Investir em Imóvel Diretamente ou em FIIs ?

Para os mais abastados e aqueles que possuem uma grande reserva financeira, a aquisição de um imóvel é uma opção, mas para nós pequenos investidores os FIIs são a única alternativa viável.

O custo de aquisição de uma cota é baixo, existe a isenção do imposto sobre o aluguel recebido e podemos comprar de casa, com muita facilidade e tranquilidada.

Abaixo um comparativo entre os dois:

e você, o que pensa disso? Deixe sua opinião aqui em baixo, nos comentários 🙂

Quer saber mais?

Livro: FII

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Investir em imóveis era algo complicado e necessitava de capital elevado até o surgimento dos primeiros fundos que investem no segmento Imobiliário, os FIIs, como eles são popularmente conhecidos. Para o investidor comum, acostumado com as antigas opções que se dividiam em Fundos de Renda Fixa ou de Renda Variável, essa nova opção de investimento traz consigo um argumento muito forte: a Renda Mensal. Mas antes de explorarmos a melhor maneira de se obter renda e atingir a independência financeira tão sonhada, iremos entender os conceitos básicos e evoluir na análise do investimento em fundos imobiliários. Juntos vamos conhecer as principais nuances desse produto financeiro, que tanto tem atraído à atenção e despertado o interesse de milhares de investidores ao longo dos últimos anos.   São 331 páginas de muita informação!

A estrutura básica do material está organizada nos seguintes tópicos:

  • Fundos de Investimento
  • FII – Fundo de Investimento Imobiliário
  • Tipos de FIIs
  • FII de Papel
  • FII de Tijolo
  • FII de FIIs
  • Os Rendimentos
  • A Negociação das Cotas
  • O Mercado de Balcão ( MB )
  • Onde Encontrar Informações sobre FIIs
  • O Ranking dos FIIs do Tetzner
  • Os Segmentos dos FIIs
  • Lidando com os Impostos
  • Correlação dos FIIs ( Beta )
  • Renda Mínima Garantida
  • Os Riscos
  • O que acontece em caso de Falência?
  • Percentual de Alocação em FIIs
  • Vantagens e Desvantagens dos FIIs
  • Ficha Técnicas (+ de 60)
 
 

Livro: Os Segredos de um Investidor de Sucesso

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Manual de Investimentos com Planejamento, Fundamentos e Estratégias, otimizadas ao Longo de 15 anos no Mercado Brasileiro: Ações, Opções, Índice, Dólar, Fundos Imobiliários (FII´s) e TradeSystem.  A cada novo dia, mais e mais pessoas iniciam sua aventura rumo à independência financeira, utilizando a renda variável sem o preparo adequado. Essa falta de preparo conduzirá a maioria para fora do jogo, sem grande espanto, antes mesmo de terem conhecido uma breve prosperidade. Neste ambiente predatório sua participação deve ser eficaz e assertiva, evitando exposição excessiva e atuando com pleno conhecimento de suas habilidades; deve-se minimizar os erros e precocemente cessar seus efeitos nocivos ao crescimento do patrimônio acumulado. Você pode, você deve e você irá obter Sucesso Pessoal, Profissional e por consequência Financeiro, ao assimilar e seguir a filosofia e as estratégias que irei apresentar-lhe aqui neste breve resumo de uma década e meia de experiência. São 343 páginas de muita informação!

A estrutura básica do material está organizada nos seguintes tópicos:

Qual o segredo do Sucesso?
Você realmente conhece a si próprio ?
Senhoras e Senhores, o Espetáculo começou!
Arrumando a Casa
Ampliando seus Horizontes
Definindo o Perfil do Investidor
E ai, pode ser ou está difícil?
Adicionando mais uma Ação à sua Carteira
Gestão de Portfólio
Reduzindo Custos
Dizendo algumas verdades
Grafistas x Fundamentalistas
Petro ou Vale ?
O que Analisar em um Balanço ?
Estou em dúvida, o que fazer ?
Adicionando massa ao corpo!
Acionando as Defesas!
Quando devo ativar as Defesas?
Quando devo parar de Defender?
Defendendo a Carteira Toda
Dólar como Proteção
O que é um TradeSystem ?
Fundos de Investimento Imobiliário
Controlando o Risco
Garimpando Pedras Preciosas
O que olhar em um Gráfico ?
Value Investing: Vale à pena ?
Ajustando o Curso da Viagem!
Quando Vender uma Ação ?
O que fazer depois da Venda ?
Lidando com os Impostos
Tire Férias do Mercado!
A Bolsa e o Poker
Usando a Análise Gráfica a seu Favor
Gestão de Capital em Trades
Montando seu TradeSystem
Evite o “ALL IN” na Bolsa
Você é Holder, Trader ou SwingTrader?
Perguntas e Respostas Genéricas
Analisando os Balanços
Pagando o Preço do nosso Pacto
Balanços Comentados
 
“ Exelente apresentacao de Cristian Tetzner dos pilares do investimento: disciplina, um plano vencedor no longo prazo e paciencia para colher os frutos. Simples assim, porem no mercado que vivemos, com tanta informacao de baixa qualidade, o metodo Tetzner e um mapa consistente para quem deseja se aventurar nos investimentos.
Eu recomendaria um amigo! Sds ppfrontin ”
Pedro Paulo Frontin
em 26/05/2012 às 20:48h

Sistema de Cotas e Rentabilidade

A melhor maneira do investidor acompanhar o desempenho de seus investimentos é criando e usando seu sistema pessoal de cotas.

Você pode usar no contexto global, avaliando todo o seu patrimônio ou individual para cada classe de ativos ( FIIs, Renda Variável, Renda Fixa ).

No meu 1º Livro – Os Segredos de um Investidor de Sucesso eu explico em detalhes como funciona ( pronto já fiz o Merchan! kkk ).

A ideia é simples, converter o valor financeiro numa representação de cota e acompanhar a variação de cada cota, semelhante à uma Ação ou FII.

Fica bem legal e você pode nomeá-las pelo tipo de ativo e na avaliação global dar o seu nome 🙂

Normalmente usamos o valor inicial da cota como 100 e então convertemos o valor financeiro total para obter o número de cotas que possuímos.

Por exemplo:

R$ 1.000,00 / 100 = 10 cotas

Pode usar uma planilha para acompanhar, anotar o valor da cota mensal e os aportes que fizer.

Lembre-se sempre de primeiro atualizar o saldo total, verificar o novo valor da cota, antes de fazer o aporte e somar mais cotas!

No mesmo exemplo, suponha o investimento tenha subido 1%, fazendo o financeiro ir a R$ 1.010,00 e a cota a 101 ( 101*10= 1010 ).

Quero então fazer um novo aporte de R$ 101,00 bastando converter pela cota unitária (101) e obter uma nova cota.

Meu saldo seria então R$ 1.111,00 com 11 cotas, valendo cada uma 101.

Vamos ver se fecha?

11 cotas * 101 por cota = R$ 1.111,00 !

A rentabilidade do Mês, do Ano, da Década não será alterada por maior que seja o aporte, permitindo ao investidor acompanhar e comparar seu desempenho!

Mais exemplos e maiores explicações estão no livro, mas fique a vontade para perguntar por aqui também!

[]´s

Tetzner

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