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Atualização Semanal: 17/05/19

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  • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!
  • FII Alerta: Avisos Exclusivos para novas Assinaturas dos Produtos e Serviços 😀

E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.

Tetzner Journal – 11 de Maio de 2019

Capa Jornal Nova

Carta ao Leitor

Bem amigos do Blog, edição SEMANAL do nosso jornal dos FIIs já está no seu Email!

Isso mesmo, toda semana você vai receber a edição com os últimos acontecimentos; e nos Relatórios Comentados a consolidação do Mês e tudo que foi destaque no mundo dos Fundos Imobiliários:)

Edição ESPECIAL com uma Super Novidade: ainda mais informação sobre o mundo imobiliário 😀

E no final da edição você encontra o Resumo dos FIIs Atualizado para você!

Junte-se a nós, faça parte dessa família!

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mini_Tetzner Tetzner

Nesta Edição:

  • Carta ao Leitor…2
  • Panorama Econômico e Imobiliário…6
  • Fatos que marcaram a Semana…14
    • FII BC FFII (BCFF) Relatorio Gerencial…15
    • FII ABSOLUTO (BPFF) Relatorio Gerencial…17
    • FII C BRANCO (CBOP) Relatorio Gerencial…18
    • FII INDL BR (FIIB) Relatorio Gerencial…20
    • FII MEMORIAL (FMOF) Relatorio Gerencial…22
    • FII A BRANCA (FPAB) Relatorio Gerencial…25
    • FII VBI 4440 (FVBI) Comunicado nao Fato Relevante…27
    • FII LOUVEIRA (GRLV) Relatorio Gerencial…28
    • FII HEDGEBS (HGBS) Relatorio Gerencial…31
    • FII CSHG CRI (HGCR) Aviso aos Cotistas…39
    • CSHG Recebíveis Imobiliários FII – HGCR11 – abril 2019…41
    • FII CSHG LOG (HGLG) Fato Relevante…44
    • FII CSHG LOG (HGLG) Relatorio Gerencial…45
    • FII CSHG LOG (HGLG) AGE – Ata da Assembleia…49
    • FII HG REAL (HGRE) Relatorio Gerencial…50
    • FII CSHG URB (HGRU) Relatorio Gerencial…52
    • FII KINEAFOF (KFOF) Relatorio Gerencial…54
    • FII KII REAL (KNRE) Relatorio Gerencial…57
    • FII EV KINEA (KINP) Relatorio Gerencial…58
    • FII KINEA IP (KNIP) Anuncio Encerramento Distribuicao de Cotas…60
    • FII MAXI REN (MXRF) Fato Relevante…61
    • FII MAXI REN (MXRF) Relatorio Gerencial…62
    • FII LOURDES (NSLU) Relatorio Gerencial…68
    • FII PATRIA (PATC) Fato Relevante…70
    • FII D PEDRO (PQDP) Relatorio Gerencial…71
    • FII RIOB ED (RBED) Relatorio Gerencial…74
    • FII RIOB VA (RBVA) Relatorio Gerencial…75
    • FII RIOB VA (RBVA) Fato Relevante…77
    • FII RIONEGRO (RNGO) Relatorio Gerencial…78
    • FII TG ATIVO (TGAR) Relatorio Gerencial…81
    • FII VINCILOG (VILG) Relatorio Gerencial…86
    • FII VINCI SC (VISC) Relatorio Gerencial…89
    • FII VALORA (VLOR – MB) Relatorio Gerencial…95
    • FII XP LOG (XPLG) Relatorio Gerencial…98
    • XP MALLS (XPML) Relatorio Gerencial…102
  • Resumo dos FIIs…108

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RC – Relatórios Comentados – Maio/19 – Ed 66

Relatórios Comentados - Mini

Carta ao Leitor

Muita informação sobre os Fundos Imobiliários reunida num só lugar 😀

Seguimos acompanhando e reportando as novidades imobiliárias e levando até você o melhor conteúdo, mais atualizado e no momento em que a informação acontece!

Estamos de olho para você ficar tranquilo e seguir seus estudos sempre muito bem informado.

Blog Tetzner

Junte-se à essa Família 🙂

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mini_Tetzner Tetzner

Nesta Edição:

