Fórum Fundos Imobiliários

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2.259 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

  1. RC – Relatórios Comentados – Julho/17 – Ed 44

    Relatórios Comentados - Mini

    Carta ao Leitor

    Muita informação sobre os Fundos Imobiliários reunida num só lugar 😀

    Seguimos acompanhando e reportando as novidades imobiliárias e levando até você o melhor conteúdo, mais atualizado e no momento em que a informação acontece!

    Estamos de olho para você ficar tranquilo e seguir seus estudos sempre muito bem informado.

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    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • Aviso…7
    • Operações do Mês…8
    • COPOM…9
    • Relatórios Comentados…10
      • ABCP11 – Gran Plaza Shopping FII…11
      • AEFI11 – AESAPAR FII…19
      • AGCX11 – Agências Caixa FII…27
      • ALMI11 – Torre Almirante FII…44
      • BBFI11B – BB Progressivo FII…48
      • BBPO11 – BB Progressivo II FII…52
      • BBRC11 – BB Renda Corporativa FII…62
      • BBVJ11 – BB VJ Cidade Jardim FII…71
      • BCFF11B – BTG Pactual Fundos de Fundos FII…79
      • BCRI11 – Banestes Recebíveis FII…86
      • BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas FII…89
      • BNFS11 – Banrisul Novas Fronteiras – FII…93
      • BPFF11 – FII Brasil Plural Absoluto…98
      • BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund FII…100
      • CBOP11 – Castello Branco Office Park FII…112
      • CEOC11 – CEO Cyrela Commercial Properties FII…115
      • CNES11 – CENESP FII…118
      • CXRI11 – Caixa Rio Bravo FII de FII…123
      • DRIT11B – Multigestão Renda Comercial FII…129
      • EDFO11 – Ed Ouro Invest…133
      • EDGA11 – Edifício Galeria FII…136
      • EURO11 – FII Europar…143
      • FAED11B – Anhanguera Educacional FII…152
      • FAMB11B – Edifício Almirante Barroso FII…158
      • FCFL11B – Campus Faria Lima FII…163
      • FEXC11 – BTG Pactual Fundo de CRI FII…166
      • FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa FII…173
      • FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda FII…180
      • FIIB11 – Industrial do Brasil FII…185
      • FIIP11 – RB Capital Renda I FII…192
      • FLMA11 – FII Continental Square Faria Lima…201
      • FLRP11B – Floripa Shopping FII…205
      • FMOF11 – FII Memorial Office…213
      • FPAB11 – Projeto Água Branca FII…216
      • FVBI11 – VBI FL 4440 FII…220
      • GRLV11 – CSHG GR Louveira FII…225
      • HCRI11 – FII Hospital da Criança…229
      • HGBS11 – CSHG Brasil Shopping FII…231
      • HGCR11 – CSHG Recebíveis FII…241
      • HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices FII…248
      • HGLG11 – CSHG Logística FII…253
      • HGRE11 – CSHG Real Estate FII…260
      • HCRI11 – FII Hospital da Criança…270
      • HTMX11B – FII HOTEL MaxInvest…272
      • JRDM11 – Shopping Jardim Sul FII…278
      • JSRE11 – Safra Real Estate FII…285
      • KNCR11 – FII KINEA RI…289
      • KNIP11 – Kinea Índice de Preços FII…292
      • KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária FII…294
      • MAXR11B – Max Retail FII…306
      • MBRF11 – Mercantil do Brasil FII…315
      • MFII11 – II MERITO I (MFII)…320
      • MXRF11 – Maxi Renda FII…339
      • NSLU11 – Hospital N.S. Lourdes FII…349
      • ONEF11 – FII THE ONE…354
      • PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center FII…358
      • PRSV11 – Presidente Vargas FII…366
      • RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap FII…371
      • RBPD11 – RB Capital Prime Realty II FII…376
      • RBRD11 – RB Capital Renda II FII…377
      • RDES11 – FII Renda de Escritórios…379
      • RBVO11 – Rio Bravo Crédito Imobiliário II FII…383
      • RNGO11 – Rio Negro FII…387
      • SAAG11 – Santander Agências FII…391
      • SDIL11 – SDI Logística Rio FII…398
      • SHPH11 – FII Shopping Páteo Higienópolis…404
      • SPTW11 – SP DOWNTOWN FII…408
      • TBOF11 – TB Office FII…412
      • TFOF11 – FII TOP Fund of Funds…419
      • THRA11 – Cyrela Thera – FII…421
      • TRNT11B – Torre Norte FII…427
      • TRXL11 – TRX Realty Logística FII…438
      • VLOL11 – Vila Olímpia Corporate FII…447
      • VRTA11 – Fator Verita FII…452
      • WPLZ11B – Shopping West Plaza FII…455
      • XPCM11 – XP Corporate Macaé FII…461
      • XTED11 – TRX Edifícios Corporativos FII…472
    • Resumo dos FIIs…482
    • Nota…484
    • Apêndice…485

