(a) Quantidade de Cotas Emitidas: a quantidade inicial de cotas a serem emitidas é de até 2.000.000 (dois milhões) cotas do Fundo, sem considerar as cotas do Lote Adicional, conforme abaixo definido;
(b) Preço de Subscrição das Cotas: R$100,00 (cem reais) cada cota, já considerada a Taxa de Distribuição Primária;
(c) Aplicação Mínima Inicial: o investimento mínimo por investidor é de 10 (dez) cotas, em valor correspondente a R$1.000,00 (mil reais) (“Aplicação Mínima Inicial”);
(d) Montante Inicial da Oferta: a segunda emissão será de, inicialmente, R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), podendo ser acrescido em até 20% (vinte por cento), conforme o caso, mediante a emissão do lote adicional (“Segunda Emissão”);
(e) Distribuição Parcial/Cancelamento da Emissão: na Segunda Emissão do Fundo será admitida a distribuição parcial das cotas, em valor mínimo correspondente a R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) (“Montante Mínimo da Oferta”). Caso não sejam subscritas cotas em montante correspondente ao Montante Mínimo até o término do prazo de subscrição das cotas a Segunda Emissão será cancelada. Caso sejam subscritas e integralizadas cotas em quantidade igual ou superior ao Montante Mínimo, mas não correspondente ao valor da Segunda Emissão, descrito no item “(d)” acima, o Administra
Tetzner 
Data-base: 05/08
Data do pagamento: 12/08
Provento (R$): 0,9482
Período de referência: JUL 22
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DY de … 1,18 % 🤔😳 Qual o SEGREDO ?!
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P/VPA de 0,67 é o segredo.
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Putz … pq o “Sr. Mercado” está precificando TÃO BAIXO esse patrimônio ? Qual a … “lógica” ?? Qual a qualidade dos inquilinos ?! (até onde vi … são normais.)
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Tendência é cair essa renda hen Renato, pelo menos no curto prazo. 3 inquilinos vão vazar de uma vez, conforme ultimo fato relevante.
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FR AQUISIÇÃO: QUEIMADOS INVESTIMENTOS INDUSTRIAIS LTDA
… no município de Queimados, estado do Rio de Janeiro, área de terreno com 21.426,05m² e área construída total de 11.161,83m² … com um cap rate de 11,00% … valor total da transação é de R$ 18.976.693,53 … Após concluída a transação, a distribuição de rendimentos do Fundo deverá ficar em aproximadamente R$ 0,75 por cota por mês …
>>>> O fato relevante indica que o imóvel esta localizado em endereço no estado do RIO de JANEIRO mas na verdade o endereço pertence a PERNANBUCO … Ou o Google errou, ou o gestor.
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“… lavrada a escritura definitiva de venda e compra do imóvel situado no Lote 12 da Quadra 06, na Avenida Bahia, nº 1.000, no município de Queimados, estado do Rio de Janeiro, área de terreno com 21.426,05 m² e área construída total de 11.161,83 m² e ABL de 12.335 m² (incluindo pátios), objeto da matrícula nº 9.050, do 3º Ofício de Justiça de Queimados/RJ (“REC Log Queimados”), totalmente locado, com um cap rate de 11,00% … ao ano. O valor total da transação é de R$ 18.976.693,53 … pagos na presente data. A transação está em linha com a estratégia do Fundo de buscar maior diversificação de ativos e locatários. Com a conclusão da transação, a distribuição de rendimentos do Fundo deverá ficar em aproximadamente R$ 0,75 … por cota por mês …
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Esse fundo possui alavancagem. Tem que olhar no relatório para verificar a porcentagem em relação ao patrimônio.
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de fato aqui no estado do RJ existe um município chamado Queimados, que fica bem próximo a rodovia Dutra !
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Data da informação / Data-base: 08/04/2021
Data do pagamento: 15/04/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,86
Período de referência: MAR/ 21
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🤧 ou 🥳
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Data da informação / Data-base: 05/02/2021
Data do pagamento: 12/02/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,6338
Período de referência: JAN / 21
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Parece que os atuais cotistas não acreditam muito no fundo, no direito de preferencia foi captado 0,9% do montante. Acho que as gestoras tem que começar a avaliar suas emissões, muitas começaram a micar. Na minha opinião gestores quiseram aproveitar o momento de entrada de novos investidores mas estão errando na mão.
