GALG11 – Guardian Logística FII

Estratégia de Investimento

Perfil dos Imóveis e Localização
Bens imóveis, edifícios e empreendimentos corporativos, comerciais, industriais, varejistas ou logísticos construídos ou a serem construídos, para locação com contratos na modalidade atípica (built-to-suit) ou modalidade típica, em todo o território brasileiro

Estratégia
Aplicação de recursos majoritariamente em Imóveis visando auferir lucros através de sua exploração comercial ou ganhos de capital decorrentes de eventuais comercializações. O Fundo poderá também realizar investimentos em ativos imobiliários.

Características
O Fundo poderá realizar reformas e benfeitorias com o objetivo de potencializar os retornos e poderá, também, adquirir imóveis alavancados.

Performance
Regulamento moderno e atual que permite a implementação de gestão verdadeiramente ativa focada na distribuição de dividendos para os investidores

Destinação dos Recursos
Os recursos líquidos provenientes da 2ª Emissão e da Oferta (após a dedução das comissões de distribuição e das despesas da Oferta, descritas na tabela de “Demonstrativo dos Custos da Oferta”
na página 85 deste Prospecto Preliminar) serão aplicados pelo Fundo, de acordo com a Política de Investimento estabelecida no Capítulo VI do Regulamento, à aquisição do Ativo Alvo da Oferta.
Em 02 de dezembro de 2020, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Cessão de Direitos Aquisitivos, por meio do qual possui a exclusividade para aquisição do Empreendimento BRF, sendo
que tal investimento dar-se-á por meio de aquisição imobiliária.

Na política de negociação, aquisição e alienação do Empreendimento BRF não houve aplicação de desconto na definição do preço de aquisição pelo Fundo.
Para fins de cumprimento do item 3.5.1.1 do anexo III da Instrução CVM 400, informamos que o custo de aquisição do Ativo Alvo da Oferta foi referenciado considerando as métricas abaixo estabelecidas, tomando-se como base laudo de avaliação elaborado por empresa com qualificação profissional apropriada e previamente cadastrada no Administrador, que não seja controlada, controladora, coligada ou pertencente ao grupo econômico do Administrador ou do Consultor Imobiliário, na forma do Anexo 12 da Instrução CVM 472. O laudo de avaliação está anexos neste Prospecto Preliminar.

O preço do imóvel foi definido usando a metodologia de precificação pelo Cap Rate, que é um indicador usado para avaliar o potencial do Empreendimento BRF em gerar renda, ou seja, é a taxa
de retorno de um investimento imobiliário baseado na geração líquida de renda que este imóvel proporciona.