Carteiras Comentadas

Não fazemos recomendações de Compra/Venda de Ativos, cabendo a cada um decidir o que é mais adequado ao seu perfil. FIIs tem Risco e NÃO são Renda Fixa.

1- é recomendável a todo investidor, ler pelo menos os 2 últimos relatórios e informes gerenciais que podem ser encontrados na bovespa.

2- interessante também olhar a performance histórica do fundo, de preferencia dos 12 últimos meses, para ter uma noção da renda paga já que há fundos que tem a renda distorcida por conta de apgamentos anuais e semestrais. Lembrando que rentabilidade passada nao é garantia de rentabilidade futura

3- ler os comentários recentes e ficha dos fundos que deseja ter em carteira e postar as dúvidas de cada fundo que aos poucos nós vamos respondendo

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Os comentários aqui publicados não constituem recomendação de compra ou venda de ativos; são opiniões divulgadas para incentivar o debate. Não recomendo ou incentivo que sejam tomadas decisões sobre investimentos de qualquer tipo; nosso foco é educacional e não me responsabilizo por perdas, danos (diretos, indiretos e incidentais), custos e lucros cessantes.

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1.223 comentários sobre “Carteiras Comentadas

  1. Galera, Hoje eu só tenho o MFII11B e o RBBV11 (não pretendo me desfazer até o vencimento), em ambos, só pretendo aumentar minhas posições com o tempo, eu só mês desfaria em casos gritantes, caso contrário, deixo até a morte.

    Agora o foco aqui é, eu vejo o Governo e lendo mais sobre o assunto, fazer a SELIC cair ainda este ano para 7%, e o IGPM/IPCA, este ano, é ficar em 3% + ou -, e ano q vem não mudar muito disso, dito isso gostaria de saber quais seria os melhores fundos, na opinão de vocês, para que com este cenário valha a pena investir? Eu tenho alguns em mentes, mas gostaria de ouvir a opinião de outras pessoas para ver se o meu raciocínio está certo ou se posso melhorar. Obg.

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    • Vitor. Acho opiniões pontuais sempre perigosas. Mas é bom ter vários pontos de vista para formares um raciocínio próprio.
      Meus comentários:
      – Invisto em FII há dois anos. Tenho tido bons resultados.
      – Os critérios mais importantes que adotei, baseado em comentários de colegas mais experientes foram: comprar gradualmente e diversificar.
      – Também é importante ter visão de longo prazo – não é bom entrar em qualquer investimento se pretende retirar o dinheiro no curto prazo.
      – Nas primeiras compras investi em Fundo de Fundos pelo fato que citastes da diversificação natural. Com o tempo tenho dado preferência para selecionar diretamente, até pelo fato que hoje tenho diversos FII, com o que já consigo diversificação.
      – Nos últimos meses, pela melhoras das perspectivas da economia os FII em geral subiram bastante de preço – ou seja, ao comprar tenha em mente que pode haver alguma acomodação – estamos comentando sobre isto há meses – e a acomodação nunca chega (hehehe).

      Se eu estivesse na tua situação hoje acho que faria o seguinte:
      – Colocaria metade em um Fundo de Fundos (tenho BPFF, mas ouço falar bem do CXRI).
      – Escolheria algum FII que tenha boa estabilidade – atualmente tenho comprado principalmente Fundos de Logística (gosto do FIIB e GRLV – no entanto são mono ativos por isto talvez pensasse no HGLG como primeira compra) – também há alguns de Lajes corporativas que tem bom DY tipo XPCM ( natualmente tem seus riscos) ou um menor DY mas aparentemente mais segurança tipo CBOP, RNGO…..