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qUAIS CORRETORAS ESTAO PARTICIPANDO
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Data da informação / Data-base: 07/12/2020
Data do pagamento: 14/12/2020
Valor do provento por cota (R$)
>> RELG11…16: 0,4081
Período de referência: NOV/2020
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COMUNICA aos cotistas que … celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel sob Condições Precedentes (“Contrato”) … o imóvel situado na Rua Josepha Gomes de Souza, nº 306, no município de Extrema, estado de Minas Gerais, com área de 34.994,24 m2, inteiramente locado, com um cap rate de 10,4% ao ano … valor total da transação é de R$ 36.000.000,00 … Uma vez concluídas as transações, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo seja de aproximadamente R$ 0,66 por cota por mês.
>>>> Mais uma aquisição … com CAP_RATE de GENTE GRANDE ! 👍👍👏👏 Podem escolher aí na fotinho acima; qualquer um dos galpões está de muito bom tamanho, para mim ! Estou … de ôlho nesse Fundo !!! 👀👀
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Gente, qual será o valor inicial da cota?? 100 reais??? E quando ela entrará no mercado secundário para ser vendida???
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Pessoal que tá acompanhando a mais tempo, chuta uma previsão de qd estará disponível no mercado ?
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FATO RELEVANTE
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO REC LOGÍSTICA (“Fundo”)
CNPJ nº 37.112.770/0001-36
Código ISIN nº BRRELGCTF008
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na
Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP,
CNPJ/ME nº 13.486.793/0001-42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários
(“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores
mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de
administrador do Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral, que,
nesta data celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de
Imóvel sob Condições Precedentes (“Contrato Cotia”), por meio da qual se
comprometeu a adquirir de ZENITH PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS EIRELI, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na
Avenida Paulista, nº 2421, 1º andar, CXPST 27, Bela Vista, CEP 01.311-300, inscrita no
CNPJ/ME sob nº 02.812.575/0001-34 (“Zenith”), o imóvel situado na Estrada dos
Estudantes, nº 600, no município de Cotia, estado de São Paulo, com área locável de
18.077,77 m², e área total de 20.000,00 m2
, objeto da matrícula nº 60.493 do Registro
de Imóveis de Cotia/SP (“Imóvel Cotia”), inteiramente locado, com um cap rate de
10,2% ao ano. O valor total da transação é de R$ 40.409.132,90 (quarenta milhões,
quatrocentos e nove mil, cento e trinta e dois reais e noventa centavos) pagos da
seguinte forma:
i) o valor de R$ 8.081.826,58 (oito milhões, oitenta e um mil oitocentos e
vinte e seis reais e cinquenta e oito centavos) em até 1 (um) dia útil contado
da data em que houver a liquidação dos recursos equivalente ao montante
mínimo da Oferta da 1ª Emissão de Cotas, contra a imissão na posse ficta
correspondente à 20% (vinte por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia,
desde que cumpridas as Condições Precedentes acordadas no Contrato
Cotia;
ii) o valor de R$ 16.163.653,16 (dezesseis milhões, cento e sessenta e três mil
seiscentos e cinquenta e três reais e dezesseis centavos) em (a) até 12
(doze) meses contados da data de pagamento da primeira parcela ou (b) no
prazo de até 1 (um) dia útil do encerramento da próxima oferta de emissão
de cotas que seja realizada pelo Fundo, contra a imissão na posse ficta
correspondente à 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia;
e
iii) o valor de R$ 16.163.653,16 (dezesseis milhões, cento e sessenta e três mil
seiscentos e cinquenta e três reais e dezesseis centavos) em (a) até 18
(dezoito) meses contados da pagamento da primeira parcela, ou (b) no
prazo de até 1 (um) dia útil do encerramento da próxima oferta de emissão
de cotas que seja realizada pelo Fundo e mediante a lavratura da escritura
pública definitiva de compra e venda, contra a imissão na posse ficta
correspondente à 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia.
Uma vez concluída a transação, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo
seja de aproximadamente R$ 0,65 (sessenta e cinco centavos) por cota por mês.
A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer
momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de
rentabilidade futura.
Sendo o que nos cumpria para o presente o momento e com o propósito de dar a mais
ampla e completa transparência aos Cotistas do Fundo e demais interessados,
reportando todo e qualquer fato relevante relacionado ao Fundo, o Administrador
publica o presente Fato Relevante.
São Paulo, 28 de setembro de 2020.