    Ícone Assine

    Curtido por 2 pessoas

  2. Estava analisando a tributação em fundos.

    Nos EUA a renda fixa paga 1% mais ou menos e os fios em média 3%.ou seja uma renda 3x maior. Isso contribuiu muito para desenvolver o mercado. Aqui no Brasil a renda fixa paga o mesmo que os fiis em média. Porém existe o risco de vacância etc. Essa conversa que fiis repõe a inflação não tem dado certo. O nosso grande incentivo é a isenção fiscal. Se tirarem isso, o que sobraria para formentar o mercado?

    Curtido por 2 pessoas

      • Mono inquilino tem esse risco… pra onde vai a cota quando ele sair? Consegue repor rápido ou vender pelo valor patrimonial? A avaliação patrimonial é realista? Cota de fii não virá pó como ações, mas pode cair bastante e levar embora os rendimentos de anos e anos.

        Curtido por 5 pessoas

      • Comparar FAMB com XTED é sacanagem.

        Pela localização seria um ALMI mas com predio velho. 🙂
        Mas o predio é maior, com garagem, teatro, etc. Numa localização excelente, no centro do centro do Rio de Janeiro.

        FAMB = ABL de 56.331 m²
        ALMI = 40% da ABL de 41.408,93 m². O resto é BRCR.

        Valor do m2:
        FAMB 10.204,18
        ALMI 12.274,82

        Curtido por 1 pessoa

    • Posso está enganado, mas sem a isenção esse mercado tenderia a desaparecer. Querendo ou não, a maioria investe pela renda. Com uma tributação de 15%, o preço das cotas teria que cair proporcionalmente para manter a renda. Só que até que ponto o custo de substituição do imóvel permite uma queda desse tamanho? Quão restrito seria a aquisição de novos imóveis de forma a manter um rendimento aceitável? E quem compraria fundos de papeis, pagando taxa de administração, sem isenção?

      Curtido por 1 pessoa

      • Fundos de papel e incorporação (palavras do próprio gestor) ficariam praticamente inviáveis, os de tijolo haveria redução na cota, mas muito cotista não iria se de desfazer de suas posições. Dá uma olhada no giro de alguns fundos, não chega a 5%, a maioria dos cotistas (ou pelo menos os grandes) não fica comprando e vendendo ao sabor das notícias. Alguém acha que o povo lá do shph vai sair entregando suas cotas quando sair a tributação? A maioria vai manter posição.

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  3. A casa caiu no BTG e no Banco do Brasil

    O desmoronamento do mercado imobiliário não poupa ninguém, do mais modesto senhorio a algumas das maiores instituições financeiras do país.

    Que o digam o BTG Pactual e o Banco do Brasil, também inquilinos da crise, como mostram as informações abaixo:

    – fundo imobiliário listado em bolsa do país, o BC Fund, do BTG, acaba de sofrer duas baixas em sua carteira.

    Uma delas, doméstica, inclusive.

    Curtido por 1 pessoa

    • O Banco Pan, associação do BTG com a Caixa Econômica, encerrou antecipadamente o contrato de locação de um andar inteiro do Edifício BFC, torre de escritórios triple A encravada na Avenida Paulista.

      Não foi o pior.

      A BV Financeira devolveu quatro dos cinco andares que ocupava no prédio.

      No início do ano, o BC Fund já havia sofrido um baque com a decisão da Petrobras de entregar toda a Torre do Almirante, no Centro do Rio.

      Por essas e outras, a vacância financeira do portfólio do fundo quase duplicou nos últimos 12 meses, saltando de 15% para 28,8% do portfólio.

      Curtido por 5 pessoas

    • O BB FII Progressivo, fundo imobiliário lastreado em contratos assinados com o Banco do Brasil, caminha para o seu epílogo.