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  2. Minha carteira é composta pelos seguintes ativos : AGCX, BBPO, SAAG, BRCR, EDGA, FCFL, HGBS, HGJH, HGLG, HGRE, JSRE, KNCR, KNRI , PQDP. As maiores posições são de BRCR, PQDP e KNRI, que totalizam 50% e a menor posição é EDGA com 2%, sendo que os demais se equilibram. Pretendo reduzir a posição em BRCR, em torno de 10%. Gostaria da opinião de vcs, se eu deveria redistribuir dentro desta carteira ou deveria incluir um(s) ativo(s) novo(s). Aceito sugestões. Obrigado antecipadamente. Acesso o blog diariamente mas pouco posto, sendo que respeito a opinião de todos e utilizo para auxiliar minhas decisões nestes 04 anos em que já invisto em FIIs.

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    • Pessoal,

      Estou iniciando uma montagem de carteira,atualmente lendo de tudo que puder sobres FIIs. li num post que o iniciante com valor abaixo de 20k desse preferência aos Fundos de fundos,segundo o dito cujo não compensaria montar uma carteira própria( fora dos FF) com esse recurso,procede esse tipo de analise?
      Tenho a disposição um certo montante,porém como não conheço ainda como é a dinâmica desse mercado preferi pesquisar a respeito.

      Estou pegando como base as carteiras da galera e observando o que cada um diz,rss!

      Espero aprender muito com vcs!!

      Grande abraços!

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  3. BCFF11B
    BPFF11
    BRCR11
    FEXC11B
    FIGS11
    HGCR11
    HGLG11
    JRDM11B
    KNRC11
    MXRF11
    RNGO11
    TRXL11

    Galera, vocês podem dar umas dicas aí na minha carteira? Sou novato de tudo em FII mas esse ano comecei a formar uma carteira para aposentadoria em 15 anos.
    A ideia é ter uma aporte mensal para completar minha renda.
    Agrade desde já.
    Abraço!

    Curtido por 1 pessoa

  4. Boa noite.
    Comecei montar minha carteira de fiis no início deste ano.
    Ainda estou em fase de montagem, sem pressa, comprando aos poucos ultimamente.
    Com o fechamento de hoje, apresento uma variação de 3,8% no valor global das cotas.
    Minha dúvida é a seguinte:
    – se o mercado já precificou o “piso da Selic” e continua andando de lado, a tendência não seria uma correção negativa forte neste, ou no próximo ano, até mesmo com a possibilidade ( minha opinião) de aumento dos juros visto que o país não tem feito a lição de casa em relação aos seus problemas estruturais?
    – sendo assim, seria hora de vender os ativos? Parar de comprar? Até chegar onde quero, não pretendia vender , para só depois ir ajustando a carteira, mas como me orientam nesta fase da montagem/ fase do país.
    Minha carteira hoje possui:
    – JRSE
    – MFII
    – SHPH
    – KNIP
    – KNCR
    – FIIB
    – CTXT
    As % ainda estão bem “desbalanceadas”, com predomínio de KNCR e MFII.
    Leio quase diariamente o blog apesar de raramente postar, justamente por ainda estar em fase de estudo, com muitas dúvidas e poucas certezas.
    Agradeço qualquer comentário sobre as dúvidas apresentadas!

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    • Flash, não sou dos mais experientes – estou comprando FII há dois anos.
      Posso te comentar das minhas estratégias, expectativas e resultados.
      – Estratégia – atingir 40% de meus investimentos em FII . Priorizei compra de FII de tijolos (aproximadamente 90%).

      – Expectativas – conseguir uma renda contínua de 30 a 40 % das minhas despesas – cheguei neste ponto.
      – Resultados: consegui mais ou menos a renda que queria e já comprei a quantidade que almejava.
      A renda que tenho é em torno de 0,6/0,7 % do capital. O valor das cotas neste período subiu mais do que a inflação.

