AVISA AI FIIs

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Comprou um FII?   Vendeu suas Cotas?

AVISA Ai!😀

Deixe um breve racional, afinal queremos saber os motivos que o levaram a fazer a troca!

Os comentários aqui publicados não constituem recomendação de compra ou venda de ativos; são opiniões divulgadas para incentivar o debate. Não recomendo ou incentivo que sejam tomadas decisões sobre investimentos de qualquer tipo; nosso foco é educacional e não me responsabilizo por perdas, danos (diretos, indiretos e incidentais), custos e lucros cessantes.

3.376 comentários sobre “AVISA AI FIIs

  1. SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
    Novo critério de distribuição de resultados:
    Devido às dificuldades por que tem passado a economia em geral e o mercado imobiliário em específico, as receitas do Fundo não alcançaram os valores previstos no estudo de viabilidade apresentado no Prospecto de Distribuição de Cotas (“Prospecto”). Com a finalidade de preservar caixa, a partir da vigência do novo contrato de locação do imóvel Belenzinho o Fundo irá alterar o critério de cálculo dos valores de distribuição de rendimentos, que passarão a ser calculados a partir das receitas efetivas do Fundo, e não mais conforme previsto no item 10.7 do Prospecto.
    Uma vez adotado o novo critério, estimamos que os rendimentos mensais passarão a totalizar aproximadamente R$ 0,50 (cinquenta centavos) por cota, sendo certo que, como mera estimativa,esse valor não representa e nem deve ser considerado como uma promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade aos cotistas por parte do Administrador e/ou do Gestor.
    GERAÇÃO FUTURO CORRETORA DE VALORES S.A

    Curtido por 1 pessoa

      • Mas chefe a renda real seria em torno de 50 centavos, então a 60 reais a cota dá um retorno de 0,833%, com alguma estabilidade nos próximos meses…. Me parece que entrou uma corretora descarregando pesado.

        Curtido por 2 pessoas

      • Sempre têm alguns desavisados que vendem no susto…pelo jeito não fica em R$54,00 por muito tempo.

        Mas Conejo, no valor de R$60,00, pagando um yield de 0,83%, não seria mais vantajoso por exemplo, um MBRF que te daria o mesmo Yield e um prédio de brinde?Nessa faixa, ainda pode-se comprar FIIB ou SDIL também…

        Acho que o preço para SPTW não é nem 54 e nem 60, mas algo no meio disso.

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      • O risco deste fundo é maior que a grande maioria. Acho que 0,83% de rentabilidade não é proporcional ao seu risco. Há fundos melhores com uma rentabilidade próxima disso.

        A meu ver a rentabilidade adequada para ele seria de 0,9%, o que pela projeção futura de renda real de R$ 0,5, daria um valor de cota de R$ 55,00 reais. Acho portanto que está caminhando para o seu valor justo.

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      • Felipe todos rezam aqui, ajoelhados e de pés juntos, que temos de diversificar.
        Tenho hoje 17 fundos, a maior parte em papel, que não são fundos pétreos.
        Ocorre, amigo, que os fundos de tijolo estão dando renda inferior a 0,8% e como sou rentista (já tenho patrimônio formado) esse fator é importante.
        Existem alguns fundos que por serem mal vistos no mercado estão com cotação mais discreta. Mas esses fundos já fizeram seu dever de casa, já passaram pelo teste de estresse, então deposito dinheiro neles também (SPTW, XPCM, MBRF, BRCR, NSLU), com reduzido risco, embora os riscos sempre existam.
        Não é possível ter-se renda e segurança simultaneamente.
        Dizem que os 2 prédios do SPTW são de terceira categoria, mas isso se reflete no valor atual da cota e no aluguel recebido, ficar pior acho difícil a não ser que o inquilino devolva-os.

        Curtido por 3 pessoas

      • Esse é o risco Conejo, o inquilino devolver.
        Será que é fácil alugar novamente esses prédios de qualidade baixa ?
        O valor do m2 deles está na médio do mercado na região ?

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      • Carlos Roberto não sei informar se o aluguel no SPTW está dentro do praticado na região, mas não esqueça que agora o fundo é dono pleno dos imóveis (antes era parte do imóvel e parte em CRIs). Assim o fundo poderia vender o terreno e extinguir o fundo, caso a Atento os devolva.
        Valor patrimonial em abril deste ano: R$ 106,02
        Valor de mercado hoje R$ 57,50.
        Mesmo que a avaliação esteja otimista, é quase compre um imóvel e leve dois.

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      • Tetzner, no caso do MBRF o administrador era contrário e trabalhou para isso. No caso do SPTW não sabemos como se portaria a Geração Futuro. Mas se estamos supondo que a Atendo pode devolver os imóveis, porque, como contraponto também não podemos admitir a extinção do fundo? Lembrando que a não locação e venda do Centro Tecnológico do MBRF não afeta a renda, já prefixada pelo mercado. No caso do SPTW haveria zero de renda e teríamos que cobrir por chamada de capital as despesas de manutenção. E aqui entre nós: que cotista vai querer tirar dinheiro novo do próprio bolso para aportar num fundo que se tornou inviável?

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      • Então Conejão, ai entra o que eu falei antes: na extinção, liquidação, etc viria a tona a precificação REAL dos imóveis que passa anos luz do VP do fundo

        igualzinho MBRF e a avaliação do Centro Tecnológico… pro cotista “pague 45” mas para o mercado “oferto 15”

        lógico que os dois lados estão querendo morder o seu, mas o meio termo ai seria 30 rs

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      • Concordo com a diversificação Conejo. Minha colocação foi só comparando individualmente com outros FIIs e achei outras opções mais interessantes nessa faixa de yield (FIIB, SDIL e MBRF). Adicionaria ainda FIIP e HCRI que passam de 0,9%. Logicamente se a pessoa já tem esses todos na carteira, não vejo problemas em ter um pouco de SPTW, como já tive por um bom tempo na minha carteira. Hoje minha carteira é composta por 15 FIIs, e SPTW poderia entrar nvamente na faixa de 54-56, já à 60, acho que não.

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      • Depende Tetzner, não vai pra frente porque a oferta é sempre na bacia das almas, duvido que a AGO barraria se a oferta no MBRF fosse mais realista, oferta simbólica qq um rejeita.

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      • Sim, eles defendem o próprio rabo, mas se estiver em estatuto e aprovado em maioria, gestor fica de mão amarrada, tentam influenciar, mas no final quem determina é o cotista, vide o THRA que teve proposta rejeitada por VU mesmo com “lobby” de venda.
        Se tivesse aprovado a venda no MBRF, a RB faria o que? nada
        Cotista hj em dia tá ficando esperto. rs

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      • Sim Raphael, por isso eu disse ontem: não tem mais tonto no mercado para sustentar essa turma…

        daí começamos a ver o quanto são “criativos”… já que a mamata das emissões parou, agora vão para as liquidações… mas fiquem de olhos bem abertos e ouvidos atentos porque com a expectativa de queda nos juros… logo logo as emissões voltam

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