      O banco decidiu não renovar a locação dos dois imóveis que compõem a carteira:

      o prédio do Centro Administrativo do BB no bairro do Andaraí, no Rio de Janeiro, e o Edifício Sede I, em Brasília.

      Nesse segundo caso, o BB FII negocia a venda de parte do imóvel para a norte-americana Tishman Speyer.

      Procurado pelo RR, o BB passou a bola para a Caixa Econômica, gestora do fundo, que também não se pronunciou

      Fonte RR

      Curtido por 3 pessoas

      • Esse eu tenho na carteira justamente pela oportunidade da vacância. Tenho com um ótimo preço médio.

        Esse imóvel do DF tem que ser melhor trabalhado. Pois o do RJ vamos comer capim um tempo até ter um retorno.

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      • Tudo certo, tudo dentro dos conformes, tudo esperado já, pelo menos por mim, quem se der o trabalho de se lembrar, vai encontrar na memória quando eu dizia tudo isso q está começando a acontecer agora, já previsto a 2 anos atras, e já vou avisando q se estende de assim p pior por mas 2 anos Ainda no mínimo, nada ver com pessimismo, apenas faz parte do ciclo e das crises, mas o mundo não vai acabar e futuramente as coisas se ajeitam.
        Apenas u detalhe q fico indignado é com os valores altos q o pessoal continuam a pagar mesmo as coisas indo tão mal, o certo seria estar com preços melhores p compra diante das vacâncias e inadimplência q só faz aumentar.
        Lanço até uma ideia para pessoal aqui, para fazer um stop nas compras com o pingado q se aproxima, me ouçam e vamos ficar uma dez dias sem comprar nada, e vcs vão ver q estamos se autoflagelando quando disputamos uns com os outros as poucas cotas disponíveis a venda no mercado de fii, se conseguíssemos concretizar esse movimento, pagaríamos um preço mais justo e de quebra pagaríamos menos taxa para A/G, eu topo, Quem topa?

        Curtido por 3 pessoas

      • A cotação só não cai por causa de você que aceita pagar o que pedem. Antes de lançar OC, dá uma olhada no book, lança pelo menos 5% abaixo da ponta vendedora. O Zé olha preço até na hora de comprar um Kg de feijão, mas pra investir uns trocados que sobram vai pagando o que pedem, vai entender.

        Curtido por 4 pessoas

  4. Recomendação de um dos analistas de meu círculo de corretoras investidoras:

    Para o mês de julho, mantivemos a recomendação nos Fundos Imobiliários (FIIs): Kinea Rendimentos Imobiliários / KNCR11 (Ativos Financeiros), Agências Caixa / AGCX11 (Agências Bancárias), BTG Corporate Office Fund / BRCR11 (Escritórios – Diversificado), SP Downtown / SPTW11 (Escritórios – Monoativo) e SDI Logística Rio / SDIL11 (Logística).

    PS Usem com moderação. Embora a recomendação acima seja de profissional legalmente autorizado, cada carteira de FII deve ser montada de acordo com o perfil e os propósitos do investidor.

    Cito aqui por considerar que estamos numa sala de debates onde cada um deve partilhar as informações que recebe para que todos nos beneficiemos .;…

    Curtido por 7 pessoas

  5. As vezes fico pensando. . . Pq as pessoas compram FII?
    Se quando as cotas caem sem motivo algum se desesperam ?
    Se quando tem inadimplência se desesperam?
    Se quando o imóvel fica vago se desesperam ?
    Se quando o imóvel fica vago, o inquilino inadimplente, a cota cai, batem no administrador, que sempre fez o mesmo trabalho (ruim ou bom, não importa) ? Imovel ocupado com administrador ruim é bom, e imovel desocupado com administrador bom é ruim ? Ou é o contrario ? Ou é tudo isso ?
    Quando um imóvel fica vazio, ele ficou pior por causa disso ? Ele era bom, e do nada virou uma porcaria ?
    Afinal pq entraram em um FII ?
    Vejo dúvidas nos fóruns que não consigo compreender pq algumas pessoas compram FII.
    E continuam repetindo o que a manada faz no mercado de ações, comprando nos topos e vendendo nos fundos.
    Acho que a maioria das pessoas deveriam ficas nos seus CDIs, CDBs e Poupanças.
    Fica o desabafo, para refletir, pensar, xingar, etc.