      Quanto a tua dúvida de comprar ou vendar é uma decisão delicada. No meu caso não teria melhor opção de investimento e ainda creio que FII será um bom negócio a médio longo prazo. Entendo que o mercado já precificou a queda da SELIC. Acredito que, se não houver grande instabilidade no país as cotas ficarão mais estáveis. Há alguns que esperam nova escalada da SELIC a médio prazo o que pode afetar momentaneamente os investimentos.
      Se eu estivesse começando hoje teria ainda mais cuidado tendo em vista a valorização das cotas recentemente, mas compraria de forma gradual mês a mês. Considero que o ideal é fazer um planejamento para comprar o que definires como meta em 2 a 4 anos.
      Quanto à tua carteira minhas opiniões são:
      FIIB e SHPH – creio que são os mais tranquilos, por isto inclusive devem ser os de menor DY da tua carteira – tenho só o FIIB .
      KNIP KNCR JSRE : tenho JSRE e KNCR – como são basicamente de papeis podem oscilar mas não muito significativamente – há expectativa de queda de rendimento mas coerente com a redução da SELIC – tenho KNCR e JSRE.
      CTXT e MFII – não tenho nenhum e pelo que tenho lido devem ser bem avaliados antes de se investir mais significativamente.

      Curtido por 4 pessoas

      • Mano Barão , claro – minha carteira é bastante diversificada – talvez acima do que deveria mas me sinto mais confortável assim.

        Eu compro valores mais ou menos fixos cada vez (chamo cada compra de “lote”).
        Então tenho os seguintes “lotes”:
        Bancos:
        AGCX – 2 lotes
        BBRC – 3 lotes
        BBPO – 2 lotes
        BBFI – 2 lotes
        MBRF – 6lotes

        Logística:
        HGLG – 5 lotes
        FIIB – 3 lotes
        FIIP – 2 lotes
        GRLV – 2 lotes
        RBRD – 3 lotes
        SDIL – 3 lotes

        Lajes:
        CBOP – 4 lotes
        RNGO – 4 lotes
        THRA – 2 lotes
        TBOF – 2 lotes
        SPTW – 5 lotes
        XPCM – 6 lotes
        NSLU – 3 lotes

        Shoppings:
        HGBS – 2 lotes
        FIGS – 2 lotes

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  5. Pessoal, Iniciei investimentos em FII no final de 2016. Objetivo é diversificar a carteira , tenho como meta 20% do patrimônio total em FIIs, com objetivo de gerar renda passiva . Já invisto em Ações , TD e imóveis físicos há um certo tempo. Ainda estou na fase de acumulação patrimonial, mas pretendo iniciar a usufruir da renda em aprox.10 anos.Gostaria de comentários sobre a carteira abaixo: Principais dúvidas são com relação a qtidade de FIIs – a ideia aqui é diversificar dentro dos FIIs e sobre a qualidade dos mesmos. Também gostaria de saber qual a periodicidade ideal para acompanhamento.
    AGCX – 5%
    BBRC – 6%
    BRCR – 4%
    FAED- 6%
    FCFL – 5%
    FFCI- 5%
    FIBB – 4%
    HGBS – 7%
    HGJH – 5%
    HGLG – 6%
    HGRE – 5%
    JSRE – 4%
    KNCR – 4%
    KNIP – 3%
    KNRI – 10%
    MFII – 5%
    PQDP – 8%
    SAAG – 4%
    VRTA – 4%
    Obrigado !!!

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    • Jamescarioca :
      meus comentários.
      1. Número de FIIs – acho adequado – eu tenho um número ligeiramente maior mas estou há 2 anos investindo.
      Pelo que vi já estas diversificando em setores e de forma geral creio que são bons FII.
      Quanto à periodicidade – eu olho a carteira com uma frequência pelo menos semanal .

      2. sobre os FII:
      AGCX – 5% / BBRC – 6% SAAG – 4%
      Tenho os dois primeiros e estou satisfeito – em vez de SAAG tenho BBPO mas parece que são equivalentes. – acho adequado o percentual de agencias.

      HGLG – 6% – FIBB – 4%
      Tenho os dois . Acho o ideal para começar neste ramo. – Gosto de logística, tenho um percentual em torno de 20%. Diversifiquei com FIIP, SDIL, GRLV, RBRD

      HGBS – 7% – PQDP – 8%
      Tenho HGBS . Mesmo comentários que HGLG – acho o ideal para este ramo. PQDP não tenho porque vendi após uma alta significativa e para compensar prejuízos em outras vendas. Pretendo voltar a comprar.

