BRCO11 – Bresco Logística FII

10 Propriedades
~10% Potencial de Expansão da ABL
~375 Mil m² de ABL
41% da Receita na cidade de São Paulo
~R$100 Milhões de Receita Estabilizada
~81% de Contratos Atípicos
~R$1,2 Bilhão de Valor de Mercado
~5,7 Anos de Prazo Médio Remanescente de Locação
Emissão 3ª (Terceira) Emissão de Cotas

Taxa Administração: 0,0975%
Taxa de Gestão: 1%

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

145 comentários em “BRCO11 – Bresco Logística FII”

  1. Pessoal,

    Questionei o RI sobre a saída da FM Logistic e a entrada da B2W e as mudanças que ocorrem no Fundo sobre os tipos de contrato. Resposta abaixo:

    “O contrato atípico se torna típico ao final da vigência do contrato firmado, a não ser que seja realizado um novo investimento específico no imóvel que caracterize a celebração de um novo contrato atípico. Em um momento de alta do ciclo imobiliário logístico, a exposição a contratos pode resultar em revisionais positivas. ”

    “A entrada de novos inquilinos no imóvel de forma rápida demonstram a boa localização e especificação dos imóveis, que possuem boa liquidez (boa tese logística).”

    “Em um momento de alta do IGPM, é normal que novas negociações sejam pautadas no IPCA.”

    “Com as novas locações, a carteira de crédito do fundo fica ainda mais robusta, com 95% do crédito sendo Investment Grade ou AA(br)-AAA(br), segundos as agências de rating”

    No geral teve outros pontos na conversa. Mas a gestão segue fazendo o que considera melhor pro fundo seguir robusto, crescendo e se tornando cada vez mais consistente. Os contratos típicos tendem a ter sua vantagem. Sempre achei que uma boa mescla entre atípicos e típicos tornam o Fundo mais saudável e seguro (opinião pessoal). Um ciclo de alta demanda deixa o dono do imóvel com uma vantagem. As revisionais tendem a ser vantajoso. Claro que momento do mercado e condição dos locatários pesa. Mas como estamos falando de empresas HG, o Fundo mostra que existe potencial oculto. Eu gosto. Vai dar certo ou vai ser melhor? Gostaria de poder cravar algo. Mas isso ninguém pode. Por isso vou administrando a carteira com paciÊncia e inteligência.

    Valeu!!!

    Curtido por 5 pessoas

    1. Quer dizer então que um contrato atípico, tipicamente, é apenas uma isca ? um chamariz ? um engana-bobo? aos cotistas incautos e não-especialistas no assunto ? Q gracinha, pois não!!

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      1. Não diria isca. Vc tem o contrato firmado. Ele se encerra. Vc não o renova de forma automática. Muita gente acha que se encerrando um atípico ele é renovado entre as partes como atípico. Não funciona assim na mesa de negociação. Sempre vai depender dos interesses de quem aluga.

        E como disse. Mesclar ambos os contratos tem validade no meu entendimento. Gosto e pratico bastante a utilização do RI e eventos com a gestão. Converso e tento entender a estratégia. Se estão fazendo algo que não me prejudique e mantenha o Fundo sólido e consistente, fico satisfeito. Não vejo aqui um planejamento de destruição de nosso patrimônio, de gestão ineficiente e etc.

        Ainda temos FII 100% atípicos. Ou seja, opção a depender da estratégia de cada investidor existem.

        Vamos que vamos 😉

        Valeu!!!

        Curtido por 1 pessoa

  2. BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    CNPJ/ME nº 20.748.515/0001-81
    Código de Negociação na B3: “BRCO11”
    Fato Relevante – Locação B2W – Bresco Resende
    OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de
    administradora (“Administradora”), e a BRESCO GESTÃO E CONSULTORIA LTDA., na qualidade de
    gestora (“Gestora”) do BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no
    CNPJ/ME nº 20.748.515/0001-81 (“Fundo”), comunicam aos Cotistas do Fundo e ao Mercado que (i)
    celebrou o termo de encerramento do contrato de locação firmado com a empresa RESENDE
    ARMAZÉNS GERAIS E LOGÍSTICA DA AMAZÔNIA S.A. (“FM Logistic”) referente ao imóvel Bresco
    Resende (“Imóvel”), de acordo com o prazo de vencimento do contrato de locação; e (ii) celebrou a
    locação de 25.487,73m² do Imóvel, equivalente a 100% da ABL, para a B2W – COMPANHIA DIGITAL
    (“Locatária”). O contrato de locação possui prazo de 3 (três) anos, com início imediato, e reajuste anual
    de acordo com a variação positiva acumulada do IPCA/IBGE (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
    O valor do aluguel do contrato mencionado deve representar, aproximadamente, R$0,03 por cota do
    Fundo ao mês, descontadas eventuais despesas do Fundo e taxas praticadas nos termos do
    regulamento vigente.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    OS VALORES ACIMA DESCRITOS NÃO REPRESENTAM E NEM DEVEM SER CONSIDERADOS,
    A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU
    SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.
    Rio de Janeiro, 06 de maio de 2021.
    OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
    Administradora do Fundo
    BRESCO GESTÃO E CONSULTORIA LTDA.
    Gestora do Fundo

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      1. Então … minhas observações ficam entre a cruz e espada. Pq ? Porque recentemente tbém o fundo perdeu outro inquilino, emitiu similar fato relevante só que deixou um imóvel com cerca de 35% de vacância (2,xx% do ABL total, o que não é representativo mas … ). O relat. gerencial mais recente constata a aquisição de outros galpões do grupo com cap_rate “bruto” de … 7,5 – 8% 🥺🥺 baixo, não ? A “FM LOGISTICS” era um inquilino importante, cerca de 15% da RECEITA do fundo. Sai… assim ?! depois de apenas uns 3 anos de contrato ??? Pq a CURTA duração desse contrato, q tudo indica foi feito LOGO ANTES do IPO do fundo ? E outra: sai de um contrato ATIPICO em IGPM (info a confirmar) com eles e vai para um contrato TIPICO por IPCA com o B2W ??? Hmmm … 🙄🤔😟🤨😒 não está me impressioanado esse fundo; aliás, está confirmando as suspeitas lá trás qdo do IPO, de que mamaram uns 5 anos ANTES do ipo e qdo os contratos estivessem para vencer, vieram a mercado e lançaram o fundo, jogando a 💣💣 no colo do cotista.

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  3. votação AGE …
    … sobre a locação de uma área de 8.983,21m² de área bruta locável do Imóvel Canoas, equivalente a 26,98% do referido imóvel … pelo Fundo, na qualidade de locador, e a Natura Cosméticos S/A … na qualidade de locatária, pelo prazo de 05 (cinco) anos, com início retroativo em 01/04/2021, devido a continuidade das operações da locatária no imóvel, com valor de locação em linha com os valores de mercado, conforme Laudo de Avaliação da Cushman & Wakefield de 2020, o qual será reajustado anualmente de acordo com a variação positiva acumulada do IPCA/IBGE (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) …

    >>> Deve ser por isso que a cotação não pára de DESPENCAR, eihm!, Sr. Mercado ?!?! 😣😠🤨

    Curtido por 1 pessoa

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