    Curtido por 8 pessoas

      • Acho que você deveria pensar mais em si e esquecer os outros. Não existe um caminho nos investimentos, as pessoas são diferentes e portanto pensam diferente. Graças a isso é que temos a volatilidade do mercado.

        Curtido por 2 pessoas

      • Não estou preocupado com os outros. Mas depois de mais de dez anos de Bovespa (pena que não comecei mais cedo), vejo as pessoas eternamente repetindo o ciclo . . . Por um lado é bom, por outro não.

        Como você disse, a manada está aí para fazer o mercado se movimentar.

        Mas por outro lado, enquanto o povo não aprender a economizar, ver a bolsa de valores como aplicação em vez de cassino, e a base de Buy and Holders da Bovespa não crescer, a nossa bolsa também não vai crescer. É ridiculo a quantidade de empresas que existem na Bovespa.

        Imagina se para abrir uma empresa de capital aberto fosse barato ? Se as startups tivessem facil acesso ?

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    • Não há uma resposta para sua pergunta. Cada caso para mim é diferente. Se eu tiver um FII em Macaé (XTED) ou sei lá na Barra (CEOC) e esse ficar vago, sei que vai ser muito difícil alugá-lo novamente. O custo de oportunidade de ficar sem renda, somado a depreciação de um ativo que não dá retorno e só despesas me assustaria. Também vale se eu tiver um FII de papel, num cenário de deflação e juros baixos que se mostre longo e firme. Vou perder na renda e no principal, então eu vendo. Na soma, vai ser uma alternativa pior que poupança, como você mesmo mencionou.
      Por outro lado, se tivesse um FII de imóvel na Paulista, na Faria Lima ou em algum ponto estratégico (logístico), e esse perdesse um de seus vários inquilinos, não me desesperaria nem um pouquinho.
      Na época que esteve em pauta a retirada do benefício fiscal, foi um desespero generalizado, e eu sempre me mantive firme, inclusive nas minhas postagens sempre expunha minha opinião de que o cenário estava mais para não acontecer nada (não dava para ter certeza, mas era o que me parecia). Muitos venderam, mas eu comprei mais um pouquinho. Por outro lado, se fosse aprovada a alteração, meu prejuízo seria muito grande.
      Para exemplificar, coloquei os prós e contras da reoneração, para o governo:
      Contras- Sufocaria o setor de construção, geraria um ônus político, haveria perda de arrecadação em outras formas (cotas caindo de valor não gerariam lucro na venda e portanto menos IR nas operações), risco de judicialização (por não respeitar princípios de tributação) e por fim o suposto ganho em arrecadação seria mínimo.
      Prós – aumento de arrecadação somente em cabeças deformadas como a do Berzoini ou uso político eleitoral, atraindo outras cabeças deformadas devotas dessas ideologias esquerdistas tributadoras.
      Pode mudar o cenário e o risco voltar, pode. Pode acontecer uma nova correria sem motivos reais, também pode. Cabe a cada um reagir de forma racional e não emocional a tudo isso.

      Curtido por 5 pessoas

      • Era uma pergunta retórica . . . Só para fazer o posso pensar um pouco. . . .

        Eu só generalizei, mas eu também compro, vendo, etc. Mas não é pq um imóvel fica vazio, que entro em panico. Faz parte do ciclo. E quando compro um FII sei disso. E é claro que cada caso é um caso. XTED já foi muito bom. mas hoje não há perspectiva nenhuma para ele. Nesse caso ai, só venda mesmo . . . Risos.

        Curtido por 2 pessoas

  6. Olá pessoal, tudo bem?
    Gostaria de tirar uma dúvida sobre IR em FIIs. Como fica a apuração dos lucros quando eu vendo cotas de um FII em preços diferentes na mesma nota de corretagem? Vamos a um exemplo para ficar mais fácil:

    Preço Médio: R$ 90,00
    Total de Cotas: 200

    Venda:

    Total de Cotas: 200 (zerando posição)
    Executadas:
    – 50 a 101,50
    – 50 a 101,00
    – 50 a 100,80
    – 50 a 100,50

    Custos: R$ 10,50

    Eu sei fazer apenas quando vendo a um preço, mas quando é assim em preços diferentes, não sei como calcular.

    Obrigado.

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    • Se as ordens forem executadas no mesmo dia a corretora já faz o calculo do preço médio de venda.

      Resumo abaixo da nota vem o preço médio de venda ,este preço médio de venda é que você deve usar para apurar o imposto.

