta atingiu a captação máxima, totalizando R$90.000.000,00 com quase 2.000 cadastros de pessoas físicas (CPF). Esse é o primeiro fundo de investimento imobiliário residencial do Brasil que conta com os 4 primeiros empreendimentos da Luggo, iniciando assim o ciclo do modelo de negócio da companhia.

Modelo de negócio
O modelo de negócio desenvolvido pela Luggo é totalmente inovador. Após o empreendimento construído e locado, os ativos são transferidos para o Luggo FII e, a partir de então, a empresa segue como consultora. Esse será o meio constante de acesso da Luggo ao mercado de capitais. Em 2020, esperamos fazer o primeiro follow-on.

Para alugar com a Luggo, não é necessário fiador, a análise de crédito é imediata e o processo é totalmente online. A assinatura do contrato é digital e o interessado pode visitar o empreendimento de onde estiver, através de um tour virtual. Há casos em que todo o processo foi concluído em menos de 4 horas.

Além disso, dentro da experiência de “Viver Luggo” são oferecidos diversos serviços – alguns inéditos no mercado de locação de longo prazo, como carsharing, lavanderia compartilhada, limpeza e locker. Também há espaços de uso comum, como coworking, espaço pizza e espaço kids.
Os lançamentos atuais já vêm com internet de alta velocidade nativa, armários planejados, box, cortinas e luminárias. Os empreendimentos também contam com um sistema completo de segurança, portaria virtual 24 horas e acessos por tags eletrônicas.

Mercado de aluguel
O mercado de aluguel residencial no Brasil está vivendo um excelente momento, até 2040 esse mercado crescerá 43% segundo projeções da PNAD . A grande demanda do mercado de aluguel está concentrada nas classes B e C, principalmente nas grandes cidades, cujo tempo e custo de deslocamento impulsionam a procura por moradia próxima ao trabalho e estudo.
O mercado brasileiro de aluguel “long stay” ainda não tem uma atuação profissional, a Luggo está trazendo a esse mercado uma abordagem inovadora, que tem atraído principalmente o público que busca facilidades como serviços pay-per-use, totalmente focado nas necessidades do cliente e do mercado de locação.
A Luggo tem como objetivo oferecer moradias acessíveis às classes B e C, com aluguel entre R$1.200 e R$2.000. No gráfico abaixo é possível observar a evolução do preço médio de locação das unidades.


Evolução do preço médio de locação das unidades Luggo

Vacância no Luggo Cipreste
No mês de novembro, ocorreram os primeiros distratos do Luggo Cipreste, em Belo Horizonte. Quatro unidades foram desocupadas e, dessas, três foram relocadas no prazo médio de 3 dias. A vaga remanescente será divulgada entre os 271 cadastrados na lista de espera da página do empreendimento.


Taxa de locação acumulada do Luggo Cipreste

Velocidade de locação no Luggo Ecoville
O Luggo Ecoville, primeiro empreendimento da Luggo em Curitiba, foi inaugurado oito dias antes do lançamento do Luggo Fundo de Investimento Imobiliário. No período, o empreendimento estava com 15% de locação. Atualmente, 52 dias após a inauguração, o empreendimento está 58% locado.
Alguns apartamentos possuem o “Kit Eletro” onde, já somado ao valor do aluguel, a cozinha vem montada com fogão, geladeira, micro-ondas e depurador de ar.
O preço médio das unidades locadas é de R$1.572,92. Ao final das locações, projetamos o valor de R$1.620,00, que é superior ao de R$1.604,00, acordado com o fundo.

Taxa de locação acumulada do Luggo Ecoville

Próximos lançamentos da Luggo
A velocidade das locações confirma o potencial do modelo de negócio, sendo a Luggo a única empresa verticalizada do mercado, atuando em toda a cadeia — desde a compra do terreno até a venda para o FII. Dessa forma, é possível desenvolver um produto focado tanto em atender às demandas específicas do segmento, quanto na experiência do usuário.
Ao longo dos próximos meses, iniciaremos a locação de dois novos empreendimentos. O Luggo Cenarium, em um bairro nobre de classe média alta na Zona Leste de Campinas, com 15 andares e torre única, e também o Luggo Lindóia, berço de um dos maiores complexos esportivos de Curitiba, com 128 unidades e ao lado da maior avenida da cidade, a Linha Verde.
Outros sete terrenos foram adquiridos pela Luggo para construção de novos empreendimentos focados em locação. Os novos condomínios serão construídos em cinco estados, nas cidades de Salvador, São Paulo, Campinas, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, totalizando 1.616 novas unidades.

Rentabilidade MRV
Os resultados da operação de venda dos quatro empreendimentos da Luggo para o FII foram em linha com a rentabilidade da MRV, e serão reconhecidos na linha “Outras receitas operacionais” no 4º trimestre de 2019.

Ricardo Paixão Pinto Rodrigues
Diretor Executivo de Finanças e Relações com Investidores

Sobre a MRV

A MRV Engenharia e Participações é a maior incorporadora e construtora brasileira no segmento de Empreendimentos Residenciais Populares, com 40 anos de atuação, presente em 162 cidades, em 22 estados brasileiros, incluindo Distrito Federal. A MRV integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código MRVE3 e compõe dentre outras a carteira teórica IBOV.