      FAED- 6% FCFL – 5%
      Não tenho porque perdi a oportunidade de comprar em preços mais baixos – principalmente o FCFL

      FFCI- 5% HGJH – 5% HGRE – 5% KNRI – 10%
      Não tenho estes fundos – foram opções em diversos momentos. Eu priorizei algumas compras de monoimóveis com maior DY (RNGO, CBOP, XPCM, SPTW) ou quando estavam com maior desconto que agora (THRA, TBOF).
      Pelo que li os que tu tens somente tem o risco de toda o setor de lajes corporativas a curto prazo – aumento de vacância, mas acredito no setor a médio/longo prazo.

      JSRE – 4% KNCR – 4% KNIP – 3%VRTA – 4%
      Tenho JSRE e KNCR e estou satisfeito. Pelos comentários que leio os outros são equivalentes. Acho bom ter uma parte em Papéis e o teu percentual me parece bom.

      MFII – 5%
      Não comprei há alguns meses e agora estou em dúvida – o percentual parece adequado desde que o risco esteja bem avaliado.

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  6. Meu povo, dá uma ajuda, estava olhando PQDP11 “Rendimento no valor de R$ 14,0497406039157 por cota no dia 20/07/2017
    Data base: 30/06/2017 Fechamento: R$ 2.530,00 Rendimento%: 0,555”, rendimento ficou na casa .5%, meio per cento, pq baixo assim? Obrigado..

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    • Gilberto;

      Antes de mais nada, sugiro que poste dúvidas sobre FIIs específicos nas fichas dos ditos aqui no blog, e disponível na página inicial (só clicar no nome/sigla do fundo na cor verde).

      Assim, a discussão não se perde. Segue a do PQDP:

      https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/pqdp11-parque-dom-pedro-shopping-center/#comments

      Respondendo a sua pergunta, o rendimento encontra-se “baixo” porque o mercado precifica assim ativos que ofertam fundamentos de excelência em termos de perenidade e resiliência. Mesmo caso se aplica ao “primo rico” SHPH, por exemplo.
      Convém lembrar que a rentabilidade era parelha há 01 e meio atrás, pois havia retenção nos rendimentos em virtude de obras de expansão (já concluídas), por outro lado o valor da cota correspondia à metade do que é hoje.
      Ou seja, o yield continua o mesmo daquela época (aproximadamente, claro).
      Dê uma olhada na média distribuída por este fundo em 2015 e compare com a de 2016 para entender melhor tal movimento:

      https://tetzner.wordpress.com/rendas/

      Sds.

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  7. Boa tarde!

    Irei começar a transferir o patrimônio da minha mãe (imóveis) para fiis.

    Ao longo dos próximos 05 anos pretendo finalizar essa transição.

    Essa semana dei o primeiro aporte. A carteira ficou distribuída mais ou menos em:

    BBPO11 – 28%
    BBRC11 – 28%
    HGLG11 – 22%
    PQDP11 – 22%

    Pretendo ter no máximo uns dez fiis em carteira, para conseguir acompanhar de perto.

    Objetivo do investimento: Reinvestir todo o valor auferido dos dividendos nos próximos 05 anos no máximo, e, após, começar a retirar por mês boa parte dos dividendos para complementar renda. Importante lembrar que minha mãe já passou da fase de acumulação, e, possui um bom patrimônio.

    Racional das escolha dos fiis: O patrimônio já existe. Não é necessário fazer ele alavancar como alguém que está na fase de acumulação, portanto, foco em fiis que consigo ver uma estabilidade pelos próximos 04/05 anos.

    BBPO11 e BBRC11 até 2021 não consigo visualizar alteração.
    PQDP11, torcedo para cair o preço para eu comprar cada vez mais, pois esse é um fundo que provavelmente terei a vida toda.
    HGLG11, esse é único que pode dar uma dor de cabeça no curto prazo, uma vez que a crise está afetando o seu setor. Mas no médio prazo vejo-o com bons olhos.