      Exemplo tu manda uma ordem que é executada parcialmente em 5 vezes, adiante a ordem é executada completamente, porém o preço de compra ou venda foi feitos em diferentes faixas de preço.

      Adiante você pode conferir a nota de corretagem abaixo ” Preço médio de compra ou venda”

      Aparece da seguinte forma na nota de corretagem

      – Venda 1
      – Venda 2
      etc
      Abaixo aparece o seguinte itens: Quantidade , Preço médio

      Curtido por 2 pessoas

    • Git,
      Se você tinha 200 cotas a preço médio de 90,00. Então o lucro apurado será:

      – 50 cotas vendidas a 101,50 com lucro de 11,50 em cada ou R$575,00 de lucro nas 50 cotas;
      – 50 cotas vendidas a 101,00 com lucro de 11,00 em cada ou R$550,00 de lucro nas 50 cotas;
      – 50 cotas vendidas a 100,80 com lucro de 10,80 em cada ou R$540,00 de lucro nas 50 cotas;
      – 50 cotas vendidas a 100,50 com lucro de 10,50 em cada ou R$525,00 de lucro nas 50 cotas;
      – Lucro bruto: 575+550+540+525 = R$2.190,00
      – Lucro líquido = 2.190 – 10,50 = R$2.179,50
      – Valor do IR = 2.179,50 X 20% = R$435,90 a pagar no último dia útil do próximo mês

      Lembrando que se você tiver algum prejuízo acumulado com movimentações de FII você pode abater deste total a ser pago.

      Curtido por 5 pessoas

      • Prezados:
        Aproveitando o ensejo. Se eu vendo com valor abaixo do valor de compra, ou seja, realizei com prejuízo, não faço nada em relação ao IR. É isso mesmo? Obrigado

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      • Se teve prejuizo tem anotar tudo bonitinho para compensar quando obter lucro.
        EX

        Mês 1
        Operação 1 = – 1000
        Operação 2 = + 1000
        Operação 3 = – 1000
        Saldo do mês = – 2000
        Carrega o prejuizo para o mês seguinte e não precisa recolher darf

        Mês 2
        Operação numero 1 = + 1000
        Operação numero 2 = + 5000
        Saldo do mês = + 6000

        – No próximo mês você deve calcular o saldo geral : 6000 – 2000 = 4000

        O Imposto deve ser recolhido sobre os 4000 remanescente .

        Zerou o saldo recomeça o processo novamente !

        Prejuízo são cumulativos e podem ser abatidos dos lucros remanescentes, é necessário ter um controle rigoroso nas planilhas de acompanhamento para não comer bolar e pagar mais ou menos imposto no mês base.

        Curtido por 2 pessoas

  7. Sem recursos, PPP do Porto Maravilha agoniza

    O esfriamento do mercado imobiliário carioca asfixia o Porto Maravilha, segunda maior parceria público-privada do país (PPP) – um contrato de R$ 8,3 bilhões para reurbanizar e prestar serviços públicos em área de 5 milhões de m2 na região portuária do Rio de Janeiro

    Curtido por 1 pessoa

  8. Estudos&Curiosidades

    No final de 2015 limei boa parte dos meus FIIs, principalmente de escritórios, logísticos e shoppings, por acreditar na piora da recessão. E reapliquei boa parte em ativos que considerava mais seguros para o momento: agências e hospitais. Minhas perspectivas eram de piora dos fundamentos e da rentabilidade. Olhando o gráfico, fiz o manual do sardinha: vendi no fundo. Acho que todos os fundos se valorizaram desde então. Mas no meu quesito renda, fiz um comparativo do que a minha carteira rendia em nov/2015 e do que ela renderia hoje se mantivesse todos os ativos:

    A carteira de hoje renderia 0,84% da carteira de 2015.

    Ativos em nov/2015 (subiram + caíram – igual =):
    FIIB11 +
    NSLU11 –
    HTMX11 +
    HGRE11 –
    HGLG11 =
    HGBS11 –
    BBPO11 +
    XPCM11 –
    SDIL11 –
    RNGO11 –
    SAAG11 +
    VRTA11 –
    BMLC11 –
    FEXC11 –
    BRCR11 –
    KNRI11 =
    AGCX11 +
    HCRI11 +
    PRSV11 –
    EDGA11 –

    Curtido por 4 pessoas

  9. Fórmula 85/95 agravou desigualdade de renda e custa R$ 200 mi por mês

    “A nova fórmula garante benefício integral a quem atinge os pontos necessários. Antes de julho de 2015, o fator previdenciário reduzia o valor total do benefício; ela agravou a desigualdade de renda e custa ao menos R$ 200 milhões por mês aos cofres do governo.”

