É muito importante a participação de TODOS os Cotistas do MFII11, vote, manifeste sua vontade e ajude o fundo a crescer!

Café com Tetzner 10/Dez/21: É muito importante a participação de TODOS os Cotistas do MFII11, vote, manifeste sua vontade e ajude o fundo a crescer!

Entrevista do Gama com Despontin

Gama
sexta-feira, 03 dezembro, 2021 às 21:22

Pessoal,
Após algumas dúvidas e envio para o RI do Fundo, tive retorno e coloco aqui alguns pontos que irão ajudar a entender o movimento do Fundo.

Gama: Ser Administrador e Gestor? Pq disso agora?
Mérito: O projeto para a Mérito constituir e possuir as autorizações para administrar fundos de investimentos surgiu há um tempo atrás, bem antes do 1o episódio da CVM. Naquela época 2017, ainda não tínhamos o capital necessário para que fossemos aprovados. Para administrar fundo de investimento imobiliário é preciso que a administradora seja uma instituição financeira e portanto tenha também uma aprovação no Banco Central, além da CVM e da Anbima (normais para as gestoras). O mercado (demais participantes e cotistas) reconhece uma maior credibilidade nas gestoras que também são administradoras por conta da governança e dos controles extras que são exigidos pelo Banco Central. A Hedge é um caso de gestora e administradora e são muito poucos os casos por conta dessa estrutura exigida

Gama: O Evento mais recente teve alguma ligação para este movimento?
Mérito: O 2o evento da cvm, embora tenha causado mais um desconforto, não foi o motivo para a troca, apenas uma coincidência de datas

Gama: O Alexandre ficará na frente das duas funções? Administrador e Gestor?
Mérito: Ficará a frente das duas empresas como presidente, mas existe uma segregação de atividades com diretores diferentes para cada uma das funções

Gama: Comprar fundos da casa?
Mérito: O pedido para investir em fundos da casa visa principalmente facilitar a alocação do caixa de liquidez

Gama: Comprar cotas de outros FII. Um FoF no futuro? Risco de virar um?
Mérito: Não pretendemos que o Fundo vire um fof.

Gama: Quando se tem tudo na mesma casa existe um bom ganho de eficiência. Isso pode virar alguma redução de custo e chegar aos cotistas no futuro?
Mérito: Nesse primeiro momento não deve ter mudança nos custos. A Planner continuará prestando serviços de escrituração e custodia até estruturarmos esses serviço internamente. A partir de todas as funções estarem aqui, acredito haver um ganho de eficiência

Gama: O DNA do Fundo esta correndo risco? O Fundo tende a mudar em alguma coisa?
Mérito: Queremos manter o DNA da gestão do fundo intacto e tentar inovar na administração

Deixo aqui o agradecimento ao Alexandre Despontin que atendeu as solicitações e atendeu a todas as dúvidas levantadas. Alguns destes pontos foram mais desenvolvidos, mas achei melhor trazer como pequenos pontos. Assim que conseguir estruturar melhor alguns deles, posto aqui no Blog pra podermos debater com mais clareza sobre cada um deles. Espero ajudar mais do que atrapalhar trazendo estas postagens.

ARCT11 – FII ARCTIUM

No Riza Arctium, o investimento imobiliário busca assimetrias na relação tríplice de risco-retorno-liquidez, onde analisamos a qualidade creditícia do inquilino e a potencial valorização do imóvel, em operações de Sales&Lease Back, Built-to-Suit, Buy to Lease, ou ainda Desmobilização Pura. Através da expertise do time de gestão, fazemos uma análise criteriosa do risco de crédito do inquilino e um monitoramento constante dos ativos do portfolio. Com essa nova abordagem temos um Fundo Imobiliário diferenciado em atuação e propósito quando comparado a outros fundos do segmento.

Gestão: Riza Asset Management
Administração: BTG Pactual
Início das Atividades: Julho | 2017
Prazo
Público Alvo
Código de Negociação
Quantidade de Emissões
Taxa de Administração: 1%
Taxa de Perfomance: 20% acima de IPCA+ 5,0% a.a

Isenção permanente do imposto de renda (IR) para dividendos de FIIs, FIAGRO e FIP-IE

Isenção permanente do imposto de renda (IR) para dividendos de FIIs, FIAGRO e FIP-IE

Vamos dar o troco nos políticos que só querem Tributar os FIIs? Bora lá!

Esta ideia legislativa propõem:

  • Impedir que políticos mudem a lei dos FII, retirando as isenções fiscais e do diferimento de IR.
  • Atribuir o FIAGRO, FIP-IE nos mesmos moldes dos FIIs hoje!
  • Somente poderá ser retirado esses direitos por meio de plesbicito com maioria simples (50% + 1).
    Mais detalhes
  • Esta ideia legislativa não discrimina sobre tributação de dividendos de Ações.
  • Há uma falácia que apenas o Brasil e Estônia isentam dividendos de FIIs, existem países com leis de isenções de dividendos para investimentos específicos (visando aquecimento da economia).
  • O fenômeno de “Pejotização” (onerar pessoas físicas e jurídicas) vem da sonegação e da elevada carga tributaria

Isenção permanente do imposto de renda (IR) para dividendos de FIIs, FIAGRO e FIP-IE

VOTE A FAVOR:
https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

!Ao receber 20.000 apoios, a ideia se tornará uma Sugestão Legislativa e será debatida pelos Senadores.

Data limite para receber 20.000 apoios
29/09/2021

Maratona dos FIIs 20/Maio/21

Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores (EVEN), Por que o Resultado Recorrente do CRI é mais baixo que as Taxas Ponderadas da Carteira do FII? (CPTS), Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11, Motivos da Queda no Rendimento e a Atualização Trimestral do Fundo com Expectativas (MFII), Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo, As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão, Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH.

