Prazo de Liquidação dos FIIs

O prazo de liquidação dos FIIs é o mesmo das ações e funciona nas mesmas regras.

A compra é imediata e a posse do ativo passa a contar da data da compra, mas a liquidação financeira ocorre em D+3.

Esse fato é importante, pois nos avisos de distribuição de rendimentos divulgados, vem escrito a data que a cota fica “ex-rendimentos”.

Em todos os home brokers que utilizei esse “D+3” era transparente, ou seja, a corretora não liberava a compra antecipada, sem o dinheiro em caixa ou com outra operação em liquidação que desse saldo para isso.

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Mercado de Balcão

A bolsa de valores possui uma estrutura chamada Mercado de Balcão Organizado, onde muitos FIIs são negociados e também algumas Ações, CRIs, FIDCs (Fundos de Investimento em Direitos Creditórios) e Debêntures.

Estes mesmos ativos podem ser também negociados em mercado de Bolsa e para nós investidores, a diferença é que neste mercado o ativo tem o “B” no final do código e um custo de emolumentos levemente superior.

Mas então o que é esse tal Mercado de Balcão (MB) que tanto falam?

É um mercado de negociação de ativos, supervisionado pela Bovespa, mas com parâmetros e regras de negociação menos exigentes.

São autorizados a atuar neste mercado não só as corretoras, mas também os Bancos de Investimento e a Distribuidoras de Valores.

No mercado de balcão só se negocia a vista, portanto não são possíveis operações a termo, nem com opções e nem de futuros.

Quando VENDER?

Uma pergunta que sempre me fazem: Quando VENDER ?

A resposta vale tanto para Ações quanto para FIIs:

Venda sempre que o ativo deixar de atender aos critérios que levaram a sua compra.

Se você investiu em um Fundo Imobiliário pelo alto rendimento e ele deixou de apresentar o rendimento, se comprou pela valorização das cotas e elas involuriam ou se comprou por achar que o FII tinha grande potencial e agora não tem mais, então a melhor coisa a fazer é vender e procurar uma oportunidade melhor de investimento.

O mesmo é válido para a Ação de uma empresa, a qual você escolheu para ser sócio quando era uma excelente companhia e agora não é mais, ou por ela apresentar um grande potencial de crescimento mas não cumpriu com o prometido, ou ainda quando o trade deu prejuízo.

A verdade é que criamos expectativas com todo investimento ou especulação que fazemos, acreditamos que as chances de sucesso são boas e assim concretizamos a operação, mas quando vem a frustração, o melhor a fazer é Vender e voltar aos estudos e ao planejamento.

Se você não sabe  porque comprou, também não vai saber quando vender ou o que fazer quando tudo der errado e nem mesmo quando tudo der certo.

Quem me conhece e acompanha meus comentários sabe que eu não sou fã de Vendas, nem em FIIs e nem mesmo em Ações.

Acredito que devemos fazer ajustes como manutenção da carteira, mas com o propósito de mantê-la equilibrada. Vender mesmo, liquidando a posição, apenas em casos isolados ou de mudanças que invalidem a tese de investimento de cada ativo.

Brookfield e a cassação de alvará do Shop Higienópolis

Segundo a assessoria da Brookfield Incorporações (BISA3), a cassação do alvará do Shopping Pátio Higienópolis não deve trazer um impacto direto.

Analistas de mercado acham possível que as ações BISA3 sofram algum impacto com a notícia, apesar de a operadora do shopping ser a Brookfield Gestão de Empreendimentos, que não possui capital aberto na bolsa brasileira.

A empresa do grupo Brookfield que tem ações negociadas na BM&FBovespa é a Brookfield Incorporações, que atua exclusivamente nas atividades de incorporação e construção de imóveis residenciais e de escritórios.

Fonte: Thiago Salomão – Infomoney

Buemba! Shop Higienópolis perde alvará!

Prefeitura de SP cassa alvará de funcionamento do Pátio Higienópolis

04 de julho de 2012 • 10h18Por: Fabiana Pimentel

SÃO PAULO – A Prefeitura de São Paulo publicou no Diário Oficial desta quarta-feira (4), a cassação do alvará de funcionamento do Shopping Pátio Higienópolis.

A decisão pode fechar o empreendimento, caso não seja comprovada  a existência de vagas de estacionamento suficientes, de acordo com a exigência da Prefeitura.

BMII11 – FII BRASÍLIO MACHADO

BMII11
O Fundo Brasílio Machado de Investimento Imobiliário (“FII”) tem por objeto a aquisição e locação do Edifício Comercial “Brasílio Machado”, situado na Avenida Doutor Cardoso de Melo, nº 1.955, em São Paulo – SP, com exceção dos conjuntos 11 e 12 do 1º andar, 21 e 22 do 2º andar, lojas 1 e 2 do térreo e garagens de nºs 25 a 62 do 1º subsolo.

RI: FIIBrasilioMachado@riobravo.com.br