Objetivo e Perfil do Fundo
Gestão ativa institucional de investimentos imobiliários no setor de galpões com foco em renda também buscando apreciação de capital
▪ Inicio do Fundo: Outubro de 2020
▪ Código de Negociação na B3: BLMG11
▪ Gestor: BlueMacaw Gestora de Recursos LTDA.
CNPJ 31.881.090/0001-09
▪ Administrador: Vortx Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda.
CNPJ: 22.610.500/0001-88
▪ Taxa de Administração e Gestão 0,95% a.a. sobre o Patrimônio Líquido
▪ Taxa de Performance 20 % do que exceder o benchmark de 6 % a.a. corrigido por IPCA
▪ Tipo Anbima: Renda Gestão Ativa
Tetzner 
Acho que estavam só esperando eu vender minha posição nesta naba de fundo que decolou. Vendi a 76 e foi a 84. Mas não me arrependo de nada.
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Pelo visto a 3a emissão não prosperou e vão devolver a grana àqueles poucos que subscreveram. Ou seja, emissão cancelada. Boa.
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Eu até entendo o exagero em diversas emissões de FII. Mas no caso desse fundo em específico a gestora tem feito um trabalho bom sem emitir de forma desenfreada. Para falar a verdade eu vi com bons olhos essa nova emissão.
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Fundos logísticos são o filé do mercado FII !! O que eu NÃO entendo de MANEIRA ALGUMA é como que podem cobrar aluguel TÃO BAIXO !! Sim … há o risco-governo, banco central sempre! de modo que um cap_rate aparentemente muito bom de 10% com uma selic em 2% se transforma em um pesadelo com a selic em 5,6,7%. Reajuste de aluguel deveria ser… TRIMESTRAL ou SEMESTRAL; anual… NUNCA !
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Apenas alguns números e eventos sobre o Fundo:
– VPC Subiu no mês passado de R$99,63 para R$104,55;
– Valor da cota à mercado hoje: R$99,40;
– Distribuição mensal nos últimos 3 meses: R$0,90. Não consegui analisar a recorrência analisando o último relatório;
– Nova emissão anunciada à R$99,37;
*Fundo com alguma alavancagem
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Poisé. Será que esta subscrição é para o pagamento do novo galpão já contratado que será entregue em outubro com 23.000 m2 em Extrema MG que será locado para a Dafiti e que está no mesmo Site do galpão que a Dafiti já está utilizando? Este que já utilizado é considerado AAA e o mais moderno da América Latina todo robotizado. Será que este novo tambem será assim? Tô curioso prá saber onde vão investir!
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Há previsão de entrega de mais um galpão novo de 23.000 m2 para outubro deste ano em Minas Gerais junto ao da Dafiti que é todo robotizado em Extrema e já com contrato de locação firmado por ela. A BLUE Macau informou em live que já possuia R$ 80 mi para o pagamento. Assim sendo o aluguel reverteria para o cotista. A meu ver este fii será um belo investimento para o futuro, pois a cada mês que passa parte do aluguel que paga a alavancagem reverte em aumento do valor patrimonial da cota e a partir do final da alavancagem todo o aluguel destes contratos o fii receberia o aluguel destes galpoes integralmente. Então a cada mês o valor patrimonial vai aumentando. Assim é que eu analiso este fii. Posso estar errado na minha analise?
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Tetz, em 28/07/21 foi divulgado o relatorio do mês de Junho deste fundo com informações completas para atualizar a ficha do fundo. Então vc poderia buscar lá todas as informações para atualizar. Daí são tantas informações que fica dificil digitar tudo aqui.
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Izaias o blog é colaborativo, as fichas vão sendo mantidas atualizadas pelos participantes nos comentários 🙂
eu vou ajustar a ficha pra ficar o mais genérica possível, informações básicas que não mudam
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Vi uma live do gestor. Fundo alavancado casado com mesmos reajustes. 4 galpões sendo 3 classificados como AAA. Um deles é o mais moderno da América Latina todo robotizado alugado com contrato atípico até 2030 para Dafiti. Outros dois locados para Via Varejo e Mercado Livre. O quarto locado para Toyota empilhadeiras. O quinto galpão com 23.000 m2 em construção será entregue ao fundo em outubro/2021. Então todos 100% locados. Parece-me um fundo promissor. Vi também o último relatório e achei bem técnico e explicativo. A gestão me pareceu muito competente e experiente, pois administra também todos os galpões da Blaktone no Brasil que é a maior proprietária de galpões no mundo.
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Me parece igual ao PATL … tudo AAAAAA … mas o aluguel 🤔🤨
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Renda: R$1,10 (mas não deve ser recorrente).
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Tem um fr falando sobre distribuição, parece q foi distribuído a mais para alguns e a menos para outros, sendo assim tão fazendo ajustes, isso é coisa de blmg13 com blmg14, mais ou menos isso, não entendo muito disso, mas tem um fr
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Não entendi também, só sei que as minhas BLMG11 devem vir com R$1,10…rs
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Fundo com oferta da 2a emissão. 400 MM. Dividendo esperado de 7,6% no primeiro ano e 8,2% no segundo ano. Imóveis com contratos atípicos (64%). Tempo de contrato longo (maior ou igual 9 anos). 2 Galpões em SP e 1 no RS. 77% de empresas que trabalham com comércio eletrônico e as demais bem consolidadas no mercado.
Achei essa oferta boa. Sem rolo ou pegadinha. Vou entrar.
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Conforma, por favor: Creio que PERDEU seu melhor inquilino, a SIEMENS.
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Houve a perda de um inquilino? Bom saber.
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Ôpa!! Verifiquei aqui … a perda de inquilkino foi no “BLUECAP RENDA LOGÍSTICA – BLCP11” e não no BlueMacaw ….
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@renato unReal,
Olhei o único Galpão do BLMG11 e está 100% locado para a ViaVarejo. Contrato atípico com vencimento em 2030. Nenhum dos novos galpões vai ter contrato com a Siemens.
Realmente é sempre importante ficar de olho. Mas nesse caso eu não encontrei nenhum problema até a presente data. A equipe de gestão parece ser muito boa. Estou fugindo de fundos com gestão Rio Brejo e BTGosma.
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