    Lendo a matéria do título me deparei com a seguinte informação:

    “Uma mulher, por exemplo, com 32 anos de contribuição e 53 anos de idade pode receber perto de R$ 5.500 se tiver contribuído pelo teto do INSS.

    Sem a fórmula 85/95, o valor seria reduzido pelo fator previdenciário de 0,544, ou seja, receberia R$ 3.009,03.

    De janeiro a maio de 2017, o valor médio recebido por quem chegou à soma de pontos foi R$ 2.937,31 (ambos os gêneros), 45% acima dos R$ 2.021,55 de quem usou o fator previdenciário.”

    Deixarei aqui algumas perguntas sobre o tema:

    1) Você considera um valor suficiente para a aposentaria R$: 3.000 ou 5.000 ?
    Considere apenas você e claro, para manter um padrão básico de qualidade de vida.

    2) Quanto seria necessário acumular em FIIs hoje para ter essa renda escolhida?
    A valores atuais se você fosse montar uma carteira, de quanto precisaria comprando nos preços de hoje.

    3) Que setores e quais os possíveis candidatos comporiam esta carteira?
    Pondere muito bem a resposta aqui, pense que seriam longos 32 anos de contribuição… então FII com perpetuidade, essa não seria uma carteira para “giro”.

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    • 1 – 5000 pra mais.
      2 – Só em FII é loucura mas se quiser ir nessa 700 mil deve dar.
      3 – Tijolo, papel não.
      Lembrando que o salario médio com carteira assinada está por volta de 2300 no Brasil.

      Curtido por 1 pessoa

    • 1) Você considera um valor suficiente para a aposentaria R$: 3.000 ou 5.000 ?
      Considere apenas você e claro, para manter um padrão básico de qualidade de vida.

      Nenhum dos 2. Saúde será MUITO CARA. Triplique esses 5000.

      2) Quanto seria necessário acumular em FIIs hoje para ter essa renda escolhida?
      A valores atuais se você fosse montar uma carteira, de quanto precisaria comprando nos preços de hoje.

      Já respondi. Meu fuck you corrida de ratos é 5mi em ativo gerando renda passiva.

      3) Que setores e quais os possíveis candidatos comporiam esta carteira?
      Pondere muito bem a resposta aqui, pense que seriam longos 32 anos de contribuição… então FII com perpetuidade, essa não seria uma carteira para “giro”.

      Alocação de ativos. Não existe ativo perpetuo, patrão.

      Curtido por 3 pessoas

    • No Brasil para aposentadoria eu necessito de uma carteira de FIIS que gerasse renda acima da inflação sempre. Como a hipótese envolve possibilidades aditivas ( ” e ” ), valor por cabeça e alocação de FII necessária para atingir este valor e o país é o Brasil e o período são 32 anos ( 2049 ) e vamos nos considerar com 65 anos e os valores das cotas são os atuais e vamos mexer o mínimo possível ou até não vamos mexer nas nossas cotas e vamos considerar o custo de vida atual e vamos considerar uma possível taxação de 20% nos Fiis. O valor mínimo por cabeça seria 12-15 mil ( Plano de saúde, remédios, alimentação, vestuário, proteção contra a violência, divertimento, contas, impostos, moradia, transporte e extras). O valor total em FIIS seria 2 milhões. FIIS dependem totalmente da gestão, então com perpetuidade de 32 anos eu só vejo os do Itaú. KNIP, KNRI, KNCR. Estes são bem geridos e ninguém tira o Itaú da gestão. Pode ser que o SHPH, FIIB, PQDP, FCFL, HGLG , EDFO, ABCP , MFII e talvez até o HGRE e o BBRC cheguem lá? Pode sim, mas vai depender da gestão ( continua boa ou melhora e o ninguém conseguir fazer uma malandragem e tirar um bom gestor) e de muitas outras variáveis. Então mesclaríamos nossa carteira com uma posição bem maior dos 3 primeiros, com posições inferiores de 4 a 6 Fiis dentre os últimos .

