RZTR11 – Riza Terrax FII

O FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX, constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, é regido pelo Regulamento e tem como base legal a Lei nº 8.668/93 e a Instrução CVM 472.

Duração
O Fundo tem prazo de duração indeterminado, sendo que sua dissolução e liquidação dar-se-á exclusivamente por meio de deliberação dos cotistas reunidos Assembleia Geral de Cotistas, nos termos do Regulamento.

Público Alvo
O Fundo é destinado a investidores em geral, pessoas físicas ou jurídicas, sejam eles investidores qualificados e profissionais ou não qualificados, nos termos da legislação aplicável, incluindo investidores não residentes que invistam no Brasil segundo as normas aplicáveis e que aceitem os riscos inerentes a tal investimento.

Objetivo
O Fundo tem por objeto a aquisição, venda e arrendamento de Ativos Alvo Imóveis e, complementarmente, a aquisição de Ativos Alvo, conforme a política de investimento definida no Capítulo 3 do Regulamento.

Taxa de Administração:1,25%
Taxa de Performance: à partir de CDI+ 2%a.a

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

108 comentários em “RZTR11 – Riza Terrax FII”

      1. extraído relat. gerencial:

        … o início de junho, o Riza Terrax distribuiu R$ 0,50 reais por cota referente ao mês de maio, equivalente à um dividend yield de 0,49%. A cota no mercado secundário variou de R$ 106,40 para R$ 101,79 reais, um retorno total bruto de -3,84% no mês. …

        >>>>>> destruição do PATRIMÔNIO do COTISTA. Quase CINCO reais/cota.

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    1. … o que uma emissão nào faz para DESTRUIR a renda do cotista … [Faltam “apenas” uns R$ 500 MM da última emissão para ianda ser ALOCADO; ou seja … proventos regularizado daqui uns 2, 3 meses – no mínimo !]

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  1. ASSINOU 2 Instrumentos Particulares de Compromisso de Compra e Venda:

    a. Rio Verde/GO, com área total de 774,7408 hectares
    b. Formosa do Rio Preto/BA, com área total de 7.223,2384 hectares

    c. o FUNDO possui ainda 4 Termos de Compromisso de Compra e Venda Vinculantes para aquisição de mais 4 propriedades nos municípios de Canarana/MT, Sambaíba/MA, Balsas/MA, Campo Verde/MT, Ipameri/GO e trabalha ativamente para formalização dos Instrumentos Particulares de Compra e Venda destes ativos nos próximos dias.

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    1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX
      TICKER: RZTR11
      CNPJ/ME Nº 36.501.128/0001-86
      BANCO GENIAL S.A., com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de
      Botafogo, 228, sala 913, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do
      Ministério da Economia (“CNPJ/ME”) sob nº 45.246.410/0001-55 (“Administrador”), devidamente
      autorizado pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) à prestação dos serviços de
      administração de carteira de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº
      15.455, expedido em 13 de janeiro de 2017, na qualidade de administrador fiduciário do FUNDO
      DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX, inscrito no CNPJ/ME nº 36.501.128/0001-86
      (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que foram subscritas e integralizadas
      6.150.690 (seis milhões, cento e cinquenta mil, seiscentas e noventa) cotas durante a distribuição
      pública primária de cotas da 2ª emissão do Fundo, realizada nos termos da Instrução CVM nº 400,
      de 29 de dezembro de 2003, encerrada no dia 03 de maio de 2021 (“Novas Cotas”). As Novas Cotas
      passarão a ser negociadas no mercado de bolsa, administrado e operacionalizado pela B3 S.A. –
      Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”), sob o ticker “RZTR11” e o código ISIN nº BRRZTRCTF003, a partir do dia
      12 de maio de 2021.
      Por fim, esclarecemos que, após o início da negociação no secundário, todas as cotas terão direito
      para recebimento dos proventos de forma equitativa, sem qualquer distinção.
      Rio de Janeiro, 07 de maio de 2021

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    1. até esse daqui deu uma DERRAPADA… -R$0,05 … jogaram prá platéia mês passado por causa da emissão, oferecendo mais R$ 0,05 de gorjeta – foi isso ?! Levanta a mão quem já está CANSADO disso … 🙋‍♂️🙋‍♀️🙋‍♂️🙋‍♀️ coisa de marketêro-criancinha …

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  2. Possíveis negócios considerados pelo FII nesta 2a. emissão

    Fazenda 1
    • Estratégia: Sale & Leaseback
    • Localização: Balsas – MA
    • Avaliação de mercado: R$ 56,3 MM
    • Valor negociado: R$ 25 MM
    • Área total: 2.780 hectares
    • Área explorada: 1.156 hectares
    • Matrículas: 1
    • Culturas atuais: Soja e Milho
    • Irrigação: Não
    • Logística: 20 km de rodovia asfaltada
    • Consolidação: Em plantio há mais de 13 anos

    Fazenda 2
    • Estratégia: Sale & Leaseback
    • Localização: Sorriso – MT
    • Avaliação de mercado: R$ 80,2 MM
    • Valor negociado: R$ 45 MM
    • Área total: 1.278 hectares
    • Área explorada: 1.027 hectares
    • Matrículas: 2
    • Culturas atuais: Soja, Milho e potencial para Algodão
    • Irrigação: Sim
    • Logística: 34km de Sorriso – MT
    • Consolidação: Em plantio há mais de 12 anos