    Agradeceria muito se vocês pudessem opinar.

    Obrigado

    Curtido por 2 pessoas

    • Bom se você já formou patrimônio é perde tempo colocar muito dinheiro em FII de agência para aposentadoria.

      Esta cometendo um grande erro:
      – Já formou patrimônio
      – Não pretende usufruir a renda nos próximos 5 anos

      FII de agência = FII de transição, serve apenas para remunerar quem vive de renda, agora segurar estes imóveis até 2021 e alocar dinheiro grande é complicado, as chances de perder dinheiro são grandes.

      Pense com frieza: A torcida do Flamengo inteiro esta pensando em vender FII de agência em 2021.
      O que vai acontecer em 2021 quando todo mundo colocar suas cotas a vender ao mesmo tempo?

      Outro fator jogando contra: você já pesquisou quanto esta o m2 de cada agência e comparou com os demais imóveis da região?

      Curtido por 4 pessoas

      • Minha modesta opinião é que você deve estudar muito os movimentos que esta fazendo a fim de não se arrepender posteriormente. Pelo que consta acima você esta vendendo propriedade e alocando em FII dinheiro num momento em que boa parte dos FII apresenta uma margem segurança pequena.

        FII para aposentadoria:
        PQDP, SHPH, ABCP, KNRI, KNCR, HGLG, HGRE, HGBS etc

        Se o patrimônio já esta formado a rentabilidade é o de menos .

        Curtido por 5 pessoas

      • Também não vejo muito sentido nessa transição, a não ser que os imóveis de sua mãe tenham perdido valor, estejam dando prejuizo, ou ela necessite de maior liquidez. Também tem que avaliar muito bem os custos dessa transição (spread, corretagem etc) que costumam ser bem altos no caso dos imóveis.

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      • FII de transição é um FII que bom comprar em determinado momento , mas não serve para segurar indefinidamente.

        Ex: Para quem vive de renda tipo conejo , tetzner pode ser vantajoso comprar um FII destes e se desfazer quando renda piorar.

        Agora para quem pretende segurar o FII por mais tempo é melhor só comprar camarão , porque duvido que você vai ficar comprando e vendendo para acertar o timing do mercado.

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    • Bom dia, estou começando a atuar na área FIIS, não “manjo”, como vocês, mas entendo o que o Luiz está fazendo, trabalho com imóveis há anos e atuo com leilões. Hoje rendimento médio pra locação, gira em torno .4/mês, estudando mais FIIS, com cursos vídeo aulas e tal, posso ter um rendimento médio .7/mês, podendo ser até mais.
      Exemplo, estou no interior sp, rio claro, imóvel vamos ver que valha R$ 500000, hoje não aluga por mais R$ 1500, já trabalhando com FIIS, posso ter rendimento em torno R$ 3500, me corrijam se eu estiver errado, mas com certeza com todo seus contras e prós, está de bom tamanho. Sem falar que o modo como atua com FIIS, é diferente do ” mercado comum “.
      Esse valor que dei, é de um imóvel residencial, alocando nos FIIS, meu rendimento aumenta. Então no meu modo de pensar, FIIS, com certeza é melhor que o ” mercado comum “

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      • Sim FII rende muito mais, não faz sentido matemático comprar imóvel diretamente, porém existe algumas observações.

        FII são renda variável e como tal tem coisas que abonam e desabonam:
        O gestor pode ferrar o fundo imobiliário fazendo negociações esdrúxulas e pouco vantajosas para os cotistas
        Você compartilha o imóvel com milhares de cotistas .
        Pode sofrer com vacância acentuada por incompetência da gestão etc
        E nada disso esta ao seu alcance!

        Curtido por 2 pessoas

    • Cuidado ao entrar em renda variável, mesmo que seja FII, em topo. A queda da selic já está precificada, os fundos começaram a subir quando a taxa de juros estava nos 14,25%. Nós, meros mortais, não temos como saber quando será o topo, mas por gráficos podemos sentir quando os insiders começam a alocar capital nos ativos descontados. Vantagem esperar a próxima grande queda do que entrar quando não há mais espaço para grandes altas, pois então pode dobrar o capital em poucos meses.