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CT: Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores – 20.05 – V1de7

Café com Tetzner – 20.05 – V1de7: Even informa que A alta do INCC ainda não trouxe aumento de inadimplência nem distratos. Também a escalada preocupante nos custos dos materiais de construção será contraposta por ganho de eficiência nas atividades de planejamento e engenharia. A empresa estima que o mercado imobiliário da cidade de São Paulo como um todo realizará lançamentos com valor geral de vendas (VGV) de R$ 30,8 bilhões na média anual durante o ciclo de 2019-2023 (um crescimento de 59,5% do mercado na comparação com o ciclo anterior de 2014-2018). Afirmou que o imóvel está em transformação, de modo que a sua função irá cada vez mais além da moradia, mas também servirá para como espaço de trabalho, convivência e soluções variadas. “A casa é mais do que o lar, é uma plataforma de soluções”

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2

CT: Por que o Resultado Recorrente do CRI é mais baixo que as Taxas Ponderadas da Carteira do FII -20.05-V2de7

Café com Tetzner -20.05-V2de7: FII BTG AGRO (BTAL) Comunicado e a atualização de FII CAPI SEC (CPTS) com Relatório e um exemplo do resultado que vai sendo acruado enquanto não há efeito caixa

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CT: Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11 -20.05-V3de7

Café com Tetzner -20.05-V3de7: FII CX TRX (CXTL) Relatório e FII GGRCOVEP (GGRC) Relatório com a estratégia do gestor ao adquirir um ativo industrial ou logístico não é avaliar prioritariamente se o ativo pode ser locado caso o locatário opte por sair, e sim estabelecer uma política de investimentos no qual o relacionamento com o locatário se estenda pelo maior prazo possível, uma vez que o foco do Fundo é um fluxo de rendimentos a longo prazo e não operações de desenvolvimento ou compra e venda de imóveis.

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CT: Motivos da Queda no Rendimento e a Atualização Trimestral do Fundo com Expectativas -20.05-V4de7

Café com Tetzner -20.05-V4de7: FII MERITO I (MFII) Relatorio Trimestral com as Atualizações de Resultados, TIR e Fluxos.

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CT: Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo -20.05-V5de7

Café com Tetzner -20.05-V5de7: FII R INCOME (RBCO) Fato Relevante, FII RBR LOG (RBRL) Relatorio, FII RIOB RC (RCRB) Fato Relevante e Relatório mostrando que o GAP em Resultado (0,41) e Renda (0,80) só aumenta… aponto um motivo relevante e uma solução rápida para a questão.

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CT: As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão -20.05-V6de7

Café com Tetzner -20.05 – V6de7: FII SANT PAP (SADI) Fato Relevante com a Desistência da Liquidação, FII TG ATIVO (TGAR) Relatorio Em abril de 2021, foram alocados R$ 23,21 milhões, tanto em novos ativos imobiliários, dentre crédito e equity, quanto no desenvolvimento de ativos que já compunham a carteira do Fundo ao fechamento de abril. Com relação aos ativos de crédito, foi realizada a aquisição de dois novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), assim como o reforço em uma operação, conforme detalhado mais à frente. Já acerca dos ativos de equity, para o desenvolvimento de ativos já integrantes do portfólio foi destinado o montante de R$ 15,87 milhões.

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CT: Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH -20.05-V7de7

Café com Tetzner -20.05-V7de7: FII URCA REN (URPR) Relatorio a Gestão reforça o compromisso com Risco e Retorno, nessa Ordem para justificar o atraso nas alocações e FII VERS CRI (VSLH) Relatorio onde mostram o resultado e o giro mensal.

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MCHF11 – Mauá Capital Hedge Fund FII

Objetivo do Fundo: O Fundo tem por objetivo auferir rendimento e ganho de capital aos investidores através da aquisição de ativos-alvo: FII, CRI, LH, LCI, FIDC, Participações societárias, Ações e outros títulos, FIP e CEPAC.

CNPJ: 36.642.139/0001-86
Patrimônio Líquido (Ago/21): R$ 92.386.919,95 R$ 11,12 / cota
Quantidade de Cotas: 8.307.646
Volume Negociado no Mês (Ago/21): 8.285.689,55
Número de Cotistas(Ago/21): 1.968
Público Alvo: Investidores em Geral
Taxa de Gestão: 0,77% ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo
Taxa de Administração: 0,18% ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo
Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder IFIX.
Anúncio e Pagamento – Dividendos: 8º e 13º dia útil de cada mês, respectivamente.
Gestor: Mauá Capital Real Estate
Administrador: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A DTVM

RBRY11 – RBR Crédito Imobiliário Estruturado FII

Auferir rendimentos e ganhos de capital na aquisição de Certificados de
Recebíveis Imobiliários (“CRI”)

Benchmark: IPCA + Yield IMA-B 5 (calculado sobre a distribuição de rendimentos)

BTRA11 – BTG Terras Agrícolas FII

O FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) é um fundo imobiliário que atuará na aquisição de terras agrícolas, arrendando-as posteriormente. A estimativa de remuneração líquida para o investidor é de aproximadamente 9% em termos reais, sem considerar ganhos de capital advindos da gestão ativa do fundo. E os contratos são corrigidos pela informação, principalmente pelo IPCA. Ou seja, a rentabilidade pode ser maior.

O cap rate alvo, isto é, o rendimento sobre o capital investido que o fundo atingir, é de 9,9% a 12,5%, sendo o valor do arrendamento corrigido pela medida de medição pelo IPCA.

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