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  10. A dura lição do Fies

    O Ministério da Fazenda divulgou, na quinta-feira 6, as novas regras do programa estatal de financiamento estudantil Fies.

    A meta é reduzir a inadimplência, hoje em 46%, e ampliar o número de vagas para 300 mil em 2018, ante as 205 mil previstas para 2017.

    Estudantes de baixa renda terão mais problemas para pagar o empréstimo, e terão de autorizar um desconto obrigatório de até 30% em seus futuros salários, a partir do momento que conseguirem emprego.

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    • As regras mais duras para a concessão e para a cobrança dos financiamentos devem reduzir o interesse por sua procura, o que afeta as empresas de ensino superior, como a Kroton, de Rodrigo Galindo.

      As ações dessas companhias fecharam em baixa na quinta-feira 6, seguindo-se à divulgação das medidas.

      Os papéis da Kroton recuaram 1,67%, os da Estácio caíram 1,8% e as ações da Ser Educacional perderam 1,17%.

      Curtido por 1 pessoa

      • Muito abuso….tinha o preço normal (mais barato) e o preço pro fies (mais caro), faculdade fazendo campanha para os alunos já matriculados migrarem para o fies (mais garantido receber do governo), cursos de baixa qualidade….

        Curtido por 2 pessoas

      • Os cursos são muito fracos na maioria. Se aplicar uma prova com regra de três, cálculo de área e trigonometria reprova metade dos engenheiros formados pelos fies, junta isso com a crise, o cidadão se forma e vai ser motorista de uber, sem chance de conseguir pagar o financiamento.

        Curtido por 4 pessoas

      • Falta de vergonha na cara….ou péssimo controle de risco e garantias de quem concede o financiamento, rs.

        Vendeu-se a ideia que bastava obter um diploma de curso superior que o salário automaticamente melhoraria, a empregabilidade, etc….muita gente viu que não é bem assim.

        Curtido por 3 pessoas

      • Tetzner e tofaus mataram a charada: fies sempre foi pra deixar dono de faculdade particular rico, a pegada educacional em si era fator secundário, o que leva a outra conclusão, será que as maracutaias do governo dilma+temer só ocorreram no setor de carnes (jbs) ???

        obs: não foram só os donos de faculdades que ficaram ricos, os bônus pra diretoria e alta gerência no setor privado de universidades/faculdades faziam inveja aos bônus dos traines da Ambev,rs.

        Curtido por 3 pessoas

      • North, esses milionários da ambev devem estar nas sedes administrativas, pois nas fábricas só vejo corte de custos, salários baixos e aquela lavagem cerebral de “sonho grande”.

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      • Tenho a mesma opinião, o fies serviu para um bando de malandros alugarem uma sala contratarem “professores” sem qualquer qualidade acadêmica, colocarem um quadro umas cadeiras e encher as burras de dinheiro de imposto. Acabou? fecha as portas e “partiu” outra picaretagem, talvez abrir um açougue e tascar uma verba do bndes. ops essa também já fizeram!!!

        Curtido por 2 pessoas

      • BOLSA FACULDADE foi mais um dos programas sociais às avessas instituído no Brasil da picaretagem pronta. Os supostos benefícios alcançados por uma minoria que entrou na faculdade pela primeira vez na família foram massacrados pela inoperância estatal na regulação adequada da liberação do dinheiro e da fiscalização dos locais que recebiam esse montante vultoso de dinheiro.
        Quem nunca soube que faculdade de Medicina era cara soube através do FIÉS. O que custava R$1500-2000 reais uma BOA mas cara mensalidade de faculdade particular em 2003, hoje já passa dos R$9.000 com facilidade (últimos dados, não atualizados) graças à falta de escrúpulos dos empresários da Educação e seus conchavos federais. Quem não sabe que existem um sem número de políticos donos de Faculdade por aí? Um dos senadores do Centro-Oeste é um dos exemplos de que o poder beneficia a quem o detém.
        Por fim, hoje enxergamos a conta voltar logo para aqueles que não a podiam pagar desde o início. Encerrada a mamata do dinheiro fácil e do retorno ZERO, ficam os buracos estruturais no país da falta de educação de qualidade e de profissionais devidamente habilitados e formados para tocar o barco adiante. E o dinheiro só foi para o bolso dos mais ricos.

        Longe de mim ser o cavaleiro do Apocalipse, mas quem sobreviver apague a luz.