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      • Senhor dos Fiis, entendi e concordo com sua visão. Estou repensando mimha estratégia.

        Mais uma dúvia, faz uns dois anos que li um comemtário seu sobre a escola austríaca. Vi que você estuda ela também. Esse conhecimento vem te ajudando a investir em fiis? Abraço

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      • Uso há anos este conhecimento no mercado, sim ganhei muito dinheiro com escola austríaca KKKK
        Em 2012 quando tava todo mundo falando céu de brigadeiro, estava líquido só esperando a crise que se avizinhava . Entrei pesado em FII&Ações no período de 2015, 2016 , até o momento me garantiu uma média de 2% a.m.

        Só fico vendo barbeiragens keynesianas e apostando contra no mercado de capitais.

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  8. Pessoal, vou postar aqui minha carteira de FIIS e gostaria da opinião dos especialistas, não sobre cada FII em si, mas sobre a distribuição, se está muito ousada, muito Papel e coisas desse tipo…
    O que possuo em FII representa em torno de 8% do meu patrimônio, pretendo chegar a 10%.

    FIIS que considero mais seguros:
    14,3% HGRE – DY não muito alto, mas considero um FII sólido com bons imóveis sendo um bom multi-multi e boa liquidez para uma emergência se eu precisar do dinheiro.
    18,7% BBPO – DY também não muito alto, mas foi um que sempre acompanho e quando tem umas “valas” de cotação como a delação eu sempre compro. Estou ciente de 2022 e acompanho bem de perto este FII.

    Papelada – Não sou muito fã da papelada mas tenho assim mesmo, acho baixo risco e Prêmio acima da inflação satisfatório.
    14,4% BCRI
    11,4% VRTA

    Mono ativos ou Mono inquilinos – Considero que aumenta o risco da carteira mas tenho um pouco destes bem pulverizados para capturar um pouco mais DY mensal.
    5,7% MBFR – Gosto dele pelo contrato atípico e pela possibilidade de vir algo extra no CT. Acompanho de perto para aumentar um pouco posição.
    3,5% BBFI – Comprei barato faz tempo, não pretendo aumentar posição. Gosto da renda mas conheço os riscos. Se subir muito a cota eu vendo ele.
    1,7% SPTW – Última aquisição. Gosto do imóvel, acompanho de perto para aumentar posição.
    15,3% FIGS – Primeiro que comprei, vou ficando pelo remuneração mínima, mas desfiz metade da posição a 78,XX, acompanho de perto para vender o resto ou tomar a decisão de manter antes de maio 2019.

    Kamikazes – DY alto ou grandes apostas
    10,6% MFII – Sei que é um dos favoritos do BLOG mas morro de medo dele. O dedo coça para vender quase todo dia pois entrei a 106 nele e ontem bateu 120. Gosto da proposta de investimentos dele, por isso ainda segurei. Acho que 10% da carteira é o limite que eu tolero dele. Talvez exerça o direito, talvez não ainda não decidi.
    4,5 % GGRC – Sei que os imóveis são ruins mas devido aos bons contratos de locação atípicos acho que tem potencial para pagar um bom aluguel por bastante tempo o que vai fazer a cotação subir. Aposto no ganho de capital.

    Encaro desta forma resumindo:
    +- 35% Seguros
    +- 25% Papelada
    +- 25% Mono ativos/Mono inquilinos
    +- 15% Kamikazes

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    • Olá Dino, também sou um aprendiz em FII, mas acredito que não deve se preocupar tanto se os FIIs representam apenas 10% de sua carteira.
      Se um “Kamikaze” se esborrachar o impacto será mínimo no seu patrimônio total. Se acredita no FII poderia até se expor mais.
      Agora, também acho que o MFII está meio caro. Estou começando a formar carteira de FIIs e estou preferindo entrar nos mais descontados.

