RELG11 – REC Logística FII

(a) Quantidade de Cotas Emitidas: a quantidade inicial de cotas a serem emitidas é de até 2.000.000 (dois milhões) cotas do Fundo, sem considerar as cotas do Lote Adicional, conforme abaixo definido;
(b) Preço de Subscrição das Cotas: R$100,00 (cem reais) cada cota, já considerada a Taxa de Distribuição Primária;
(c) Aplicação Mínima Inicial: o investimento mínimo por investidor é de 10 (dez) cotas, em valor correspondente a R$1.000,00 (mil reais) (“Aplicação Mínima Inicial”);
(d) Montante Inicial da Oferta: a segunda emissão será de, inicialmente, R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), podendo ser acrescido em até 20% (vinte por cento), conforme o caso, mediante a emissão do lote adicional (“Segunda Emissão”);
(e) Distribuição Parcial/Cancelamento da Emissão: na Segunda Emissão do Fundo será admitida a distribuição parcial das cotas, em valor mínimo correspondente a R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) (“Montante Mínimo da Oferta”). Caso não sejam subscritas cotas em montante correspondente ao Montante Mínimo até o término do prazo de subscrição das cotas a Segunda Emissão será cancelada. Caso sejam subscritas e integralizadas cotas em quantidade igual ou superior ao Montante Mínimo, mas não correspondente ao valor da Segunda Emissão, descrito no item “(d)” acima, o Administra

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

20 comentários em “RELG11 – REC Logística FII”

  1. Parece que os atuais cotistas não acreditam muito no fundo, no direito de preferencia foi captado 0,9% do montante. Acho que as gestoras tem que começar a avaliar suas emissões, muitas começaram a micar. Na minha opinião gestores quiseram aproveitar o momento de entrada de novos investidores mas estão errando na mão.

    Curtido por 2 pessoas

  2. COMUNICA aos cotistas que … celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel sob Condições Precedentes (“Contrato”) … o imóvel situado na Rua Josepha Gomes de Souza, nº 306, no município de Extrema, estado de Minas Gerais, com área de 34.994,24 m2, inteiramente locado, com um cap rate de 10,4% ao ano … valor total da transação é de R$ 36.000.000,00 … Uma vez concluídas as transações, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo seja de aproximadamente R$ 0,66 por cota por mês.

    >>>> Mais uma aquisição … com CAP_RATE de GENTE GRANDE ! 👍👍👏👏 Podem escolher aí na fotinho acima; qualquer um dos galpões está de muito bom tamanho, para mim ! Estou … de ôlho nesse Fundo !!! 👀👀

    Curtido por 4 pessoas

  3. FATO RELEVANTE
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO REC LOGÍSTICA (“Fundo”)
    CNPJ nº 37.112.770/0001-36
    Código ISIN nº BRRELGCTF008
    BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na
    Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP,
    CNPJ/ME nº 13.486.793/0001-42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários
    (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores
    mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de
    administrador do Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral, que,
    nesta data celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de
    Imóvel sob Condições Precedentes (“Contrato Cotia”), por meio da qual se
    comprometeu a adquirir de ZENITH PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS
    IMOBILIÁRIOS EIRELI, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na
    Avenida Paulista, nº 2421, 1º andar, CXPST 27, Bela Vista, CEP 01.311-300, inscrita no
    CNPJ/ME sob nº 02.812.575/0001-34 (“Zenith”), o imóvel situado na Estrada dos
    Estudantes, nº 600, no município de Cotia, estado de São Paulo, com área locável de
    18.077,77 m², e área total de 20.000,00 m2
    , objeto da matrícula nº 60.493 do Registro
    de Imóveis de Cotia/SP (“Imóvel Cotia”), inteiramente locado, com um cap rate de
    10,2% ao ano. O valor total da transação é de R$ 40.409.132,90 (quarenta milhões,
    quatrocentos e nove mil, cento e trinta e dois reais e noventa centavos) pagos da
    seguinte forma:
    i) o valor de R$ 8.081.826,58 (oito milhões, oitenta e um mil oitocentos e
    vinte e seis reais e cinquenta e oito centavos) em até 1 (um) dia útil contado
    da data em que houver a liquidação dos recursos equivalente ao montante
    mínimo da Oferta da 1ª Emissão de Cotas, contra a imissão na posse ficta
    correspondente à 20% (vinte por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia,
    desde que cumpridas as Condições Precedentes acordadas no Contrato
    Cotia;
    ii) o valor de R$ 16.163.653,16 (dezesseis milhões, cento e sessenta e três mil
    seiscentos e cinquenta e três reais e dezesseis centavos) em (a) até 12
    (doze) meses contados da data de pagamento da primeira parcela ou (b) no
    prazo de até 1 (um) dia útil do encerramento da próxima oferta de emissão
    de cotas que seja realizada pelo Fundo, contra a imissão na posse ficta
    correspondente à 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia;
    e
    iii) o valor de R$ 16.163.653,16 (dezesseis milhões, cento e sessenta e três mil
    seiscentos e cinquenta e três reais e dezesseis centavos) em (a) até 18
    (dezoito) meses contados da pagamento da primeira parcela, ou (b) no
    prazo de até 1 (um) dia útil do encerramento da próxima oferta de emissão
    de cotas que seja realizada pelo Fundo e mediante a lavratura da escritura
    pública definitiva de compra e venda, contra a imissão na posse ficta
    correspondente à 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia.
    Uma vez concluída a transação, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo
    seja de aproximadamente R$ 0,65 (sessenta e cinco centavos) por cota por mês.
    A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer
    momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de
    rentabilidade futura.
    Sendo o que nos cumpria para o presente o momento e com o propósito de dar a mais
    ampla e completa transparência aos Cotistas do Fundo e demais interessados,
    reportando todo e qualquer fato relevante relacionado ao Fundo, o Administrador
    publica o presente Fato Relevante.
    São Paulo, 28 de setembro de 2020.
    BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

