Diversificar é Preciso!

A diversificação do investimento é uma defesa e deve ser usada pelo investidor sempre que possível.

Num primeiro nível diversificar entre FIIs, Ações e Renda Fixa, podendo estender esse conceito para dentro destas classes e distribuir o investimento em FIIs de Papel, de Tijolo e de outros FIIs.

Também em Ações de Renda e Crescimento, nos mais variados setores da economia, buscando distribuir o seu capital sempre em boas empresas, com lucros crescentes e que paguem algum dividendo.

Já na Renda Fixa pode-se dividir o investimento em Pré e Pós Fixado, seja com Tesouro Direto, Fundos ou Poupança.

Mas lembre-se que não é diversificar só por diversificar; um estudo de cada ativo faz-se necessário para confirmar a aderência ao seu perfil de investidor!

WMRB11B – WM RB Capital Fundo de Investimento Imobiliário

O Fundo foi criado para durar por 12 anos, em regime de condomínio fechado e é administrado pelo Citibank DTVM.

Tem como objetivo o investimento em ativos lastreados em empreendimentos imobiliários e direitos.

WMRB11B

É portanto um FII de Papel, segundo a classificação que uso no Ranking e investe principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRIs”) e de Letras de Crédito Imobiliários (“LCIs”).

Seu Benchmark é o CDI e semestralmente distribui um rendimento maior, sendo o anterior em Dez/11 (29,02519) e o último agora em Jun/12 (29,726652); pagou  em média 1,66 nos demais meses.

Taxas:
Administração: 0,16%a.a. sobre patrimônio liquido.
Gestão: 0,32%a.a. sobre patrimônio liquido.
Consultoria: 0,20%a.a. sobre patrimônio liquido.

A carteira do fundo está com aproximadamente 60% em CRI, 30% em LCI e 10% em CDBs ( números aproximados ).

WMRB11B_c

Tem um pouco de tudo na carteira de papéis:  IGP-M + 7,73%  /  IPCA + 7,95%  / CDI + 1,20% e diversificados em pelo menos 7 empresas diferentes.

WMRB11B_ct

RI: citi.administracao@citi.com

Sistema de Cotas e Rentabilidade

A melhor maneira do investidor acompanhar o desempenho de seus investimentos é criando e usando seu sistema pessoal de cotas.

Você pode usar no contexto global, avaliando todo o seu patrimônio ou individual para cada classe de ativos ( FIIs, Renda Variável, Renda Fixa ).

No meu 1º Livro – Os Segredos de um Investidor de Sucesso eu explico em detalhes como funciona ( pronto já fiz o Merchan! kkk ).

A ideia é simples, converter o valor financeiro numa representação de cota e acompanhar a variação de cada cota, semelhante à uma Ação ou FII.

Fica bem legal e você pode nomeá-las pelo tipo de ativo e na avaliação global dar o seu nome 🙂

Normalmente usamos o valor inicial da cota como 100 e então convertemos o valor financeiro total para obter o número de cotas que possuímos.

Por exemplo:

R$ 1.000,00 / 100 = 10 cotas

Pode usar uma planilha para acompanhar, anotar o valor da cota mensal e os aportes que fizer.

Lembre-se sempre de primeiro atualizar o saldo total, verificar o novo valor da cota, antes de fazer o aporte e somar mais cotas!

No mesmo exemplo, suponha o investimento tenha subido 1%, fazendo o financeiro ir a R$ 1.010,00 e a cota a 101 ( 101*10= 1010 ).

Quero então fazer um novo aporte de R$ 101,00 bastando converter pela cota unitária (101) e obter uma nova cota.

Meu saldo seria então R$ 1.111,00 com 11 cotas, valendo cada uma 101.

Vamos ver se fecha?

11 cotas * 101 por cota = R$ 1.111,00 !

A rentabilidade do Mês, do Ano, da Década não será alterada por maior que seja o aporte, permitindo ao investidor acompanhar e comparar seu desempenho!

Mais exemplos e maiores explicações estão no livro, mas fique a vontade para perguntar por aqui também!