        Curtido por 2 pessoas

  11. Primeiramente, gostaria de parabenizar a todos que participam desse blog. Estou impressionado com o nível dos participantes e discussões no blog. Muita gente fera num só lugar!

    No momento, estou pesquisando FIIs “de papel” pra agregar à carteira que estou montando. Gostaria de saber como vocês avaliam o risco vs. retorno entre KNCR, BCRI e VRTA (relativamente um ao outro)? Na opinião de vocês, qual deles tem em carteira papéis de maior qualidade / risco mais compatível com o dy pago nas cotas atuais?

    Curtido por 4 pessoas

    • Eu possuo os três, e gosto da diversificação, da gestão (Kinea/Fator/Banestes) e sobretudo da transparência com relação as escolhas e objetivos.
      Eles também irão sofrer com a queda da inflação, e risco todos têm, maior ou menor mas sempre existente, mas o diferencial quando a gestão é eficiente, é a mitigação desse risco e o lastro existente por trás de cada papel. No mais, uma boa estudada nos informes trimestrais e relatórios são essenciais.
      Abraços e seja bem vindo ao blog!

      Curtido por 3 pessoas

    • Os CRI que compõem as carteiras pussuem ratings. Quanto mais alto for a classificação, mais seguro é o papel e o prêmio também tende a ser menor.

      Importante olhar também o histórico de evolução do VP do papel. Se mantiver ou cair, melhor pular fora.

      Curtido por 5 pessoas

    • KNCR – CRI pós fixado. CDI (uns 15% do fundo ainda é papel de cupom mais índice mas conforme vencerem o dinheiro deve ir pra CDI).
      Gestão itau.
      VRTA – Basicamente Índice + cupom
      Gestão fator
      BCRI – misto. 40% CDI, 10% PRE, 50% índice.
      Gestão estatal, do BEES.

      Compra perto do VP. Indice vai sofrer com inflação baixa por um tempo.
      POS CDI vai sofrer com queda na SELIC.
      /5
      Eu gosto do KNCR pra ser uma renda fixa turbinada.
      VRTA como renda de indice + cupom, mais longa para ganhar com o juros.

      Curtido por 3 pessoas

    • Os 3 são bons, bem geridos, riscos e cesta de indexadores bem distribuidos (BCRI está mais concentrado em CDI agora devido a recente emissão ainda não totalmente alocada) e com performance bastante estável.

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  12. fiz um estudo do DY de cada ativo de minha carteira pra comparar com o montante percentual em $$ de cada ativo

    ________% ATIVO____% DO DY
    FII____EM $$ EM RELAÇÃO____EM RELAÇÃO
    ____AO TOTAL CARTEIRA____AO DY TOTAL em $$

    FII 1____17,55%____18,80%
    FII 2____6,57%____6,39%
    FII 3____7,67%____8,08%
    FII 4____23,45%____24,57%
    FII 5____21,49%____19,80%
    FII 6____16,51%____13,19%
    FII 7____2,26%____2,44%
    FII 8____4,53%____6,73% (este é o mais interessante. tem menos grana e dá mais DY)

    exemplificando : no FII 8 o montante de $$ representa 4,53% do total em $$ da carteira toda
    neste mesmo FII, o montante de $$ de DY em relação ao montante total de DY em $$ representa 6,73%
    ou seja, este FII em termos de DY é o mais interessante, pois com menos dinheiro aplicado ganho mais DY

    QUAl seria a relação minima ideal % de uma carteira equilibrada para cada DY de cada FII?

    O MEU DY da carteira como um todo é de 0,68% em relaçao ao VM.

    Curtido por 1 pessoa

      • a coluna dos primeiros percentuais o cabeçaho é
        % DO ATIVO
        EM $$ EM RELAÇÃO
        AO TOTAL CARTEIRA

        a coluna dos segundos percentuaais o cabeçalho é
        % DO DY
        EM RELAÇÃO
        AO DY TOTAL em $$

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    • analisando angulos de DY:
      DY baixo = PODE ser cota valorizada ou PODE ser cota barata e DY baixo mm. Neste caso, fora com o FII
      DY razoável = PODE ser cota valorizada. SE isso, pode-se pensar em vender. PODE ser também cota barata. Neste caso, ponderar se é bom vender a cota barata ou continuar com DY razoavel
      DY alto. PODE SER cota barata. Neste caso, ponderar se é bom vender ou continuar com DY alto.

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