Carta ao Leitor…2

Aviso…7

Relatórios Comentados…8

  • ABCP11 – Gran Plaza Shopping FII…9
  • BBFI11B – BB Progressivo FII…14
  • BBPO11 – BB Progressivo II FII…17
  • BBRC11 – BB Renda Corporativa FII…31
  • BBVJ11 – BB VJ Cidade Jardim FII…37
  • BCFF11 – BTG Pactual Fundos de Fundos FII…41
  • BCRI11 – Banestes Recebíveis FII…44
  • BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas FII…48
  • BNFS11 – Banrisul Novas Fronteiras – FII…51
  • BPFF11 – FII Brasil Plural Absoluto…54
  • BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund FII…55
  • CBOP11 – Castello Branco Office Park FII…62
  • CEOC11 – CEO Cyrela Commercial Properties FII…65
  • EDFO11 – Ed Ouro Invest…68
  • EDGA11 – Edifício Galeria FII…70
  • EURO11 – FII Europar…75
  • FAED11 – Anhanguera Educacional FII…79
  • FAMB11B – Edifício Almirante Barroso FII…83
  • FCFL11 – Campus Faria Lima FII…87
  • FEXC11 – BTG Pactual Fundo de CRI FII…91
  • FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa FII…95
  • FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda FII…103
  • FIIB11 – Industrial do Brasil FII…106
  • FIIP11 – RB Capital Renda I FII…110
  • FLMA11 – FII Continental Square Faria Lima…114
  • FPAB11 – Projeto Água Branca FII…118
  • FVBI11 – VBI FL 4440 FII…122
  • GRLV11 – CSHG GR Louveira FII…126
  • HGBS11 – CSHG Brasil Shopping FII…130
  • HGCR11 – CSHG Recebíveis FII…145
  • HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices FII…148
  • HGLG11 – CSHG Logística FII…151
  • HGRE11 – CSHG Real Estate FII…158
  • HCRI11 – FII Hospital da Criança…166
  • JRDM11 – Shopping Jardim Sul FII…170
  • JSRE11 – Safra Real Estate FII…174
  • KNCR11 – FII KINEA RI…176
  • KNIP11 – Kinea Índice de Preços FII…179
  • KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária FII…182
  • MAXR11B – Max Retail FII…189
  • MFII11 – II MERITO FII…195
  • MXRF11 – Maxi Renda FII…205
  • NSLU11 – Hospital N.S. Lourdes FII…210
  • ONEF11 – FII THE ONE…214
  • PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center FII…217
  • PRSV11 – Presidente Vargas FII…223
  • RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap FII…228
  • RBRD11 – RB Capital Renda II FII…232
  • RDES11 – FII Renda de Escritórios…234
  • RNGO11 – Rio Negro FII…238
  • SAAG11 – Santander Agências FII…243
  • SDIL11 – SDI Logística Rio FII…250
  • SHPH11 – FII Shopping Páteo Higienópolis…254
  • SPTW11 – SP DOWNTOWN FII…258
  • TBOF11 – TB Office FII…262
  • THRA11 – Cyrela Thera – FII…268
  • TRNT11 – Torre Norte FII…272
  • TRXL11 – TRX Realty Logística FII…277
  • VISC11 – Vinci Shoppings FII…282
  • VLOL11 – Vila Olímpia Corporate FII…289
  • VRTA11 – Fator Verita FII…293
  • WPLZ11 – Shopping West Plaza FII…298
  • XPCM11 – XP Corporate Macaé FII…303

Resumo dos FIIs…310

Nota…312

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Resumo da AGE de HGLG11 07Mai19 por Morilson

Amigos do blog Tetzner,

Estive na AGE de hoje que aprovou a emissão e fiz algumas notas da evolução das discussões:

  • Questionamentos relativos a queda da renda devido à demora na alocação. Alguns cotistas questionaram que na AGE da emissão anterior, houve promessa de aumento de renda.
    O administrador afirmou que a renda não era recorrente e, para facilitar o entendimento da origem, nos últimos meses incluiu no relatório a quebra por item.
  • Explicações do administrador sobre a demora na alocação:
    – 2 ativos não tiveram conclusão do negócio por motivos comerciais e diligência;
    – Caixa baixo não permitia avançar etapas na negociação – falta de confiança do vendedor sobre a conclusão do negócio;
    – colocaram também atraso na conta na greve dos caminhoneiros e eleições;
    – ainda, houve perda de negociações de outubro a janeiro – ofertas superiores de concorrentes devido aquecimento do mercado.

Questionamentos porque não dividir em tranches e a alocação em DI, foram bastante pressionados pelos cotistas

Respostas:

– tamanho do fundo impedia colocar negociações em estágios mais avançado;

– nesta emissão informaram que diligência está mais amadurecida – tamanho do fundo e caixa ajudam a fechar propostas firmes de compromisso;

– Podem reduzir valor da emissão se não estiver avançado nas negociações, R$ 700MM + 20% é o teto da emissão

Todos cobrando isenção da taxa de administração sobre caixa, mas administração se recusou a isentar, informando que a taxa é abaixo da média para fundos de gestão ativa e que com o aumento relevante da base, a escrituração passou a cobrir 5 vezes mais cotistas, que é embutida na taxa.

Informaram necessidade de manter 10% de caixa para oportunidades.

Demonstraram bastante segurança em afirmar que os R$ 560 MM estão praticamente fechados em uma janela aproximada de 90 dias.

Não é uma garantia, mas na AGE ficou como um voto de confiança, o que motivou muitos cotistas a aprovarem a emissão; mas ficou implícito que cotistas não aceitarão outra janela de 12 meses para alocação, uma sexta emissão seria inviabilizada se este acordo de cavalheiros não for cumprido.

