Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)
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6 comentários em “HOSI11 – FII Housi”
Vish, se os Inv. profissionais não salvarem esse emissão, vai ser um mico!
Foca no que já tem, acaba de construir os dois imóveis, que a galera talvez bote fé!
(…)conforme deliberado em 25 de junho de 2021, foi realizado Ato do Administrador para Aprovação
da Oferta Primária de Cotas da 2ª Emissão do Fundo de Investimento Imobiliário Housi (“Ato do
Administrador”), no montante de, inicialmente, R$ 261.530.097,24 (duzentos e sessenta e um milhões,
quinhentos e trinta mil, noventa e sete reais e vinte e quatro centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição
Primária (conforme definida no Ato do Administrador), correspondente à, inicialmente, até 2.903.954 (dois
milhões, novecentas e três mil e novecentas e cinquenta e quatro) cotas (“Novas Cotas”), conforme divulgada
ao mercado por meio do Fato Relevante de 25 de junho de 2021 (“Fato Relevante”), vêm a público, por meio
deste comunicado ao mercado (“Comunicado ao Mercado”), informar os Cotistas do Fundo e o mercado em
geral o (1) o encerramento do Período de Exercício do Direito de Sobras em 27 de julho de 2021; e (2) a
liquidação das Novas Cotas subscritas durante o Período de Exercício do Direito de Sobras em 28 de julho de
2021.
De acordo com as informações apuradas pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES
MOBILIARIOS LTDA, na qualidade de escriturador (“Escriturador”), até o momento, foram subscritas e
integralizadas 480 (quatrocentas e oitenta) Novas Cotas equivalentes a R$ 43.228,80 (quarenta e três mil,
duzentos e vinte e oito reais e oitenta centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária no âmbito do
Período do Direito de Preferência, e subscritas e integralizadas 55 (cinquenta e cinco) Novas Cotas equivalentes
à R$ 4.953,30 (quatro mil, novecentos e cinquenta e três reais e trinta centavos), sem considerar a Taxa de
Distribuição Primária, no âmbito do Período do Direito de Sobras, restando, portanto, 2.903.419 (dois milhões,
novecentas e três mil, quatrocentas e dezenove) Novas Cotas equivalentes à R$ 261.481.915,14 (duzentos e
sessenta e um milhões, quatrocentos e oitenta e um mil, novecentos e quinze reais e catorze centavos), sem
considerar a Taxa de Distribuição Primária, que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores
Profissionais, conforme definidos no artigo 11 da Resolução CVM 30, de 11 de maio de 2021 (“Investidores
Profissionais”) no âmbito da Oferta.
Entrei em contato meses atrás com RI do fundo na Vortex e acabei sendo muito bem atendido com presteza e rapidez. Me foram esclarecidas as razões pela mudança de rota na estratégia de expansão e a lógica de negociação com a própria Vitacon como cedente dos terrenos e responsável pelas obras e possível conflito de interesses.
Fiquei convencido da validade da inteligente estratégia e das precauções expostas a serem estabelecidas no contrato de aquisição como cláusula de celeridade na entrega que vincula remuneração base ao fundo durante período de obras. Pesquisei desempenho e referencia da construtora e também comparei os valores de m2 imóveis construídos para a região com dos terrenos/obra contratada, observando ainda um deságio favorável ao fundo de ~12%. Felizmente fui surpreendido positivamente e tudo que me foi exposto vem sendo cumprido a risca até aqui no cronograma planejado. Cabe aqui um elogio ao profissionalismo do time de administração com quem ainda deixei algumas sugestões sobre melhoria de comunicação nas atividades desenvolvidas e que continue este regime de navegação estabelecido.
Pessoal,
Hummm……acho que não tomei uma das melhores decisões aportando na oferta deste FII….Prospecto e concepção inicial prévios faziam muito sentido e extremamente bem elaborados….depois disso, mesmo com extrema paciência só decepção…. Governança absolutamente questionável…..Zero de informações da gestão salvo os “relatoriozinhos” compulsórios mensais la pra B3…. via de regra com erros grosseiros de digitação….A corretora que comandou a oferta “dá de ombros”….Alguém aí do mesmo barco com informações ou impressões diferentes ? Dica para canal de comunicação efetivo lá com a Vortx ??