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
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… até que enfim CAP RATE de gente grande!
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Fotinho:
>>> só fico olhando o potencial ao redor …
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FATO RELEVANTE
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO REC LOGÍSTICA (“Fundo”)
CNPJ nº 37.112.770/0001-36
Código ISIN nº BRRELGCTF008
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na
Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP,
CNPJ/ME nº 13.486.793/0001-42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários
(“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores
mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de
administrador do Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral, que,
nesta data celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de
Imóvel (“Contrato Balneário Camboriú”), por meio da qual se comprometeu a adquirir
de LANNISTER PARTICIPAÇÕES LTDA., com sede na cidade de Porto Alegre, estado do
Rio Grande do Sul, na Rua Tobias da Silva, nº 120, sala 712, Moinhos de Vento, CEP
90.570-020, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica sob nº 33.536.975/0001-
98 (“Lannister”) os imóveis situados na BR 101, Km 131, no município de Balneário
Camboriú, estado de Santa Catarina, com área locável de 4.689,44 m2
, objeto das matrículas nº 22.499, 22.500, 22.501, 22.502 e 22.503 do Registro de Imóveis de
Balneário Camboriú/SC (“Imóvel Balneário Camboriú”), inteiramente locado, com um
cap rate de 9,0% ao ano. O valor total da transação é de R$ 40.000.000,00 (quarenta
milhões) a serem pagos contra a lavratura da escritura pública definitiva de compra e
venda e a imissão do Fundo na posse ficta do Imóvel Balneário Camboriú, desde que
cumpridas as Condições Precedentes acordadas no Contrato Balneário Camboriú.
Uma vez concluída a transação, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo
seja de aproximadamente R$ 0,61 (sessenta e um centavos) por cota por mês.
A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer
momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de
rentabilidade futura.
Sendo o que nos cumpria para o presente o momento e com o propósito de dar a mais
ampla e completa transparência aos Cotistas do Fundo e demais interessados,
reportando todo e qualquer fato relevante relacionado ao Fundo, o Administrador
publica o presente Fato Relevante.
São Paulo, 25 de setembro de 2020.
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
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… até que enfim!! CAP RATE de gente grande!
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R$ 40.000.000,00 / 4.689 = R$ 8.530,00 o m2 de abl.
Preço de shopping!
Numa análise perfunctória, está bem caro para um imóvel logístico em margem de rodovia.
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Pois é … existem tantos métodos de avaliação (ex. Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado onde o valor estimado do imóvel corresponde ao
valor atual do fluxo de caixa descontado pela taxa mínima de atratividade) que chega a ser até “fácil” justificar tal preço elevado; **explicar** é outra estória -rsrrs
Lendo alguns LAUDOS de aquisição de galpões de alguns fundos … chego aos seguintes números … de PREÇOS PRATICADOS … de algumas “amostras” no NE (!!!) do país: [mais caro que SP/RJ/MG]
1. terrenos disponíveis para venda: apresentam valores ofertados entre R$ 51,48 e R$ 400,00/m²
2. Mercado de locação de galpões: apresentam valores entre R$ 28,29/m² e R$ 54,47/m²
3. O mercado nacional de imóveis industriais e logísticos (data-base ABR/20): taxa de CAPM Real média de 8,10% a.a.
E entra também o tal “spread de risco” do empreendimento que é composto por variáveis especificas do mercado de imóveis industriais e de logística. Na composição do “spread” foram considerados componentes como localização, concorrência de mercado, qualidade e estado de conservação das instalações, ocupação atual e o desempenho histórico operacional.”
Etc. Etc. Etc.
>>> Será que consegui explicar o preço elevado pago ? -rsrsrs Carinho, eihm!!!
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Acredito que deva ser tipo câmara fria (refrigerado). No site do Trade Park consta a info sobre terem Imoveis com essa característica.
Só um chute.
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Fui na minuta do prospecto para confirmar a info:
Página 111
“Salientamos que o Ativo C é um galpão congelado e, consequentemente, tem sua precificação de
acordo com o número de porta-paletes existentes no Imóvel e não em metros quadrados. O preço
de aquisição será R$6.666,67 por porta-palete, considerando o número de 1.200 porta-pallets por
galpão ou 6.000 porta-pallets total. ”
Bingo!
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Foi aprovada a 2a emissão do FII, certo ? Pela exclamação, Renato tá dentro deste!
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fOTINHO:
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