    Curtido por 1 pessoa

  4. FATO RELEVANTE
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO REC LOGÍSTICA (“Fundo”)
    CNPJ nº 37.112.770/0001-36
    Código ISIN nº BRRELGCTF008

    BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na
    Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP,
    CNPJ/ME nº 13.486.793/0001-42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários
    (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores
    mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de
    administrador do Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral, que,
    nesta data celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de
    Imóvel (“Contrato Balneário Camboriú”), por meio da qual se comprometeu a adquirir
    de LANNISTER PARTICIPAÇÕES LTDA., com sede na cidade de Porto Alegre, estado do
    Rio Grande do Sul, na Rua Tobias da Silva, nº 120, sala 712, Moinhos de Vento, CEP
    90.570-020, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica sob nº 33.536.975/0001-
    98 (“Lannister”) os imóveis situados na BR 101, Km 131, no município de Balneário
    Camboriú, estado de Santa Catarina, com área locável de 4.689,44 m2
    , objeto das matrículas nº 22.499, 22.500, 22.501, 22.502 e 22.503 do Registro de Imóveis de
    Balneário Camboriú/SC (“Imóvel Balneário Camboriú”), inteiramente locado, com um
    cap rate de 9,0% ao ano. O valor total da transação é de R$ 40.000.000,00 (quarenta
    milhões) a serem pagos contra a lavratura da escritura pública definitiva de compra e
    venda e a imissão do Fundo na posse ficta do Imóvel Balneário Camboriú, desde que
    cumpridas as Condições Precedentes acordadas no Contrato Balneário Camboriú.
    Uma vez concluída a transação, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo
    seja de aproximadamente R$ 0,61 (sessenta e um centavos) por cota por mês.
    A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer
    momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de
    rentabilidade futura.
    Sendo o que nos cumpria para o presente o momento e com o propósito de dar a mais
    ampla e completa transparência aos Cotistas do Fundo e demais interessados,
    reportando todo e qualquer fato relevante relacionado ao Fundo, o Administrador
    publica o presente Fato Relevante.
    São Paulo, 25 de setembro de 2020.
    BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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      1. Pois é … existem tantos métodos de avaliação (ex. Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado onde o valor estimado do imóvel corresponde ao
        valor atual do fluxo de caixa descontado pela taxa mínima de atratividade) que chega a ser até “fácil” justificar tal preço elevado; **explicar** é outra estória -rsrrs

        Lendo alguns LAUDOS de aquisição de galpões de alguns fundos … chego aos seguintes números … de PREÇOS PRATICADOS … de algumas “amostras” no NE (!!!) do país: [mais caro que SP/RJ/MG]

        1. terrenos disponíveis para venda: apresentam valores ofertados entre R$ 51,48 e R$ 400,00/m²

        2. Mercado de locação de galpões: apresentam valores entre R$ 28,29/m² e R$ 54,47/m²

        3. O mercado nacional de imóveis industriais e logísticos (data-base ABR/20): taxa de CAPM Real média de 8,10% a.a.

        E entra também o tal “spread de risco” do empreendimento que é composto por variáveis especificas do mercado de imóveis industriais e de logística. Na composição do “spread” foram considerados componentes como localização, concorrência de mercado, qualidade e estado de conservação das instalações, ocupação atual e o desempenho histórico operacional.”

        Etc. Etc. Etc.

        >>> Será que consegui explicar o preço elevado pago ? -rsrsrs Carinho, eihm!!!

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      2. Fui na minuta do prospecto para confirmar a info:
        Página 111
        “Salientamos que o Ativo C é um galpão congelado e, consequentemente, tem sua precificação de
        acordo com o número de porta-paletes existentes no Imóvel e não em metros quadrados. O preço
        de aquisição será R$6.666,67 por porta-palete, considerando o número de 1.200 porta-pallets por
        galpão ou 6.000 porta-pallets total. ”

        Bingo!

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