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  9. Boa tarde amigo (s).
    Já algum tempo gerencio minhas aplicações em Renda Variável e Fixa via corretora.
    Gostaria de começar uma estratégia para longo prazo (aposentadoria) e vejo que o FIIs poderiam ser uma boa opção.
    Neste caminho meu foco estaria no estudo sobre o FIIs.
    Gostei muito dos vídeos (Tetzner) e a indicação do blog.
    Bem como podem perceber sou iniciante no FIIs e gostaria de aprofundar o conhecimento quanto a escolha do fundo à investir , além dos instrumentos de comunicação acima descritos, vcs poderiam indicar algo a mais para me ajudar a montar uma carteira de FIIs?
    Grato e muito satisfeito por participar deste blog.
    Abraços a todos.

    Curtido por 1 pessoa

  10. Olá pessoal! Esta semana comprei meu primeiro FII (HGBS11). Eu estou querendo diversificar, hoje meus investimentos estão em CDB e Tesouro Direto.
    Eu estou iniciando um plano de investir mensalmente em FIIs até alcançar uns 20% ou 30% da minha carteira global de investimentos. O que vocês acham deste plano e do percentual alvo na carteira? E principalmente, o que vocẽs acham dos fundos abaixo?
    Pretendo investir em fundos com boa liquidez e baixo risco neste primeiro momento até pegar o jeito da coisa.
    Muito Obrigado!
    HGBS11
    50%
    BBPO11
    20%
    SAAG11
    15%
    FFCI11
    15%

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    • Nào sou nenhum especialista , estou a 6 meses estudando, já fiz minhas escolhas que contém varios FIIS em seguimentos diversificados, tenho todos estes que você mencionou, acredito também que são ótimos, acrescentaria o Fiis GGRC11 que esta bem estruturado, bem seguro em seus contratos de locação e com perspectivas de boa valorização e rendimentos e também para divesificar sua carteira colocaria fundos de papel que tem grande liquidez quando você precisar fazer dinheiro é tipo assim uma denda fixa, e de bons gestores VRTA11,KNCR11.
      Bons investimentos e sucesso para nós.

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    • Aposentado;

      Não vi nenhum problema grave nos fundos citados por ti para início de composição de carteira.
      Algumas opiniões:
      HGBS – Fundo de shoppings da HG que possui um bom portfólio, mas com uma velha celeuma que o persegue: o CRI Goiabeiras. Sugiro ler os comentários mais antigos na ficha daqui do blog para se inteirar melhor da questão.
      BBPO – Fundo de agências com boa diversidade (alguns bons imóveis, outros nem tanto). Observar que o atual contrato com o inquilino BB vence em 2022, o que acarretará uma (bem) provável renegociação de valores de aluguel e mesmo a devolução de algumas agências. Algo a se ponderar, ainda que ocorra no médio/longo prazo apenas.
      SAAG – Outro fundo de agências nos moldes do acima, com prazos de vencimentos de contratos distintos (parte em 2022 outra em 2023). Observar que aqui o risco de devolução ou renegociação de aluguéis ao final do vínculo é maior por se tratar de um banco privado. Sabendo disso, nada que o impeça de carrego na carteira.
      FFCI – Até recentemente era o fundo preferido dos investidores “cow’s hand”, dado o valor diminuto da cota. Como ocorreu agrupamento recente, creio que haja uma diminuição na sua liquidez (especialmente em número de negócios). Particularmente, não gosto deste fundo, pois detém posições minoritárias nos empreendimentos do seu portfólio, o que facilita a ocorrência do “canibalismo” (disputa de inquilinos com outras unidades que não suas no mesmo empreendimento).
      Sugiro que estude os setores de recebíveis, educacionais, hospitais, desenvolvimento e logístico para melhorar a diversificação da carteira.
      Por fim, importante manter a cautela que já demonstrou nesse processo de montagem, vez que o estudo prévio precede o ganho e mitiga eventuais prejuízos.
      Sds.

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