    Fazenda 3
    • Estratégia: Sale & Leaseback
    • Localização: Rio Verde – GO
    • Avaliação de mercado: R$ 54,49 MM
    • Valor negociado: R$ 22,53 MM
    • Área total: 793 hectares
    • Área explorada: 663 hectares
    • Matrículas: 2
    • Culturas atuais: Soja, Milho e Feijão
    • Irrigação: Não
    • Logística: 10km da BR 452 e 15km de Rio Verde – GO
    • Consolidação: Em plantio há mais de 13 anos

    Fazenda 4
    • Estratégia: Sale & Leaseback
    • Localização: Canarana – MT
    • Avaliação de mercado: R$ 147,2 MM
    • Valor negociado: R$ 80 MM
    • Área total: 4.943 hectares
    • Área explorada: 4.197 hectares
    • Matrículas: 5
    • Culturas atuais: Soja, Milho e Pastagem
    • Irrigação: Não
    • Logística: 17 km da MT-20 e 80 km de Canarana – MT
    • Consolidação: Consolidado há mais de 20 anos

    Fazenda 5
    • Estratégia: Land Equity
    • Localização: Formosa do Rio Preto – BA
    • Avaliação de mercado: R$ 174,50 MM
    • Valor negociado: R$ 70 MM
    • Área total: 7.223 hectares
    • Área explorada: 3.349 hectares
    • Matrículas: 4
    • Culturas atuais: Soja, Milho e Potencial para Algodão
    • Irrigação: Não
    • Logística: 24 km da BR-135 e 114 km de Barreiras – BA
    • Consolidação: Consolidado há 10 anos

    >>> Difícil memso é ENGOLIR a taxinha de subscrição de R$ 4,07 !! o que trás o VPA para mais ou menos uns R$ 97.

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  3. Mês passado … começou a DEBANDADA. O 🤡🤡 aqui pensou que era um mvimento “normal” do Sr. Mercado, preocupado com Guedes, Dólar, SELIC, BC … Mas não !!

    Era apenas os INSIDERS liquidando faz mais de mês … para quê ??? Fazer caixa para entrar na 2a. emissão… E a CVM ?!??! 🙄🤨🤔😎😎

    Emissão: 97,50 + 4,07 [4.18% !!!!!!!!] = R$ 101, 57

    >>>> Como sempre digo: O IDIOTA aqui, sou SEMPRE EU !!

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      1. Oferta NEM registrada ainda está! O Admin emitiu apenas o “Instrumento Particular de Emissao de Cotas” **sem** os documentos formais [Demais Termos e Condições] da OFERTA. Somos todos …🤡🤡🤡🤡 !!!

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    1. Novas propriedades na mira

      O AGRO ta sugando capital, e a mecânica do FII é um facilitador no mercado. Apenas minha opinião.

      Quero ver os novos alvos. A Selic ta pra subir. Alguns dizem 0.25%. Mas tem poucos olhando 0.50%. Selic aqui afeta bem. Pois se for mantido a tese, temos um pre cercado de garantias. E o spread tem que compensar e ser igual ou maior que alguns de seus pares.

      Será interessante ver o que mudou desde o lançamento ate agora.

      Valeu!!!

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      1. Renato, o fundo tem rendimento fixo de 12% a.a. bruto (6% de arrendamento + 6% sobre recompra).
        Tirando taxas, fica uns 10%a.a. p/ cotista. Fico parecido com um pré-fixado com taxa 10%a.a.

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    1. Hmmm … +/- 90-120 dias desde lançamento do fundo… Algum investidor profissional / institucional com cotas “impedidas”, na venda ? VPA nos R$96,86 … tem espaço para cair ainda mais !

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      1. Para os que ainda estão perdidos…e ainda se perguntam por que não teve pagamento em Janeiro 21:

        Antes o FII anunciava e pagava no mesmo mês. Dezembro de 2020, foi anunciado e pago dentro do próprio mês de Dezembro 2020.

        Após a mudança nas divulgações das datas e dos pagamentos, o FII vai anunciar no final do mês, para só pagar no mês seguinte. Janeiro de 2021, vai ser pago em Fevereiro. E o encerramento das 12 rendas de 2021, será encerrada em Janeiro de 2022, quando for pago a renda de Dezembro 2021. 12 rendas devidamente pagas e FII seguindo vida normal.

        Já ouvi tanta coisa absurda sobre o não pagamento em Janeiro…que chego a me duvidar se entendi o correto ou não 😉

        Segue vida tranquila o FII

        Valeu!!!

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      2. Então, Gama… é que para algumas pessoas, se você disser que ao juntar os pontos formará um círculo, ela o fará, mas discordará do resultado, afirmando que é uma bola.
        Só rindo mesmo.
        Sds.

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  4. PROVENTOS do MÊS

    gestão precisando melhorar os prazos de DIVULGAÇÃO dos resultados… ÚLTIMA SEMANINHA ÚTIL do mês, fim de janeiro, b3 fechada na SEG e …. até agora…. N-A-D-A de aviso!!

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