Parece que complicou ainda mais e passou do ponto se não estou redondamente equivocado na análise. Agora a Vortx , convoca para o fim do mês (28/7), AGE (sim ou não), que autorize modificações no regulamento do Fundo dentre as quais:
…compra de 2 terrenos ao que parece da própria Vitacon (??) para construção futura de imóveis, ao que parece pela própria Vitacon(??)…
No prospecto inicial se apresentava claro o compromisso objetivo de aquisição de imóveis já “performando”, como um dos fatores de decisão sobre o investimento e inclusive listado na proposta como segue:
(…)”Ativos Alvo da Primeira Emissão”Significam os Ativos Imobiliários a serem inicialmente adquiridos pelo Fundo com os recursos da Oferta, quais sejam: (i) o VN Bela Cintra; (ii) frações imobiliárias do VN Faria Lima;(iii) unidades autônomas do VN Alvorada; (iv) unidades autônomas do VN Bom Retiro; (v) unidades autônomas do VN Alvorada 1217; (vi) unidades autônomas do VN Topázio; (vii) unidades autônomas do VN Cardoso de Melo; (viii) unidades autônomas do VN Nova Higienópolis; (ix) unidades autônomas do VN Turiassu; (x) unidades autônomas do VN Casa do Ator; (xi) unidades autônomas do VN Gomes de Carvalho; (xii) unidades autônomas do VN Quatá; (xiii) unidades autônomas do VN Cix Perdizes;(xiv) unidades autônomas do VN Jorge Tibiriçá; (xv) unidades autônomas do VN Álvaro Rodrigues; e (xvi)unidades autônomas do VN Affinity for Live,cuja locação será administrada pela Housi, conforme detalhado na seção “Destinação dos Recursos”, na página 72deste Prospecto Definitivo.
Independentemente do valor atingido na oferta inicial me parece irregular além da governança e falta de informação os próximos passos indicados pela administradora.
Estou formalizando esta insatisfação junto a Vortx e em caso de concordância sugiro aos demais cotistas que façam o mesmo e deixando inclusive aberta uma reclamação junto à CVM.
COMUNICADO AO MERCADO
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOUSI
CNPJ/MF nº 34.081.631/0001-02
VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (“Administrador”), instituição devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 2277, 2º andar, conjunto 202, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 22.610.500/0001-88, na qualidade de administrador do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOUSI (“Fundo”), vem a público por meio desta comunicar:
Conforme previsto no Regulamento do Fundo, a distribuição dos lucros auferidos pelo Fundo no término de cada semestre poderá ser antecipada pelo Administrador, em periodicidade mensal ou trimestral.
Desta forma, em relação ao mês de abril/2020, informamos que não haverá a distribuição de resultados.
Permanecemos a disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 30 de abril de 2020.
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOUSI, representado por seu administrador VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
Tetzner 
Vish, se os Inv. profissionais não salvarem esse emissão, vai ser um mico!
Foca no que já tem, acaba de construir os dois imóveis, que a galera talvez bote fé!
(…)conforme deliberado em 25 de junho de 2021, foi realizado Ato do Administrador para Aprovação
da Oferta Primária de Cotas da 2ª Emissão do Fundo de Investimento Imobiliário Housi (“Ato do
Administrador”), no montante de, inicialmente, R$ 261.530.097,24 (duzentos e sessenta e um milhões,
quinhentos e trinta mil, noventa e sete reais e vinte e quatro centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição
Primária (conforme definida no Ato do Administrador), correspondente à, inicialmente, até 2.903.954 (dois
milhões, novecentas e três mil e novecentas e cinquenta e quatro) cotas (“Novas Cotas”), conforme divulgada
ao mercado por meio do Fato Relevante de 25 de junho de 2021 (“Fato Relevante”), vêm a público, por meio
deste comunicado ao mercado (“Comunicado ao Mercado”), informar os Cotistas do Fundo e o mercado em
geral o (1) o encerramento do Período de Exercício do Direito de Sobras em 27 de julho de 2021; e (2) a
liquidação das Novas Cotas subscritas durante o Período de Exercício do Direito de Sobras em 28 de julho de
2021.
De acordo com as informações apuradas pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES
MOBILIARIOS LTDA, na qualidade de escriturador (“Escriturador”), até o momento, foram subscritas e
integralizadas 480 (quatrocentas e oitenta) Novas Cotas equivalentes a R$ 43.228,80 (quarenta e três mil,
duzentos e vinte e oito reais e oitenta centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária no âmbito do
Período do Direito de Preferência, e subscritas e integralizadas 55 (cinquenta e cinco) Novas Cotas equivalentes
à R$ 4.953,30 (quatro mil, novecentos e cinquenta e três reais e trinta centavos), sem considerar a Taxa de
Distribuição Primária, no âmbito do Período do Direito de Sobras, restando, portanto, 2.903.419 (dois milhões,
novecentas e três mil, quatrocentas e dezenove) Novas Cotas equivalentes à R$ 261.481.915,14 (duzentos e
sessenta e um milhões, quatrocentos e oitenta e um mil, novecentos e quinze reais e catorze centavos), sem
considerar a Taxa de Distribuição Primária, que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores
Profissionais, conforme definidos no artigo 11 da Resolução CVM 30, de 11 de maio de 2021 (“Investidores
Profissionais”) no âmbito da Oferta.