[]´s

Tetzner

* Deixe seu “Comentário” aqui embaixo 😀

FTCE11B – FII OPPORTUNITY

O Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário foi constituído em 28 de fevereiro de 1996, sob a forma de condomínio fechado, de acordo com o disposto na Lei n.º 8.668/93 e com a Instrução n.º 205/94 da Comissão de Valores Mobiliários – CVM e iniciou suas operações em 6 de outubro de 1996.

O Fundo tem por objetivo a aplicação de recursos em bens imóveis de natureza comercial, residencial e industrial, em terrenos e shopping centers, ou ainda, em direitos a eles relativos que tenham condições de rentabilizar o investimento feito pelos condôminos, seja pelo pagamento de remuneração, advinda da exploração de tais bens e direitos em conformidade com a legislação em vigor, seja pelo aumento do valor patrimonial das quotas, advindo da valorização dos bens e direitos ou da sua negociação no mercado.

ATIVO – Imóveis para venda

Empreendimento Fusion Work & Live, localizado Quadra 1 Bloco D Setor Norte Hoteleiro em Brasília.
Data de início das Obras: 01/2011
Data de previsão de término das obras: 05/2013
Valor total do investimento: R$ 35.787.386,05
Percentual de execução física: 92%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 33.140.553,80
– Terrenos: R$ 850.417,60
– Custo Incorrido: R$ 32.290.136,20

Empreendimento Comercial 2, localizado Quadra 1 Bloco E Setor Hoteleiro Norte em Brasília.
Data de início das Obras: 02/2011
Data de previsão de término das obras: 10/2013
Valor total do investimento: R$ 38.680.549,21
Percentual de execução física: 70%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 19.976.442,81
– Terrenos: R$ 850.417,60
– Custo Incorrido: R$ 19.126.025,21

Empreendimento Vision Work & Live, localizado Quadra 1 Bloco F, Setor Hoteleiro Norte em
Brasilia.
Data de início das Obras: 02/2011
Data de previsão de término das obras: 06/2013
Valor total do investimento: R$ 37.126.181,27
Percentual de execução física: 59%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 26.011.138,71
– Terrenos: R$ 927.739,97
– Custo Incorrido: R$ 25.083.398,74

Empreendimento Noroeste Due Capri, localizado Setor Noroeste, QSNW307, Projeção C em
Brasília.
Data de início das Obras: 01/07/2012
Data de previsão de término das obras: 01/02/2014
Valor total do investimento: R$ 32.246.608,50
Percentual de execução física: 20%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 15.334.539,92
– Terrenos: R$ 12.052.521,60
– Custo Incorrido: R$ 3.282.018,32

Empreendimento Noroeste Due Murano, localizado Setor Noroeste, QSNW307, Projeção C em
Brasília.
Data de início das Obras: 01/07/2014
Data de previsão de término das obras: 01/02/2014
Valor total do investimento: R$ 11.118.922,12
Percentual de execução física: 18%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 14.253.477,42
– Terrenos: R$ 10.921.521,60
– Custo Incorrido: R$ 3.331.955,82

Empreendimento Bela Tijuca – Barão de Mesquita, localizado na Rua Adolfo Mota na Tijuca.
Data de início das Obras: 02/01/2012
Data de previsão de término das obras: 07/2014
Valor total do investimento: R$ 87.896215,88
Percentual de execução física: 24%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 45.134.041,66
– Terrenos: R$ 15.678.033,00
– Custo incorrido: R$ 29.456.008,66

Empreendimento Maracanã Stilo, localizado Av. Maracanã, nº 667, 669,689 e 691 na Tijuca.
Data de início das Obras: 06/2011
Data de previsão de término das obras: 11/2013
Valor total do investimento: R$ 44993542,81
Percentual de execução física: 73%
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 28.541.649,05
– Terrenos: R$ 8.321.967,00
– Custo Incorrido: R$ 20.219.682,05

Empreendimento Itaboraí, localizado município de Itaboraí/RJ.
Projeto sem orçamento para construção.
Valor Total dos Investimentos já realizados – R$ 1.027.508,56
– Terrenos: R$ 1.027.508,56

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 200.000,00 mensais).
Gestão e consultoria incluída na taxa de administração.

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