Quanto a ativos, estarão no estudo de viabilidade, mas o foco será logístico, sendo o maior equivalente a 15-20% do PL do fundo, caso chegue no alvo de R$ 1,8 BI pós emissão.

Morilson

P.S.: E parece que só vão alocar quando o Tetzner quitar um café que ele anda devendo por aí 😉😂

RBED11 – Rio Bravo Renda Educacional FII

Razão Social
FII Rio Bravo Renda Educacional

Administrador
Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.

Gestor
Rio Bravo Investimentos

Taxa de Adminsitração
0,70% a.a. sobre o Valor de Mercado – Mín. Mensal de R$ 15.000

Escriturador das Cotas
Itaú Securities Services

Quantidade de Cotas
752.500

Objetivo do Fundo
Renda Regular de Aluguel

Política de Investimentos
O FII Rio Bravo Renda Educacional tem como objetivo realizar investimentos com perspectiva de longo prazo em ativos imobiliários, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, tal como a possibilidade de adquirir terrenos para a edificação, notadamente destinados à atividade educacional, tais como universidades, faculdades, escolas técnicas, bem como a aquisição de cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
A parcela do patrimônio do Fundo não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, tais como: títulos públicos federais; operações compromissadas lastreadas nesses títulos; títulos de emissão ou coobrigação de instituição financeira de primeira linha, incluindo certificados de depósito bancário (CDB); letras de crédito imobiliário (LCI); cotas de fundos de investimento de liquidez diária, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que (“Ativos de Renda Fixa, e em conjunto com os Ativos Imobiliários “Ativos”).

PATC11 – Pátria Edifícios Corporativos FII

O Pátria Edifícios Corporativos FII é um fundo de investimento imobiliário gerido pelo Pátria Investimentos. O objetivo do fundo é a obtenção de renda e eventual ganho de capital através da aquisição de lajes corporativas em grandes cidades brasileiras.

Desta forma, o PATC11 é uma opção interessante a investidores institucionais e investidores pessoas físicas que buscam distribuições de rendimento mensais isentas de imposto de renda e apreciação do patrimônio no longo prazo.

Nome do Fundo Pátria Edifícios Corporativos Fundo de Investimento Imobiliário – FII
CNPJ 30.048.651/0001-12
Código ISIN BRPATCCTF002
Código de Negociação PATC11
Tipo e Prazo do Fundo Condomínio fechado, com prazo indeterminado.
Tipo ANBIMA FII Renda/Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Lajes Corporativas
Gestora do Fundo Pátria Investimentos Ltda.
Administradora do Fundo Modal Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.
Escriturador/Custodiante Banco Modal S.A.
Formador de Mercado XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Número de Cotas 3.700.000

Taxa de Administração O Administrador receberá remuneração, fixa e anual, conforme percentuais constantes da tabela abaixo, incidente sobre o valor de mercado da somatória das Cotas do Fundo a partir do momento em que as Cotas do Fundo possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas Cotas na B3, observado que será devido o valor mínimo mensal de R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais).

Valor de Mercado das Cotas de Emissão do Fundo Percentual da Taxa de Administração (ao ano)
Até R$ 300.000.000,00 1,175%
Acima de R$ 300.000.000,00 e até R$ 600.000.000,00 1,165%
Acima de R$ 600.000.000,00 1,150%

A Taxa de Administração compreende, além da remuneração devida ao Administrador e ao Gestor e Consultor Especializado, os serviços de controladoria, custódia e escrituração das Cotas. Adicionalmente, o Gestor e Consultor Especializado decidiram, por mera liberalidade, não receber temporariamente parcela da taxa de administração à qual fazem jus em razão da prestação de serviços de gestão da carteira do Fundo e de consultoria especializada do Fundo, durante o período de 1 (um) ano contado da data de publicação do Anúncio de Encerramento, na proporção de 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano em relação a cada uma das atividades, de modo que em tal período, a Taxa de Administração será reduzida em 0,50% (cinquenta centésimos por cento) ao ano. Ao término do referido período, a parcela da Taxa de Administração a que o Gestor e o Consultor Especializado fazem jus voltará a ser cobrada pelo seu valor originalmente estabelecido.

Remuneração do Gestor A Taxa de Administração compreende a remuneração devida ao Gestor.
Distribuição de Resultados O Administrador distribuirá aos Cotistas, independentemente da realização de Assembleia Geral, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos pelo Fundo, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.

Os lucros auferidos serão distribuídos aos Cotistas e pagos mensalmente, sempre no 6º (sexto) Dia Útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pelo Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no prazo máximo de 10 (dez) Dias Úteis após o encerramento dos respectivos semestres, podendo referido saldo ter outra destinação dada pela Assembleia Geral, com base em eventual proposta e justificativa apresentada pelo Gestor.