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Entrei em contato meses atrás com RI do fundo na Vortex e acabei sendo muito bem atendido com presteza e rapidez. Me foram esclarecidas as razões pela mudança de rota na estratégia de expansão e a lógica de negociação com a própria Vitacon como cedente dos terrenos e responsável pelas obras e possível conflito de interesses.
Fiquei convencido da validade da inteligente estratégia e das precauções expostas a serem estabelecidas no contrato de aquisição como cláusula de celeridade na entrega que vincula remuneração base ao fundo durante período de obras. Pesquisei desempenho e referencia da construtora e também comparei os valores de m2 imóveis construídos para a região com dos terrenos/obra contratada, observando ainda um deságio favorável ao fundo de ~12%. Felizmente fui surpreendido positivamente e tudo que me foi exposto vem sendo cumprido a risca até aqui no cronograma planejado. Cabe aqui um elogio ao profissionalismo do time de administração com quem ainda deixei algumas sugestões sobre melhoria de comunicação nas atividades desenvolvidas e que continue este regime de navegação estabelecido.
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Pessoal,
Hummm……acho que não tomei uma das melhores decisões aportando na oferta deste FII….Prospecto e concepção inicial prévios faziam muito sentido e extremamente bem elaborados….depois disso, mesmo com extrema paciência só decepção…. Governança absolutamente questionável…..Zero de informações da gestão salvo os “relatoriozinhos” compulsórios mensais la pra B3…. via de regra com erros grosseiros de digitação….A corretora que comandou a oferta “dá de ombros”….Alguém aí do mesmo barco com informações ou impressões diferentes ? Dica para canal de comunicação efetivo lá com a Vortx ??
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Canoa furada! Mas estamos juntos.
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Parece que complicou ainda mais e passou do ponto se não estou redondamente equivocado na análise. Agora a Vortx , convoca para o fim do mês (28/7), AGE (sim ou não), que autorize modificações no regulamento do Fundo dentre as quais:
…compra de 2 terrenos ao que parece da própria Vitacon (??) para construção futura de imóveis, ao que parece pela própria Vitacon(??)…
No prospecto inicial se apresentava claro o compromisso objetivo de aquisição de imóveis já “performando”, como um dos fatores de decisão sobre o investimento e inclusive listado na proposta como segue:
(…)”Ativos Alvo da Primeira Emissão”Significam os Ativos Imobiliários a serem inicialmente adquiridos pelo Fundo com os recursos da Oferta, quais sejam: (i) o VN Bela Cintra; (ii) frações imobiliárias do VN Faria Lima;(iii) unidades autônomas do VN Alvorada; (iv) unidades autônomas do VN Bom Retiro; (v) unidades autônomas do VN Alvorada 1217; (vi) unidades autônomas do VN Topázio; (vii) unidades autônomas do VN Cardoso de Melo; (viii) unidades autônomas do VN Nova Higienópolis; (ix) unidades autônomas do VN Turiassu; (x) unidades autônomas do VN Casa do Ator; (xi) unidades autônomas do VN Gomes de Carvalho; (xii) unidades autônomas do VN Quatá; (xiii) unidades autônomas do VN Cix Perdizes;(xiv) unidades autônomas do VN Jorge Tibiriçá; (xv) unidades autônomas do VN Álvaro Rodrigues; e (xvi)unidades autônomas do VN Affinity for Live,cuja locação será administrada pela Housi, conforme detalhado na seção “Destinação dos Recursos”, na página 72deste Prospecto Definitivo.
Independentemente do valor atingido na oferta inicial me parece irregular além da governança e falta de informação os próximos passos indicados pela administradora.
Estou formalizando esta insatisfação junto a Vortx e em caso de concordância sugiro aos demais cotistas que façam o mesmo e deixando inclusive aberta uma reclamação junto à CVM.
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COMUNICADO AO MERCADO
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOUSI
CNPJ/MF nº 34.081.631/0001-02
VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (“Administrador”), instituição devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 2277, 2º andar, conjunto 202, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 22.610.500/0001-88, na qualidade de administrador do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOUSI (“Fundo”), vem a público por meio desta comunicar:
Conforme previsto no Regulamento do Fundo, a distribuição dos lucros auferidos pelo Fundo no término de cada semestre poderá ser antecipada pelo Administrador, em periodicidade mensal ou trimestral.
Desta forma, em relação ao mês de abril/2020, informamos que não haverá a distribuição de resultados.
Permanecemos a disposição para maiores esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 30 de abril de 2020.
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO HOUSI, representado por seu administrador VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
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