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

47 comentários em “LUGG11 – FII LUGGO”

  1. Data da informação
    30/04/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/04/2020
    Data do pagamento
    15/05/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,48
    Período de referência
    Abril
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  2. Responderam depois de quase um mês, porém sem dizer nada…

    Prezados
    Como cotista do fundo LUGG11 gostaria de saber se o cotista detentor de 43,35% das cotas é o incorporador, construtor ou sócio, e que se enquadra no disposto no Art. 2º da Lei 9.779, de 19 de janeiro de 1999, estando sujeito, portanto, à tributação aplicável às pessoas jurídicas.

    ———————————————————————————–

    xxxxx, boa tarde!
    Como administrador do fundo Luggo, não podemos passar informações a respeito dos cotistas do fundo.
    De toda forma, saiba que estamos atentos às disposições sobre a tributação de pessoas jurídicas.

    Atenciosamente,
    Fundos Imobiliários – Inter DTVM

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  3. Do último relatório: Lançamento Luggo Lindóia
    O Luggo Lindóia atingiu a marca de 20% de reservas em uma semana de lançamento. Localizado
    próximo à Linha Verde, em um dos principais complexos esportivos da capital paranaense, o
    empreendimento possui 128 unidades e conta com algumas novidades até então inéditas nos
    condomínios da Luggo e no mercado de locação long stay.

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  4. Estabilização dos Ativos

    Residencial Luggo Ecoville

    Contrato Tampão: Até que 95% das unidades não forem locadas a terceiros, a MRV irá locar
    quantas unidades forem necessárias para que o total de unidades locadas do empreendimento
    corresponda a 95%. O contrato tem validade de 24 meses.

    Residenciais Luggo Lindoia e Cenarium

    Indenização: Até averbação do Habite-se, a MRV pagará ao Fundo indenizações, a título de
    prêmio de locação.
    Contrato Tampão: Após averbação do Habite-se, até que 95% das unidades não forem locadas a
    terceiros, a MRV irá locar quantas unidades forem necessárias para que o total de unidades
    locadas do empreendimento corresponda a 95%. O contrato tem validade de 24 meses.

    Velocidade de Locação e Taxa de Ocupação

    Os empreendimentos Cipreste e Ecoville mostram a forte velocidade de locação das unidades. O
    Luggo Cipreste atingiu 100% de locação em apenas 10 meses e o Luggo Ecoville atingiu 97% de
    ocupação no final de jan/20. Desde o início da locação das unidades dos dois empreendimentos,
    apenas 10 unidades foram distratadas e todas foram relocadas até o mês seguinte ao distrato.

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  5. MRV – Prévia Operacional 4T19

    Belo Horizonte, 16 de janeiro de 2019 – MRV Engenharia e Participações S.A. (B3: MRVE3), maior construtora residencial da América Latina, anuncia dados preliminares e não auditados de lançamentos, vendas contratadas, banco de terrenos, unidades produzidas, concluídas, contratadas, repassadas, geração de caixa e distratos do 4º trimestre de 2019.

    Destaques

    Venda de 4 empreendimentos LUGGO para o FII LUGG11 pelo valor total de R$ 83 milhões;
    Aumento no volume de vendas com funding do SBPE + Investidor Individual (LUGGO), atingindo 16,8% do total de vendas da companhia no 4T19 (em VGV);
    Melhor ano de Lançamentos da companhia em VGV, crescimento de 7,4% em relação a 2018;
    Melhor ano de Produção da companhia, registrando um aumento de 7,3% frente a 2018;
    Menor volume de Distratos (VGV) em um ano na história da companhia, redução de 50,6% em relação a 2018.

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  6. E saiu a primeira renda 😃
    merreca mas já é alguma coisa

    Data da informação
    30/12/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/12/2019
    Data do pagamento
    15/01/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    0,0237138222
    Período de referência
    DEZEMBRO
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  7. FII LUGGO (LUGG) Inicio de negociacao A B3 informa que em 30/12/2019 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios com as cotas de emissao do LUGGO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, sistema escritural – Inter Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda, cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 cota.

    O nome de pregao sera “FII LUGGO” e o codigo de negociacao sera “LUGG11” (Codigo ISIN BRLUGGCTF007). O FII LUGGO e destinado a investidores em geral.

    Na 1a emissao de cotas encerrada em 10/12/2019, foram subscritas e integralizadas 900.000 cotas, ao preco de R$ 100,00 por cota, com um Valor Total da Oferta de R$ 90.000.000,00.

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    1. O problema aí é que .. o banco é do mesmo grupo da administradora que pertence ao gestor que possui imóveis da mesma contrututora do grupo que presta consultoria de gestão para ela mesma. Afinal … quem seria o maior beneficiário ? O grupo ou o investidor que pos lá dentro seu suado dinheirinho ?

      Curtido por 1 pessoa

    1. Segundo um advogado, quando não existe garantia de depósito ou fiador por parte do inquilino, o despejo é muito mais rápido, melhor perder 1 ou 2 meses de aluguel do que arrastar um processo por anos na justiça.
      O seguro-fiança provavelmente será do banco Inter ao custo de 350k aa…paulada 💸

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